プラウドタワー名古屋錦について

[M座タワー 空中族]

地上41階建て。敷地内にスーパー併設。
完成すれば「グランドメゾン御園座タワー」を越える高層マンション。
御園座タワー完成の４年後なので、
富裕層の住み替えには良いタイミングになる見込み。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/n140650/

売主：野村不動産
所在地　－愛知県名古屋市中区錦二丁目7番地内
交通　　－名古屋市営地下鉄鶴舞線・桜通線「丸の内」駅から徒歩2分
階数　　－（Ａ地区）地上30階、地下１階、（Ｂ地区）地上5階
高さ　　－（Ａ地区）約111m、（Ｂ地区）約21m
敷地面積－（Ａ地区）約3,720㎡、（Ｂ地区）約1,220㎡
用途　　－（Ａ地区）共同住宅5-30F、店舗、駐車場（Ｂ地区）駐車場,店舗
総戸数　－358戸
建築主　－錦二丁目７番地区市街地再開発組合
（参加組合員　野村不動産、旭化成不動産レジデンス、
エヌ･ティ・ティ都市開発、長谷工コーポレーション）
設計－長谷工コーポレーション
施工－長谷工コーポレーション
着工－2018年9月
竣工－2021年度予定

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プラウドタワー名古屋錦　名古屋プラウドタワーシリーズ最高峰？？？（予定価格あり）【こたろう」
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[561: マンション検討中さん]

>>559
販売当時は、もっと安かったんですかね？
今は坪350万超えてますね。

[562: 評判気になるさん]

>>561
販売時は6000万円前後です

[563: 匿名さん]

納屋橋は都心部にしては駅遠め、目の前ヘルス街ってのはダメージだけど名駅が近めなのは大きい
これから名駅徒歩圏はかなり重宝される点かと

[564: マンション比較中さん]

冷静になるとやっぱ高いよね
何か最近の流れで当たり前みたいになってるけどここ名古屋だよね
コロナの影響とかで納屋橋とか御園座とか安く出てくる気もする

[565: 通りがかりさん]

コロナショックでそこら中のマンション投げ売りされるから安くならざるを得ない
2、3年は待った方がいい

[566: 名無しさん]

仮に、プラウドタワー名古屋錦、名古屋栄、御園座タワーレベルが投げ売りされる経済状況なら、更に競争力が低い古いマンション、都心ではないマンションは買い手が付かないほど資金循環が悪化する。結局、そこに住んでいる人達はマンションが売れないから、投げ売りでお得なはずのプラウドタワー名古屋錦に買い替えできない。

俺も高値掴みは嫌だけど、この掲示板を読んでいると、「安くなるなら買いたい」という人達ばかりで、超安心した。笑
これなら買い手に困ることは無いわ。笑
経済崩壊するくらいなら、売れるだけで十分だよ。

[567: 匿名さん]

>>566 名無しさん
同感です。

高値掴みかどうかなんて今の時点で分かる人なんていないですよね。結果が分かるのは数年後、十数年後。
いつの時代でも「高い高い」と叫ぶ人はいます。
この後に更に高い物件が出てきたら「高い高い」言ってる人は何て言うんですかね？
「プラウドタワー名古屋錦は買いだった」って言うんでしょうね。
でも本当に高値掴みかもしれない。
それはまだ分からないんだから、自分が欲しい物件を買えば良いのではないでしょうか。

[568: マンション投資家]

名古屋中心部は高騰してるから景気悪化した時の下落率は他に比べて高い
普通のサラリーマン家庭が買える水準を超えてしまってるので、買ってるのは投資目的の層。この層は名古屋以外にも不動産を持っていて、景気悪化で株価下落が始まれば東京に比べると長期で伸びが期待できない名古屋の不動産も売り始める。
なので私はこれからマンション価格は下がると思うので保有物件は高く売れる間に売るつもり。

逆に郊外や不人気の区は元からそこまで上がってないから影響は少ない
ファミリーマンションなんかは投資需要がほぼないのと、マンションデベも安易に値下げしないからな

[569: マンション投資家]

少なくとも投資目的なら辞めたほうがいいね
コロナ騒ぎは一過性かもだけど、サブプライムからリーマンショックまで一年あったように
今回の金融危機による実体経済への影響はまだ不透明なところが多い
大規模な経営破綻や連鎖倒産が起きればさらなる信用収縮もあるわけで。
なんでそれでもまだ投資需要が伸びるよって意見があれば教えてほしいな
実需で買うなら全然問題ないけど、周りの投資目的のやつらは急いで売るか一年くらい様子見する奴が多い

[570: 匿名さん]

東京のマンションが高騰し過ぎてたから、相対的に安い名古屋も買ってたけど
東京のマンションが安くなるなら名古屋売ってそっち買うわ
ここ数年はバブルでしたね、買えば買うだけで賃貸せずに数年未入居で利益出てましたから、こんな状況長く続くのがおかしかった。

[571: 匿名さん]

Q,T,Zタイプが完売みたいですね。
60m2くらいが人気なんですね。

[572: 名無しさん]

>>568
普通のサラリーマン家庭が買える水準を超えてしまってるので、買ってるのは投資目的の層。

すまん！！　俺は普通のサラリーマンで、投資目的でもなく、家族３人で住むために買います！
ガキもまだ小さいし、これから金がかかるところで投資マンション買える金はないわ。。

こんな子連れの俺も買っているプラウドタワー名古屋錦だから、投資目的層メインなんて都市伝説じゃねーの？　
プラウドラウンジ行った際、俺の周囲の車を見たけど、高額な輸入車は無かったよ。
マンション投資できるほどの賢い奴らは良く分かっているから、利回りの悪そうなこのマンションには手を出さないよ。多分。

[573: マンコミュファンさん]

>>572 名無しさん

子育ての環境として、どう考えてますか？

[574: マンション比較中さん]

>>573 マンコミュファンさん
学区は御園小、名城学区なので問題ないかと思いますが環境と言われるとどうなんですかね？
プラウド丸の内や1丁目とかのほうが下園公園があったりで雰囲気も落ち着いた環境ではありそうですよね。

[575: 匿名さん]

>>572 名無しさん
正解、投資目的なら手を出さない
プラウド名古屋栄の頃は坪単価300万以下で景気も上向いてたから投資需要は高かったけど、ここの坪単価だと実需しか見込めない
高値掴みになる可能性は高いので様子見だな
プラウドタワー栄の方が投資目的なら断然お得だと思う
錦はリセールは厳しいでしょ

[576: 匿名さん]

>>572 名無しさん
名古屋栄はライセンサーが2戸、3戸と買ってたし、周りでも御園座も投資用に買ってた。
普通に住むならいいんでは、？何かあった時にリセール見込めないから俺なら栄の方買うけど
この辺りは数年で2ー3割値上がりしてるから落ちる時も早いぞ

[577: 匿名さん]

>>571
抽選はこれからなので
完売ではありませんよ。

[578: 匿名さん]

>>577 匿名さん
週末にふらっと行きましたが基本もうご案内してないのでどうしてもなら手付10%と言われました。

[579: 匿名さん]

ここの内装とかのグレードはプラウドタワー名古屋久屋大通公園と同じと考えていいのでしょうか？　スタンダード、プレミアム、エグゼクティブという区分は同じですが。私が行った時はモデルルームはスタンダードしかなかったんで。

[580: 名無しさん]

>>573
俺の子どもは幼稚園なので、小学校の知識はあまり無いッス。すまん。

地元民として分かる範囲だが、通学路となる長者町通は、地元洋品店のオヤジやサラリーマンが常にいるため、人気の無いより安心だと俺は思っている。

洋品店のオヤジはほぼ例外無く、俺の子どもに話しかけまくる!!
ジジイと話すネタを持ち合わせていない俺は対応に困る時もあるが、気にしてくれているのは間違いなく、子育て環境に不安は無い。

下薗公園に行ったことあるか？
公園すぐ近くにパークホームズが建てられているが、それ以外は人通りも無く、子育て環境にはお薦めしないぞ。コンビニすら見かけんしな。

中学受験はするんだろ？
俺は夫婦共に中高一貫校出身だから、子どもにも同じようにするつもり。
今のところ塾は少ないエリアなので、塾は名駅か千種に通うことになる。
まぁ、受からなかったら、仕方ないけどな。笑