プラウドタワー名古屋錦について

[M座タワー 空中族]

地上41階建て。敷地内にスーパー併設。
完成すれば「グランドメゾン御園座タワー」を越える高層マンション。
御園座タワー完成の４年後なので、
富裕層の住み替えには良いタイミングになる見込み。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/n140650/

売主：野村不動産
所在地　－愛知県名古屋市中区錦二丁目7番地内
交通　　－名古屋市営地下鉄鶴舞線・桜通線「丸の内」駅から徒歩2分
階数　　－（Ａ地区）地上30階、地下１階、（Ｂ地区）地上5階
高さ　　－（Ａ地区）約111m、（Ｂ地区）約21m
敷地面積－（Ａ地区）約3,720㎡、（Ｂ地区）約1,220㎡
用途　　－（Ａ地区）共同住宅5-30F、店舗、駐車場（Ｂ地区）駐車場,店舗
総戸数　－358戸
建築主　－錦二丁目７番地区市街地再開発組合
（参加組合員　野村不動産、旭化成不動産レジデンス、
エヌ･ティ・ティ都市開発、長谷工コーポレーション）
設計－長谷工コーポレーション
施工－長谷工コーポレーション
着工－2018年9月
竣工－2021年度予定

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プラウドタワー名古屋錦　名古屋プラウドタワーシリーズ最高峰？？？（予定価格あり）【こたろう」
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[1480: 匿名さん]

投資家でも資産家でもない私にとっては、名駅までの交通手段の話の方が楽しかったです。
どっちも意見は様々ですが。

[1481: 匿名さん]

資産性はノリタケよりこっちのが上だと思いますよ
理由は地盤と駅徒歩圏内であること。
地盤がよくないとアッパー層が買わないのでリセール時の上限が決まってしまうし。
名駅栄もこちらの方が両方近い。
住民の属性も設備も上。
そこそこの部屋をセカンドで買って寝かせておけば、有り得ない価格で売れちゃう可能性もあるのは今出てる中だと錦くらいだと思う

[1482: マンション検討中さん]

>>1481 匿名さん
オフィスワーカーにとっては立地抜群ですよね。一方子育て世代にはメリット薄いよね、このマンション。錦三近くて公園もまともなの近くにないし、買い物も名駅か栄まで出ないと難しい。単身か、子なしか、高齢夫婦のためのマンションかなぁ。
現在坪単価400近く、名古屋だと実需住まいで450とか出して買う人はかなり限られると思うから初年度経費や維持費、仲介手数料引いても儲かるレベルになるかは賭けですね。

[1483: 匿名さん]

>>1481 匿名さん
同じ価格なら貴方の意見は正しいですね。ただ錦の価格はそういった面も含んでの価格となってるので、どうでしょうか。貴方の言ってることは錦周囲の都心マンション全てに言えることだから納屋橋や御園、これから出来る丸の内三丁目などでも当てはまります。それら競合がある中で現時点で割高な錦で維持費払いつつキャピタルゲイン狙うのは難しいのではないですか？

[1484: 匿名さん]

>>1482 マンション検討中さん

通常のスーパーは、ここにできるでしょ。

[1485: 匿名さん]

>>1483 匿名さん
納屋橋も御園座もアッパー層が買ってる部屋は売り急ぐことがまずないので中古での値崩れは考えにくいですね。ローン破綻なんて無縁ですし。
デベはリニアに向けて名古屋の坪単価上昇を目指しているので今後の新築を下げてくることも考えにくい、
買い手もここ買うような層は値引き望む層は買わないでしょうし
買い手売り手共に値崩れ望む人が皆無です。
ここを超える立地はもう数えるくらいしかなく、あったとしても坪単価乗せてくるので、引きずられて上がるだけだと思います。
ノリタケはアッパー層の部屋は限られるのと、賃貸需要も多く、家賃相場が追いつかないので不動産価格下落時に他の投資妙味のある物件が買われて代わりに売られるんじゃないですかね。

[1486: マンション掲示板さん]

>>1483 匿名さん
現時点で中古の納屋橋や御園座と比較する上では新築プレミアム分の割高感は少ないと感じます。
後発の丸の内三丁目などの価格が気になるところです。

[1487: 匿名さん]

>>1482 マンション検討中さん
一期の購入者の方には子育て中の方も見えましたが少数派なのでしょうか。
スーパー併設はファミリー層にもメリットだと思います。

[1488: 匿名さん]

>>1485 匿名さん
仰るように野村などのデベは相場をあげようとしており、その象徴がこのプラウド錦です。以前にも投稿ありましたがチャレンジ物件ですよね。
そのデベの思い通りに相場が上がるかどうか。インバウンドはしばらく低迷、ホテル事業は頓挫多く都心の土地やオフィスが余りつつあります。また交通費削減、在宅ワークの動きが大企業にも広がっており、これらは駅近タワー物件にはネガティブです。坪単価400超えファミリー物件は年収2000が最低必要と思いますし、名古屋でどの程度需要が維持されるか。まぁ今後の日本経済に期待ですね。

[1489: マンション検討中さん]

ここの坪単価はどれくらいですか？
380くらい？

[1490: 匿名さん]

350やったかな

[1491: 匿名さん]

後発の丸の内三丁目？

[1492: 匿名さん]

ここが350
後発の丸の内は400て言ってたと思います

[1493: 名無しさん]

>>1492 匿名さん

後発丸の内、物件名教えてもらえますか？

[1494: 匿名さん]

そんなもんでしょうね
しかしそもそも西区のマンションと比較しちゃーいかんと思いますが…ステージが違いすぎる

[1495: 検討板ユーザーさん]

こちらと西区のマンションは、同じランクですね。
間取りの具合も似てますし、むしろ西区に軍配が上がります。

AEON以上のスーパーが入れば別ですが、、。どこが手をあげるんでしょうね。あそこで。

[1496: 匿名さん]

>>1494 匿名さん
ステージ笑

[1497: 通りがかりさん]

また来たか笑
ニシク笑

[1498: 検討板ユーザーさん]

名古屋最高ステージの物件でしたら、すでに完売でしょうか？？

[1499: マンション検討中さん]

丸の内三丁目って朝日ビルですか？