プラウドタワー名古屋錦について

[M座タワー 空中族]

地上41階建て。敷地内にスーパー併設。
完成すれば「グランドメゾン御園座タワー」を越える高層マンション。
御園座タワー完成の４年後なので、
富裕層の住み替えには良いタイミングになる見込み。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/n140650/

売主：野村不動産
所在地　－愛知県名古屋市中区錦二丁目7番地内
交通　　－名古屋市営地下鉄鶴舞線・桜通線「丸の内」駅から徒歩2分
階数　　－（Ａ地区）地上30階、地下１階、（Ｂ地区）地上5階
高さ　　－（Ａ地区）約111m、（Ｂ地区）約21m
敷地面積－（Ａ地区）約3,720㎡、（Ｂ地区）約1,220㎡
用途　　－（Ａ地区）共同住宅5-30F、店舗、駐車場（Ｂ地区）駐車場,店舗
総戸数　－358戸
建築主　－錦二丁目７番地区市街地再開発組合
（参加組合員　野村不動産、旭化成不動産レジデンス、
エヌ･ティ・ティ都市開発、長谷工コーポレーション）
設計－長谷工コーポレーション
施工－長谷工コーポレーション
着工－2018年9月
竣工－2021年度予定

[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー名古屋錦　名古屋プラウドタワーシリーズ最高峰？？？（予定価格あり）【こたろう」
https://www.sumu-lab.com/archives/1550/

[1265: マンション検討中さん]

>>1264 口コミ知りたいさん
地震のリスクは捨てきれませんね。
ステータスも捨てきれません！が
コロナ禍では 都心の魅力は半減ですね。

[1266: マンション検討中さん]

>>1265 マンション検討中さん
ちょっと質問した内容の答えとは違うようなので、何とも言えません。

[1267: マンション比較中さん]

>>1249 匿名さん
ほんと情緒不安定な人多いようですね笑
不安定なのはコロナのせいかい？

[1268: 匿名さん]

>>1264 口コミ知りたいさん
タワマンは新築で買って、10～15年くらいで売り抜けるのがいいと思います。
それ以上たつと、修繕費が嵩んでくるので、住み続けるのも大変だし、リセールに苦労しそうです。
修繕積立金が平準化されているようなタワマンならば住み続けてもいいのかもしれませんが・・・

[1269: マンション検討中さん]

タワマン 40坪前後で 15000万円
軽井沢の別荘 400坪前後で 15000万円
迷うなぁ？もちろん引退後の住処の話しですが。

[1270: マンション掲示板さん]

プレサンス風で重厚感が足りないんですよね。庇の質感もね。

納屋橋開発の6割規模の大きさですし、下が御園座ではなく高齢者施設？だし、これでステータスってどんなステータスなんでしょうか？

心底教えてほしいな。

ライバルのニシクとはいい勝負でしょうね。

とにかく、宣伝宣伝しまくらないと捌けないマンションってステータスなんでしょうか？

詳しい方教えて下さい。

[1271: 口コミ知りたいさん]

>>1268 匿名さん
やっぱりそれくらいで売るべきですよね。
みんな同じ考えだとすると将来ちゃんと大規模修繕されるんですかね？そう考えるとタワーマンションって恐ろしい。
短期で購入なら買いですね。

[1272: マンション検討中さん]

コロナのワクチン次第ですか
今はリスクの方が大きいですね？

[1273: マンション検討中さん]

私はひと通り遊び倒してお金の使い道がなくなりました。
飽きたら引っ越し気に入ったら購入の繰り返しになりそうです。

[1274: マンション比較中さん]

多分同じ人が頑張って叩いてますねー
その労力無駄にするな！頑張れ^ ^

[1275: マンション検討中さん]

>>1274 マンション比較中さん
叩いて何かメリットあるの？
考えがセコいね！

[1276: 匿名さん]

素人の質問で失礼します。
賃貸目的で買われるオーナーさんは、管理組合の役はまわってこないのでしょうか？

[1277: 匿名さん]

管理組合が決めることですが、野村の標準規約では賃貸の人は回ってきません。セカンドの人は回ってくるはずですよ。

[1278: 匿名さん]

>>1269
ここは40坪ほどの部屋で22000万円から24000万円、栄だと42坪ほどで25000万位のはずですが、どこのタワマン？

[1279: マンション検討中さん]

>>1278 匿名さん
ここ そんなに高いんですね。
伏見のタワーザ、ファーストの上層階は 60坪で
25000万前後ですかね？40坪位なら 15000万位からありますよ！でも コロナ禍では 都心の魅力は半減しますね！

[1280: 通りががりさん]

>>1279 マンション検討中さん
名古屋のクラスターは 錦三が大半なので 完成までには終息して欲しいですね。終息したら終息したで 錦三の無責任な人達が こぞって住人になりそうですけどね。もともとキャバ嬢需要狙ったのかな？

[1281: 検討板ユーザーさん]

お気に入りのクラブ嬢に聞いたら、やっぱり話題みたいで何人か見学に行った人はいるらしいね。買った人がいるかは不明。日本銀行とかの固い人達も中にはいるんでしょうが。

[1282: 通りがかりさん]

コロナで調子狂うね。

[1283: 匿名さん]

>>1277 匿名さん
ありがとうございます。
セカンドなら回ってくるのですね。

[1284: 匿名さん]

>>1261 検討板ユーザーさん
1260です。子どもはまだいません。近いうちに一人か二人希望しています。紛らわしい記載をしてしまいすみません。
懸念されている点について、繁華街の影響は、住宅地として人気の泉一丁目と大差ないと思います。車通り、空気は私は気になりません。都心物件の中では良い方かと思います。
学区は小規模校なのが子どもの性格によっては合わないかもしれないと少し気になっています。学力面は、問題ない学区ですし何より本人次第です。公園は少し遠いですが歩いて白川公園などに行きます。
共働きのため通勤時間を減らして家族との時間を少しでも確保することを優先しました。
まだ子どもがいない立場での考えですので、子どもができれば考え方が変わるのかもしれません。その時はおとなしく引っ越します。

[1285: 通りがかりさん]

>>1284 匿名さん
毎日 ご苦労様です。

[1286: 検討板ユーザーさん]

>>1284 匿名さん
回答ありがとうございます、お考えよく分かりましたしとても納得出来ました。参考にさせていただきます。

[1287: マンション掲示板さん]

ニシキは高齢者施設の上に立つ。近くにはビジホにドラッグストア。あとなんかあったっけ？駅には４分てかかりすぎ。まして駅なんて使わない。

納屋橋は西区の1.5倍の開発規模。徒歩1分でヒルトン、観光ホテル。広小路にオフセットで建つ便利さ。ホテルを庭のように使える。

御園座は御園座の上に立つ。納屋橋にお買い物。駅に近いが駅なんて使うのか？

ニシクはノリタケの森を庭に持つ。AEONを従えるのは他を圧倒！財閥系だからなしえた大規模開発。本当の住まいとはニシクのことをいう。

つまり、ニシクが圧倒しすぎである。

[1288: 匿名さん]

ザ・パークハウス 名古屋（旧称：（仮称）ノリタケの森地区計画プロジェクト）に変更しました。

[1289: マンション比較中さん]

イオンが共有施設。いいですね。

[1290: 匿名さん]

ここを検討している人が気にしているのは商業施設に入るスーパー。以前ここでは「フランテか成城石井がいいな」、「マックスバリュならブチ切れる」といった言った議論が花盛りでした。ノリタケはイオン＝マックスバリュが中核施設として入ることを皆さん誇りに思っているようです。錦とノリタケの購入層の違いはこの辺にあるのではないでしょうか。

[1291: 通りがかりさん]

よく錦と西区を比較してるが、西区はファミリー向けで全く購入層が違うと思うのだが。今後の資産価値の伸びは再開発の影響で西区の方があるかもしれないが、そもそもの資産価値は錦の方が上な訳で、世間的に見てステータスを感じるのはやはりタワーマンション。

[1292: マンション掲示板さん]

下に入るスーパーって、どこが入ると思ってる訳？
AEON以下だったら、、、、。

高齢者用マンションをでもあるので、なんと言いますか、ステータスってどこに感じるんでしょか？

[1293: 匿名さん]

ちょいちょい西区からは変なの来るね笑
頼むから錦や伏見周辺に絡んでくるのやめてくれ笑

[1294: マンション検討中さん]

どうもfeel という話を耳にしましえ

[1295: 匿名さん]

>>1286 検討板ユーザーさん
私としてはお子さんのいる世帯も増えると嬉しいで
すが、心配されているお気持ちもよくわかります。いろいろな物件ご覧になってお気に入りの物件が見つかるといいですね。

[1296: 通りがかりさん]

>>1293 匿名さん
>>1293 匿名さん
初めてのマンション購入か何かで盛り上げようと頑張ってるのでしょう
かわいいじゃないですか。やさしくしてあげてください

[1297: 匿名さん]

上記の方…盛り上げようとされてるところ残念ですが、ここや御園座に住むような方々はそもそもイオンとかに熱くなるほど興味はないと思われますよ…
だから何か言ってる程度で特に反論もされず相手にもされてないのかと…

[1298: 通りがかりさん]

イオンくん！落ち着け！

[1299: マンコミュファンさん]

>>1298 通りがかりさん

イオンくん！落ち着け！は草

[1300: マンコミュファンさん]

>>1270 マンション掲示板さん

どう考えてもプレサンス風ではない。

[1301: マンション検討中さん]

このマンション住むとモテると聞いて購入検討しています！

[1302: 匿名さん]

>>1301 マンション検討中さん
今モテてないってことは…。残念…。

[1303: マンション掲示板さん]

このマンション外観はプレサンスグラン風ですね。
間取りというか収納が少なそうなのも似てますか？

高齢者施設のとの棲み分けはどんな感じなんでしょうね。

しかし、御園座や納屋橋をスルーしてこちらを買う方はどんな層が多いんでましょうか？

以上、ニシクからお伝えしました。

[1304: 通りがかりさん]

>>1303 マンション掲示板さん
場所的に水商売の人達かな？
でも今は コロナで厳しいね。

[1305: マンション検討中さん]

名駅側高層はまだ余ってるかな？
この位置だと名駅側の高層は日本夜景遺産に登録されている夜景が楽しめそうでいいなと

[1306: 中古マンション検討中さん]

西日が堪えるね。

[1307: マンション検討中さん]

ノリタケは、即完売のようです。
こちらは、時間かかりそう。

[1308: 通りがかりさん]

そもそも錦と西区では土俵が違いすぎるかと…

[1309: マンション検討中さん]

ここは地価や設備考慮してもかなり割高な価格設定ですからね、買う人は値段以下の資産価値であることに覚悟がいりますよね。

[1310: 匿名さん]

錦はデベのチャレンジ物件だからなぁ
どこまで坪単価載せられるかを試してる
錦が早期で完売すれば他も引きづられて上がるから、名古屋相場を決めるといってもいい
逆に苦戦するとデベが弱気になる

[1311: 匿名さん]

ここがチャレンジ物件だとすると、坪400万円超えと言われる名駅南の42階建NAGOYA the TOWERはどうなるんですかね？　名駅南も長谷工ですが。松坂屋の外商から来た案内は最上階の各部屋の図面だけ。価格も載ってない、というか物件概要も入ってなかったですよ。錦買っといてよかったってなりそうな気もします。

[1312: 通りがかりさん]

>>1308 通りがかりさん
同じ者です
すみません。ネガちゃんに余計な事言ってしまって炎上スイッチオンさせちゃいましたね笑

[1313: 匿名さん]

名駅南は、遠すぎ。

[1314: マンション検討中さん]

>>1310 匿名さん
ここチャレンジ価格ですよね。さらに言えば名古屋周辺の野村プラウドが他のメーカーより圧倒的にチャレンジしてるよね。何故か名古屋では野村ブランド強いけど今後他のメーカーが進出してくれば割高なプラウドはリセール厳しくなるだろうね。