プラウドタワー名古屋錦について

[M座タワー 空中族]

地上41階建て。敷地内にスーパー併設。
完成すれば「グランドメゾン御園座タワー」を越える高層マンション。
御園座タワー完成の４年後なので、
富裕層の住み替えには良いタイミングになる見込み。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/n140650/

売主：野村不動産
所在地　－愛知県名古屋市中区錦二丁目7番地内
交通　　－名古屋市営地下鉄鶴舞線・桜通線「丸の内」駅から徒歩2分
階数　　－（Ａ地区）地上30階、地下１階、（Ｂ地区）地上5階
高さ　　－（Ａ地区）約111m、（Ｂ地区）約21m
敷地面積－（Ａ地区）約3,720㎡、（Ｂ地区）約1,220㎡
用途　　－（Ａ地区）共同住宅5-30F、店舗、駐車場（Ｂ地区）駐車場,店舗
総戸数　－358戸
建築主　－錦二丁目７番地区市街地再開発組合
（参加組合員　野村不動産、旭化成不動産レジデンス、
エヌ･ティ・ティ都市開発、長谷工コーポレーション）
設計－長谷工コーポレーション
施工－長谷工コーポレーション
着工－2018年9月
竣工－2021年度予定

[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー名古屋錦　名古屋プラウドタワーシリーズ最高峰？？？（予定価格あり）【こたろう」
https://www.sumu-lab.com/archives/1550/

[1480: 匿名さん]

投資家でも資産家でもない私にとっては、名駅までの交通手段の話の方が楽しかったです。
どっちも意見は様々ですが。

[1481: 匿名さん]

資産性はノリタケよりこっちのが上だと思いますよ
理由は地盤と駅徒歩圏内であること。
地盤がよくないとアッパー層が買わないのでリセール時の上限が決まってしまうし。
名駅栄もこちらの方が両方近い。
住民の属性も設備も上。
そこそこの部屋をセカンドで買って寝かせておけば、有り得ない価格で売れちゃう可能性もあるのは今出てる中だと錦くらいだと思う

[1482: マンション検討中さん]

>>1481 匿名さん
オフィスワーカーにとっては立地抜群ですよね。一方子育て世代にはメリット薄いよね、このマンション。錦三近くて公園もまともなの近くにないし、買い物も名駅か栄まで出ないと難しい。単身か、子なしか、高齢夫婦のためのマンションかなぁ。
現在坪単価400近く、名古屋だと実需住まいで450とか出して買う人はかなり限られると思うから初年度経費や維持費、仲介手数料引いても儲かるレベルになるかは賭けですね。

[1483: 匿名さん]

>>1481 匿名さん
同じ価格なら貴方の意見は正しいですね。ただ錦の価格はそういった面も含んでの価格となってるので、どうでしょうか。貴方の言ってることは錦周囲の都心マンション全てに言えることだから納屋橋や御園、これから出来る丸の内三丁目などでも当てはまります。それら競合がある中で現時点で割高な錦で維持費払いつつキャピタルゲイン狙うのは難しいのではないですか？

[1484: 匿名さん]

>>1482 マンション検討中さん

通常のスーパーは、ここにできるでしょ。

[1485: 匿名さん]

>>1483 匿名さん
納屋橋も御園座もアッパー層が買ってる部屋は売り急ぐことがまずないので中古での値崩れは考えにくいですね。ローン破綻なんて無縁ですし。
デベはリニアに向けて名古屋の坪単価上昇を目指しているので今後の新築を下げてくることも考えにくい、
買い手もここ買うような層は値引き望む層は買わないでしょうし
買い手売り手共に値崩れ望む人が皆無です。
ここを超える立地はもう数えるくらいしかなく、あったとしても坪単価乗せてくるので、引きずられて上がるだけだと思います。
ノリタケはアッパー層の部屋は限られるのと、賃貸需要も多く、家賃相場が追いつかないので不動産価格下落時に他の投資妙味のある物件が買われて代わりに売られるんじゃないですかね。

[1486: マンション掲示板さん]

>>1483 匿名さん
現時点で中古の納屋橋や御園座と比較する上では新築プレミアム分の割高感は少ないと感じます。
後発の丸の内三丁目などの価格が気になるところです。

[1487: 匿名さん]

>>1482 マンション検討中さん
一期の購入者の方には子育て中の方も見えましたが少数派なのでしょうか。
スーパー併設はファミリー層にもメリットだと思います。

[1488: 匿名さん]

>>1485 匿名さん
仰るように野村などのデベは相場をあげようとしており、その象徴がこのプラウド錦です。以前にも投稿ありましたがチャレンジ物件ですよね。
そのデベの思い通りに相場が上がるかどうか。インバウンドはしばらく低迷、ホテル事業は頓挫多く都心の土地やオフィスが余りつつあります。また交通費削減、在宅ワークの動きが大企業にも広がっており、これらは駅近タワー物件にはネガティブです。坪単価400超えファミリー物件は年収2000が最低必要と思いますし、名古屋でどの程度需要が維持されるか。まぁ今後の日本経済に期待ですね。

[1489: マンション検討中さん]

ここの坪単価はどれくらいですか？
380くらい？

[1490: 匿名さん]

350やったかな

[1491: 匿名さん]

後発の丸の内三丁目？

[1492: 匿名さん]

ここが350
後発の丸の内は400て言ってたと思います

[1493: 名無しさん]

>>1492 匿名さん

後発丸の内、物件名教えてもらえますか？

[1494: 匿名さん]

そんなもんでしょうね
しかしそもそも西区のマンションと比較しちゃーいかんと思いますが…ステージが違いすぎる

[1495: 検討板ユーザーさん]

こちらと西区のマンションは、同じランクですね。
間取りの具合も似てますし、むしろ西区に軍配が上がります。

AEON以上のスーパーが入れば別ですが、、。どこが手をあげるんでしょうね。あそこで。

[1496: 匿名さん]

>>1494 匿名さん
ステージ笑

[1497: 通りがかりさん]

また来たか笑
ニシク笑

[1498: 検討板ユーザーさん]

名古屋最高ステージの物件でしたら、すでに完売でしょうか？？

[1499: マンション検討中さん]

丸の内三丁目って朝日ビルですか？

[1500: 匿名さん]

名前に初心者マークが付く変なところに句読点入れる文章書く人、同一人物ですよね…
ノリタケよりも良さそうマンションのスレにくだらないネガを書き込んで回ってる…

[1501: 匿名さん]

>>1499 マンション検討中さん
桜通沿いの朝日ビル跡地のことだと思います。
今ある計画の中だとプラウド錦か朝日ビル跡地の二択で考えています。

[1502: マンション掲示板さん]

大通り沿いはなんとなく無理かな

[1503: 通りがかりさん]

>>1500 匿名さん
ほんとですね
ニシク！恥ずかしい限り

[1504: マンション掲示板さん]

すごくたくさん宣伝してますね。
名古屋駅、何通ものDM、テレビCM。

大人気物件というらしいのでこんなに宣伝してはすぐに完売してしまうのではないか心配です。

もしやすでに残りあと僅かですか？

[1505: マンション検討中さん]

まだ半分ですよー　買ったこと少し。

[1506: 通りがかりさん]

色々な話題の所に変な出没してますねー
これからのご時世の匿名掲示板は気をつけなね
あなたみたいなのが根も葉もないこと言って人を傷つけて追い込んでいざとなったら逃げるんだろうな笑
あまり惨めな生き方しないようにね

[1507: 通りがかりさん]

Mr.ニシク！！
ノリタケからこちらにうつりすんだんですね！

[1508: 名無しさん]

>>1506 通りがかりさん
オレはネガくん元気そうでうれしいよ
ご無沙汰だったから心配したよ
もっともっと名古屋錦を盛り上げてくれぃ

[1509: 通りがかりさん]

>>1508 名無しさん
なるほど。そのような見方も面白いかもしれませんね
今後の発言に期待してみます

[1510: 名無しさん]

みんなでもっとネガくんを応援しましょう
きっとお友達もいないんだよ

[1511: 名無しさん]

ネガくん、名古屋錦に遊びに来てくれて、盛り上げてくれていつもありがとう
ネガくん寂しいんだね
気持ちわかるよ、うんうん
お友達になってあげるよ

[1512: 通りがかりさん]

えー遊んであげたい

[1513: 通りがかりさん]

投稿少ないね
売れてないのかなあ
当初はすごい人気だったのに
ここがこんなんじゃあNAGOYA the TOWERは厳しいかもね

[1514: 匿名さん]

書き込んでるの暇な素人だけだからねー
私もだけど笑

[1515: 匿名さん]

暇なプロもいますよー

[1516: 匿名さん]

いつの間にか名古屋中心部はタワマンだらけになっていますね。
名古屋城がタワマンに埋没しているようで、以前の名古屋を知る者としては複雑な気持ちです。
今後もタワマンが建ち続けるのでしょうか。
名古屋城は名古屋市民の誇りだと思うのですが、地元民の皆さんは何とも思わないのでしょうか。
このスレだけでなく、他の名古屋のタワマンのスレを見ても私のようなコメントがほとんどなく不思議です。

[1517: 匿名さん]

自分を高めてお話をするのは、、、

[1518: 匿名さん]

新しい情報ないしこんなもんじゃない？
メリットはわかりやすくて、デメリットは価格と錦アドレスをどう考えるかくらい。
次盛り上がるとしたらテナント決まったときかな。
自分は気に入ってるから、同じように気に入った人が買ってくれりゃいい。

[1519: 匿名さん]

>>1518 匿名さん
1513-1515の流れに対するコメントです。
変なタイミングで申し訳ない。

[1520: 名無しさん]

名古屋史上最高単価の物件なので、そんなにバンバン売れるようなことはないでしょう
ただ、店舗の決定、建物の完成などでもう一盛り上がりはあるのでは？
あとはシティタワー丸の内2がKY価格で来てくれたら再評価されるかも

[1521: マンション掲示板さん]

>>1516 匿名さん
名古屋城は公園に囲まれてますし埋没してるように感じたことはないです...。そう感じる方もいるのですね。
感じ方は人それぞれですが、ここはマンションを検討されてる方向けの掲示板ですので。

[1522: 匿名さん]

名古屋城はむしろ三の丸の公官庁の建物やらホテルで埋没してる気がしますね

[1523: 匿名さん]

下記リンクの記事中の写真をご覧ください。
https://business.nikkei.com/atcl/gen/19/00002/091900697/

この写真は、私にとっては衝撃的です。
まるで名古屋城がタワマンの添え物みたいで・・・

[1524: マンション検討中さん]

写真の撮り方の問題かと思います。
庄内川側から撮影していますが、実際に肉眼でこのように見える場所はありますかね？

[1525: 匿名さん]

なるほど、現在では名古屋城は埋没しているようには見えないと・・・
でも、これからもタワマンは続々建つのですよね。
市内から見てあの写真のようにならなければいいのですが。
私はしばらく名古屋から離れていたので現状に驚いたのですが、名古屋市民の多くの方々が違和感ないのでしたら大丈夫なのでしょう。

[1526: 匿名さん]

私はよく車で出来町通り（市役所交差点を東西に走っている道）を通りますが、緑に包まれた名古屋城は綺麗で全く違和感を感じません。東京同様名古屋もタワマンが増えてきましたが、これからも増えていくでしょう。旧高級住宅地の地盤の良さと高台の眺望を兼ね備えている上、交通の便が圧倒的にいいからです。エレベーターもありますし。一方、八事などの高級住宅地はますます売りにくくなるでしょう。

[1527: 通りがかりさん]

マンションサロン沿いの歩道でスーツを着たモデルみたいなお姉さんが看板持って案内(勧誘？)してました。

[1528: マンション検討中さん]

名古屋城大好きな人がいますが、
そこまで愛してらっしゃるなら継続して寄付でもされたらどうでしょうか。
このマンションの住人に名古屋城をそこまで愛している人は少ないと思うので書き込む労力の無駄ですよ。

[1529: 匿名さん]

なぜに名古屋城の景観の話がここでおこなわれる…
それなら周辺のお役所ビルのほうがよっぽど景観壊してるだろうよ。なんて事も今までまったくもって気にした事もなかったが
名城公園住みな　好きなだけ拝めるぞ

[1530: 匿名さん]

まぁ昔ながらの名古屋金持ちはここには済まないだろうし、家族連れも少ないだろうから名古屋城の話してもダメだろな

[1531: 匿名さん]

>>1523 匿名さん
？タワマンがどこに映ってるのかみつけられませんでした…

[1532: 匿名さん]

キャッスルホテル暮しをすれば毎日何にも邪魔されずに名古屋城をながめられますね

[1533: 匿名さん]

名古屋の財界人も最近タワマン上層階に引っ越す人が増えてきた印象があります。今後ますます増えていきそうな気がします。ただ、せっかく買ったタワー最上階に数年住んだだけで、夫婦そろって老人ホームに引っ越した知り合いもいますが。
東京商工リサーチの2017年全国「社長の住む街」調査によると、１位は赤坂、２位は西新宿、３位は六本木でした。しかし、2003年のトップ３の顔ぶれはまったく違っていました。１位は田園調布、２位は成城、３位は大泉学園町でした。高級住宅地の特徴は高台で眺望がいい、災害にも強いが、暮らすには多少不便というものです。ところが、タワーマンション高層階は高級住宅地の長所をそのままに、短所を克服しました。高速エレベーターでビューっと降りたらお買い物。時代は変わります。

[1534: マンション掲示板さん]

>>1527 通りがかりさん
受付のお姉さんが駐車場の案内してるのだと思います。
車のお客さんが来る時間だけ外に立って案内してる様子でしたよ。

[1535: 匿名さん]

>>1531 匿名さん
ですね。ほとんどオフィスビルかと。

[1536: 匿名さん]

>>1527 通りがかりさん
プラウドラウンジ予約して行ったことないんじゃない？

[1537: 匿名さん]

アンチ錦がいて、支持する錦がいる。
錦を買った人はもはや超越していて余裕の対応。
買った人にとって他の物件のことは悪く言わず、満足でしかない。
あとは今後下の店舗のみ楽しみですね。

[1538: 匿名さん]

Vドラッグでの買い物が楽しみである。
内装が他の数年前にできたプラウドと変わらないのも趣がある。

ビジネスホテルに囲まれているのもまたうれし。
下のスーパーがカネスエならレベルよし。

[1539: 匿名さん]

>>1538 匿名さん
ようこそネガくん笑
元気に荒らしてくれ笑

[1540: 匿名さん]

Vドラッグで買うものない。

[1541: マンション掲示板さん]

私はVドラ近くにあって嬉しいですけどね
商業施設の他、クリニックなどはいったらより助かります！

[1542: 名無しさん]

vドラッグ便利ですけど二階建なので暫定ぽいのが気になりますね。周辺との一体開発でも狙ってるのか。

[1543: 匿名さん]

Vドラッグやっぱり暫定ですかね？あの立地で二階建ては勿体ないし...。Vドラッグ隣のビルが解体されて駐車場になったところも気になります。

[1544: 匿名さん]

Vドラッグ、あると便利ですよ。
前はあまり行かなかったんですが、ルビットカードと呼ばれるプリペイドカードを持ち始め、ポイント貯めています。ポイ活です。

ルビットカード、プリペイドとして使うこともできますし、ポイントカードとして使うこともできます。
水曜日、土曜日がポイント3倍デーでよく利用します。
日用品のほか、ジュースなど売っていたりする店舗もあります。
スーパーに行くよりペットボトルが安かったりするので、ちょくちょく覗いています。

私は、テラッセ納屋橋のラフーズコアがドンキホーテになってしまったのは残念でした。
ドンキホーテになってから行っていないんですが、カカオニブなど量り売りしているコーナーが好きでしたね。ドンキホーテになってもまだ量り売りありますか？

[1545: 匿名さん]

何さらっと宣伝してるの
錦に住む人はポイント興味ないって
それよりココが食品扱ってる店かどうかの方が重要な情報じゃない？
商業棟のテナントも決まってないことだし

[1546: 名無しさん]

スーパー入るとしたら商業棟の一階ですかね
マンションの一階は250平米2区画ぐらいしか広さないですし

[1547: 匿名さん]

おそらくそうでしょうね。
まちづくり協議会の方々にはテナント誘致頑張っていただきたいです。

[1548: 匿名さん]

人口からスーパー需要は限定的で家賃も高いだろうから普通のスーパーが普通のやり方で営業を続けることは難しいだろうな。納屋橋もドンキになったし。スーパー撤退も視野に入れて考えた方がいいですね。

[1549: 名無しさん]

ドンキになったと言っても品揃えは前と変わらないですけどね
丸の内二丁目と錦一丁目には結構マンションあるのと将来性を見込んでスーパーが誘致されるといいですね

[1550: 名無しさん]

日銀前交差点夜間工事してますね。
歩道橋なくなったりしますか？

[1551: マンション検討中さん]

あの歩道橋なくなったら、とても助かりますねー、スクランブル交差点になってほしいくらいです。

[1552: 通りがかりさん]

>>1545 匿名さん

ここに住む人はポイント興味ないって
金融リテラシーなさすぎだろw

[1553: マンション検討中さん]

税金しっかり取られますからね、貰えるところは貰わないとですね

[1554: 匿名さん]

反省します。
よくポイント失効のお知らせというのが来ます。でも、ふるさと納税はやってますよ。一昨年初めてふるさと納税したら、銀座英國屋のオーダースーツがタダでできたのはいいけど、返礼品（銀座英國屋オーダー補助券）が50万円越えて、越えた分にまた所得税がかかった。気を付けて下さいね。銀座英國屋桜通伏見店はプラウドタワー名古屋錦から歩いて行けますよ。ちなみに埼玉県北本市のふるさと納税です。

[1555: 匿名さん]

>>1554 匿名さん
ふるさと納税も初心者なのですね。
自分は所得換算されると面倒ですし、三割制限になってからはすごくお得な金券商品もないので金券系は避けてます。
ご自身でもう少し投資とかなさると金融リテラシーが養われると思うのでおすすめですよ。

[1556: 匿名さん]

>>1555 匿名さん
細かい話になりますが、ふるさと納税返礼品は一時所得になるそうで、50万円を越えた部分の2分の1に課税されます。事前に税理士と相談してやっているので自分の服を作る分には損ということはないのですが、息子の服も作ってやった結果、私個人のサイフでは損になりました。去年からは50万円を越えないようにしています。

[1557: 匿名さん]

>>1556 匿名さん
それは存じておりますので所得換算が容易な金券商品は避けてると言うことです。

[1558: 口コミ知りたいさん]

横やりすみません！
ふるさと納税50万と言うのは言葉足らずで、例えば・・・167万のふるさと納税をするとその3割の501,000円を所得換算されます。
控除が50万なので、残りの1,000円が所得に合算されます。
私も去年から166万円までに抑えております。
昭和税務署や千種税務署は高額所得者が多いので発見されるのが遅いです。
私も去年指摘を受けてオーバー分を納税しました。
豊田に住んでる友人は、数年前から指摘されていました。

[1559: 匿名さん]

すみません、一連のふるさと納税とかスーツオーダー云々のやり取りが面白すぎるので、小説のマウント合戦描写のネタにさせていただいてもいいでしょうか？

[1560: 匿名さん]

>>1558 口コミ知りたいさん
一時所得なので経費計上での相殺が難しいですよね。私は金券はなるべく避けて説明可能な時価を自分で算出して申請してますので、今のところ年間200万程度はいけてます。

[1561: 匿名さん]

あんまり欲しいものないですよね。
牛肉100kgもらってもしょうがないし、屋久スギの家具もいらないし。そもそも時価がなかなか難しいですね。

[1562: 匿名さん]

年収が5,000万はあるってことですか？すごいな

[1563: 匿名さん]

プラウドタワー栄の南西角でビルの解体工事が始まってますね。建築主が野村不動産で18階建。例の噂の定期借地権のマンションですね。コロナにもひるまず、前進あるのみという感じですね。

[1564: マンション検討中さん]

>>1563
コロナ前に仕込んでた土地だしホテルや商業じゃ余計きついから手堅いレジなんでしょうねー
価格は気になりますね

[1565: 匿名さん]

商業棟の誘致に苦労してないかなぁ。

東区のマンション地帯でもスーパー経営は難しく、、。

錦の夜の町では、あのあたり需要ないでしょ。
高齢者施設が階下にある高級マンションって、日本でも貴重ですな。そんな高級マンションがあるなんて初めてききましたよ。

施設規模が小さすぎるし、あのあたりではきびしいしょ。

[1566: 評判気になるさん]

こちらの物件購入者の平均年収は5000万くらいですか？もしくは、7000万くらいですか？

[1567: マンション検討中さん]

>>1566
一億円ぐらいじゃない？知らんけどw

[1568: マンション検討中さん]

私は年収400万円です！参考までに！

[1569: 匿名さん]

>>1568 マンション検討中さん
笑ってまった笑
嘘こけ笑

[1570: 匿名さん]

>>1566 評判気になるさん
マジレスすると3000万前後ではないですか？
一部の高価格部屋は億り人もいると思いますがね。
そこまで高収入の人は一握りです、ここは名古屋ですので。

[1571: マンション検討中さん]

私は4800万です　参考までに

[1572: 匿名さん]

皆さんそんなにすごいんですね。
うちはかなり下っ端です。
何千万も稼いでるのは角部屋の方くらいと思ってました。

[1573: 匿名さん]

皆さん流石です
自分はまだ2000も行ってない…
まだまだだな。上を見て頑張ろう。

[1574: 坪単価比較中さん]

こちらの物件クラスですと年収5000万以上の人がほとんどのはず。

1億前後の物件を個人でキャッシュで購入するわけですから、個人預貯金は5億前後で不動産などの資産の合計が7億前後でないですかね。

知り合いの多くがこんな感じですが、みんな質素に生活してます。

[1575: 匿名さん]

ないない

[1576: 匿名さん]

一部の方が平均引き上げるでしょうけど、ボリューム層は1000～2000じゃないかな。

[1577: マンション検討中さん]

>>1576 匿名さん
そんな年収で買ったら維持費でいっぱいいっぱいで無理じゃないかな。もっとお手軽なマンション選んだ方がいいと思う

[1578: 名無しさん]

共働き入れて1000-2000が妥当だと思います

[1579: 匿名さん]

まあねえ。

・世の中持ってる人は持ってるなあ、あるところにはあるんだなあ。
・あんだけ稼いでるように見えても案外どこの家庭も厳しいよなあ。

この矛盾するとも言える状況はどちらも現実だからねえ。