クリアヴィスタおおたかの森（旧称：おおたかの森プロジェクト）

[マンコミュファンさん]

テーマは“女神の休日”。大堀川沿いに大規模オール電化マンションが登場します。

＜全体物件概要＞
所在地：千葉県流山市流山市街地地区一体型特定土地区画整理事業区域内D86街区1画地（地番）
交通：つくばエクスプレス・東武野田線「流山おおたかの森」駅より徒歩12分
総戸数：279戸
入居：2011年2月下旬予定
間取り：3LDK・4LDK
専有面積：70.31～88.85平米

売主：東レ建設、京急不動産、世界貿易センタービルディング
販売会社：東レハウジング販売（代理）、長谷工アーベスト（媒介）
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

[801: 物件検討中さん]

>>791
確かにA,B棟に比べるとC棟はだいぶ残ってますね。その辺りを確認したく先日MRから現地まで歩いて来ました。

まぁ駅からは少し遠いですが景色を見ながら行ったのでそれほど苦ではなかったですね。

ただ感じたのはC棟の左側はかなり立体式駐車場に接近してるなーと。もっと余裕があると思ってました。多分その辺りが原因でしょうか？

[802: 周辺住民さん]

昨日、モデルルームの前を自転車で通りましたが、駐車場満杯でしたね。
当方、隣駅のキャンパスに住んでいるので、個人的には三井のマンションが売れて住民が増えてくれると嬉しいのですが・・・・。
以前、駅から徒歩１１分のマンションに住んでいたことがあり、そのときは３０代だったにもかかわらず、帰りは疲れてよくワンメーター　タクシーを使っていました。
やはり買う立場になると、駅から遠い、設備は普通というより、価格差１０００万円というのがすごく大きなポイントなのですね。
三井さん　頑張れ。

[803: 匿名さん]

1000万円違うのは確かに大きいですよね…
タクシー代1000円なら1万回乗れるって事ですもんね…

[804: 匿名さん]

＞＞７９９
場末だ、サーモバスじゃないと言われますが、あの価格差は決断する理由になりますよね。

風呂てあとでどうにでもなる。
後付できない駅からの距離、日当たり、眺望、周辺環境に固執すべき。

買うとき安いと売るときも安いよ。

[805: 匿名]

こんばんわ。契約しました。
うちは消去法で決めました。

駅前がいいけど、ローンが心配だし、
柏は便利だけど、なんだか混雑してるし、
初石や豊四季よりはTX沿線、できればおおたかの森がいいし、
おおたかの森なら、より駅から近くて線路から遠いほうがいいし、
ガスよりはオール電化がいいし、機械式Pよりは自走式がいいし、、、
などの優劣をつけていって、一番理想に近かったのがクリアでした。
なんだかんだいって、バランスは取れていると思います。
後発のマンションだからこそ、そこらへんうまいことできてますね。
。

[806: 匿名さん]

契約者ですけど、私が契約したときは160戸くらいは花ついてた気がする。
ただ、C棟は確かに鈍かった。
最初はすごい勢いで売れていたけど、GWで鈍った感があるので、
正直心配です。
年内に完売してくれるとうれしいな。

私も生活にある程度ゆとりもたせるために、
無理せずクリアを買いました。

そういえばフォレストレジデンスの中古ももう売れたのかな。
ヤフーにでてないけど。
お金があればフォレスト買いましたよ。
駅近でいい物件だとは思いますしね。
ただ、おおたかで4600万は出せないと思いました。

[807: 契約済みさん]

そうそう。バランス良いですよね、ここ。

安すぎて駅から遠い、高いけど駅から近いで考えると、ここはバランスいいと思います。歩く距離に対して、あらお安い！と思える価格。
個人差はあるでしょうが、いろいろ見てきた中でピーンと来たというか。
さらに、オール電化とかの要素も加わって買おうって気にさせられたマンションです。
今まで15件くらい見てきましたけど、すぐに契約に至ったのはここだけです。

[808: 匿名]

今までコメントした人はもうちょっと上の物件も視野に入れれるけど、ローンに苦しめられる事を考慮してクリアって感じですかね。同じような考えの人がいてなんか親近感わきました。
よい意味、悪い意味でソコソコなマンションってことですな

[809: 契約済みさん]

764です。

＞783さん
松原団地はまさに私たちにとって競合物件でした。三郷中央も同じです。
そこで、クリアを選んだ理由は、いろいろと比較したら勝っていたので。
＞807さん　同様、10件以上見ましたし、1年以上時間をかけましたが、ｸﾘｱは「ﾋﾟﾝ」と来ました。ほぼ即決です。
永住希望で、勤務地までﾄﾞｱtoﾄﾞｱで45～50分、環境、価格、いろんな意味での安心感、心地よさを重視した結果です。

松原団地　プレミアムプレイス
○駅からの近さ（徒歩5分）　○平置き100％P（安い￥300～）　○価格の割に広め　○確かﾌﾗｯﾄ35S適用　○MRの造り、説明
×用途地域（準工業？目の前に工場）　×綾瀬川の汚さ　×川を挟んだ道路の混雑（空気の悪さ）　×ｶﾞｽ（ﾘｰｽ）
×高圧線（ｸﾘｱと変わらないか、ｸﾘｱより近くに感じた）　×向き（ほぼ真西か、真東だったかな）
△秋葉原までの所要時間（あまり変わらない）　△（くだらないけど）駅の名前がややﾏｲﾅｽ　△出来上がった町の良し悪し（駅前にはﾊﾟﾁﾝｺ店、外国系ﾊﾟﾌﾞなど有）

三郷中央　レーベンスクエア　ヴァーチュオブレジデンス
○駅からの近さ（徒歩4分）　○価格と広さ　○秋葉原からの所要時間（20分）　○駅前に深夜1時までのｽｰﾊﾟｰ
×生活排水垂れ流しの幅広のドブ　×真横（東）を流れる川の汚さ（臭い）　×よって虫が大量に飛んでる、臭い
×北側の隣の敷地が野球場（土日は朝からうるさい）　×一部機械式PK　×来客用Pなし　×住居内のPS（ﾊﾟｲﾌﾟｽﾍﾟｰｽ）が異様に多い（4～5か所はざら、不具合が出たときに大変そう、専有面積が減少）　×外環自動車道（西側）近い（空気が・・・）　×MR対応、不透明さ、価格表もらえない、販売状況の貼り出しなどがない（今は分からないけど）　
△高圧線（ｸﾘｱと変わらない）　△駅前に小さな商業ﾋﾞﾙ1棟のみ（悪くはないが）　△快速は止まらない　△整備区域外（下水が整備されるまで何年かかるか・・・）　△ﾊﾞﾙｺﾆｰにｽﾛｯﾌﾟｼﾝｸがない。が、蛇口だけある。中途半端。

おおたかの森　クリアヴィスタ
○価格、仕様、設備　○オール電化　○区画整理事業（駅前の環境含む。嫌悪施設がないこと。こぎれいなところ。）
○駅力（上記2駅と比べた場合）　○大堀川が思ったより汚くなかった（よく鳥がﾌﾟｶﾌﾟｶしてる。）　○眺望、向き、日当たり　○子どもが出来た場合の環境　○自走式P、料金　
×・・・大きなマイナス点がない（床暖房や食洗機が標準で欲しかったわぁ、くらい）
△駅からの距離（許容範囲。苦にならない距離。自転車なら3～4分か？）　△都内への車での交通（流山有料道路があの距離でお金を取られるのが痛い）
△23時くらいまで開いているｽｰﾊﾟｰが欲しい　△墓地（気にならない）　△高圧線（23区内でない限り、あるもんだと納得）

こんなところでしょうか。

角部屋、上階なし、3方向窓あり、高層階、などなど、この価格で購入できたのはお買い得だと思っています。
富士山や東京スカイツリーが見えるんじゃないかと期待しています（笑）

[810: 契約済みさん]

ちょっと用があって、16日午後にモデルルームに行きました。
170戸ほどが販売済みになっていました。
商談中が6～7戸くらいだったかな。
素人なもので、279戸　来年2月竣工で、この売れ行きが順調なのか、普通なのか、悪いのか、イマイチ分かりません。
どなたか教えてください＾＾「売れてるほうだよ」とか「完売は厳しいんじゃない」とか。
モデルルームは盛況でしたよ。
ＧＷには行っていないので、その時の様子は分かりませんが。

[811: ビギナーさん]

>>810
契約済の人からみて、入居までに完売するのって何が得なの？

自分が選んだマンションがいいマンションだったと納得したい？

完売したからって還元があるわけでもなし。

デベがよろこぶだけだと思うんだけどなー。

[812: 契約済みさん]

>810さま
すごい！うちが見たときは販売済みが150戸だったのですが、もう残り100戸ですか。早いですね。すごく早いペースです。

割りと大規模で、こんなご時世なのに売れるものですね。うれしいです。
高い買い物ですから、失敗したくないですよね。

あと10か月もあったら、さすがに完売すると思います。
人気物件でよかったです。売れ残りは悲しいですもんね。

[813: 契約済みさん]

＞766さん
いつの間にかスレが大分流れてしまいましたが、マニアック情報をお答えします。
と言っても、お伝え出来るのは少ないですが。


クリアヴィスタの位置づけを一言でいうと、“新市街地へのエントランス”です。

Ｄ８６地区は、３．４．８号における重要地点です。そこは、ＵＲ事務所方面から来ても、
３．２．２５号から左折しても、必ずクリアヴィスタが目に入るようになっています。
そのように周りから目立つ場所であるため、市としては景観を強く意識しました。

景観のポイントは２つです。

１つ目は、“圧迫感をなくす”です。違和感無く新市街地へ誘導させるため、壁の
ような形をしたマンションはＮＧで、出来るだけ街に溶け込むような形にしました。
そのため、１つの棟が割と細めになっています。Ａ棟も階段状になっていますね。

２つ目は、“大堀川周辺との一体感”です。ご存知の通り、「大堀川リバーサイド
パーク・プロジェクト」によって、大堀川の景観は２年後には見違える予定です。
大堀川とクリアヴィスタを一体的に設計し、相乗的に美観を増します。

（全然関係ありませんが、シティテラスも圧迫感が理由で、配置が変更されました）


＞購入者スレへの誘導は特にしなくても良いのでは
→基本的に各人の自由で良いと思いますが、検討版を購入者が占拠するのも
　どうかと思いましたので。



＞809さん
富士山も東京スカイツリーも楽しみに待ちましょう！！
Ａ棟であれば、その眺望はかなり期待して良いのではないでしょうか。
小学校、その先の霊園は、半永久的に高い建物が建たないお約束のようなものですから。

[814: 匿名]

富士山は残念ながらジオ？が半分被せてしまってるようです。
ＭＲでA棟からの展望写真見せてもらいました。
すみふが建てばさらに見えなくなるのかなぁと、ちょっと残念です。

せめて流山花火大会がみえるといいのですが。

[815: 契約済み]

＞814
富士山がジオ方面とは意外です。高層階でも駄目なのでしょうか。

そうなると、スカイツリーはもっと南よりのはずだから、見える可能性が出てきそうですが。

[816: 匿名]

そうなんですよね。もっと南よりに見えると思ったのですが以外でした。

１１階からの展望といってました。

Ａ棟なのでスカイツリーには期待したいです。

[817: 匿名]

今現在流山市民です。

我が家はマンション８階で富士山もスカイツリーも見えますよ。
富士山はやや南寄りの西、スカイツリーは南西です。

富士山はよほどの快晴じゃないと厳しく、確率は低いです。
スカイツリーは晴れてれば大抵見られます。

眺望重視の方は楽しみですね。

[818: 匿名さん]

富士山見られるのはいいですね。
冬のほうがよく見えるのかな？

[819: 匿名さん]

富士山はTXおおたかの森駅ホームからも見えますね。夕方が特に綺麗です。家族がこの冬、富士山の方向にちょうど日が沈むのを見たそうです。ダイヤモンド富士です。感激していました

[820: 契約済みさん]

＞811さん
810です。
竣工までに完売すればいいなぁ、と思うのは、私自身は下記のような、くだらない理由なんです（笑）
ホントにかなり気に入った物件ですから、人気を実感したい、とかはないのですが。こんな理由です。

空き住戸が多いと、真っ暗で誰もいない部屋がある、なんだかさみしい、怖がりの私はちょっといやだ。
空き住戸を棟内モデルルームとして使用する場合、不動産屋同行とはいえ、冷やかし客も含めて
住人以外がたくさん入ってくる。すれ違ったら、印象を良くして購入してもらおう！と、必要以上に愛想笑いするかも＾＾
もしも、もしも、未入居が多い場合の、修繕積立金（ここはないみたいだけど、管理費の負担）などが
入居済みの住人で負担、ってなったら困るぅ。
さらにさらに、売れないから、とんでもない値下げ（ちょっとくやしいかも）や、はたまた賃貸に出す、
社宅利用する、なんてなったら滅入る。

そして何より、晴れて、同じ地で、２７９家族がそろって、新しい生活をみんなではじめたい、なんて思うのは
可笑しいですかね。すみません＾＾；

[821: 申込予定さん]

上のほうでちょっとだけ話題になったウォールドアについてですが、
営業さんからは、下にレールのようなものはなく、
留める穴のようなもの何箇所かがあると言われました。

ただ、アイセルコの方はウォールドアの下のフローリングにはレールがあるといっていて、
どっちなんだろうと不安になってきてます。

他の長谷工物件のウォールドア仕様はフローリング部分にはレールのようなものがあるみたいです。

うーん、レールがあるのかなぁ。
お手数をおかけいたしますが、ウォールドア仕様の方、教えていただけませんでしょうか。

[822: 契約済みさん]

>821さん
何回か営業さんに確認しましたが、下には何もないと伺っています。ウォールドアがついている間取りでです。
うちの営業さん、ちょっと頼りないんですけどね。

[823: 契約済みさん]

>>820さん
これだけの勢いで売れてるから2月完成迄には完売するのでは。
少なくともオーベルｻﾝと違い値引き無しでいけると見てます。
それより、個人的にも期待が相当大きいだけに完成後の部屋とかがどーなのかが心配ですけどね。

[824: 申込予定さん]

８２２さんありがとうございます。
営業さんはないとおっしゃっているので、大丈夫だとは思うのですが、
いざ内覧時に「レールあるじゃん、話が違う！」
なんてことになったらいやだなぁと。
その場合は、多分営業さんはきっと知らぬ存ぜぬで、私達が泣き寝入りするしかないと思うので・・・

同じ長谷工のウォールドア仕様なのに、造りが違うんですね。
綺麗なフローリングだといいんですが・・・

[825: 契約済み]

＞821さん
アイセルコで下にレールがあるのは、｢引き戸｣です。おそらく、それと間違っているのではないでしょうか。
ウォールドアは、一律、下にレールはないタイプのはずです。

[826: 匿名]

これから検討という立場の私からすると、このテンションはちょっとひきますわ

[827: 匿名はん]

わざわざそういうことを書かずとも、
匿名さんが納得のいく物件をみつけられるのが一番いいと思いますよ。
あくまでこの掲示板は参考程度と考えればいいと思います。
私はこの掲示板でいろいろ参考にしていますよ。

[828: 匿名さん]

＞＞８２６
の気持ちは十分わかる。
住民板で言えばいいことここで議論するし、
たいして特徴のない郊外のマンションが、
常にレスのトップになることが異常。

過去千葉のレスのレスポンスが多かったのは、
南船橋や浦安の都心よりの良くもも悪しくも叩きどころがある
メガマンションばかり。

ここはなんか異常だな。
ここはごく普通なんだけれどね。
いろんな意味で。

[829: 匿名さん]

おおたかの森って、まだ駅自体は店も少なくて発展していないのに、期待値が先走って極端に高いマンションか、線路沿いの工業地帯の安いマンションしかないと思っていました。

そんな中で、クリアはなんとなくちょうどいいと思いました。徒歩8分くらいなら、なおさら良かったんですが、遠い分、小学校に近いので、子供のためになるならかまいません。
8分だったら、自走式駐車場ではなかったかもしれませんし、2400万円からという価格にはならなかったでしょうね。

おおたかで、前向きに検討しています。

[830: 契約済みさん]

かなり売れてきてるみたいでうれしいです。
早いとこ、完売してくれるといいですね。
テレビもきたらしいですね。流山市が呼びかけたんでしょうけど、
マンションには追い風になりそうです。

[831: 申込予定さん]

825さん、ありがとうございました。

契約前にアイセルコ担当者に聞いてみたところ、
ウォールドアの下にはレールがあるといっていたので・・・
ただ、私の営業さんも825さんの営業さんもレールなしとおっしゃってるので大丈夫そうですね。

週末契約しようと思います。

[832: 契約済みさん]

徒歩８分ではなく１１分です！！

[833: 匿名さん]

8分ならなおさら・・・って意味ではないですかー？

ちなみに11分ではなく、12分ですよ。

[834: 匿名]

>829

実際現地見た？

線路沿いの工業地帯のマンションって、オーベルのことだろうけど
実際クリアと本当に目と鼻の先だよ。
まぁ、たしかにオーベルよりはクリアの方が線路と工場よりは少しだけ離れてるけど、あんだけ近いと環境的にはそんなに変わらない。
しかも2400万ってオーベルの平均価格より安いしね。
私的にはクリアの窮屈そうな棟配置、こぢんまりした間取りも気になるところ。

こちらの掲示板を見ていると、何だか必死にオーベルよりいいと思いたい人たちが多いなと思ってしまう。
皆テンション上がりすぎていないかな？

実際出来上がってガッカリなんてことに‥。

[835: 匿名]

ですね・・・

オーベルは環境がちょっと・・・という評判も聞き、ここは良いとの評判も聞き現地に行ったけど、ほとんど立地は変わらない。


ちょっと残念でした。結局、高圧線は近いし工業地域はすぐそこなんだし。遠いし。


私はまだ踏み切れないです。ネガティブですみません。

[836: 匿名さん]

よく工業地帯と言いますが、どんな工業がどこにできるのでしょうか？駅前の移転は知ってますが。

[837: 契約済みさん]

オーベルにはオーベルの良さ、
クリアにはクリアの良さがあるでしょう。
特になにも思ってはおりませんよー。
そんな風に煽らないでｗ

まぁ、確かに実際出来上がってがっかり・・・
なんてことにはなって欲しくないな～

テンションあげさせといてくださいよ。
テンションさがったままマンション購入（＝借金）とかきついです。
新しい家で快適に過ごす姿を妄想してます。
それこそ、このマンションに限らず、
どの家庭でもマンション購入される方は新生活を妄想してテンションあがってるんじゃないですかー

私もそのおかげで頑張って頭金貯めようと思っているのでｗ

[838: 匿名]

住民板でテンションあげてよ

ここは宣伝板じゃないから。契約者が早く完売して欲しいだとか、オプションがどうだとかはもういいです。
十分参考にしました。

[839: 匿名さん]

>836さん

私も駅前の小さな工場が移転してくるとしか聞いてません。
組み立て工場なので、騒音・煙等はないらしいですよ。

工業地帯という言い方は大袈裟ですよね。

[840: 契約済み]

＞837さん
少し落ち着きましょう。

住民板への非住民の書き込みは禁止されていますが、検討板への住民の書き込みは可能です。
可能ですが、住民と検討者の記載内容は大きく異なるものです。健全な検討板としては、ある程度の自重も必要かと感じます。

ただし、検討板が検討者のみだと荒れてしまうのも事実です。それは私も嫌なのでバランスが難しい…。

[841: 契約済みさん]

>835さん
立地が満足できないのであれば、違う用地を求めるしかないと思いますよ。
ただ、ここを購入された方の多くは、立地よりも仕様に満足しているはずです。
おおたかの森でもトップクラスの仕様ですし、それに見合った価格でもあります。

10件以上のＭＲを回られた方にとっては、即決物件になる可能性が結構高いです。
この仕様が、どの程度の価格になるか感覚的に分かっているため、十分妥当な
価格だと感じるからです。

ちなみに、駅近だと用地が限られており、建蔽率が高いため、さらに密集します。
建物以外のスペース（ヴィスタガーデンやシーズンプロムナード）はほとんど
割り当てられないでしょう。

まずは、①か②を決める必要があるのではないでしょうか？？？
① 仕様・環境を優先するのか
② 立地を優先するのか

[842: 匿名]

おおたかの森でもトップクラス‥って。
言い過ぎでしょ。

[843: 匿名]

>842
さすがに同意。
トップクラスの仕様ってどんだけ期待が大きいのか。

販売価格を考えれば仕様多くても旧型の仕様がほとんど入るのが常識なのにね。

[844: 匿名さん]

まあ普通はＴＸで買うなら駅近だわな。それこそがこの沿線最大のメリット。
駅遠なら他の沿線でももっと優れた物件はあるわけだし。

仕様は今後もっと良いものが出てくる可能性が高い。

確かにオーベルとほとんど場所変わらんな。

[845: 契約済み]

＞842 843
どのように仕様を比較していますか？

例えば、ベリスタやジオの仕様・設備と横に並べて、比較してみてください。ベリスタにあってクリアにない設備、あるいはその逆を全て洗い出してみてください。クリアの仕様が豊富だと分かるはずです。
それは、FRやPVであっても負けていません。実際に私はFRから全てのマンションを検討してきましたが、むしろクリアが勝っているとさえ思いました。

トップクラスという響きに敏感に反応されているようですが、あくまでも共用施設や設備面での仕様が評価軸です。
物件の総合的価値は、立地など、他の評価軸も加えて優先順位を各人が考える必要があり、結果、属人的になってしまうため対象外です。

[846: 匿名さん]

>844

>まあ普通はＴＸで買うなら駅近だわな。それこそがこの沿線最大のメリット。

誰が決めたんだ？


>駅遠なら他の沿線でももっと優れた物件はあるわけだし。

確かに。ただそうなってくると、駅から12分は近い括りになるぞ。
それこそバス便とかならいい物件もあるが。
検討板なので、そんな物件があるなら例を挙げるといいかもしれないな。

今後仕様がいいのが出てくるのは、、、当たり前か。
オーベルとの場所の比較はこの板でずっと前から続いてる。
場所は極めて近い。ただ周辺環境は若干異なるかな。
好みの問題。

[847: 匿名さん]

>>839
用途地域と都市計画の用語をご存じないですか。
オーベルから先は工業地域となって主に工場を建てる用地ですよ。
住居地域はオーベル迄。だから場末と言われるんです。

>>841
① 仕様・環境を優先するのか
② 立地を優先するのか
はそうかもしれないが、仕様と環境は分けなきゃ。

仕様も構造と同じで、後付出来ないものがどれだけあるかが勝負。
2重床2重天井、複層ガラス、スロップシンクなどが重要であとはどうでもよい。
後からつけられるから。

環境もはじめに行っているように、駅付近の方がずっと良いと思っている人も多いですよ。

[848: 契約済み]

皆さん、もう少し荒れない様に議論しませんか
人それぞれ価値観が違いますし購入のポイントも変わると思います。それをアドバイスするのと、いちいち否定するのとでは全く違うと思いますが…。

ちなみに私は子育てする事を主に選びました。緑が多く学校や幼稚園にも通い易く私の勤務先にも通い易いという理由からおおたかの森にしました。クリアにした理由は将来大型犬を飼いたいので1Fが空いていて手頃な価格、目の前の小学校が学区内だった事が主ですね。

これからオプションの打ち合わせをしたりする中で皆さんに質問したりしたいと思ってますので、是非よい掲示板になればと思っております。

[849: 契約済み]

＞847
細分化はまだまだ出来ると思います。の分け方は一例です。

あと、環境の定義が違うのかもしれないですが、私は｢少しでも緑が多い｣｢少しでも静かである｣｢日当たりが良い｣｢眺望が良い｣です。

[850: 匿名さん]

だから、駅前が勝るのでは。

[851: 匿名]

850さんは駅が近いのがよい環境だと思うんでしょ？
だったらすみふの物件にでもすればいいじゃないですか。

駅から１２分かかって今建設してるマンションだと１番遠いのはここを検討してるかたなら周知の事実。

わざわざ反発のコメントなんていりませんよ

すみふのスレなどで書けばいいことです。

[852: 購入検討中さん]

うちの条件です。

☆駅徒歩15分未満
☆快速、準急停車駅(各駅だけでないこと)
☆2路線利用可
☆自走式駐車場のみで100%
☆住宅地
☆高い建物が近くに立つ予定がない
☆角地
☆公園が近い
☆線路や国道に面していない
☆近所に保育園が充実している
☆近所に小学校がある(子供の足で10分以内)
☆オール電化でエコキュート
☆80平米で3500万円以内
☆バルコニーの奥行き200cm以上
☆スロップシンク
☆ウォークインクローゼット
☆大手町45分圏内
☆ペット足洗い場つき
☆広い(15j以上)のリビング

Excelにすでに売れてしまったマンションも合わせて、60件以上のマンションデータを管理しています。
全部満たすマンションが出てきたので、驚きました。
個人的な好みではありますが、ほかの方にも共通している条件ではないかと思われますので、書き出してみました。
まだMRと現地を見ていませんが、問題なければ購入するつもりです。
売れているというのも納得です。

[853: 契約済みさん]

>>852さん
私の場合マンション見始めて２週間、２件目で即決だったんで
勢いで買ってしまったかな？と思っていたんですど
まとめると結構な条件そろってんだなと思い安心しました。

で・・・まだＭＲに行かれてないなら、早くいかれたほうがいいと思います。
どんどん売れてるようで・・・
私が４月中旬にいったときは、８０～１００戸売約済
今は１５０～１７０戸ほど売約済みのようですから。

希望されている８０平米以上であれば
Ａ棟、Ｂ棟が方角ともにいいと思いますので
残ってればいいのですけどねぇ。
まだあるかな？

[854: 比較検討中さん]

>852
うちもエクセルにまとめてますよ。
条件や仕様はこうでもしないと、比較できません。
各項目、バッチリ満たすが5点、だいたい満たすが3点で採点しています。
たしかにクリアは高得点です。

100%自走式を求めると、駅徒歩10分圏内は
なくなりますよね。
だからといって15分以上は歩けないですし。
ここは12分なので、まあいいですよね。

[855: 匿名]

>853
そんなに売れているんですか？？
4月から売りはじめたばかりですよ。
スレッドがよく上がっているので
気になってましたが、見学だけいってみようかな。

[856: 契約済みさん]

>>852 さん

優先販売が3月から始まっていたので、4月の時点では８０戸？くらいすでに契約済みですよ。
希望の間取りが空いているか、お早めにMRへ行って確認したほうが良いかと思います。

[857: 匿名]

>>８５５
いえいえ 早い人は昨年末より資料請求してますよ
かくゆう私も２月で契約しました。

[858: サラリーマンさん]

私も将来できれば大型犬を買いたいと思っています。
>>848さん、こちらは１Ｆなら大型犬を飼えるのですね♪

初耳でしたが、それならここを検討したいと思います。
貴重な情報、ありがとうございました。

[859: 契約済さん]

ペット規約で大型犬飼えるか確認した方がよろしくて…
普通は小型犬でしょ！

それとペット専用洗い場はないからあしからず。みんなの洗い場の定義に沿ってね

[860: 契約済みさん]

101から114号室までは、大型犬飼えます。
重要事項説明書にも管理規約にも書いてあります。
体高40cm、10kgを超えると大型犬の扱いだそうです。

[861: 契約済みさん]

＞＞858、859さん

A棟、Ｂ棟の1Fなら体高×体重＝3000の犬まで飼えるそうです。規約にも書いてあります。
仮に1mの体高なら30Kgの体重までOKとなります。

1Fは専用庭を通って部屋に入れるので特別だそうです。

[862: 852]

>854
忘れっぽいので、何が重要かを書き留めていたら、いつの間にか項目が増えすぎて。
初めて家でExcel使いました。

>856
80平米が欲しいわけではなく、価格の目安なので、70平米でも85平米でもかまわないんです。
リビングは広めが希望なので、いざとなれば、間取りも変更します。
それで80平米で3500万に収まれば十分です。

[863: 匿名]

862さん
なるほど！！間取り変更も考えてるならば尚更明日にでもいくことをオススメします！！

なぜなら間取り変更オプションを選べる期限が５月２３日だからです。

階によって期限が違うのですが最終期限がそうでした。

当方はＡ棟の１０階です。
間取り変更オプションは基本３つあり、そのうちリビングを拡張する１つは無料のようです。

当方の部屋の場合はリビングの和室を潰してマルチクロークと広いリビング（約１７畳）にしましたよ。

台所の高さやパネルの色を選ぶアイセルコの申し込み期限も同じですしね。

[864: 購入検討中さん]

こちらの物件、かなり魅力的で検討しているのですが、
公式ＨＰの物件概要を見ると管理費が高いような気がしています。
このレベルの物件でもこのくらいかかるものなのでしょうか？

[865: 匿名さん]

奥さんがここがいい！と言ってきたので、
うちは買ってしまいました。
>852さんのように細かく見ていませんが、
今までのTX沿い物件の中では、輝いてみえました。

通信簿でいうと、オール3＋か4くらいな。
他の物件は価格が1や2で、便利さは5だったり、その逆だったり。
平均は同じでも、全体的に普通よりいい感じで。

人生に1度の大きな買い物を気軽にしてしまって、心配してましたが、結果オーライみたいでよかった。

[866: 859]

>860 861さん
当方、飼う予定がないので規約よく読んでませんでした。
失礼しました。

[867: 匿名]

>864
どこと比べて高いんですか？

[868: 匿名]

>867
ふつうじゃない？別に特別高くはないと思います。
初年度の金額だけでは判断できないし。

[869: 匿名さん]

柏の葉と違って売れ行きが好調なんだろうな

[870: 匿名さん]

契約しようか悩んでます。。
これぐらいのスペックでさらに安いマンションや、
これぐらいの価格で、さらに良いスペックのマンションが、
おおたかの森にできてしまったら、ちょっとショックです。
住友のマンション以外にたつ予定はあるのでしょうか？

[871: 契約済みさん]

あると思います。

[872: 匿名さん]

>871さん
えーと、、、個人の意見じゃなく、
マンション予定地が具体的にあるなどの
情報がほしいんですが。。。
ないならいらないです。

[873: 匿名]

マンションを建てるための用地だらけですよ。
開発計画を見てください。

[874: 匿名]

>873さん
見ていますが、あとは住友とURしかないのでそれ以上あるのかと聞いているんです。
具体的にって言ってますが。。。

[875: 匿名]

今後建つマンション気になりますよね。
でもそれを気にしていたら永遠に購入できないかと。
後発のマンションが優れるのは当たり前の事ですし
おおたかが発展しなければ価格も安くなるわけで

あと、いまから２年以内とか限定ならすみふとクリアしか建たないですよ

次はクリアとすみふの売れ行きみてデベが考えるでしょうね。

[876: 物件比較中さん]

住友がかなり大規模なので、完売しないうちは他のマンションは建たないだろうね。

不景気と供給過多で全体的に遅れ気味ですが、
住友は当初予定では今年の9月に竣工予定だったけど、来年になったし、
クリアも今年の年末に竣工予定でしたからね。
一連のマンション計画の中でクリアが最後の予定だったわけで、
分譲マンションは残すところ、クリアとすみふだけです。あとはなにも動きはありません。

[877: 匿名さん]

NT戦略だよ。
駅から遠い売れにくい場所からうって、
駅近くを開発する。
ここが売れれば、駅近は値段しだいで確実に売れるからね。

駅近くは環境もいいし、開発待ったほうがいいんじゃないかな。

[878: 入居予定さん]

ＮＴ戦略ってなんですか？

[879: 契約済みさん]

契約しました。
決め手は、このくらいの条件と仕様で値ごろ感を感じて。
残りは3割切っている感じでした。結構なスピードですね。

[880: 入居済み住民さん]

>>662
車の所有経験があるかないかでかなり変わってくると思
います。

都内文京区にいたとき２年だけですが車を持っていた
時期は休日の行動エリアがかなり広がりました。
最終的には維持費を考えて手放しましたがこちらへ来て
だいぶ余裕ができたので再度車のオーナーになりました。

こちらも車無しでも生活はできますが行動エリアの
広さという点では東京にいた頃以上です。
国道沿いの大型電気店や多くのレストランへは車で
ないと行けませんし大きな病院もまたしかりです。
店舗進出等の流れが国道沿いへ流れている地域でも
あるのでこちらで車無しというのは本当に行ける
場所が限られます。

価値観は人それぞれですが所有した者にしかわからない
ことというのもありますので書かせて頂きました。

[881: 匿名さん]

ここは常磐道ICに近いのでなおさらのこと車があると行動範囲が広がると思います。お昼頃から思いついて高速道路で都内や北関東まで足を伸ばすことが可能で、なかなか楽しいです

[882: 匿名]

なんで車の話になってんの。

[883: 匿名さん]

ニュータウン戦略って事でしょ？
公団が多摩ＮＴとか千葉ＮＴを売る時にやってたやつ。でもここは駅前から徐々に街を広げていったって平気ですよ。柏の葉の開発は三井物件以外の広がりがなさそうで危険ですがね。

[884: 匿名さん]

ところで、おおたかの森の開発計画って、どんなものがあるのですか?
マンションだらけになっても、あまり魅力的ではありませんが。

[885: 匿名はん]

不安なら、都内にいったら？
まぁ買えないんだろうけど。

確かにマンションだらけになっても困るね。
少しは市も案を提示してくれたらいいのに。

[886: 匿名さん]

ニュータウン戦略って公団が失敗したやり方でしょ？店舗を多く誘致できる駅前を広大なスペースやモニュメントでスカスカにして、駅から遠い所から人を住まわせて、結局人口密度が異常に低いから店は流行らないわ、人も住まないわで、計画人口に全然達しないやり方。民間ならそんなやり方はしないだろうね。おおたかの森は駅そばもちゃんと開発していって欲しいな

[887: 匿名]

柏の葉は駅前に住宅、ショッピングモール、大学のキャンパスの計画を中心に徐々に広げて行く計画らしいです。
ここは今までの開発をみるとまさにNT戦略。

[888: 匿名さん]

柏の葉は三井が主導だから公団(UR）のようなのんびりしたやり方はしないよ。利益をちゃんと出さなくちゃ会社は潰れちゃうからね。URが主導のニュータウン事業はどんなに売れなくても潰れないことをいいことに何年も何十年もほったらかしのお役所仕事。それも国民の税金で穴埋めしてるんでしょ。今後仕分け対象にでもなったらもっと悲惨な状況になるんじゃない？

[889: 匿名]

>884
すみふ、クリアでマンションはひとまず終わりです。
駅前の残りの土地はURの賃貸、商業地になります。

[890: 住民でない人さん]

支線駅から徒歩10分以上のマンションなんて。
10年で半額コースですよ。歴史が証明しています。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[892: 契約済みさん]

>890さん

当方、川崎周辺でマンションを探していましたが、
あちらは10分overなんてザラですけど・・・。
車社会でほとんど歩かないというのは北関東だけだと
思っていましたが、千葉もそうなんですか？

下記はうちで検討していたマンションです。
条件は65平米前後、駅徒歩15分以内、4000万以内です。
どこも勤務先（大手町）まで同じ通勤時間です。

■ナイス・エス・アリーナ川崎駅前通
　・川崎駅 徒歩12分、60平米、3800万から

■パルミナード蒲田イースト
　・京急蒲田駅 徒歩13分、65平米、4000万から

■パルテール船橋山手
　・新船橋駅 徒歩10分、70平米、3000万から

■クリアヴィスタおおたかの森
　・流山おおたかの森駅 徒歩12分、70平米、2400万円から

都心から離れるにつれ、価格は下がりますが、
電車の速さのおかげで通勤時間は短いんです。
そういう意味でおおたかの森は買いですね。

その中でもクリアヴィスタにしたわけは、
元々選択肢が３つしかなく、比べるほどでもなかったんですが、
オーベルは線路が気になったのと、クリアより遠かったので。
住友まで待っても良かったのですが、ふっかけ価格で来るでしょうし。

まぁ、消去法ですかね。でも納得のいく買い物でした。

[893: 匿名さん]

>>890
支線駅ってなんですか？ここは支線ではなく秋葉原直通の駅ですよ

[894: 土地勘無しさん]

>>890はニュータウンと言われるエリアでよく見る書き込み。要は…、

　・ニュータウン開発当初は駅前は商業施設、ちょっと歩いた郊外エリアから住居の供給が始まる
　　　　　　↓
　・10年くらい経っても駅前に十分な商業施設が集まらず、やがて居住エリアとして転用
　　　　　　↓
　・そして駅近物件が供給される。しかも多くの場合、当時の郊外物件の価格と変わらないか安価で…
　　　　　　↓
　・安価な駅近物件が供給されたおかげで、ちょっと歩く郊外エリアの中古物件は激しく値崩れ

と言うこと。
実際にその通りで、そんな例は幾つもあるけど、実際おおたかの森ってどんな感じ？

現地に行って駅からマンションまでの道のりに空き区画が大量にあるようなら将来はそうなるだろうし、
でもそんなことは解かっていて買う人も沢山いるだろうし。
就学前のお子さんをお持ちの家庭なんかは資産価値よりタイミングの方が大切だからね。

荒らしにとやかく言われる筋合いはないわな。

[895: 入居予定さん]

>>888
うわ！！柏の葉住民がきた。
自分とこのスレが荒れてるからってこっちにこないで！！

三井は民間だから、シビアに採算とれないってことで計画打ち切りってなるんじゃないの？

あとは民間が中心（っていうか三井しか）だからこそ、他デベが柏の葉の開発に乗り出すことはないのでは？
なんで三井の価値をわざわざあげてあげなきゃいけないの？
となるんじゃないでしょうかねぇ

ま、互いにスレがあれるのはこのましくないから批判はやめましょう。
検討板に批判かいてもなんの参考にもなりはしないし
気分が互いにわるくなるだけでしょ？

[896: 購入検討中さん]

物件の質問しても良いですか～？

C棟がA棟B棟より比較的残ってるのは、
やはり日当たりを気にされている人が多いからですかね。

皆さんにとって他に各棟のメリット・デメリットって何かありますか？

[897: 契約済みさん]

>>896さん
やはり真東向きということだと思います。
が、展望に関してはＢ棟とかわらず、大堀川の展望やずっと約束されてるのでいいかと思います。

個人的意見ですが下記かな？
Ｂ棟
展望はばっちり、午前中の日当たりがよい。
南東なので角部屋以外は、午後からちょっと暗くなりそう。
でも目の前が開けているので、日はささないが暗くはならないと思っています。
デメリットは、入口から遠いことでしょうか？
徒歩１２分って、マンションエントランスまでの時間だと思います。
Ｂ棟でかつ上階だったら、エレベーターの待ち時間もあわせて＋５分ってとこでしょうか？

Ａ棟
こちらも目の前が第１低層住宅地なので展望が保障されています。
ですが、Ｂ棟と比べると緑は少なく、霊園が目にはいってきます。残念。
あとは、南南西向きなので午後から日が沈むまで日差しがあるでしょう。
あとはエントランスから一番近い棟ってことでしょうか。

間取りなどはＡ、Ｂ、Ｃでそこまで差はないと思うので
角部屋以外なら、
日当たり
展望
エントランスからの近さ
で値段の差があると思ってます。

[898: 匿名さん]

>>894
これは千葉ニュータウンのことでしょ？千葉県のニュータウンで失敗したのは千葉ニュータウンだけじゃないの？幕張も浦安も今では高価値の街になってるよ

[899: 匿名さん]

>>895
「入居予定さん」の名前でTX沿線スレッドを荒らしている人がいるみたいだね
本当のおおたかの森住民は柏の葉と一緒に発展しようとしている人ばかりだよ

[900: 賃貸住まいさん]

おおたかも柏の葉もどっちもどっち。
いいと思えばいい。悪いと思えば悪い。