プラウドタワー名古屋錦について

[M座タワー 空中族]

地上41階建て。敷地内にスーパー併設。
完成すれば「グランドメゾン御園座タワー」を越える高層マンション。
御園座タワー完成の４年後なので、
富裕層の住み替えには良いタイミングになる見込み。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/n140650/

売主：野村不動産
所在地　－愛知県名古屋市中区錦二丁目7番地内
交通　　－名古屋市営地下鉄鶴舞線・桜通線「丸の内」駅から徒歩2分
階数　　－（Ａ地区）地上30階、地下１階、（Ｂ地区）地上5階
高さ　　－（Ａ地区）約111m、（Ｂ地区）約21m
敷地面積－（Ａ地区）約3,720㎡、（Ｂ地区）約1,220㎡
用途　　－（Ａ地区）共同住宅5-30F、店舗、駐車場（Ｂ地区）駐車場,店舗
総戸数　－358戸
建築主　－錦二丁目７番地区市街地再開発組合
（参加組合員　野村不動産、旭化成不動産レジデンス、
エヌ･ティ・ティ都市開発、長谷工コーポレーション）
設計－長谷工コーポレーション
施工－長谷工コーポレーション
着工－2018年9月
竣工－2021年度予定

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プラウドタワー名古屋錦　名古屋プラウドタワーシリーズ最高峰？？？（予定価格あり）【こたろう」
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[2940: マンション検討中さん]

募集始まる前は　第一候補に入れてたのですが
中区中心に4区分目は買えない。　野村さんが高いですよと連発されてたので　外したのですが　ちょっと後悔。価格も思っていたより　高くなかった。
いいマンションですね。
今回は　雑多な町もいいかもと思って　中区の下町の案件を買いました。
錦のこのマンションができたことにより　丸の内の利便性が　アップできたので　
私としては　本当に感謝しています。
名古屋でこれ以上の地盤の頑丈さはない土地だと私は認識してます。早く動けばよかった。残念。

[2941: 匿名さん]

>>2940 マンション検討中さん
地盤でいえば東区や名東区のが上ですよ
ここは三線使えて名駅栄まで歩けるのが利点です。
プラウド名古屋栄の中古成約価格から考えると全然安いです、名駅、栄の再開発完了後はメジャーセブンのマンションを今の価格で買えないでしょう。

[2942: eマンションさん]

>>2941 匿名さん

これ以上高くなるでしょうか？

[2943: 匿名さん]

>>2942 eマンションさん
なると思います。立地としては御園座以上で現状名古屋No.1だと思うので都市の発展による恩恵は最も受けるのでは？
富裕層にとっては名古屋の相場は現状全然安いので、ここからの上昇余地はまだまだあると思います。

[2944: マンション検討中さん]

一室検討中ですが、長く懇意にしている名古屋郊外の不動産業者さんに今日意見を聞いたら、今坪400万円近くで売る出されてる物件も、中古になった直後に坪300万円のレベルまで調整すると言われ、頭から冷や水あぶされました。300室もあるので一年に少なくとも10室は入れ替わるのでそこから選べば良いとか。あとタワマンは10年ぐらいは良いけどその後が維持費がどうなるかわからないとのこと。

[2945: 匿名さん]

>>2944 マンション検討中さん
その人多分ど素人ですよね。
選ぶマンションと部屋に寄ります。坪400万で中古ですぐ300万になるような部屋は中古でも買うべきではないです。

[2946: 匿名さん]

万が一ここが竣工後いきなり坪400万の部屋が300万になるなら不動産屋が買いますよきっと。
10年後に坪300万になるにしてもその間、この立地の新築分譲賃貸を借りたと考えたら余裕で元取れてますよ。
再開発が完了して名駅も栄も便利になってるのに今後中区の中心部でデベが今より安く新築建てることはあり得ないと思いますが。
新築が安くならない以上、中古も値下がる要因が今のところないですね。

[2947: 匿名さん]

NHKの天気予報ありました。

[2948: 匿名さん]

今朝のNHK、添付忘れました。

[2949: 匿名さん]

>>2944 マンション検討中さん
不動産屋さんにもレベル低い人がいるんですね。
名古屋駅から徒歩25分の何にもない場所に、とんでもない高価格で売り出したNAGOYA the TOWERならあるかもですが。

[2950: マンション検討中さん]

それから、本当にスーパーって下に出来るんですか？営業の人からは確定した答えを貰えませんでした。

[2951: 匿名さん]

ここは地権者が多いので家賃が高いところを選ばざるをえないですからね。野村の一存では決められないのでしょう。
ただ、一番高い家賃を提示するのはドラッグストアですが、目の前にドラッグがあるのでスーパーが入る可能性は高いとは思いますが。

[2952: 匿名さん]

>>2950 マンション検討中さん

まだ、募集期間で、決定はまだ先です。ご心配なくドンと腰を据えてお待ち下さい。

[2953: 匿名さん]

>>2951 匿名さん
食品も少し扱う大型ドラッグストアが近くにあると利益率の差でスーパーが潰れることもあるから心配ですね。スーパーができたら潰れないように買い支えようと思います。ドンキ化しても嫌だし。

[2954: マンション検討中さん]

Vdrug の建物ってどう見てもいずれは更地になって何かに取って変わられそうな造り。それから北隣にある名古屋センタービルは築60年だそうです。いつどんな高層建築の計画が立ち上ってもおかしくない。この二つが気になって決定できません。

[2955: 評判気になるさん]

そうなるとどこも買えませんね

[2956: 匿名さん]

>>2955 評判気になるさん
ほんとそれな

[2957: 通りがかりさん]

近隣の物件ですが、中区丸の内一丁目計画が出てました。
野村不動産、2021年8月中旬着工予定となっています。

プラウドタワー丸の内2でしょうか。

[2958: マンション検討中さん]

ところで関東エリアのプラウドタワーで欠陥が見つかったというニュースを以前見ましたが、その後名古屋のマンションは検査か何かされたのでしょうか？気になる。

[2959: マンション検討中さん]

>>2944 マンション検討中さん
私も懇意にしている不動産のお爺さまは　ずーと土地が下がると言い続けています。わたし達は　郊外の土地を売り
都心部のマンションを買っているのですが　彼はデフレに長くいたのか痛い目にあったのか　これは異常だと言います。
私も今までのように上昇しないと思っていますが　
失われた30年をようやく取り戻し　ある意味元の鞘に戻ったと思っています。今からは　場所は　大切だと思っています。でも日本は　まだ安い。海外旅行に出かけたら不動産と大学出の初任給を必ず調べるのですが　悲しくなることが
多かった。
デフレを脱出して　給与が上がって
正常なインフレが起こることを　願っています。