プラウドタワー名古屋錦について

[M座タワー 空中族]

地上41階建て。敷地内にスーパー併設。
完成すれば「グランドメゾン御園座タワー」を越える高層マンション。
御園座タワー完成の４年後なので、
富裕層の住み替えには良いタイミングになる見込み。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/n140650/

売主：野村不動産
所在地　－愛知県名古屋市中区錦二丁目7番地内
交通　　－名古屋市営地下鉄鶴舞線・桜通線「丸の内」駅から徒歩2分
階数　　－（Ａ地区）地上30階、地下１階、（Ｂ地区）地上5階
高さ　　－（Ａ地区）約111m、（Ｂ地区）約21m
敷地面積－（Ａ地区）約3,720㎡、（Ｂ地区）約1,220㎡
用途　　－（Ａ地区）共同住宅5-30F、店舗、駐車場（Ｂ地区）駐車場,店舗
総戸数　－358戸
建築主　－錦二丁目７番地区市街地再開発組合
（参加組合員　野村不動産、旭化成不動産レジデンス、
エヌ･ティ・ティ都市開発、長谷工コーポレーション）
設計－長谷工コーポレーション
施工－長谷工コーポレーション
着工－2018年9月
竣工－2021年度予定

[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー名古屋錦　名古屋プラウドタワーシリーズ最高峰？？？（予定価格あり）【こたろう」
https://www.sumu-lab.com/archives/1550/

[1185: マンション検討中さん]

>>1183 職人さん
渋滞するのは
桜通 錦通り 広小路 大津通り 伏見通り等
幹線道路の事です。
伝馬町 長者町等は 夜渋滞します。
(今はコロナで空いてますが。)

[1186: 通りがかりさん]

それほぼ名古屋やん

[1187: 検討板ユーザーさん]

ニシクにするかニシキにするか？
予算9000万位の層は迷うでしょうね。

ネクストパス10をつけるか迷う人がいるなんでびっくりしました。賃貸に出す物件の場合皆さん付けますよ。賃貸入居者は、かなり乱暴に使いますから、ディスポーザーなど壊れり、トイレも壊れますね。賃貸に出す部屋は、だいたい50から80位のでしょうから、つけた方がよいですね。

ところで、タワーザファーストの伏見物件。17階以上はコネクティングできますね。157平米、144平米、199平米など。高島屋の外商から案内がありました。

こちらはコネクティングプランとかありした？

[1188: 匿名さん]

>>1167 名無しさん
デベからすると現金一括のが嬉しいですよ
ローン審査落ちがないですし。
健康面や何らかの事情でローン審査落ちが一定数いるので。
ローン控除の逆ザヤで毎年プラスになるので現金ある人でも控除できる範囲で残債残すのが一般的です。
ローン勧めた営業はむしろ誠実な対応だと思います。
私なら現金で払ってもらいたいです。手続きもその方が簡素なので。

[1189: 買い替え検討中さん]

>>1185 マンション検討中さん
錦2丁目内の伝馬町通も夜は渋滞するのですね。確かに以前に比してタクシーが減りました。今日も袋町通のゆで太郎あたりは閑散でした。
私の会社は錦2丁目内にあり、2016年から長者町通をウロウロしていますが、注意払って無かったのか、気が付きませんでした。
参考になります。

[1190: 検討板ユーザーさん]

現地の写真まで載せて、自己肯定への努力に感動しました。

[1191: 匿名さん]

>>1182 名無しさん
気にしてる方がたからわざわざ写真まで撮ってくれたのに人様の善意にあーいえばこういうのはどうかと？
性格わりーな

[1192: 匿名さん]

1182さんは真剣に検討されているからこそ気になったのではと思いました。単に人の善意にケチつけたいだけの方も見受けられますが...

[1193: 検討板ユーザーさん]

善意ではなく、購入したことを自己肯定したいだけだと思いますよ。

[1194: マンション検討中さん]

>>1187 検討板ユーザーさん

ネクストパスは賃貸に出す場合の利用はOKなのですか？

[1195: マンション検討中さん]

実際マンション周辺にあるサロンに顔出すとき混んでないしね。
マンション前は幅広い一方通行なのに混みようがない。最高。

[1196: 匿名さん]

>>1194 マンション検討中さん
OKだよ

[1197: 匿名さん]

現地の写真、わざわざありがとうございます。

最近は家具や家電などどのような配置にするか話したり、お店やネットで新居用の物を見るのも楽しいですね！

[1198: 検討板ユーザーさん]

ネクストパス10は、安いので加入すべきです。
賃貸に出される数十の部屋では、入居者がなり適当に使うので、壊れやすいからです。

この様なマンションでは、とにかく賃貸と永住のテンションの差がありすぎますね。

ニシクと同じです。

[1199: 匿名さん]

わろた
西区はもういいって笑笑

[1200: 通りがかりさん]

マンションは 内覧してから
決めましょう！

[1201: 匿名さん]

>>1194 マンション検討中さん
賃貸もOKですし、確か売却した場合も次の方に引き継がれるとのことでした。

[1202: マンション検討中さん]

プラウドのアフターは充実してると思うよ。
西区は野村だけど プラウドじゃないからね！

[1203: 匿名さん]

頼むからここで西区の話は勘弁してください

[1204: マンション検討中さん]

>>1203 匿名さん
天白区の話はいいですか？

[1205: マンション検討中さん]

>>1203 匿名さん
西区の説明会行ってきたけど 販売の人は錦から来てると言ってましたよ。

[1206: 匿名さん]

>>1205 マンション検討中さん
よくそんな情報鵜呑みにできますね

[1207: マンション比較中さん]

30階建ての制振マンションは揺れはありますか？

[1208: マンション検討中さん]

>>1206 匿名さん
担当者が言ってましたし 名刺は野村不動産になってましたから 間違いありませんよ！

[1209: 匿名さん]

>>1206 匿名さん
錦の営業さんもノリタケの営業さんも野村不動産の何人かが両物件の担当掛け持ちしてると仰っていました。名古屋の営業の人数も限られているでしょうし、効率的だと思います。今はノリタケがモデルルームオープンして間もないのでそちらに注力している印象でした。

[1210: マンション検討中さん]

予算少ない方ですと西区も検討に入るんですかね
個人的には無理ですが

[1211: マンション検討中さん]

>>1208 マンション検討中さん

予算少ないけど錦見て、高くて買えなかった層じゃないですか？
同じ予算なら錦にすると思いますが。

[1212: 匿名さん]

>>1208 マンション検討中さん
だから何だよ
マンション購入初心者かって

[1213: マンション検討中さん]

>>1212 匿名さん
錦も西区も 野村不動産って事！
何か問題あるのかな？

[1214: 検討板ユーザーさん]

ニシキvsニシクのライバル対決は如何に！

[1215: 名無しさん]

>>1214
そのオヤジギャグ何回言えば気が済むんだよw

[1216: マンション検討中さん]

>>1214 検討板ユーザーさん
何回聞いても 面白い（笑）

[1217: マンション検討中さん]

オヤジギャグって笑
なるほど。ニシキとニシクを言いたいだけなんだね

[1218: マンション検討中さん]

>>1214
パークハウス検討者ですが、勝ちなのはどう足掻いてもプラウドだと思います。
買える人が羨ましいです。
おめでとうございます。

[1219: 匿名さん]

>>1210 マンション検討中さん
予算限られていて西区も検討しています。同じ予算でより広い住戸を買えると嬉しいし、値上がり余地は西区の方があるのかなとも思うので迷います。それでも自分が住むのをイメージして総合的に考えると錦に気持ちはほぼ固まっています。単純にここの3LDKの価格であちらの4LDKを買えるかと言うとそこまでの価格差ではないんですよね...。次の販売までまだ少し時間があるのでもう少し検討します。

[1220: 検討板ユーザーさん]

総合的に考えるとニシクの方だと思います。お部屋の広さや間取りをはじめ比較すればするほどニシキよりニシクかと思ってます。

私たちはニシクでなく、ノリタケと呼んでいます。ニシキといえば錦三です。

賃貸に出したりして錦三の方々への需要が見込める以外、わたしはノリタケが上だと思っています。

ただし、夫婦オンリーや独身者の場合、70平米台の部屋でもギリギリ大丈夫かもしれません。私は5畳一部屋の３Lはどは家財が入りきらす難しいです。

以上、ニシク周辺からお伝えしました。

[1221: マンション掲示板さん]

ちょっとだけかわいく思えてきた...。
ここの評価下げたいのか上げたいのかよくわからないw この板が大好きなんですね

[1222: 検討板ユーザーさん]

>>1220 検討板ユーザーさん

文章からただよう加齢臭がすごい

[1223: 匿名さん]

>>1221 マンション掲示板さん
わかります笑
西区と則武を分離させたがるところがまたかわいい笑

[1224: 匿名さん]

私はニシクの方の書き込みが痛々しくてかわいそうな感じがして見ていて辛くなります。

どうか、完成したら毎日楽しくイオンでお茶してください。本屋さんも入るようなのでゆっくり読書でもして心の休息がとれますように…。

[1225: マンション検討中さん]

それにしてもニシキとニシクて雲泥の差だな

[1226: マンション購入者さん]

もう頼むから西区から来んでくれ…

[1227: 名無しさん]

>>1226 マンション購入者さん

ニシクな

[1228: マンション検討中さん]

>>1226 マンション購入者さん
西区のスレに行って 言ったらどう？

[1229: マンション検討中さん]

こちらはエレベーターの一基しかないとか、ゴミ捨ては大変とか、水没するなど大丈夫でしょうか？？

[1230: マンション検討中さん]

>>1224~1228等
迷惑なので名古屋駅のマンションの話題出さないでくれないですか？
変な別称つけて貶めようとするのも品が無く気持ち悪いです。

[1231: マンション検討中さん]

何故そんなに西区を嫌うの？

[1232: 購入経験者さん]

ここに隣接する、生活支援センターと高齢者住宅の情報は、ありますか？

[1233: 匿名さん]

>>1231 マンション検討中さん
嫌ってないですよ。ただマウントをとってるだけです。

[1234: マンション検討中さん]

>>1233
清々しい程のマウント厨でカッコイイです。

[1235: 匿名さん]

もうやめよ
西区の話題はどうでもいいよ。荒れる
明らかに購入する層も目的も異なってくるから自分の環境に見合ったとこ買えばいいやん

[1236: 匿名さん]

>>1233 匿名さん
西区を見下してるのね。
納得です！

[1237: 匿名さん]

>>1226 マンション購入者さん
心配しなくても 錦の高層階の部屋なら 毎日 西区のマンションがよく見えると思いますよ。

[1238: 検討板ユーザーさん]

はっきり言って、ニシクとニシキにはそれほど差がないな。

ニシキは不思議間取り、外観の質感がプレサンス、ハンバーグ屋のアラベルと格安ビジネスホテル隣接、入居店舗は未定、御園座は御園座の上に立つがここは高齢者施設の上にたつ、ニシキといえば遠山の錦三、予想賃貸率40パー位で建物傷む。

ニシクは財閥系物件、ファサード外観は勝ち、イオン・ノリタケの森隣接、間取りはまあまあ、賃貸率低い、駐車場確保、マンション中庭も充実。

つまり、互角でした。

今年とこれからの注目物件は、名駅南の最高層タワーです。

[1239: 匿名さん]

ニシキとニシクで悩んでます
ニシキの方が駅が近くて便利そうです
ニシクの方はイオンが近くて便利そうです
どっちも現金一括で買えます

[1240: 匿名さん]

>>1239 匿名さん
そんなに余裕があるのなら
もっと選択肢を広げてみては？

[1241: 匿名さん]

>>1236 匿名さん
私は見下して無いです。
ここの人達がやたらとニシクニシクと小馬鹿にした感じで連呼してるのでそうかなと思っただけですよ。

[1242: 匿名さん]

>>1240 匿名さん
ニシキの方にやや惹かれてます、駅近の方が年取った時便利かなと
ニシクの方はイオンがあってそれも便利だと思いますが。
両方の実家から5000万ずつくらいは出してもらえそうなので、両方買うこともできるため、両方買うかもしれませんが悩み中です。

[1243: 匿名さん]

>>1242 匿名さん
贈与税 気をつけて下さいね。

[1244: 匿名さん]

多分よくわかってないと思いますよ
何か変なの来てるね
相手にすると変に炎上するのでスルーしましょう
しかしニシクニシク言うからニクに見えてきた
西区ね

[1245: 買い替え検討中さん]

>>1238 検討板ユーザーさん
全然違うじゃないか笑笑

[1246: 匿名さん]

ニシクはこことは価格帯や購入層が違うのでライバル関係にはなりにくいとは思いますが、一部でカブる部分も出てくるでしょう。ノリタケが人気物件であることは間違いないみたいですよ。

[1247: 匿名さん]

>>1246 匿名さん
ニシクはとんでもなく人気だそうですよ
両方野村が売ってるのでライバルってわけではないでしょう。

[1248: 通りがかり]

自作自演で一人で会話してる人いるね…

[1249: 匿名さん]

>>1248 通りがかりさん
間違いない…
情緒不安定だな…こわい…

[1250: マンション検討中さん]

１位ミソノザ
２位ブリリア
３位池下
４位ニシキ、名鉄長谷工タワー
以下、セキスイハイム　ツインタワー、納屋橋
ざしーん

[1251: マンション購入者さん]

>>1250 マンション検討中さん
このランク付けでどの程度の知識がおありか大体検討できますが、ランク付けご苦労様でした。

[1252: 匿名さん]

1246ですが、次の書き込み私じゃないですよ。
なんか疑心暗鬼になってる方いますね。
ノリタケは人気みたいですが、私はタワー派なんでノリタケには全く興味ありません。

[1253: 購入者]

皆さん何年住まわれる予定ですか？
私はおそらく5年前後になりそうです。

[1254: 評判気になるさん]

ご意見お聞かせください
投資用マンションってメリットありますか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/663194/

[1255: マンション掲示板さん]

外観がプレサンス風なので寂しいです。

[1256: 検討板ユーザーさん]

投資目的か、短期住替えが多いでしょうね。
実需で住むメリットは駅が近い以外はあまりなさそう。錦三丁目含む勤務が徒歩圏内の方、東山線沿いの電車通勤の方は便利でしょうが。

[1257: 匿名さん]

>>1255 マンション掲示板さん
どこがだ笑
こんなプレないわ笑

[1258: マンション検討中さん]

>>1247 匿名さん
本当に人気なんですか？
プラウドに比べると相当レベル低いと思いますけど。

[1259: 匿名さん]

プラウドタワーが買える人ばかりじゃないんですよ。ノリタケにも手が届かない人はたくさんいます。

[1260: 匿名さん]

実需で住むつもりです。子どもの状況次第で10年後くらいに住み替えるかもしれません。気に入れば住み続けます。

[1261: 検討板ユーザーさん]

>>1260 匿名さん
小さいお子さんはいらっしゃいますでしょうか？
当方も幼児含む3人家族で検討してますが、いかがわしい繁華街近い、車通り多い、空気悪い、学区いまいち、遊ばせられる公園少ないなど子育て環境としては欠点が多くて迷っています。地下鉄使うので大人的な便利はあるのですが。

[1262: 匿名さん]

ノリタケは今がピークでしょう。イオンの次に何も出来ないから。株なら売り時だよね。
先見の明がある方は明らかにこちらを選択するよ。高く買って、更に高く売る。

[1263: 匿名さん]

>>1261 検討板ユーザーさん
どっか行け笑

[1264: 口コミ知りたいさん]

タワーマンションって何年ぐらいまでに売った方がいいんでしょうか？将来の修繕する時には莫大なお金がかかるといわれているので、その時までには手放した方がいいんでしょうか？修繕が近づくと売れなくなってきそうですし難しいです。

[1265: マンション検討中さん]

>>1264 口コミ知りたいさん
地震のリスクは捨てきれませんね。
ステータスも捨てきれません！が
コロナ禍では 都心の魅力は半減ですね。

[1266: マンション検討中さん]

>>1265 マンション検討中さん
ちょっと質問した内容の答えとは違うようなので、何とも言えません。

[1267: マンション比較中さん]

>>1249 匿名さん
ほんと情緒不安定な人多いようですね笑
不安定なのはコロナのせいかい？

[1268: 匿名さん]

>>1264 口コミ知りたいさん
タワマンは新築で買って、10～15年くらいで売り抜けるのがいいと思います。
それ以上たつと、修繕費が嵩んでくるので、住み続けるのも大変だし、リセールに苦労しそうです。
修繕積立金が平準化されているようなタワマンならば住み続けてもいいのかもしれませんが・・・

[1269: マンション検討中さん]

タワマン 40坪前後で 15000万円
軽井沢の別荘 400坪前後で 15000万円
迷うなぁ？もちろん引退後の住処の話しですが。

[1270: マンション掲示板さん]

プレサンス風で重厚感が足りないんですよね。庇の質感もね。

納屋橋開発の6割規模の大きさですし、下が御園座ではなく高齢者施設？だし、これでステータスってどんなステータスなんでしょうか？

心底教えてほしいな。

ライバルのニシクとはいい勝負でしょうね。

とにかく、宣伝宣伝しまくらないと捌けないマンションってステータスなんでしょうか？

詳しい方教えて下さい。

[1271: 口コミ知りたいさん]

>>1268 匿名さん
やっぱりそれくらいで売るべきですよね。
みんな同じ考えだとすると将来ちゃんと大規模修繕されるんですかね？そう考えるとタワーマンションって恐ろしい。
短期で購入なら買いですね。

[1272: マンション検討中さん]

コロナのワクチン次第ですか
今はリスクの方が大きいですね？

[1273: マンション検討中さん]

私はひと通り遊び倒してお金の使い道がなくなりました。
飽きたら引っ越し気に入ったら購入の繰り返しになりそうです。

[1274: マンション比較中さん]

多分同じ人が頑張って叩いてますねー
その労力無駄にするな！頑張れ^ ^

[1275: マンション検討中さん]

>>1274 マンション比較中さん
叩いて何かメリットあるの？
考えがセコいね！

[1276: 匿名さん]

素人の質問で失礼します。
賃貸目的で買われるオーナーさんは、管理組合の役はまわってこないのでしょうか？

[1277: 匿名さん]

管理組合が決めることですが、野村の標準規約では賃貸の人は回ってきません。セカンドの人は回ってくるはずですよ。

[1278: 匿名さん]

>>1269
ここは40坪ほどの部屋で22000万円から24000万円、栄だと42坪ほどで25000万位のはずですが、どこのタワマン？

[1279: マンション検討中さん]

>>1278 匿名さん
ここ そんなに高いんですね。
伏見のタワーザ、ファーストの上層階は 60坪で
25000万前後ですかね？40坪位なら 15000万位からありますよ！でも コロナ禍では 都心の魅力は半減しますね！

[1280: 通りががりさん]

>>1279 マンション検討中さん
名古屋のクラスターは 錦三が大半なので 完成までには終息して欲しいですね。終息したら終息したで 錦三の無責任な人達が こぞって住人になりそうですけどね。もともとキャバ嬢需要狙ったのかな？

[1281: 検討板ユーザーさん]

お気に入りのクラブ嬢に聞いたら、やっぱり話題みたいで何人か見学に行った人はいるらしいね。買った人がいるかは不明。日本銀行とかの固い人達も中にはいるんでしょうが。

[1282: 通りがかりさん]

コロナで調子狂うね。

[1283: 匿名さん]

>>1277 匿名さん
ありがとうございます。
セカンドなら回ってくるのですね。

[1284: 匿名さん]

>>1261 検討板ユーザーさん
1260です。子どもはまだいません。近いうちに一人か二人希望しています。紛らわしい記載をしてしまいすみません。
懸念されている点について、繁華街の影響は、住宅地として人気の泉一丁目と大差ないと思います。車通り、空気は私は気になりません。都心物件の中では良い方かと思います。
学区は小規模校なのが子どもの性格によっては合わないかもしれないと少し気になっています。学力面は、問題ない学区ですし何より本人次第です。公園は少し遠いですが歩いて白川公園などに行きます。
共働きのため通勤時間を減らして家族との時間を少しでも確保することを優先しました。
まだ子どもがいない立場での考えですので、子どもができれば考え方が変わるのかもしれません。その時はおとなしく引っ越します。