クリアヴィスタおおたかの森（旧称：おおたかの森プロジェクト）

[マンコミュファンさん]

テーマは“女神の休日”。大堀川沿いに大規模オール電化マンションが登場します。

＜全体物件概要＞
所在地：千葉県流山市流山市街地地区一体型特定土地区画整理事業区域内D86街区1画地（地番）
交通：つくばエクスプレス・東武野田線「流山おおたかの森」駅より徒歩12分
総戸数：279戸
入居：2011年2月下旬予定
間取り：3LDK・4LDK
専有面積：70.31～88.85平米

売主：東レ建設、京急不動産、世界貿易センタービルディング
販売会社：東レハウジング販売（代理）、長谷工アーベスト（媒介）
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

[541: 匿名さん]

14分ならきついけど、12分ならたいしたことないと思っている人が多いから、売れているんでしょうね。
これ以上駅近くになると、機械式パーキングになりますから、後々の出費を考えたら12分なんて大した距離ではないと思いますね。

資産価値は、もとの価格が高くないんだから下がってもいたくもかゆくもないでしょう。
プラティークが中古ででてるけど、TXバブル絶頂期の価格からすでに1500万前後下げてる。
残る資産価値をとるか、資産価値の減少率が少ないものを選ぶかの違い。
おおたかの森では、オーベルを早くに買ってしまった人が一番損してますね。

[542: 匿名さん]

クリアとオーベルてそんなに価格が違う？
オーベルが高いと言うことですか？

[543: 周辺住民さん]

>539
現在、駅近物件に住んでるのであれば、徒歩１２分はツライと感じるかと思います。
クリアが入居の頃には増設された北駐輪場も満車でしょう。

歩けない距離ではないですが、住友の物件は資産価値、距離共に条件は良いでしょう。

その話題は住民板でされたらどうですか？他の契約者が徒歩１２分をどう捕らえてるか本音を聞けると思いますが？

[544: サラリーマンさん]

開発途上で駅１０分以上かかる物件はもう資産価値はないよ。
歴史が証明している。

[545: 匿名さん]

駅から１０分以上かかれば、12分か14分かの問題ではなくて、
代替の交通機関がどれだけあるかが勝負。

バスが5分毎にあるのと、時間2本では雲泥の差。
駅からの距離だけでは資産価値は語れない。

[546: 532]

>533さん、534さん
ありがとうございます。やはり売れていますね。
売約済みとただのバラは違うらしいので、残り半分なのですね。早過ぎますよー！
いま種子島にいるので、柏に住む妻子に見に行ってもらいますか。
でも家主がいないと、マンション契約の話なんて進まないですよね。
特定の間取りはあまりこだわりがなく、その他の部分魅力を感じています。

[547: 匿名]

共働きなら価値あるんじゃない？
だって毎朝夫婦で１２分一緒にあるけるじゃん。
あと保育園、小学校近いのは共働き世帯にはありがたいでしょう

[548: 匿名]

546さん

いい担当者の人にであえるといいですね。
その他の部分って何を魅力に感じてます？

[549: 物件比較中さん]

>バスが5分毎にあるのと、時間2本では雲泥の差。

誰かバスを5分毎に走らせてください。
管理組合でシャトルバスとかできないですかね？

[550: 匿名さん]

おおたかの森の物件は駅からの距離は関係ないとさ
流山市そのものに人気があるらしい
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100423-00000027-mailo-l12

[551: 購入検討中さん]

小山小前というバス停ができるってことは皆さんご存知？
バス停できるんだから、ダイヤ改定はあるでしょうね。
増発もあり得るんじゃないかな。

車でしか移動しない過疎地の人にとっては、12分歩くのは大変かもしれませんが、
大手町から東京駅まで歩いたりするのは都内のサラリーマンではよくあること。
特に何とも思わないですね。

資産価値なんて、元から安い物件なんだから、大きくは下がりませんよ。
問題なのは、駅前が３年で1000万円下がっていることです。
TXの土地高騰時に買ってしまった人は、大きな損ですね。

今の時期、この価格のクリアヴィスタは買いです。
これがおおたかの森最後の低価格・良質マンションかもしれませんしね。

[552: 匿名]

一番いい時期に買った。と思いたいですよね。
個人的には資産価値減少よりも今後、駅近徒歩（１０分以内）、広く（８５平米）、安い物件（３５００万以下）がでてくると物凄くやしくなると思います。
皆さんどうでしょう？

[553: 物件比較中さん]

>541
駅前のプラティークが1500万円も下がってないんじゃないですか？
どのサイトに掲載されてるか教えてください。
ほんとに新築売値か1500万円安で買えるならそっちに飛びつきたいですが。
少し前の50平米くらいの3200万円で出てた物件なら新築売値と同等のものは見たんですが。
それでも売れちゃったようですが。
同額・同平米なら駅遠の新築より、駅近の築浅の中古のが魅力があります。
資金に多少が余裕があって、広い部屋を考えているなら、フォレスト最上階の
100オーバーの中古物件の検討もいいのでは。

[554: 匿名さん]

駅前住民が全員高値で買ったわけじゃないんだよなあ。
坪単価140万あたりのお手頃価格で買った人も多数存在する。
おおたかの買い時はその瞬間だったかもね。

駅前の資産価値が下がるということは駅遠はさらに無惨なことになるということ。
おおたか全体の資産価値が上がることを期待すべき。

[555: 物件比較中さん]

正直資産価値や売らなきゃいけないことを考えると駅遠は不安はありますね。

何年か経過したときにさほど街が発展していなかったらほんとに買い手がつくのか
ということが気になります。

またショッピングセンターに歩いていくには少し遠すぎることがネック。
主婦にはきつい。

駅とショッピングセンターまでが７、８分でこの値段なら文句のつけどころなく
購入してますね。

[556: 購入検討中さん]

>552
おっしゃるような物件が出てきたら、クリアの資産価値ももっと下がってるということ。
そのような物件は出てこないと思いますので、いいときに買ったと思っていいんじゃないですか？
むしろ高い価格で出てきた方がこの街への需要と期待が高まった証拠だと思いますよ。

[557: 物件比較中さん]

駅までの広大な土地に今後マンションが建たないとは思えない。
実際に前例があるらしいから恐い。
後に駅前物件を変わらぬ価格で買えた人はウハウハなんだろうけど･･･。

[558: 匿名]

徒歩12分を遠いという感覚が皆さん凄いですね。何とか歩けるって感覚がちょっとビックリしました。徒歩12分って、たぶん成人男性ならば普通に10分ちょっとで歩ける距離です。
都内でなく、せっかく近郊にマンションを買うのからには駅近にこだわるのはわかります。が、その分はしっかり価格に反映されているので、価格とのバランスに納得できればアリではないでしょうか。
私は今都内在住ですが、バスなら10分弱、歩いてなら25分で最寄駅まで通勤してます。そんな私としては、例えば10分と12分は誤差で、余裕で歩ける距離だったりします。
業者ので回し者ではないですが、ちょっと皆さんの感覚にビックリしましたのでご参考まで。

[559: 比較検討中さん]

私も駅から12分なら遠いとは思わないけど、それはあくまでもエントランス迄というか最短距離でしょ。。
実際にはそこから自分の部屋まで何分かかるかを考慮しないとダメだと思うけど。例えばエレベーター何機あるのでしたっけ？待ちの時間とかどうなの？(まぁ低層階の人は階段で降りるだろうが)

[560: 匿名]

エントランスからの距離って以外と見落としがちですよね。
Ａ棟の１階とＣ棟の角最上階だったら５分は違いそうですよね。

あとここエレベーターが１機しかないから朝待ちが多そう。我が家は１３階だからちょっとうんざり