プラウドタワー名古屋錦について

[M座タワー 空中族]

地上41階建て。敷地内にスーパー併設。
完成すれば「グランドメゾン御園座タワー」を越える高層マンション。
御園座タワー完成の４年後なので、
富裕層の住み替えには良いタイミングになる見込み。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/n140650/

売主：野村不動産
所在地　－愛知県名古屋市中区錦二丁目7番地内
交通　　－名古屋市営地下鉄鶴舞線・桜通線「丸の内」駅から徒歩2分
階数　　－（Ａ地区）地上30階、地下１階、（Ｂ地区）地上5階
高さ　　－（Ａ地区）約111m、（Ｂ地区）約21m
敷地面積－（Ａ地区）約3,720㎡、（Ｂ地区）約1,220㎡
用途　　－（Ａ地区）共同住宅5-30F、店舗、駐車場（Ｂ地区）駐車場,店舗
総戸数　－358戸
建築主　－錦二丁目７番地区市街地再開発組合
（参加組合員　野村不動産、旭化成不動産レジデンス、
エヌ･ティ・ティ都市開発、長谷工コーポレーション）
設計－長谷工コーポレーション
施工－長谷工コーポレーション
着工－2018年9月
竣工－2021年度予定

[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー名古屋錦　名古屋プラウドタワーシリーズ最高峰？？？（予定価格あり）【こたろう」
https://www.sumu-lab.com/archives/1550/

[1600: 評判気になるさん]

第二期の販売数が少なめなのが気になります。

[1601: 匿名さん]

コロナを気にしての事じゃないかな？
野村厳しいから

[1602: 匿名さん]

>>1600 評判気になるさん
もう後変な間取りしか残ってないですからね

[1603: マンション検討中さん]

私は全然変な間取りとは思わないですが

[1604: 評判気になるさん]

私は間取りかなり違和感がありますね。
クローゼットもかなり少ないため生活すると室内がガチャガチャになりそうです。購入後壊して天井の張りをなくしたり、壁を壊して間取り変更したりすれはまよいですが。室内のダウンライトも径が大きいみっともないタイプの普及品でしょうし、それらの交換も含めるとかなり費用がかかります。
ただし部屋全体の大きさは変えれないしそこまでするマンションかどうかはわかりません。外面材やベランダバルコニーもなんかプレサンスっぽいのでどうなのかなとおもいます。御園座も出来上がったら暗い建物な感じですし。納屋橋は周りに調和して違和感ないが。

[1605: 匿名さん]

どんだけ物多いんだよ笑
今の家ががちゃがちゃなのか？

[1606: 匿名さん]

>>1605
逆じゃね？
今より狭い、あるいは今より収納が狭い、よってここだと室内に置くことになり
ガチャガチャしそうだって主張だと思いますよ。

[1607: 匿名さん]

ミスったー

[1608: マンション掲示板さん]

間取りは名古屋の人が内廊下タワマンに慣れてないだけじゃない？廊下面積狭くて私は好きです。

[1609: 匿名さん]

>廊下面積狭くて私は好きです。

これだけだとわざわざ書く意味ないので

>名古屋の人が内廊下タワマンに慣れてないだけじゃない？

こんな感じでディスり入れときました。ってかこっちを書きたいんだしね。
これなら嫌味と指摘されてもそんなつもりじゃない、勘ぐりすぎって言い逃れ出来ますからね。

[1610: 匿名さん]

言い逃れというそんな風に受け取る方がおかしい、失礼だ、と逆ギレ出来ますからね。

[1611: 匿名さん]

広いにこしたことないけど、これ以上広いとうちは予算オーバーになるのでちょうど良かったです。この立地だと高くても広い間取りの方が需要あるのでしょうか。

[1612: マンション検討中さん]

>>1604
とりあえず納屋橋の住民なのは分かったから笑
ネガの内容も具体性性がないし同じこと何度も書くなよ

[1613: 匿名さん]

個人的には納屋橋は垢抜けない感じがするなあ
色なくていい
名古屋ならシティタワー久屋大通が好き

[1614: マンション検討中さん]

私もそうですね、ダークな方が好きです

[1615: 評判気になるさん]

本当のことをいって傷つけて悪かったですね。
変な意匠がプレサス風を際立たせていますね。
シティータワー系列もそうですが、あーゆーのは築年経過すると古臭くなるんですよね。
失礼しました。

[1616: マンション検討中さん]

ダークなのがプレサンス風ということですか、何がプレサンス風なのか理解できませんでした
こんな重量級マンション、全くそう見えないんですが、そう見える人もいるんですね

[1617: 通りがかり]

シティタワー久屋大通とプレサンスは、まったく違うと思いますね

[1618: 匿名さん]

ここの外観結構好きよ

[1619: 匿名さん]

色味には時代が出るので、モノトーンが無難だと思う
その点で納屋橋の色はすぐ古臭さを感じるようになると思う

[1620: 匿名さん]

俺も外観も中身もここのデザイン一番好きだな
プラウド納屋橋よりURタワマンなんとかしてほしい
景観悪すぎ
しつこくてすまぬ

[1621: 匿名さん]

>>1593
ここと比べてもしょうがないでしょ。
何が言いたいんですか?

[1622: 匿名さん]

みんなどんな車持ってる人達なんでしょう
持ってないパターンあるのかしら

[1623: 評判気になるさん]

ナゴヤザタワーの案内が開始されましたね。
38階以上は地下駐車場から専用エレベーターで個宅まで。いくらになるかわかりませんがグレード的にもこちらと比較にならない物件です。

[1624: 匿名さん]

あの場所で地下駐車場ってリスクの塊ですね
駅よく使うのであんな不便な所住みたくもないです

[1625: 評判気になるさん]

レベルが違いすぎて嫌味に聞こえませんね。

[1626: 検討板ユーザーさん]

場所は移せませんもんね確かに

[1627: マンション検討中さん]

もうこちらを購入しましたしナゴヤザタワーは気にならないですね。
検討外ですのでどうでもいいです。

[1628: 匿名さん]

>>1622 匿名さん
ピンキリじゃないかな。最近は車にお金かけない人も増えてるし。
我が家は入居したら手放す予定だけど、通勤で必要になったときに駐車場空いてるか心配。
常に1-2台だけ空きある状態が理想。そんなうまくいかんか。

[1629: 匿名さん]

>>1623 評判気になるさん
ナゴヤザタワー購入できるといいですね。
私は伏見勤務なので錦を購入しましたが、どっちも売れて名古屋の不動産市場全体が盛り上がってほしいと思っています。

[1630: 匿名さん]

名古屋ではドップクラスの不動産投資家の友人が「（NAGOYA the TOWERは）何にもない場所だ。今日買って明日売ったら3割損するぞ」と言ってたな。

[1631: 匿名さん]

>>1628 匿名さん
そうですね　駐車場空いてないと車持てませんしね　お金持ち多いので駐車場空くとは思えませんが…ざっと駐車場だけで年間40万 保険や税金、車検など維持費で少なくとも15万　車と駐車場契約のメリットって何か考えますよね‥

[1632: 匿名さん]

柳橋駅ができて周辺が栄えれば価値でてくるかもね
自分は安パイにこっち派だけど

[1633: 匿名さん]

それより私も皆さんの車が気になる

[1634: 匿名さん]

具体的な車種は営業さんに特定される恐れもあるしここでは言わないんじゃないかな。私も興味はあるけどね。

[1635: 匿名さん]

>>1631 匿名さん
休日たまにしか乗らないならレンタカーで足りる。幸いすぐ近くにレンタカー屋がいくつかあるし。
駐車場代は管理組合の収入源だから空きすぎも困るんだよね。

[1636: 名無しさん5]

>>1628 匿名さん
伏見のマンションに住んでますが、マンション内の駐車場はもちろん、月極なんて周辺の会社が契約しているので、全く空きがありません。
しかも場所柄、月極は月4万円超です。
たまにマンション内駐車場の募集がありますが、応募者多数のため、抽選です。
後から契約なんて、考えは止めた方がいいですよ。

[1637: 匿名さん]

週末しか乗らないけど、駐車場付きのほうが貸出す際にも都合良さそう

[1638: 匿名さん]

>>1636 名無しさん5さん
やはりそうですか。
欲しいときに空きがない前提でコスト比較しながらどうするか考えます。
情報ありかとうございます。

[1639: 匿名さん]

マンション外の月極だと基本的に高くなる割にセキュリティがなくなる場合もある。高級車の平置きなんて常に心配ですよ。マンション内でもシャッターだけだと少し不安ですがタワーの中に入ってれば車も痛まないし万全。それだけでなく平置きの場合は台風だろうが外を歩いて車まで行かないと行けないが敷地内のタワーであればラウンジに座ってゆっくり待てばいいだけ。よく待つとかディスる方がいますがどんなショボい所に住んでたんだと思ってしまう

[1640: 匿名さん]

>>1639 匿名さん
追記ですが大切にされてるお車でそんなに乗らないのであれば尚更タワーに入れて保管したほうがいいと思います

[1641: 通りがかりさん]

まさかこのマンションで駐車場代のコストの話が出るとは…。駐車場代のコストを考えなければいけないのであればそもそもこのマンションの購入は背伸びをし過ぎでは？

[1642: 匿名さん]

ここのタワーパーキングって
幅2050mmまでOKでしょうか？

[1643: マンション検討中さん]

コストは普通に考えるでしょ
考えない人はいつまでたってもお金貯まりませんよ

[1644: 通りすがり]

気にしますね。
私はいわゆる超富裕層ですが、普段の買い物から意識しています。

[1645: マンション検討中さん]

>>1641 通りがかりさん
このマンションを特別なものと思いたいのかも知れませんが庶民より少し所得の高い層が大半ですので、駐車場のコストなんてもちろん皆気にするでしょ笑
貴方はマンションに住むのが自慢？誇り？に感じたりしてるんでしょうね。

[1646: 匿名]

NAGOYA the TOWER、グランメゾン名駅3丁目、ノリタケと、いくら人気でても、私たちは、堀川より東のこちらに住みたいですね。お金には代えられない安心があります。

[1647: マンション検討中さん]

NAGOYA the TOWERとグランメゾン名駅3丁目には坪400超えして欲しいですね。
後から建つマンションが高くなればなるほど相対的にこちらの価値が上がり、お値打ち感が出てきます。

[1648: 匿名]

グランメゾンのセールスから電話を頂いた時、無理やり聞き出したところによると、坪４００でしたよ！
NAGOYA the TOWERは建築費用が凄そうなので、４００は間違いないのでは？
東京と並びなりましたね・・・。

[1649: マンション検討中さん]

東京の400なんて大したことないですよ。
都心一等地なら800～1000万ですから。
名古屋はそこまでの発展は期待できないでしょ。

[1650: 通りがかりさん]

お金が溜まってるし、お金あるからこのマンション購入するつもりなんだけどね。駐車場代とか毎月の数万円で誤差範囲でしょ。。そこ気にするならローンの利息気にしたら？

[1651: 通りがかりさん]

>>1644 通りすがりさん

超富裕層www

[1652: マンション掲示板さん]

イキっている超富裕層の方。年収は何億ぐらいでしょうか？また資産は？純金融資産5億程で鼻息荒いようでしたら考え直した方がよいですよ。

そもそも、超富裕層はここに住まないでしょ^_^錦には。

[1653: 匿名さん]

名古屋駅周辺は、名古屋の一等地なんですね。
ここの購入を検討した時、地元の名古屋人は名古屋駅徒歩圏内に住みたがらないと聞いていたので、そう言われるとなんか逆に嬉しいです。

[1654: 名無しさん]

このマンションは高級マンションと言う位置づけなんですね。
名古屋人からすると、錦2丁目なんて寂れた問屋街のイメージしかありませんが。

[1655: eマンションさん]

どこからどうみても、高齢者施設付きマンションですよ。高齢者施設が階下にある高級マンションって^_^
私は初めて聞きましたわ。

[1656: 匿名さん]

いいじゃないですか。
誰も住みたがらない低層階を使ってくれて、治安上もなんの問題もないんだし。

[1657: 通りがかりさん]

超富裕層の方はどっかいっちゃったのかな？

[1658: マンション検討中さん]

>>1650 通りがかりさん
計算苦手なんですね。通常お金ある人でも投資なり事業やってるならローン組むなんて当然と思うけどね。住宅ローンの金利なんて1億借りても50万程度ですので、その1億を他に回した方がはるかに効率良いですよね？
一方で駐車場代は使わなければ死金ですし、金融リテラシーないのは貴方ですよ笑

[1659: マンション検討中さん]

ちな年間の金利が50万ってことです

[1660: 匿名さん]

>>1658 マンション検討中さん
質問です。
年間50万の金利なら駐車場代の方が安くないですか？マンションの駐車場代は修繕費に関わってきますし、住んでいるなら大事なお金なのでは？車があれば消して死金ではないと思います。
金利の方が無駄に感じてしまいます。

[1661: マンション検討中さん]

>>1660 匿名さん
だから金利年間50万を節約するために一億の現金を使うのがバカだって話。1億あれば年利3%の運用でも年間300万の利益だからマンションを全額ローンにして金利払っても運用した方が得でしょ？
現金で買うのは自由だけど、それはお金が余ってるからというよりはその1億での稼ぎ方を知らないからなんですよ。
死金は使わなければと記載してあります。

[1662: 匿名さん]

>通常お金ある人でも投資なり事業やってるならローン組むなんて当然と思うけどね。

ローン組んだほうがメリットがあるっていう考えの方がいるのは勿論承知してるし
一理あるとは思うけど

投資してる人や経営者がローン組む事を良しとするかはまた別だよ。

ほぼ金利ゼロなんだからローン組んで手元に現金残すのが当然っしょｗｗって訳でもないんです。

例えばリーマンみたいに毎月金が入ってくると決まってる訳でもなく、
例えばリーマンみたいに銀行に嫌味言われた経験がない訳でもなく
例えば家のローンと車程度しか借り入れなんてないよって訳でもなく
例えば今は順調だけど過去に破綻の一歩手前の経験をしたことがあったり
いろんな経験をしてると事業以外で借り入れをするのを躊躇したりもするもんです。

それを超えるとまたちょっと違う考えになったり
そのまた次の段階でまた前と同じ考えに戻ったり
いろいろ段階があったりもします。

[1663: 匿名さん]

>通常お金ある人でも投資なり事業やってるならローン組むなんて当然と思うけどね。

投資をやってる人はやってる人で、毎月毎年儲かってるかどうは別の話で
ピンチに陥った経験もなく儲かった金をずっとキープ出来ると考えているわけでもなく
鼻歌交じりのノンプレッシャーで投資をして儲かった訳でもなく
手元に現金があればどうしても自分に甘くなってしまう事も知ってたり
実態のないものを日常扱ってるから自分への成功報酬としてキャッシュで買ったりするので

ほぼ金利ゼロなんだからローン組んで手元に現金残すのが当然っしょｗｗ

って訳でもないんです。

[1664: マンション検討中さん]

超富裕層に知ったか投資家。

やはり、所詮庶民の集まりだな。。

[1665: 匿名さん]

>>1664

知ったか投資家なのでなく、

>ローン組むなんて当然と思うけどね。

そうではないよ、という誰にでも分かるレベルの話です。

[1666: 匿名さん]

>>1661 マンション検討中さん

あのー誰もローン組まないなんていってないと思うんですが？勘違いで熱くなってますね

[1667: マンション検討中さん]

>>1663 匿名さん
例外はあるとは思いますが、

ピンチに陥った経験もなく儲かった金をずっとキープ出来ると考えているわけでもなく 鼻歌交じりのノンプレッシャーで投資をして儲かった訳でもなく

というのが投資の世界なので、何よりも強い現金は、必要がなければ基本使わないでとっておきますよね？っていう話ですよ

[1668: 検討板ユーザーさん]

こんな話で熱く語るってどんだけお花畑なんでしょうか？

[1669: マンション検討中さん]

>>1668 検討板ユーザーさん
多分みんな暇つぶしに書き込んでるだけですよ笑

[1670: 検討板ユーザーさん]

1億の金を借りてその対価が年間50万程度なんてのは歴史的にも異例ですし、金利がもったいないとは自分は思わないですね。まぁ色んな人がいて良いですけどね。

[1671: 匿名さん]

>>1670 検討板ユーザーさん
低金利っていつまで続くんですかね？

[1672: 検討板ユーザーさん]

>>1670 検討板ユーザーさん
金利はもったいなくないのに駐車場代はもったいない？

[1673: 匿名さん]

>>1672 検討板ユーザーさん
駐車場があることによって売却価格が上がるから。

[1674: 匿名さん]

プラウドは駐車場の権利は引き継がれません。引き継がれるのは全住戸に1台以上の駐車場があるマンションのみです。地権者と言えども例外ではありません。

[1675: 匿名さん]

>>1672 検討板ユーザーさん
言い換えれば、自身が欲しいと思った同一物件で、
敷地内駐車場の有無の差があった場合、買値にどれほど差が生じるか？
僕なら少なくとも200万は違うけど。

[1676: 匿名さん]

>>1674 匿名さん
あぁ、そうなんだ、三井、三菱、積水は引き継ぐし、東京都港区の某野村物件も継承可だったはずだけど。

[1677: 検討板ユーザーさん]

>>1671 匿名さん
もう10年以上続いてるし、しばらく続くでしょうね。今の日本の状態でインフレ、金利上昇はあっても限定的でしょう。

[1678: 検討板ユーザーさん]

>>1676 匿名さん
最近の都心マンションは基本引き継ぎなしと思いますが、本当ですか？その3社の分譲全体に言えることではないですよね？

[1679: 匿名さん]

1674ですが、野村の担当者にはキチッとルールを確認しました。「野村の方針です。駐車場優先権付きの住戸も売却時には駐車場の権利は継承されません。他社ではいろいろ対応の違いがあるようです。」と聞きました。東京に例外があるという話は私は聞いていませんが、本当ならぜひ知りたいです。ただし、相続による場合は継承されるとのこと。

[1680: 匿名さん]

>>1678 検討板ユーザーさん
千代田区の三創関連、東京都心3区の某パーマン。
積水は…名古屋なら分かりますよね。
何も各社の代表的な物件。と言って差し支えないと思いますが。
港区野村は購入に至らなかったので勘弁ください。

[1681: 匿名さん]

>>1679 匿名さん
デフォルトの管理規約がどうなっているのか見せて欲しい。と聞いた方が良いですよ。
おっしゃる通りなら納屋橋の南角の28、29Fは大概ですね。

[1682: 匿名さん]

野村の上の方の人に会ったら一度確認してみます。

[1683: 匿名さん]

>>1682 匿名さん
組合が稼働した後の規約変更の可能性も含め。その方の主張は将来にわたって担保できるのか？
担保できない場合、どのようなも補填を自身にしてくれるのか？
と確認して言質を取られてみてはいかがです？
これはあくまで参考意見です。悪しからず。

[1684: 検討板ユーザーさん]

>>1677 検討板ユーザーさん
10年以上続いてるからしばらく続く？？それはどーなんでしょう…。
2023年以降は金利上昇する可能性があると聴いたことがあります。

[1685: 匿名さん]

>>1682 匿名さん
是非、結果をお教えいただければ。
非常に興味深い案件です。
初期の規約が総会で覆せないなんてことがあるのか？
と、いう点においてです。
よろしくお願いします。

[1686: 名無しさん]

商業棟の情報、何か入ってますか？

[1687: 匿名さん]

知識として聞くだけですよ。
ルールをねじ曲げようとかいう気はないし、できるはずもないと思うので。
東山線沿線の駅から徒歩1-2分というプラウドの物件を売ったときに、屋根付駐車場の権利を何とか買主に継承させられないかと頑張ったことがあるのですが、ダメでしたね。屋根のない駐車場は空きがあって確保できましたが。

[1688: 検討板ユーザーさん]

>>1684 検討板ユーザーさん
2000年前から低金利になってそろそろ金利が上がる、不動産は今すぐ買いなさいと10年以上も前から不動産関係者は言ってますがこの状況です。金利上昇の必要条件を考えてみれば大体予想出来ると思います。

[1689: 名無しさん]

2期の販売15戸とはなかなか渋いね

[1690: 検討板ユーザーさん]

>>1688 検討板ユーザーさん

黒田さんの任期が2023年に終わりますが、その件はどうお考えですか？ここを聞きたかったのですが。

[1692: 検討板ユーザーさん]

>>1690 検討板ユーザーさん
ここで議論する事ではないのでもうやめましょう。ただ貴方が金利が上昇すると思うのであれば是非固定金利で買うと良いですよ。

[1695: 検討板ユーザーさん]

偉そうに言ってた割りに真面目な話になったら逃げたよ…。

[1696: 匿名さん]

>>1691 匿名さん

マンションを購入する上では大事な話なんじゃないですか？

[1697: 検討板ユーザーさん]

>>1695 検討板ユーザーさん
この流れで黒田任期出してくる時点でもう知識が同じフィールドに立ってもないので説明するの大変だし、多分理解出来ないと思うから。

[1698: 匿名さん]

>>1687 匿名さん
デベに相談したのは購入時点ですか？
購入後に居住して売却。という流れなら売却時にデベに相談したところで、迷惑だったでしょうね。
デベにしてみれば。その話って本当ですか？
創作に思えてしまうのですが…。

[1699: 匿名さん]

>>1690
>黒田さんの任期が2023年に終わりますが、その件はどうお考えですか？ここを聞きたかったのですが。

ここを聞きたかった、とのことですが、それについて
>>1688さんなりの答えは既に1688内に書いてありますよ。
そして＞＞1990を受けて言葉を変えて>>1992にて再度答えていらっしゃいます。