プラウドタワー名古屋錦について

[M座タワー 空中族]

地上41階建て。敷地内にスーパー併設。
完成すれば「グランドメゾン御園座タワー」を越える高層マンション。
御園座タワー完成の４年後なので、
富裕層の住み替えには良いタイミングになる見込み。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/n140650/

売主：野村不動産
所在地　－愛知県名古屋市中区錦二丁目7番地内
交通　　－名古屋市営地下鉄鶴舞線・桜通線「丸の内」駅から徒歩2分
階数　　－（Ａ地区）地上30階、地下１階、（Ｂ地区）地上5階
高さ　　－（Ａ地区）約111m、（Ｂ地区）約21m
敷地面積－（Ａ地区）約3,720㎡、（Ｂ地区）約1,220㎡
用途　　－（Ａ地区）共同住宅5-30F、店舗、駐車場（Ｂ地区）駐車場,店舗
総戸数　－358戸
建築主　－錦二丁目７番地区市街地再開発組合
（参加組合員　野村不動産、旭化成不動産レジデンス、
エヌ･ティ・ティ都市開発、長谷工コーポレーション）
設計－長谷工コーポレーション
施工－長谷工コーポレーション
着工－2018年9月
竣工－2021年度予定

[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー名古屋錦　名古屋プラウドタワーシリーズ最高峰？？？（予定価格あり）【こたろう」
https://www.sumu-lab.com/archives/1550/

[1551: マンション検討中さん]

あの歩道橋なくなったら、とても助かりますねー、スクランブル交差点になってほしいくらいです。

[1552: 通りがかりさん]

>>1545 匿名さん

ここに住む人はポイント興味ないって
金融リテラシーなさすぎだろw

[1553: マンション検討中さん]

税金しっかり取られますからね、貰えるところは貰わないとですね

[1554: 匿名さん]

反省します。
よくポイント失効のお知らせというのが来ます。でも、ふるさと納税はやってますよ。一昨年初めてふるさと納税したら、銀座英國屋のオーダースーツがタダでできたのはいいけど、返礼品（銀座英國屋オーダー補助券）が50万円越えて、越えた分にまた所得税がかかった。気を付けて下さいね。銀座英國屋桜通伏見店はプラウドタワー名古屋錦から歩いて行けますよ。ちなみに埼玉県北本市のふるさと納税です。

[1555: 匿名さん]

>>1554 匿名さん
ふるさと納税も初心者なのですね。
自分は所得換算されると面倒ですし、三割制限になってからはすごくお得な金券商品もないので金券系は避けてます。
ご自身でもう少し投資とかなさると金融リテラシーが養われると思うのでおすすめですよ。

[1556: 匿名さん]

>>1555 匿名さん
細かい話になりますが、ふるさと納税返礼品は一時所得になるそうで、50万円を越えた部分の2分の1に課税されます。事前に税理士と相談してやっているので自分の服を作る分には損ということはないのですが、息子の服も作ってやった結果、私個人のサイフでは損になりました。去年からは50万円を越えないようにしています。

[1557: 匿名さん]

>>1556 匿名さん
それは存じておりますので所得換算が容易な金券商品は避けてると言うことです。

[1558: 口コミ知りたいさん]

横やりすみません！
ふるさと納税50万と言うのは言葉足らずで、例えば・・・167万のふるさと納税をするとその3割の501,000円を所得換算されます。
控除が50万なので、残りの1,000円が所得に合算されます。
私も去年から166万円までに抑えております。
昭和税務署や千種税務署は高額所得者が多いので発見されるのが遅いです。
私も去年指摘を受けてオーバー分を納税しました。
豊田に住んでる友人は、数年前から指摘されていました。

[1559: 匿名さん]

すみません、一連のふるさと納税とかスーツオーダー云々のやり取りが面白すぎるので、小説のマウント合戦描写のネタにさせていただいてもいいでしょうか？

[1560: 匿名さん]

>>1558 口コミ知りたいさん
一時所得なので経費計上での相殺が難しいですよね。私は金券はなるべく避けて説明可能な時価を自分で算出して申請してますので、今のところ年間200万程度はいけてます。

[1561: 匿名さん]

あんまり欲しいものないですよね。
牛肉100kgもらってもしょうがないし、屋久スギの家具もいらないし。そもそも時価がなかなか難しいですね。

[1562: 匿名さん]

年収が5,000万はあるってことですか？すごいな

[1563: 匿名さん]

プラウドタワー栄の南西角でビルの解体工事が始まってますね。建築主が野村不動産で18階建。例の噂の定期借地権のマンションですね。コロナにもひるまず、前進あるのみという感じですね。

[1564: マンション検討中さん]

>>1563
コロナ前に仕込んでた土地だしホテルや商業じゃ余計きついから手堅いレジなんでしょうねー
価格は気になりますね

[1565: 匿名さん]

商業棟の誘致に苦労してないかなぁ。

東区のマンション地帯でもスーパー経営は難しく、、。

錦の夜の町では、あのあたり需要ないでしょ。
高齢者施設が階下にある高級マンションって、日本でも貴重ですな。そんな高級マンションがあるなんて初めてききましたよ。

施設規模が小さすぎるし、あのあたりではきびしいしょ。

[1566: 評判気になるさん]

こちらの物件購入者の平均年収は5000万くらいですか？もしくは、7000万くらいですか？

[1567: マンション検討中さん]

>>1566
一億円ぐらいじゃない？知らんけどw

[1568: マンション検討中さん]

私は年収400万円です！参考までに！

[1569: 匿名さん]

>>1568 マンション検討中さん
笑ってまった笑
嘘こけ笑

[1570: 匿名さん]

>>1566 評判気になるさん
マジレスすると3000万前後ではないですか？
一部の高価格部屋は億り人もいると思いますがね。
そこまで高収入の人は一握りです、ここは名古屋ですので。

[1571: マンション検討中さん]

私は4800万です　参考までに

[1572: 匿名さん]

皆さんそんなにすごいんですね。
うちはかなり下っ端です。
何千万も稼いでるのは角部屋の方くらいと思ってました。

[1573: 匿名さん]

皆さん流石です
自分はまだ2000も行ってない…
まだまだだな。上を見て頑張ろう。

[1574: 坪単価比較中さん]

こちらの物件クラスですと年収5000万以上の人がほとんどのはず。

1億前後の物件を個人でキャッシュで購入するわけですから、個人預貯金は5億前後で不動産などの資産の合計が7億前後でないですかね。

知り合いの多くがこんな感じですが、みんな質素に生活してます。

[1575: 匿名さん]

ないない

[1576: 匿名さん]

一部の方が平均引き上げるでしょうけど、ボリューム層は1000～2000じゃないかな。

[1577: マンション検討中さん]

>>1576 匿名さん
そんな年収で買ったら維持費でいっぱいいっぱいで無理じゃないかな。もっとお手軽なマンション選んだ方がいいと思う

[1578: 名無しさん]

共働き入れて1000-2000が妥当だと思います

[1579: 匿名さん]

まあねえ。

・世の中持ってる人は持ってるなあ、あるところにはあるんだなあ。
・あんだけ稼いでるように見えても案外どこの家庭も厳しいよなあ。

この矛盾するとも言える状況はどちらも現実だからねえ。

[1580: 匿名さん]

年収500万　「年収800万位あったら楽になりそうだけどなあ」
年収800万　「年収1000万位あったら楽になりそうだけどなあ」
年収1000万 「年収1300万位あったら楽になりそうだけどなあ」

[1581: 匿名さん]

年収500万　「俺より独身の後輩の方がよっぽどリッチだよ」
年収800万 「塾の夏期講習20万って世の中おかしいだろ」
年収1000万「子供大学東京行くって仕送りきっついわ」
年収1300万「ウチそれが二人もおるんやで。飲み代割り勘な」

[1582: マンション検討中さん]

年収2000万なら、いくらの物件買いますか？
年収2500万なら、いくらの物件買いますか？

[1583: マンション検討中さん]

今、年収3000万です。
いくらの物件オススメ？

[1584: マンション検討中さん]

年収500万だけど、親の援助で購入しまーす。

[1585: 匿名さん]

年収500万ですが12倍ローンで購入します。

[1586: 評判気になるさん]

年収2000万程度だどこのマンションの住民では最下層だと思いますね。

なんとか買ったけど、室内の家具やカーテン類などにお金をかけられずないといったパターンで、ネクストパスとかの加入を迷っている層が該当しますね。

こうゆう人たちが多いマンションでは、管理費などに過剰に過敏なため、総会などでもセコイ話ししかでない。

[1587: 検討板ユーザーさん]

29階以上の広めの部屋で残っている部屋はありますか？

中層階の部屋が狭すぎるので残ってないかなと。

[1588: 匿名さん]

>>1587 検討板ユーザーさん
もう高層階は残ってないですよ。

[1589: マンション検討中さん]

高層階完売してるのか。低所得だけど高層階買えてよかったー。

[1590: 通りがかりさん]

>>1589 マンション検討中さん
17Fから28Fまではまだ結構残ってますよ。

[1591: 匿名さん]

無理して角部屋買えばよかったかなぁと。
なんで角部屋のベランダのカーブの部分
細くしたんだろう。
いっその事ダイレクトウインドウにして
部屋面積広がるのに。
消防法とか構造面で難しかったのか。
悩んでいるうちに欲しかった角部屋売れてしまってた。

[1592: マンコミュファンさん]

第2期の価格表持ってる方みえますか？
見てみたいです！

[1593: 匿名さん]

しかし納屋橋のだっさいURタワマン何とかならんかね

[1594: 匿名さん]

第二期何戸売り出すのか注目してる。

[1595: 匿名さん]

30戸程度みたいです。

[1596: 匿名さん]

なるほど、30戸前後位ですか

[1597: 匿名さん]

>悩んでいるうちに欲しかった角部屋売れてしまってた。

あるあるですね。
次はどこかで是非！

[1598: 匿名さん]

繊維街もだいぶ変わりましたね

[1599: 検討板ユーザーさん]

残り物は部屋がせっまいので勘弁して欲しいす。
あと、なんで外観がプレサスみたいなの？
低層階に高齢者施設入ってる高級マンションなんて聞いたことないがね^_^

[1600: 評判気になるさん]

第二期の販売数が少なめなのが気になります。

[1601: 匿名さん]

コロナを気にしての事じゃないかな？
野村厳しいから

[1602: 匿名さん]

>>1600 評判気になるさん
もう後変な間取りしか残ってないですからね

[1603: マンション検討中さん]

私は全然変な間取りとは思わないですが

[1604: 評判気になるさん]

私は間取りかなり違和感がありますね。
クローゼットもかなり少ないため生活すると室内がガチャガチャになりそうです。購入後壊して天井の張りをなくしたり、壁を壊して間取り変更したりすれはまよいですが。室内のダウンライトも径が大きいみっともないタイプの普及品でしょうし、それらの交換も含めるとかなり費用がかかります。
ただし部屋全体の大きさは変えれないしそこまでするマンションかどうかはわかりません。外面材やベランダバルコニーもなんかプレサンスっぽいのでどうなのかなとおもいます。御園座も出来上がったら暗い建物な感じですし。納屋橋は周りに調和して違和感ないが。

[1605: 匿名さん]

どんだけ物多いんだよ笑
今の家ががちゃがちゃなのか？

[1606: 匿名さん]

>>1605
逆じゃね？
今より狭い、あるいは今より収納が狭い、よってここだと室内に置くことになり
ガチャガチャしそうだって主張だと思いますよ。

[1607: 匿名さん]

ミスったー

[1608: マンション掲示板さん]

間取りは名古屋の人が内廊下タワマンに慣れてないだけじゃない？廊下面積狭くて私は好きです。

[1609: 匿名さん]

>廊下面積狭くて私は好きです。

これだけだとわざわざ書く意味ないので

>名古屋の人が内廊下タワマンに慣れてないだけじゃない？

こんな感じでディスり入れときました。ってかこっちを書きたいんだしね。
これなら嫌味と指摘されてもそんなつもりじゃない、勘ぐりすぎって言い逃れ出来ますからね。

[1610: 匿名さん]

言い逃れというそんな風に受け取る方がおかしい、失礼だ、と逆ギレ出来ますからね。

[1611: 匿名さん]

広いにこしたことないけど、これ以上広いとうちは予算オーバーになるのでちょうど良かったです。この立地だと高くても広い間取りの方が需要あるのでしょうか。

[1612: マンション検討中さん]

>>1604
とりあえず納屋橋の住民なのは分かったから笑
ネガの内容も具体性性がないし同じこと何度も書くなよ

[1613: 匿名さん]

個人的には納屋橋は垢抜けない感じがするなあ
色なくていい
名古屋ならシティタワー久屋大通が好き

[1614: マンション検討中さん]

私もそうですね、ダークな方が好きです

[1615: 評判気になるさん]

本当のことをいって傷つけて悪かったですね。
変な意匠がプレサス風を際立たせていますね。
シティータワー系列もそうですが、あーゆーのは築年経過すると古臭くなるんですよね。
失礼しました。

[1616: マンション検討中さん]

ダークなのがプレサンス風ということですか、何がプレサンス風なのか理解できませんでした
こんな重量級マンション、全くそう見えないんですが、そう見える人もいるんですね

[1617: 通りがかり]

シティタワー久屋大通とプレサンスは、まったく違うと思いますね

[1618: 匿名さん]

ここの外観結構好きよ

[1619: 匿名さん]

色味には時代が出るので、モノトーンが無難だと思う
その点で納屋橋の色はすぐ古臭さを感じるようになると思う

[1620: 匿名さん]

俺も外観も中身もここのデザイン一番好きだな
プラウド納屋橋よりURタワマンなんとかしてほしい
景観悪すぎ
しつこくてすまぬ

[1621: 匿名さん]

>>1593
ここと比べてもしょうがないでしょ。
何が言いたいんですか?

[1622: 匿名さん]

みんなどんな車持ってる人達なんでしょう
持ってないパターンあるのかしら

[1623: 評判気になるさん]

ナゴヤザタワーの案内が開始されましたね。
38階以上は地下駐車場から専用エレベーターで個宅まで。いくらになるかわかりませんがグレード的にもこちらと比較にならない物件です。

[1624: 匿名さん]

あの場所で地下駐車場ってリスクの塊ですね
駅よく使うのであんな不便な所住みたくもないです

[1625: 評判気になるさん]

レベルが違いすぎて嫌味に聞こえませんね。

[1626: 検討板ユーザーさん]

場所は移せませんもんね確かに

[1627: マンション検討中さん]

もうこちらを購入しましたしナゴヤザタワーは気にならないですね。
検討外ですのでどうでもいいです。

[1628: 匿名さん]

>>1622 匿名さん
ピンキリじゃないかな。最近は車にお金かけない人も増えてるし。
我が家は入居したら手放す予定だけど、通勤で必要になったときに駐車場空いてるか心配。
常に1-2台だけ空きある状態が理想。そんなうまくいかんか。

[1629: 匿名さん]

>>1623 評判気になるさん
ナゴヤザタワー購入できるといいですね。
私は伏見勤務なので錦を購入しましたが、どっちも売れて名古屋の不動産市場全体が盛り上がってほしいと思っています。

[1630: 匿名さん]

名古屋ではドップクラスの不動産投資家の友人が「（NAGOYA the TOWERは）何にもない場所だ。今日買って明日売ったら3割損するぞ」と言ってたな。

[1631: 匿名さん]

>>1628 匿名さん
そうですね　駐車場空いてないと車持てませんしね　お金持ち多いので駐車場空くとは思えませんが…ざっと駐車場だけで年間40万 保険や税金、車検など維持費で少なくとも15万　車と駐車場契約のメリットって何か考えますよね‥

[1632: 匿名さん]

柳橋駅ができて周辺が栄えれば価値でてくるかもね
自分は安パイにこっち派だけど

[1633: 匿名さん]

それより私も皆さんの車が気になる

[1634: 匿名さん]

具体的な車種は営業さんに特定される恐れもあるしここでは言わないんじゃないかな。私も興味はあるけどね。

[1635: 匿名さん]

>>1631 匿名さん
休日たまにしか乗らないならレンタカーで足りる。幸いすぐ近くにレンタカー屋がいくつかあるし。
駐車場代は管理組合の収入源だから空きすぎも困るんだよね。

[1636: 名無しさん5]

>>1628 匿名さん
伏見のマンションに住んでますが、マンション内の駐車場はもちろん、月極なんて周辺の会社が契約しているので、全く空きがありません。
しかも場所柄、月極は月4万円超です。
たまにマンション内駐車場の募集がありますが、応募者多数のため、抽選です。
後から契約なんて、考えは止めた方がいいですよ。

[1637: 匿名さん]

週末しか乗らないけど、駐車場付きのほうが貸出す際にも都合良さそう

[1638: 匿名さん]

>>1636 名無しさん5さん
やはりそうですか。
欲しいときに空きがない前提でコスト比較しながらどうするか考えます。
情報ありかとうございます。

[1639: 匿名さん]

マンション外の月極だと基本的に高くなる割にセキュリティがなくなる場合もある。高級車の平置きなんて常に心配ですよ。マンション内でもシャッターだけだと少し不安ですがタワーの中に入ってれば車も痛まないし万全。それだけでなく平置きの場合は台風だろうが外を歩いて車まで行かないと行けないが敷地内のタワーであればラウンジに座ってゆっくり待てばいいだけ。よく待つとかディスる方がいますがどんなショボい所に住んでたんだと思ってしまう

[1640: 匿名さん]

>>1639 匿名さん
追記ですが大切にされてるお車でそんなに乗らないのであれば尚更タワーに入れて保管したほうがいいと思います

[1641: 通りがかりさん]

まさかこのマンションで駐車場代のコストの話が出るとは…。駐車場代のコストを考えなければいけないのであればそもそもこのマンションの購入は背伸びをし過ぎでは？

[1642: 匿名さん]

ここのタワーパーキングって
幅2050mmまでOKでしょうか？

[1643: マンション検討中さん]

コストは普通に考えるでしょ
考えない人はいつまでたってもお金貯まりませんよ

[1644: 通りすがり]

気にしますね。
私はいわゆる超富裕層ですが、普段の買い物から意識しています。

[1645: マンション検討中さん]

>>1641 通りがかりさん
このマンションを特別なものと思いたいのかも知れませんが庶民より少し所得の高い層が大半ですので、駐車場のコストなんてもちろん皆気にするでしょ笑
貴方はマンションに住むのが自慢？誇り？に感じたりしてるんでしょうね。

[1646: 匿名]

NAGOYA the TOWER、グランメゾン名駅3丁目、ノリタケと、いくら人気でても、私たちは、堀川より東のこちらに住みたいですね。お金には代えられない安心があります。

[1647: マンション検討中さん]

NAGOYA the TOWERとグランメゾン名駅3丁目には坪400超えして欲しいですね。
後から建つマンションが高くなればなるほど相対的にこちらの価値が上がり、お値打ち感が出てきます。

[1648: 匿名]

グランメゾンのセールスから電話を頂いた時、無理やり聞き出したところによると、坪４００でしたよ！
NAGOYA the TOWERは建築費用が凄そうなので、４００は間違いないのでは？
東京と並びなりましたね・・・。

[1649: マンション検討中さん]

東京の400なんて大したことないですよ。
都心一等地なら800～1000万ですから。
名古屋はそこまでの発展は期待できないでしょ。

[1650: 通りがかりさん]

お金が溜まってるし、お金あるからこのマンション購入するつもりなんだけどね。駐車場代とか毎月の数万円で誤差範囲でしょ。。そこ気にするならローンの利息気にしたら？