プラウドタワー名古屋錦について

[M座タワー 空中族]

地上41階建て。敷地内にスーパー併設。
完成すれば「グランドメゾン御園座タワー」を越える高層マンション。
御園座タワー完成の４年後なので、
富裕層の住み替えには良いタイミングになる見込み。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/n140650/

売主：野村不動産
所在地　－愛知県名古屋市中区錦二丁目7番地内
交通　　－名古屋市営地下鉄鶴舞線・桜通線「丸の内」駅から徒歩2分
階数　　－（Ａ地区）地上30階、地下１階、（Ｂ地区）地上5階
高さ　　－（Ａ地区）約111m、（Ｂ地区）約21m
敷地面積－（Ａ地区）約3,720㎡、（Ｂ地区）約1,220㎡
用途　　－（Ａ地区）共同住宅5-30F、店舗、駐車場（Ｂ地区）駐車場,店舗
総戸数　－358戸
建築主　－錦二丁目７番地区市街地再開発組合
（参加組合員　野村不動産、旭化成不動産レジデンス、
エヌ･ティ・ティ都市開発、長谷工コーポレーション）
設計－長谷工コーポレーション
施工－長谷工コーポレーション
着工－2018年9月
竣工－2021年度予定

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プラウドタワー名古屋錦　名古屋プラウドタワーシリーズ最高峰？？？（予定価格あり）【こたろう」
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[5005: 買い替え検討中さん]

>>4994 匿名さん
プラウド錦がファミリーが多いかは
分かりかねますが、ファミリーが多い
マンションに独身が住むと本当に苦痛でした。
とにかく子供がうるさくて頭おかしくなる。
共用部やエレベーターも。子供連れが多いと
管理の方針も子供連れ主体になり、まるで
幼稚園の中に住んでいる感じ。
二度と同じ過ちを起こさないと誓う経験でした。

[5006: 匿名さん]

>>5005 買い替え検討中さん
それすごいわかります
あと私は共用廊下でキャッチボールをしていたお子さん達がいてエレベーター降りた瞬間にボールがぶつかりびっくり。その時は子供は元気だなーくらいに思ってたけど、お金なかったからなーあの頃。。。
内廊下でここのお子さん達はさすがにないと思うけど

[5007: 名無しさん]

みんな内覧会終わりましたか？
来月から鍵の引き渡しですね

[5008: 通りがかりさん]

世界的なインフレから、日本でも利上げが噂されるようになってきました。
不動産価格もそろそろ天井でないでしょうか。ここは魅力的な立地だと思いましたが、売れ残りがあることを考えると少し心配になりますね｡

[5009: 匿名さん]

過去にいくつか購入してみましたが、
いつ購入しても心配ごとは尽きませんので無理の無い計画で購入し気楽にマイホームを楽しむのが一番コスパが良いと感じました。

[5010: 匿名さん]

>>5008 通りがかりさん
日銀がこの状況で利上げできると思うの？

[5011: 匿名さん]

自分は今回ローンで固定にしといた
変動の異常な低金利が逆に怖くて
コロナ時代が終わったらそろそろおかしなことになりそうで

[5012: 匿名さん]

>>5011 匿名さん
意味わからん、政策金利の下げ幅以上に優遇幅による低金利競争が続いてるから固定で元取るのは事実上不可能でしょ。日本は景気回復してないから利上げがそもそも難しいし。緩和縮小路線切れるのは欧米だけ。
変動選択率は9割、残り1割はガチで35年かけて返す層がほとんど。算数できない人だけ。

[5013: 口コミ知りたいさん]

>>5011 匿名さん
固定が勝利するのは数年以内に急激に金利が上昇したケースのみ
変動は元本多いうちに低利で返済して元本を減らせるから今の金利差を埋めるのは現実的に考えて無理

[5014: マンション検討中さん]

https://www.jhf.go.jp/files/400356696.pdf
変動選択率は7割だね
期間固定が2割、全期間固定が1割だね
今の金利差考えると変動選ぶ人が多いのは当然っちゃ当然。
当初10年以内固定はローン控除後の繰上げ返済組だろうね
繰上げ返済できる資力の人はまず変動選ぶから、全期間固定はフラット35組がほとんどでしょうね

[5015: 匿名さん]

30年払いにしたが途中で繰上げや一括返済、又は売却で30年も払うつもりはないから変動にしたよ

[5016: 匿名さん]

一括で払えてローン控除目当てで借りる人は変動一択
10年間後一括返済できる人は10年固定か変動
35年かけて返せないくらい借りた人か経済音痴は全期間固定かな。。
変動と固定では元本残ってる状態の金利差がかなりあるから固定が勝利するシナリオはかなり限られるね

[5017: 匿名さん]

>>5015 匿名さん
ほんそれ、普通は30-35年で変動で借りて繰り上げで返す人がほとんど

[5018: 匿名さん]

若い人は35年でもいいと思うよ
安心代と思って固定にするのもよいかと

[5019: 匿名さん]

若い人でも変動との金利差考えたら全期間固定なんて選ばんわ

[5020: 匿名さん]

もう、そんな言い方しないの！めっ！

[5022: マンション検討中さん]

こちらは検討した時期にはもう部屋の選択肢無くて、候補から外しましたが駐車場のタワーPはフラットパレットでしたか？

[5023: 匿名さん]

たぶんそうですね

[5024: 匿名さん]

フラットでしたよー
駐車場内も綺麗で力入れてる感じでした
2棟あって早く来る方を自動判別してくれるそう
出る時は大画面の操作盤で待機中ロビーラウンジでゆっくりくつろいで待てます
駐車場関係ないけど居住玄関もオートロックみたいな説明ありました

[5025: 匿名さん]

玄関もオートでしたね！早く住みたい