クリアヴィスタおおたかの森（旧称：おおたかの森プロジェクト）

[マンコミュファンさん]

テーマは“女神の休日”。大堀川沿いに大規模オール電化マンションが登場します。

＜全体物件概要＞
所在地：千葉県流山市流山市街地地区一体型特定土地区画整理事業区域内D86街区1画地（地番）
交通：つくばエクスプレス・東武野田線「流山おおたかの森」駅より徒歩12分
総戸数：279戸
入居：2011年2月下旬予定
間取り：3LDK・4LDK
専有面積：70.31～88.85平米

売主：東レ建設、京急不動産、世界貿易センタービルディング
販売会社：東レハウジング販売（代理）、長谷工アーベスト（媒介）
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

[788: 匿名]

客層が違うだろうな。

すみふや三井のマンションは年収800以上
クリア600~800
オーベル、ヒューマン500~700

ってところか。世帯主の収入だけれど。

[789: 契約済みさん]

>>787
そういうことだったんですねぇ。
自由に選べる方式だったんですね。では私が購入を決意したときは優先分譲の申し込み終了後の
翌週とかだったのかな？
まだ、Ｂ棟、Ａ棟の角部屋があって即決してしまいました。


客層は基本的には違うんですかねぇ。
私は、柏の葉の三井を見にいったけど、いろいろな面でクリアにピンときて決めてしまった口です。

今三井が売りだしているＥ棟、Ｆ棟は、南側にたつタマワンのせいで日照がサイアク、かつ圧迫感あり。
Ａ棟、Ｂ棟は、真西向き、展望は目の前が千葉大でよさそうでして、段も３５００～からでそんなに高くないですけど中住戸、真西なのにその値段はちょっと高い印象です。７５～８０米平とかですしね。
また、角部屋ならなんとか我慢できるかとおもいましたが、角部屋は５３００万とかの値付け。
そこまでの価値はなし。

で・・・ぷらっと見に来た２件目クリアで、同じ値段で角部屋、展望よし、小学校近い
などの理由で購入即決でした。
柏の葉三井より、駅から倍遠いでしょうけど・・・今の賃貸がそのぐらいなので我慢で購入。

一緒の考えの方いたかなぁ？

[790: 申込予定さん]

>>７８８
年収の話はやめましょうよ。また荒れる・・・。
ローンシュミレーションとかどこのサイトでもできるし
購入層の年収なんて気にしてもしょうがなくないですか？

私の考えですけど、たとえば年収が１０００万あって、
住宅ローンに、通常支払いの目安となる年収の２０％＝２００万を使えたとして、
その２００万目いっぱいで３５年ローンを組み、７０００万物件を買う人ってあまりいない気がします。

クリアの４０００万を（１０００万の人がフルローン組まないと思いますが・・・）
住宅ローン２０年で購入する人のほうが多いような気がしてます。

だれでも３５年っていうのは違うかなぁ～と思いますがどうでしょう？

[791: 契約済みさん]

今日契約してきましたが、ＧＷの勢いは鈍ってる感じです。
Ａ棟の角部屋も残ってましたし、
Ｃ棟はあまり進んでないのが気になります。
完売してくれるといいな。

[792: 匿名さん]

公式HPによると残り50戸です。第○期というような販売も無くなりました。完成前に完売しちゃうかもしれないですね

[793: 契約済みさん]

>792
もともと、第○期というような記載はなかったはずですよ。

[794: 契約済みさん]

>791
１次販売では、Ｃ棟は１列を除いて“次期販売予定”に
なっていましたよね。Ａ，Ｂ棟を紹介された記憶があります。

[795: 匿名]

>>792
第1期第2次が50戸販売じゃなくて？

[796: 匿名]

優先分譲は全部から、
第1期第1,2次はA,B棟からってことですね。
ただ、C棟も売ってくださいと言えば価格見せてくれますよ。
優先分譲のとき、C棟の価格見ましたけど、エントランスから遠いわりには、価格はA棟と変わらないくらいでした。向きとビューがいいからかな。
ただ、オーベルがエントランスから遠い棟だけ、途中で200万くらい一律で下げたので、もしかしたら、そんな感じのことをするのかもしれませんね。

[797: 契約済みさん]

>794
なるほど。
要望があれば次期販売予定の部屋でも１期で出すと言っていました。
Ｃ棟にそこまでの要望がないのかなと感じました。

[798: 契約済みさん]

>789さん
うちもです！二番街見て、がっかりした状態でクリアを見て、即決でした。
5階くらいの70平米を希望したところ、二番街より1200万くらい安かったんで。。。

クリアは日当たりもまあまあだし、柏の葉よりおおたかのほうが便利だし、駅からは多少歩きますけど、まあ許容範囲です。1200万高いのに比べたら、たいしたことないです。

お金が際限なくあれば、柏の葉やおおたかの住友狙いでいいと思いますが、普通のサラリーの場合は、たった12分歩くだけでローンが10年縮まるなら、クリアを選びますよね。

[799: 匿名]

798さん
やはり一緒のかたいましたか。そうなんですよね、駅から１２分歩くことで１２００万が浮く。
場末だ、サーモバスじゃないと言われますが、あの価格差は決断する理由になりますよね。

[800: 契約済みさん]

>798
>普通のサラリーの場合は、たった12分歩くだけでローンが10年縮まるなら、クリアを選びますよね

そうそう、そうなんですよね。
駅からクリアまで歩いたけど道は平坦だったし、普段から良く歩く私としては
全然ありというか余裕でした。
設備についても何かが標準じゃないとかは当然あるだろうと思っているし。

ローンに苦しむより、緑がある環境のそこそこの家で余裕の有る暮らしを希望しています。

[801: 物件検討中さん]

>>791
確かにA,B棟に比べるとC棟はだいぶ残ってますね。その辺りを確認したく先日MRから現地まで歩いて来ました。

まぁ駅からは少し遠いですが景色を見ながら行ったのでそれほど苦ではなかったですね。

ただ感じたのはC棟の左側はかなり立体式駐車場に接近してるなーと。もっと余裕があると思ってました。多分その辺りが原因でしょうか？

[802: 周辺住民さん]

昨日、モデルルームの前を自転車で通りましたが、駐車場満杯でしたね。
当方、隣駅のキャンパスに住んでいるので、個人的には三井のマンションが売れて住民が増えてくれると嬉しいのですが・・・・。
以前、駅から徒歩１１分のマンションに住んでいたことがあり、そのときは３０代だったにもかかわらず、帰りは疲れてよくワンメーター　タクシーを使っていました。
やはり買う立場になると、駅から遠い、設備は普通というより、価格差１０００万円というのがすごく大きなポイントなのですね。
三井さん　頑張れ。

[803: 匿名さん]

1000万円違うのは確かに大きいですよね…
タクシー代1000円なら1万回乗れるって事ですもんね…

[804: 匿名さん]

＞＞７９９
場末だ、サーモバスじゃないと言われますが、あの価格差は決断する理由になりますよね。

風呂てあとでどうにでもなる。
後付できない駅からの距離、日当たり、眺望、周辺環境に固執すべき。

買うとき安いと売るときも安いよ。

[805: 匿名]

こんばんわ。契約しました。
うちは消去法で決めました。

駅前がいいけど、ローンが心配だし、
柏は便利だけど、なんだか混雑してるし、
初石や豊四季よりはTX沿線、できればおおたかの森がいいし、
おおたかの森なら、より駅から近くて線路から遠いほうがいいし、
ガスよりはオール電化がいいし、機械式Pよりは自走式がいいし、、、
などの優劣をつけていって、一番理想に近かったのがクリアでした。
なんだかんだいって、バランスは取れていると思います。
後発のマンションだからこそ、そこらへんうまいことできてますね。
。

[806: 匿名さん]

契約者ですけど、私が契約したときは160戸くらいは花ついてた気がする。
ただ、C棟は確かに鈍かった。
最初はすごい勢いで売れていたけど、GWで鈍った感があるので、
正直心配です。
年内に完売してくれるとうれしいな。

私も生活にある程度ゆとりもたせるために、
無理せずクリアを買いました。

そういえばフォレストレジデンスの中古ももう売れたのかな。
ヤフーにでてないけど。
お金があればフォレスト買いましたよ。
駅近でいい物件だとは思いますしね。
ただ、おおたかで4600万は出せないと思いました。

[807: 契約済みさん]

そうそう。バランス良いですよね、ここ。

安すぎて駅から遠い、高いけど駅から近いで考えると、ここはバランスいいと思います。歩く距離に対して、あらお安い！と思える価格。
個人差はあるでしょうが、いろいろ見てきた中でピーンと来たというか。
さらに、オール電化とかの要素も加わって買おうって気にさせられたマンションです。
今まで15件くらい見てきましたけど、すぐに契約に至ったのはここだけです。

[808: 匿名]

今までコメントした人はもうちょっと上の物件も視野に入れれるけど、ローンに苦しめられる事を考慮してクリアって感じですかね。同じような考えの人がいてなんか親近感わきました。
よい意味、悪い意味でソコソコなマンションってことですな

[809: 契約済みさん]

764です。

＞783さん
松原団地はまさに私たちにとって競合物件でした。三郷中央も同じです。
そこで、クリアを選んだ理由は、いろいろと比較したら勝っていたので。
＞807さん　同様、10件以上見ましたし、1年以上時間をかけましたが、ｸﾘｱは「ﾋﾟﾝ」と来ました。ほぼ即決です。
永住希望で、勤務地までﾄﾞｱtoﾄﾞｱで45～50分、環境、価格、いろんな意味での安心感、心地よさを重視した結果です。

松原団地　プレミアムプレイス
○駅からの近さ（徒歩5分）　○平置き100％P（安い￥300～）　○価格の割に広め　○確かﾌﾗｯﾄ35S適用　○MRの造り、説明
×用途地域（準工業？目の前に工場）　×綾瀬川の汚さ　×川を挟んだ道路の混雑（空気の悪さ）　×ｶﾞｽ（ﾘｰｽ）
×高圧線（ｸﾘｱと変わらないか、ｸﾘｱより近くに感じた）　×向き（ほぼ真西か、真東だったかな）
△秋葉原までの所要時間（あまり変わらない）　△（くだらないけど）駅の名前がややﾏｲﾅｽ　△出来上がった町の良し悪し（駅前にはﾊﾟﾁﾝｺ店、外国系ﾊﾟﾌﾞなど有）

三郷中央　レーベンスクエア　ヴァーチュオブレジデンス
○駅からの近さ（徒歩4分）　○価格と広さ　○秋葉原からの所要時間（20分）　○駅前に深夜1時までのｽｰﾊﾟｰ
×生活排水垂れ流しの幅広のドブ　×真横（東）を流れる川の汚さ（臭い）　×よって虫が大量に飛んでる、臭い
×北側の隣の敷地が野球場（土日は朝からうるさい）　×一部機械式PK　×来客用Pなし　×住居内のPS（ﾊﾟｲﾌﾟｽﾍﾟｰｽ）が異様に多い（4～5か所はざら、不具合が出たときに大変そう、専有面積が減少）　×外環自動車道（西側）近い（空気が・・・）　×MR対応、不透明さ、価格表もらえない、販売状況の貼り出しなどがない（今は分からないけど）　
△高圧線（ｸﾘｱと変わらない）　△駅前に小さな商業ﾋﾞﾙ1棟のみ（悪くはないが）　△快速は止まらない　△整備区域外（下水が整備されるまで何年かかるか・・・）　△ﾊﾞﾙｺﾆｰにｽﾛｯﾌﾟｼﾝｸがない。が、蛇口だけある。中途半端。

おおたかの森　クリアヴィスタ
○価格、仕様、設備　○オール電化　○区画整理事業（駅前の環境含む。嫌悪施設がないこと。こぎれいなところ。）
○駅力（上記2駅と比べた場合）　○大堀川が思ったより汚くなかった（よく鳥がﾌﾟｶﾌﾟｶしてる。）　○眺望、向き、日当たり　○子どもが出来た場合の環境　○自走式P、料金　
×・・・大きなマイナス点がない（床暖房や食洗機が標準で欲しかったわぁ、くらい）
△駅からの距離（許容範囲。苦にならない距離。自転車なら3～4分か？）　△都内への車での交通（流山有料道路があの距離でお金を取られるのが痛い）
△23時くらいまで開いているｽｰﾊﾟｰが欲しい　△墓地（気にならない）　△高圧線（23区内でない限り、あるもんだと納得）

こんなところでしょうか。

角部屋、上階なし、3方向窓あり、高層階、などなど、この価格で購入できたのはお買い得だと思っています。
富士山や東京スカイツリーが見えるんじゃないかと期待しています（笑）

[810: 契約済みさん]

ちょっと用があって、16日午後にモデルルームに行きました。
170戸ほどが販売済みになっていました。
商談中が6～7戸くらいだったかな。
素人なもので、279戸　来年2月竣工で、この売れ行きが順調なのか、普通なのか、悪いのか、イマイチ分かりません。
どなたか教えてください＾＾「売れてるほうだよ」とか「完売は厳しいんじゃない」とか。
モデルルームは盛況でしたよ。
ＧＷには行っていないので、その時の様子は分かりませんが。

[811: ビギナーさん]

>>810
契約済の人からみて、入居までに完売するのって何が得なの？

自分が選んだマンションがいいマンションだったと納得したい？

完売したからって還元があるわけでもなし。

デベがよろこぶだけだと思うんだけどなー。

[812: 契約済みさん]

>810さま
すごい！うちが見たときは販売済みが150戸だったのですが、もう残り100戸ですか。早いですね。すごく早いペースです。

割りと大規模で、こんなご時世なのに売れるものですね。うれしいです。
高い買い物ですから、失敗したくないですよね。

あと10か月もあったら、さすがに完売すると思います。
人気物件でよかったです。売れ残りは悲しいですもんね。

[813: 契約済みさん]

＞766さん
いつの間にかスレが大分流れてしまいましたが、マニアック情報をお答えします。
と言っても、お伝え出来るのは少ないですが。


クリアヴィスタの位置づけを一言でいうと、“新市街地へのエントランス”です。

Ｄ８６地区は、３．４．８号における重要地点です。そこは、ＵＲ事務所方面から来ても、
３．２．２５号から左折しても、必ずクリアヴィスタが目に入るようになっています。
そのように周りから目立つ場所であるため、市としては景観を強く意識しました。

景観のポイントは２つです。

１つ目は、“圧迫感をなくす”です。違和感無く新市街地へ誘導させるため、壁の
ような形をしたマンションはＮＧで、出来るだけ街に溶け込むような形にしました。
そのため、１つの棟が割と細めになっています。Ａ棟も階段状になっていますね。

２つ目は、“大堀川周辺との一体感”です。ご存知の通り、「大堀川リバーサイド
パーク・プロジェクト」によって、大堀川の景観は２年後には見違える予定です。
大堀川とクリアヴィスタを一体的に設計し、相乗的に美観を増します。

（全然関係ありませんが、シティテラスも圧迫感が理由で、配置が変更されました）


＞購入者スレへの誘導は特にしなくても良いのでは
→基本的に各人の自由で良いと思いますが、検討版を購入者が占拠するのも
　どうかと思いましたので。



＞809さん
富士山も東京スカイツリーも楽しみに待ちましょう！！
Ａ棟であれば、その眺望はかなり期待して良いのではないでしょうか。
小学校、その先の霊園は、半永久的に高い建物が建たないお約束のようなものですから。

[814: 匿名]

富士山は残念ながらジオ？が半分被せてしまってるようです。
ＭＲでA棟からの展望写真見せてもらいました。
すみふが建てばさらに見えなくなるのかなぁと、ちょっと残念です。

せめて流山花火大会がみえるといいのですが。

[815: 契約済み]

＞814
富士山がジオ方面とは意外です。高層階でも駄目なのでしょうか。

そうなると、スカイツリーはもっと南よりのはずだから、見える可能性が出てきそうですが。

[816: 匿名]

そうなんですよね。もっと南よりに見えると思ったのですが以外でした。

１１階からの展望といってました。

Ａ棟なのでスカイツリーには期待したいです。

[817: 匿名]

今現在流山市民です。

我が家はマンション８階で富士山もスカイツリーも見えますよ。
富士山はやや南寄りの西、スカイツリーは南西です。

富士山はよほどの快晴じゃないと厳しく、確率は低いです。
スカイツリーは晴れてれば大抵見られます。

眺望重視の方は楽しみですね。

[818: 匿名さん]

富士山見られるのはいいですね。
冬のほうがよく見えるのかな？

[819: 匿名さん]

富士山はTXおおたかの森駅ホームからも見えますね。夕方が特に綺麗です。家族がこの冬、富士山の方向にちょうど日が沈むのを見たそうです。ダイヤモンド富士です。感激していました

[820: 契約済みさん]

＞811さん
810です。
竣工までに完売すればいいなぁ、と思うのは、私自身は下記のような、くだらない理由なんです（笑）
ホントにかなり気に入った物件ですから、人気を実感したい、とかはないのですが。こんな理由です。

空き住戸が多いと、真っ暗で誰もいない部屋がある、なんだかさみしい、怖がりの私はちょっといやだ。
空き住戸を棟内モデルルームとして使用する場合、不動産屋同行とはいえ、冷やかし客も含めて
住人以外がたくさん入ってくる。すれ違ったら、印象を良くして購入してもらおう！と、必要以上に愛想笑いするかも＾＾
もしも、もしも、未入居が多い場合の、修繕積立金（ここはないみたいだけど、管理費の負担）などが
入居済みの住人で負担、ってなったら困るぅ。
さらにさらに、売れないから、とんでもない値下げ（ちょっとくやしいかも）や、はたまた賃貸に出す、
社宅利用する、なんてなったら滅入る。

そして何より、晴れて、同じ地で、２７９家族がそろって、新しい生活をみんなではじめたい、なんて思うのは
可笑しいですかね。すみません＾＾；

[821: 申込予定さん]

上のほうでちょっとだけ話題になったウォールドアについてですが、
営業さんからは、下にレールのようなものはなく、
留める穴のようなもの何箇所かがあると言われました。

ただ、アイセルコの方はウォールドアの下のフローリングにはレールがあるといっていて、
どっちなんだろうと不安になってきてます。

他の長谷工物件のウォールドア仕様はフローリング部分にはレールのようなものがあるみたいです。

うーん、レールがあるのかなぁ。
お手数をおかけいたしますが、ウォールドア仕様の方、教えていただけませんでしょうか。

[822: 契約済みさん]

>821さん
何回か営業さんに確認しましたが、下には何もないと伺っています。ウォールドアがついている間取りでです。
うちの営業さん、ちょっと頼りないんですけどね。

[823: 契約済みさん]

>>820さん
これだけの勢いで売れてるから2月完成迄には完売するのでは。
少なくともオーベルｻﾝと違い値引き無しでいけると見てます。
それより、個人的にも期待が相当大きいだけに完成後の部屋とかがどーなのかが心配ですけどね。

[824: 申込予定さん]

８２２さんありがとうございます。
営業さんはないとおっしゃっているので、大丈夫だとは思うのですが、
いざ内覧時に「レールあるじゃん、話が違う！」
なんてことになったらいやだなぁと。
その場合は、多分営業さんはきっと知らぬ存ぜぬで、私達が泣き寝入りするしかないと思うので・・・

同じ長谷工のウォールドア仕様なのに、造りが違うんですね。
綺麗なフローリングだといいんですが・・・

[825: 契約済み]

＞821さん
アイセルコで下にレールがあるのは、｢引き戸｣です。おそらく、それと間違っているのではないでしょうか。
ウォールドアは、一律、下にレールはないタイプのはずです。

[826: 匿名]

これから検討という立場の私からすると、このテンションはちょっとひきますわ

[827: 匿名はん]

わざわざそういうことを書かずとも、
匿名さんが納得のいく物件をみつけられるのが一番いいと思いますよ。
あくまでこの掲示板は参考程度と考えればいいと思います。
私はこの掲示板でいろいろ参考にしていますよ。

[828: 匿名さん]

＞＞８２６
の気持ちは十分わかる。
住民板で言えばいいことここで議論するし、
たいして特徴のない郊外のマンションが、
常にレスのトップになることが異常。

過去千葉のレスのレスポンスが多かったのは、
南船橋や浦安の都心よりの良くもも悪しくも叩きどころがある
メガマンションばかり。

ここはなんか異常だな。
ここはごく普通なんだけれどね。
いろんな意味で。

[829: 匿名さん]

おおたかの森って、まだ駅自体は店も少なくて発展していないのに、期待値が先走って極端に高いマンションか、線路沿いの工業地帯の安いマンションしかないと思っていました。

そんな中で、クリアはなんとなくちょうどいいと思いました。徒歩8分くらいなら、なおさら良かったんですが、遠い分、小学校に近いので、子供のためになるならかまいません。
8分だったら、自走式駐車場ではなかったかもしれませんし、2400万円からという価格にはならなかったでしょうね。

おおたかで、前向きに検討しています。

[830: 契約済みさん]

かなり売れてきてるみたいでうれしいです。
早いとこ、完売してくれるといいですね。
テレビもきたらしいですね。流山市が呼びかけたんでしょうけど、
マンションには追い風になりそうです。

[831: 申込予定さん]

825さん、ありがとうございました。

契約前にアイセルコ担当者に聞いてみたところ、
ウォールドアの下にはレールがあるといっていたので・・・
ただ、私の営業さんも825さんの営業さんもレールなしとおっしゃってるので大丈夫そうですね。

週末契約しようと思います。

[832: 契約済みさん]

徒歩８分ではなく１１分です！！

[833: 匿名さん]

8分ならなおさら・・・って意味ではないですかー？

ちなみに11分ではなく、12分ですよ。

[834: 匿名]

>829

実際現地見た？

線路沿いの工業地帯のマンションって、オーベルのことだろうけど
実際クリアと本当に目と鼻の先だよ。
まぁ、たしかにオーベルよりはクリアの方が線路と工場よりは少しだけ離れてるけど、あんだけ近いと環境的にはそんなに変わらない。
しかも2400万ってオーベルの平均価格より安いしね。
私的にはクリアの窮屈そうな棟配置、こぢんまりした間取りも気になるところ。

こちらの掲示板を見ていると、何だか必死にオーベルよりいいと思いたい人たちが多いなと思ってしまう。
皆テンション上がりすぎていないかな？

実際出来上がってガッカリなんてことに‥。

[835: 匿名]

ですね・・・

オーベルは環境がちょっと・・・という評判も聞き、ここは良いとの評判も聞き現地に行ったけど、ほとんど立地は変わらない。


ちょっと残念でした。結局、高圧線は近いし工業地域はすぐそこなんだし。遠いし。


私はまだ踏み切れないです。ネガティブですみません。

[836: 匿名さん]

よく工業地帯と言いますが、どんな工業がどこにできるのでしょうか？駅前の移転は知ってますが。

[837: 契約済みさん]

オーベルにはオーベルの良さ、
クリアにはクリアの良さがあるでしょう。
特になにも思ってはおりませんよー。
そんな風に煽らないでｗ

まぁ、確かに実際出来上がってがっかり・・・
なんてことにはなって欲しくないな～

テンションあげさせといてくださいよ。
テンションさがったままマンション購入（＝借金）とかきついです。
新しい家で快適に過ごす姿を妄想してます。
それこそ、このマンションに限らず、
どの家庭でもマンション購入される方は新生活を妄想してテンションあがってるんじゃないですかー

私もそのおかげで頑張って頭金貯めようと思っているのでｗ