プラウドタワー名古屋錦について

[M座タワー 空中族]

地上41階建て。敷地内にスーパー併設。
完成すれば「グランドメゾン御園座タワー」を越える高層マンション。
御園座タワー完成の４年後なので、
富裕層の住み替えには良いタイミングになる見込み。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/n140650/

売主：野村不動産
所在地　－愛知県名古屋市中区錦二丁目7番地内
交通　　－名古屋市営地下鉄鶴舞線・桜通線「丸の内」駅から徒歩2分
階数　　－（Ａ地区）地上30階、地下１階、（Ｂ地区）地上5階
高さ　　－（Ａ地区）約111m、（Ｂ地区）約21m
敷地面積－（Ａ地区）約3,720㎡、（Ｂ地区）約1,220㎡
用途　　－（Ａ地区）共同住宅5-30F、店舗、駐車場（Ｂ地区）駐車場,店舗
総戸数　－358戸
建築主　－錦二丁目７番地区市街地再開発組合
（参加組合員　野村不動産、旭化成不動産レジデンス、
エヌ･ティ・ティ都市開発、長谷工コーポレーション）
設計－長谷工コーポレーション
施工－長谷工コーポレーション
着工－2018年9月
竣工－2021年度予定

[スムラボ 関連記事]
プラウドタワー名古屋錦　名古屋プラウドタワーシリーズ最高峰？？？（予定価格あり）【こたろう」
https://www.sumu-lab.com/archives/1550/

[1: マンション検討中さん]

いいね

[2: 名古屋大好き]

多少は割高でも、年齢的な事を考えると買いたい。

坪単価が４００万円以下なら、
現在保有している東京湾岸のマンションを売却して購入する予定。

[3: 匿名さん]

いいね

[4: 匿名さん]

錦アドレスと御園座ほど駅近じゃないのがマイナス

[5: 匿名さん]

>>2 名古屋大好きさん

なら、何故御園座買わなかったの？

[6: 購入検討中さん]

御園座買ってしまった。。

[7: 匿名さん]

微妙な位置・・
あと下のせいで資産価値が心配

[8: eマンションさん]

>>6 購入検討中さん

くだらない釣りはやめな

[9: 名古屋大好き]

>>5

最初は買う気でいたけれど、
よーく計算したら買えなかった。

幸運な事に子供は自宅から大学に通っているは良いが
家族全員が窮屈なく暮らすには１００㎡は欲しい。

御園座タワーで１００㎡超えは億ション。
私の場合、自宅で億ションなんて買えない。

ここが完成する
２１年なら子供は独立してる。

夫婦二人なら６０㎡で充分。
坪単価が４００万円でも手持ちのマンションを売れば
手が届くと思ったしだい。

[10: 匿名さん]

名駅関連の高級タワマンは伏見の一人勝ちだな

[11: 匿名]

>>10
名駅に住みたいマンションある？

[12: 匿名さん]

菱信ビル跡地。
マンションになるかどうか知らないけど。

[13: 匿名さん]

名駅前にタワマンなんか建てたらブーイング飛ばすぞ

[14: 匿名さん]

>>13 匿名さん

ご自由にどうぞ。

[15: マンション検討中さん]

久屋大通　大津通西側のタワマンのほうがよくないですか？
事業者も時期も未定だから具体的に比較しずらいけど

[16: 匿名さん]

久屋大通 大津通り西側にタワーマンション建つ計画があるのですか？
もしもそうなら、是非検討したいです。

[17: マンション検討中さん]

うわさによると丸の内3-7の駐車場のところを一所懸命地上げしている業者がいるそうです

[18: 名無しさん]

>>17 マンション検討中さん
久屋大通沿いなら検討するけど
大津通ならパス

[19: 販売関係者さん]

息の長いスレッドとなりそうな予感。

[20: 匿名さん]

駅でいうと丸の内ですよね。陸橋があったような気がします。中日新聞に近くて、県図書館にもすぐ？

東？に行くと久屋大通、西に行くと名古屋駅ですよね。通勤は都心なら地下鉄でも徒歩でも自転車でも？かなり利便性の高い立地に思います。

まだ名称も決まっていないのでしょうか。19さんが言うように息の長いスレッドになる予感。詳しい住所はわかりますか？

[21: 匿名さん]

錦2丁目第7街区の南東部かと。
ですので、日銀の街区の南ではなく南東ですね。

[22: 匿名さん]

株高でマンション相場が上がってしまう。
ここの値段も御園座を上回ってしまうのか。。

[23: 匿名さん]

>>22 匿名さん

株高とかは関係なく御園座より高い値付けをするでしょう。ここがNo.1だと主張する為に。

[24: M座タワー 空中族]

まあ、空中族は御園座でヘッジかけてるから、
マンション市場が上がろうが下がろうが影響は少ないですよ。

なんてったって、実需目的ですからね。

[25: 匿名さん]

ここの計画が2020年度完成予定が遅れていて、規模も30階建で高さ115mに縮小されたという話を小耳に挟みましたが、どなたか情報知りませんか？

[26: 匿名さん]

遅れて2021年の完成でしょ。
そもそも眺望が悪いのと治安が悪いのと、向きによっては真っ暗。
先が長いのでその頃にはマンション価格が下がるので完成2年半前から販売開始するはずなのですけどね。
しかも駐車場がなくて近隣に月極駐車場が見つからないのと車上狙いが多発地域。

[27: 匿名さん]

それは日本銀行の交差点のとこでしょ。伏見と丸の内のとこ。
あれは伏見が売り切ってから販売と聞きました。
それなら2019年だからあと2年ほどで完成するはずですが、スレタイと説明文が全然違いますよ。

錦再開発計画なら4年後です。

[28: 匿名さん]

マンション価格が3年後に下がって、この地域に注目している購入希望者が皆ハッピーになれると良いですね〜。
アンテナを張っている余裕のある方々は、既に売買されたか、近々に動かれることでしょう。
個人的には上げ相場に一票です。

[29: デベにお勤めさん]

下がらないですけどね

[30: マンション検討中さん]

ここもいいけど丸栄の北側に仮にマンションできるのであればそっちの方がよさそう

[31: 通りがかりさん]

職場が栄か伏見なら丸栄の北側の方が良く、
職場が名古屋か伏見なら錦2丁目が良いな。
移動のストレス的に。

あと、三越の地下街で食料調達が良いか、
マンション下の得体の知れないスーパーで食料調達が良いかもあるな。

[32: マンション検討中さん]

丸栄北がよいけど、いつになるかわからないのと、本当にミッドタウン的になるとかなり高そうだ。

[33: 通りがかりさん]

>>32 マンション検討中さん

丸栄北はミッドタウン的にどんな複合施設になりますかね？
ほんの触りの情報（仮称でも計画でも）無いでしょうか？

[34: 匿名さん]

丸栄北って道路を隔てず、老朽化ニュースで賑わった丸栄なだけなんじゃね？

[35: マンション検討中さん]

>>33

丸栄ネタ
http://www.chunichi.co.jp/s/article/2017100990095729.html

ミッドタウン
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/東京ミッドタウン

超高級ホテルに一流美術館.企業.ショップ.マンション…こんなもの名古屋に呼べる訳ないとも思うけど、この2区画に2000億かけたら建物はすごいことになるね。楽しみにしている。

[36: 匿名さん]

なるへっそ。
話題と投資額が大きさが違うね。
頑張れ、野村不動産！w

[37: 匿名さん]

ここは、長谷工なのか？

https://www.kensetsunews.com/archives/114565

[38: 匿名さん]

あら、期待はずれね

[39: 匿名さん]

>>37 匿名さん

げっ

[40: 匿名さん]

どんまい
プラウド泉に期待

[41: 匿名さん]

え？41階の予定が30階？？
戸数といい、ほとんど納屋橋と同じ規模だね…

[42: 匿名さん]

納屋橋と比較して良いだろうな。
で、納屋橋買いたくて買えなかった人には朗報なスペックなのか？

[43: マンション検討中さん]

そういや、ここの進捗はどうだっけ？
もうそろそろ販売開始時期のお披露目じゃない？

ちょいとパクってきた高級サービス（管理費のみ）円/㎡ランキング。
最近の物件が主で、捨て置けない普通マンも含めました。
修繕費等を含めると全体的に割高設定かな～って会社（住友・矢作）はありますが、
管理サービスだけに着目するとこんな感じ。

1 508 ヴィークハウス白壁
2 296 マストスクエア白壁
3 287 ★プラウドタワー名古屋栄
4 277 グランドヒルズ春山
5 263 ローレルコート滝川町ヒルズ
6 259 グランドメゾン池下ザ・タワー
7 255 マストスクエア池下
8 250? ★プラウドタワー名古屋久屋大通公園
9 248 グランドメゾン御園座タワー
10 245 セントラルガーデン・レジデンスⅡ
11 244 グランドメゾン覚王山菊坂町
12 237 レーベン名古屋松重町GRAND AUBE
13 223 シティタワー名古屋久屋大通公園
14 223 ヴィークタワー名古屋東別院
15 222 ブリリアタワー名古屋グランスイート
16 221 ザ・パークハウス久屋大通ローレルタワー
17 220 ザ・パークハウス 昭和吹上
18 218 ★プラウドタワー名古屋丸の内
19 218 ライオンズ岐阜マークスフォート
20 215 ザ・パークハウス 桜山レジデンス
21 205 タワー・ザ・ファースト名古屋 栄
22 205 ライオンズタワー葵
23 204 パークコート上前津プレミアプラス
24 203 パーク・ホームズ丸の内ザ・レジデンス
25 198 グランドヒルズ八事広路町
26 196 ライオンズ桑名駅前グランフォート
27 194 サンメゾン星ヶ丘
28 192 ザ・シーン徳川園
29 192 ヴィークコート東山
30 192 ★プラウドタワー久屋大通
31 191 グランドヒルズ八事天道
32 190 ★プラウドタワー名古屋伏見
33 190 ヴィークコート覚王山向陽町
34 189 バンベール印場ヒルズ
35 188 グランドメゾン東山 ザ・テラス
36 187 プラウド白壁町
37 186 ザ・グランアルト栄
38 185 ライオンズ守山マークヒルズ
39 179 プレミスト上小田井レジデンス
40 178 シティハウス星ヶ丘ヒルトップ
41 177 オープンレジデンシア昭和吹上
42 174 ライオンズ新瑞橋グランゲート
43 173 パークホームズ浄心
44 165 セントラルガーデンレジデンス
45 159 ザ・シーン城北アストロタワー
46 102 ザ・ライオンズミッドキャピタルタワー

[44: マンション検討中さん]

見方がわからないけど

[45: マンション検討中さん]

番外編で、下の方が漏れていました。

宝不動産は物件毎で大波賞ですね。
210 ファミリアーレ矢田レジデンス
155 ファミリアーレ東浦レジデンス第2
134 ヴィー・クオレ レジデンス栄二丁目
117 ファミリアーレ桜台ヒルズ
61 ファミリアーレ名古屋港レジデンス

プレサンスは物件毎でも小波賞な結果。というか鬼安・・。
103 プレサンス グラン 川名
90 プレサンス ロジェ 大垣駅前
88 プレサンス ロジェ 車道
69 プレサンス ロジェ 平安通セリエ

管理費は、2016/7-12全国調査平均で181円/㎡だったので、それより高い場合、
欲しいサービスが含まれていれば気持ちよく払える気がするなー。

[46: マンション検討中さん]

プラウドタワー名古屋栄が347戸だから、辛うじて錦タワーの方が多いね。
スーパー併設とか、中心部で野村以外には作れんのかね。
錦タワーって、スーパーは定借だったりするのかなー。
老人エリアが確保されているからそりゃないか。

[47: マンション検討中さん]

高額物件が東海エリアが、野村が多いから。停借でもかなりロングでしょ。

[48: 名無しさん]

築20年のタワマンの70㎡の修繕費ってどれくらいなんだろう。
というか、現在までの計画とその積み立ててで足りてるもん？

[49: 住民板ユーザーさん1]

定借なら意味ないですと。

[50: 名無しさん]

ここって定借なんですか？どこ情報？