クリアヴィスタおおたかの森（旧称：おおたかの森プロジェクト）

[マンコミュファンさん]

テーマは“女神の休日”。大堀川沿いに大規模オール電化マンションが登場します。

＜全体物件概要＞
所在地：千葉県流山市流山市街地地区一体型特定土地区画整理事業区域内D86街区1画地（地番）
交通：つくばエクスプレス・東武野田線「流山おおたかの森」駅より徒歩12分
総戸数：279戸
入居：2011年2月下旬予定
間取り：3LDK・4LDK
専有面積：70.31～88.85平米

売主：東レ建設、京急不動産、世界貿易センタービルディング
販売会社：東レハウジング販売（代理）、長谷工アーベスト（媒介）
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

[248: 比較検討中さん]

>>245

｢なにを取ってもｵｰﾍﾞﾙよりよく‥｣

と、ありますが

具体的にお願いします。

[249: 購入検討中さん]

>247
徒歩2分違う＝140mも違います。
大通りを選んだら、4分=280mの違いです。

買える人が羨ましいのかもしれませんが、
なんでそんなに否定的なんですか？
安い部屋も買えないんでしょう（笑）

[250: 購入検討中さん]

>248
人に挙げてもらわないと分からないというのは、
まともに資料も読んでいないし、MRも見てないんでしょう？
なんのためにここ見てるんですか？荒らして楽しんでいるだけですか？

[251: 匿名さん]

>>247 　性格の悪い書き込みだなあ。
他にも霊がとか子供が頭が痛くなるとか、ここ数日妙な書き込みが多いね。
全くスレ違いだから、オカルトの話がしたいなら、２ちゃんのオカ板かまちＢＢＳかmixiかツイッターに行って
こっちはもう来ないでね。
どのマンションスレも似たように荒らしみたいなのが必ず現れるけどスレが伸びて読みづらくて迷惑なんだよね。

>>244　勿論車でも徒歩でも自転車でも行けたはずだが間違ってたらすまん

[252: 購入検討中さん]

>>250　このスレを最初から読めば比較はほぼ出尽くしていますしね。

[253: 購入検討中さん]

>>243　そんなの当たり前の話だがｗ
自分が住みたい棟・部屋からの距離は自分で確認しろよと小一時間

[254: 買います]

うちは、オーベルより、こっちを選んだ一番の理由は、
やっぱり、「日当たり」。

晴れた日の昼、夕方、方位磁石を手に見てきました。
間取りは、広いオーベルのほうが魅力だったんだけど、
広い部屋でも、荷物が増えて、毎日住んで見慣れて
しまうと、そんなでもないのかなあと。

狭い部屋でも、家具の配置等を工夫すれば、広く「感じ
る」ことはできると思うけど、「日当たり」ばかりは、
コントロールできなもんね。

あと、シティハウスの詳細（価格）を待とうかと
思ったんだけど、確実に予算オーバーと思われ。

ここも来年の今頃ひょっとしたら...と、思わないと
言えば嘘になるけど、買いたい時が買いどきだし、
早めに決めて、入居まで、あれやこれやと楽しみたいと
思います。

[255: 匿名さん]

ちょっと無駄かもしれないが手書きルート
赤・・・オーベル
青・・・クリアヴィスタ

太くしたところ線の差が全体の差分に影響するのかなと思って太くした
私の書き方が微妙かもしれないのでオーベルのほうが短くみえる。

結局オーベルからのルートはクリアヴィスタ回りで行かなければ大差ないですよね。
距離の議論は無駄だと思いますよ。
どっちの道を通りたくないかっていうのはあるかもしれないけど、
個人的にはどっちもかわらないと感じた。

違う点で比較したらいいと思います。

[256: 購入検討中さん]

>>255
地図上の見た目うんぬんではなくて、不動産広告における
所要時間とは、分速80mで歩いたときの駅出口から敷地までの時間を
書くものなので、160mは違うということです。

さらにオーベルは、敷地入り口からさらに奥に進まないと建物に入れませんから
プラス1分してもいいと思います。
オーベルもクリアヴィスタも手前の棟と奥の棟までは2分はかかります。

[257: 匿名さん]

255です。

>>256さんの言うとおり計算の方法はそうだと思います。
クリアヴィスタのルートは青で書いた道の計算かと思うが、
オーベルの14分は赤のルートなのかな？

どちらのルートも歩いてみたけど、かわらない。

「敷地入り口からさらに奥に進まないと建物に入れませんから」
というのは敷地角からエントランスまでのことですか？
http://www.og-otaka.jp/landscape/index.html
http://www.tx279.com/masterplan/security.html
おっしゃるとおり建物によって1,2分プラスされてかわらなくなると思いますね

結局50歩100歩
比較のメインにするのは無駄だとおもいます。

[258: 匿名]

>>254

たしかに日当たりは大事ですよね！

ただやはり70平米だと
どうしても収納が少なくなってしまい、
タンス等で余計に狭くなってしまいますよね。

子供が小さいと
どんどん物が増えていきますし‥。

工夫次第なのかもしれませんが(^^;)


よく住み替えの理由の上位に
｢収納が足りなくなった｣
というのも聞きますよね。

広さだとやはりｵｰﾍﾞﾙですかね。
自転車置き場が無料なのもいいかな。

今後自転車は必要になってくると思いますし。


難しいですね。

[259: 近所をよく知る人]

いよいよ本日の13時から抽選ですね。

幸いにも抽選せずに購入出来そうな方、
残念ながら抽選になったけれど見事当選された方は、
購入者限定のスレッドを立ち上げましたので利用してください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69671/

私は昨夜の段階で重複していなかったため前者になりそうです。




＞２５５

距離の話は終焉に向かっていたのにぶり返して申し訳ありませんが、１点だけ補足させてください。
オーベル南西の土地はUR所有です。
そのため、高架下の一部の通りについては、永久的に使用することが保障される訳ではないようです。（オーベルの営業の方が言っていました）

計画図を見ると、そこだけ通路が消えています。
見づらいかもしれませんが図のとおりです。

[260: 匿名さん]

駅からの距離は50歩100歩でも、
立地は圧倒的にこちらかな。

[261: 物件比較中さん]

今日が抽選会でしたよね。
どのくらい決まったのでしょうか？
2期以降にどのくらい良い間取りが残っているのか
これから検討しようという者にとっては少々
気になるところです。

[262: 申込予定さん]

>>259 スレ立て有難うございます！（後ほど記念に書き込みさせて頂きます）
我が家もお部屋決まりました！

要望書を速攻で出していた為に調整して頂けたのか、他に希望が入らなかったのは分りませんが
抽選無しで希望のお部屋に決まり安心しました！
最初からこのお部屋！と決めていて他のお部屋は検討していなかったので本当に良かったです。
予算以外で一番重視したのは日当たりです。

>>261　正確なところはフリーダイヤルでお問い合わせなさったほうがよろしいとは思いますが、
今週末契約会に行きますので、様子が分ったら書き込みしますね。

[263: 申込予定さん]

駅から3分と5分なら気にしないけど、
12分と14分なら少しでも近いほうが。

[264: いよいよ契約]

>>258

収納、本当に悩みますね。

うちは、予算の関係で、70平米で決めましたので、
奥さんが図面と「にらめっこ」して、パズルのように
家具の配置を考えています。

既にご存知かもしれませんが、同じタイプの部屋でも、
「メニュープラン」というものが存在し、間取りが微妙にアレンジされています。
「メニュープラン」には無料のものもあるので、検討してみてはいかがでしょうか？

確かにサイクルポートが有料なのは、残念ですが、逆に無駄置き自転車が増えない分いいのかなとも思います。

[265: 契約予定さん]

私も抽選なしで希望の部屋が決まりました。

>>264「プレミアムセレクト」のことですか？
各部屋の扉やフローリング、クロスのカラーや、洗面鏡のデザイン・洗面カウンターの形状等々数種類から選べる部屋があります。

工期の関係で中層階以上が対象のようですが、興味のある方はＭＲに問い合わせてみてください。

[266: 物件比較中さん]

新築の小学校（学童なども併設）が近いのが良いですね。
子供を通わせるのに安心、というだけではなく、小学校がありますからこの付近は治安の悪化などがないよう
行政・近隣住人で気を配っていくでしょうから。

[267: 物件比較中さん]

>>254 >>264
こちらの物件70平米台のを検討してますが収納少ないのでしょうか？

以前に流山加の某マンションを買った友人に相談したら｢親子4人だったら80平米以上はあった方がいいよ｣と言われ迷ってます。その友人所は100平米ある部屋ですが。

[268: 物件比較中さん]

すみませんアンカー違い
254じゃなく>>258でしたね。
しかしこちらサイクルポート有料なんですね。普通は無料かと思いますけど。

[269: 比較検討中]

258です。

我が家も子供がまだ小さいので、ﾋﾟﾝとこなかったのですが

知り合いに聞いてみたところ、子供が幼稚園・小学生くらいになると
工作物やなんやらで荷物が増えて大変だと聞きまして‥

その方は70平米台の3LDKにお住まいなのですが、収納に困ると言っていました。

実際に住んでいる方の意見を聞いて
我が家も考えさせられている次第です。

こちらの間取りだと
洋室側がｱｳﾄﾌﾚｰﾑになっておらず、でっぱりがあり
タンス・ベッド等もどうやって配置しようかと悩みます。

4LDKを選んだとしても、80平米台だと収納が少なくなってしまい、
結局は一部屋荷物置き場として潰れてしまいますかねぇ‥。

贅沢を言ったらきりがありませんが、予算というものがありますので、
工夫していくしかないのでしょうが(^^;)

ｵｰﾍﾞﾙは80平米台で3LDKもありますので余計悩みます。

たしかに南向きも捨てがたいのですが、
そうすると子供部屋にしたい洋室側が北側になってしまうなぁ…
とも思い始めました。

そう考えると、ｵｰﾍﾞﾙの東向きもありなのかなぁと。

ま、人それぞれ考えは違うでしょうが‥。

それとやっぱ自転車置き場くらい無料がいいですよね。
ｵｰﾍﾞﾙの無料サイクルポートは3台分停められるみたいですね。

ｵｰﾍﾞﾙは値引きもしてくれるみたいだし、
ちょっと気持ちが傾いています。


長くなりましてスミマセン(^^;)

[270: 匿名さん]

広さでオーベル？
でも立地が悪すぎるよ。

[271: 匿名]

全体的に見たらたしかにｵｰﾍﾞﾙの立地はいいとは言えないかもしれませんが‥。

線路側の棟は
音が気になりそうですし。

しかし一番手前の棟なら、言うほど立地は悪くないのでは？

隣に工場ができるみたいですが、
川挟んでますし、
聞いたところ組み立て工場なので、煙、騒音はなさそうでしたよ。

高さも3階くらいと聞いています。

どなたかもおっしゃっていましたが、
新しく出来るキレイな工場ですし、
すぐ隣に大きな建物が建たないことになりますから、
考え方によってはマイナスだけではないと思います。

気になる方はｵｰﾍﾞﾙを検討から外せばいいのでは？

[272: 購入検討中さん]

住友の大規模に動きがあったとか？
地元住民の方、なにかご存知でしょうか？

[273: 匿名さん]

誤解しているようですよ。
川向も工業地域だが、
移転工場はオーベルのすぐ横（ここも工業地域）にできるんです。

だから父さんした日綜がTX沿線の割には安く土地を仕入れたんですよ。
（その割には分譲価格が高いけれど。）

つまりオーベルは、線路と高圧線と工場と微妙な川に囲まれるんです。
よく立地見たほうがいいですよ。

ここのがmuch betterです。
いや決定的な違いかな。

[274: ご近所さん]

オーベルのすぐ横ってどこですか？

川挟んだところは知っていましたが‥

エントランス向かいの土地はURですよね？

どこでしょう？
気になります。

[275: 匿名さん]

現地行けば、すぐわかりますよ。

[276: 匿名さん]

おおたかの森についてブログを書いている方の記事に添付されていた図
http://blogimg.goo.ne.jp/user_image/46/7f/191021fd69539468618a21ebcab9...

右の濃い黄色がオーベル
左下の濃い黄色がクリアヴィスタ
濃い青が川
水色が工場

隣ってどこ？

[277: 購入検討中さん]

インターネット料金が管理費に含まれていないんですね・・・
無駄な経費で毎月の支払を少なくしたいのに・・・

[278: 物件比較中さん]

オーベルの住民版をROMしていると（住民ではないので書き込みはしません。読ませていただくだけです）、
既に入居した皆さんは快適に過ごされているようですね。

こちらのサイクルポートが有料の件ですが、Ａ棟とＢ棟の１階で専用庭とサイクルポート付きの部屋はその使用料を払いますね。その他のサイクルポートは１台１００円でしょうか。
バイクやミニバイクと同じ感覚で利用する分だけ使用料を払うというので特に違和感は感じませんでした。使用料は管理組合の収入になりますね。

[279: 匿名]

新設の小学館、整備される大堀川、駅から多少離れる分価格がお手頃といったメリットを評価して検討していますが流山市の財政面が多少きになっています。財政力指数をみても決して高くありませんし。皆さんはどのように評価されますか？

[280: 周辺住民さん]

確かに現状、財政面は高くないのかなと思います。
理由の一つに流山市自体で保有する土地がない為に企業誘致しずらい事と聞いてます。

ただTX開業後四年半から流山市の人口一万人増加という明るい話題もあるし、UR主導での開発が進めば財政状況も良好になるものと期待してます。

[281: 近所をよく知る人]

＞２７９

財政力が決して高いとは思いませんが、
赤字ではありませんし健全であると思います。

２８０さんがおっしゃるとおり
ＴＸ開通以降人口は増加しており、
それと同時に過去５年間の歳入も増加しています。
http://www.city.nagareyama.chiba.jp/section/zaisei/H20kessan/H20kankei...


ＴＸ沿線の流山市の計画人口は、
おおたかの森・セントラルパーク・南流山の３駅で
５万６８００人となっており非常に多いです。

流山市は、どちらかと言うとこれから財政力を高めていく市だと思います。

[282: 物件比較中さん]

>>269さん

ありがとうございました。
部屋の広さはもう一度検討したいと思います。
オーベルの無料サイクルポートは3台分の件が気になりHp調べたら、
ミニバイク1台+自転車1台でも可能の様ですばらしい。
オール電化や立地的には東レの方が良いんですが、ホント迷う所です。

>>278さん
人それぞれですが、私はサイクルポートの有料に違和感を感じてます。
バイクやミニバイクと同じ感覚でといいますが、隣はミニバイクも置けて無料。
こちらはミニバイク置き場（有料）は別にあるので同じ感覚とは違うと思う。

駅から少し遠いし自転車等の必要性を感じてるからこその意見です。

じゃあオーベルでといかないクリアヴィスタの良さもあるだけに、この部分残念でなりません。

[283: 物件比較中さん]

財政面でいうと、千葉市などが酷かったような気がします。市川市などは治安の悪化もありますし。

[284: 匿名さん]

流山の財政と、
田舎の駅遠物件を買うリストは関係ないと思うが。

[285: 匿名さん]

》282さん
サイクルポート有料の件ですが 自分は賛成派です。3台 4台とみさかいなく所持していくであろう輩を考えると最初の1台 2台は有料で然るべきと考えてます。昨今の分譲マンションはサイクルポート有料が多数ですよ。

[286: 比較検討中さん]

今日の契約会に行かれた方いらっしゃいますか？ どの棟でどのくらいうまったのかが気になります。

[287: 購入検討中さん]

>>282 子供の成長も考えるとやはり広さは重要ですよね。
オーベルには広さを求める人が多いように思いました。
1月末にオーベルに行ったのでその時点での売約済み資料になりますが、それを見ると残っているのは７０㎡台の部屋が多いようです。広い部屋は売れていますものね。
我が家も予算があればもっと広い部屋がいいですが・・

[288: 購入検討中さん]

>>282
それをいうなら、オーベルのグランディオクラブ会費は
残念ではないんですか？

自転車置く人が置きたい分だけ払うのと、意味不明な会費を
一律月500円払うほうがよほど気になると思いますが。

[290: 匿名さん]

予算かないと選択はここか、オーベル。立地は両方悪いから広さでオーベルかなあ。年収増えないかな(笑)

[291: マンコミュファン]

＞289
ここはマンション掲示板ですよ。

マンション同士の比較なら話は分かりますが、戸建てかマンションかを議論する場ではないと考えます。

そんな事を議論し始めたら、話が大き過ぎて、肝心のクリアヴィスタの話が出来ませんよ。

少なくとも、戸建てかマンションかの選択は、各自で決めて欲しいものです。

[292: 匿名さん]

>>290
そうかな？
例え安いマンションだろうがこの時期に買えるのはすごいと思うけど。

[293: 物件比較中さん]

>>285さん
そうですか、有料にする事で秩序が保てる要素もあるなら仕方ないのかも知れません。


>>288さん
残念も何もグランディオクラブの内容がどんなものか知らないのでお答えできませんね。

ただ一言言わせてもらうと、私は駐輪場がオーベルは無料なのにクリアヴィスタは何故有料なの？と感じただけで、話をすり替えてクラブ会費がどうだこうだ言うのは少々論点がズレてますよ。

[294: 購入検討中さん]

今日リクルートのsumoマガジンを見ましたが、物件の詳細な広告掲載が始まりましたね。
お客さんが増えそうですね。

[295: 匿名さん]

オーベルの無料駐輪場は場所を指定された上で無料なので、
みさかいなくとめられるわけではありません。
その指定スペースが自転車だと3台分くらいみたいです。

[296: 匿名さん]

平均年収６００万がオーベル
７００万ここ。
８００万以上が住友と三井かな。

駅前三井は1000万ないと付き合い厳しいかもしれない。

この辺で妥協していると付き合いらくかも。

三井の主婦は格調高いしセレブだし。

庶民はこの辺が住みやすい。・

[297: 匿名]

>>296

何を根拠に？？

年収の何パーセントを
ローンにあてるのかなんて、人それぞれなのでは？

家購入のローンの割合を少なくして、余裕のある暮らしをしたい人もいれば、
少し無理してでも家を購入する人もいる。

一概に
このﾏﾝｼｮﾝの住民の年収はいくらなんて言えないと思います。

少なくとも、そんなふうにしか考えられないなんてサミシイですね。

[298: 購入検討中さん]

>>297 レスしないで放置しておきましょう。どこのスレにも荒らしてくるレスがあります。
スルースルーでいきましょう。

[299: 匿名さん]

292さん、駅から12分が厳しいのです。だからもう少し予算があればなと。今が駅前なもんで。

[300: 検討者さん]

296さん、ここの平均年収って700万なんですか？我が家は全然足りないです。
もう少し予算下げた方がいいのかと、ブルーになりました。

[301: 匿名さん]

299さん、では守谷より先の駅前マンションなんてどうでしょう？

[302: 購入検討中さん]

年収なんて気にしなくてもいいのでは？
銀行があなたにいくら貸してくれるのか？
それを無理なく返していけるのか？
何年ローン組むか知らないけど・・・。
今とちょっとした先だけ気にしてれば何とかなるさぁ～。

[303: 申込予定さん]

ここでオーベルを庇う人って、何が目的なんでしょう？
オーベルのよさはオーベルのスレッドでどうぞ。

[304: 購入検討中さん]

別のマンションでローンの審査
をしてもらいました。
はずかしながら、390万しか年収がなく、
頭金も200万しかなかったのですが
3100万のローンが通りました。
金利は0.985とかです。

3000万で、駅から12分で、
オール電化のマンションを買える
というのはかなり魅力と感じています。
4月になったらＭＲにいってみたいです。

[305: 匿名さん]

ここの掲示板を見させていただいて、皆さんのいろいろ自由な意見を見させてもらってますが、
私がオーベルよりもここにしたい決定的な理由は「小学校」です。
私には9月に子供が生まれるのですが、教育環境をかなり重視してマンション探しをしてました。

そして、私もオーベルとここで迷いましたが、オーベルからは数年後にはおそらく近くの小山小学校（最新）
へは行けなくなります。学区外だからです。今は流山市に学区変更申請をすれば受け付けてくれる可能性がありますが、人口が増えてくればそんな受付は不可能になります。私は小山小学校のあのすばらしい環境に子供を入れたいのでその時点でクリア決定です。

子供がこれから小学校に行くご家庭や今後子供が生まれるご家庭はこの辺も考慮に入れたほうが良いと思います。

来年の引越しが楽しみです(^-^)

[306: 近所をよく知る人]

今週は、間取りの話が出ていましたので
クリアヴィスタの間取りの特徴をひとつ挙げてみます。

クリアヴィスタには、標準の間取りとしてウォールドアが
備わった住戸が７０平米に多くあります。
ウォールドアを閉めていれば、通常の２部屋として使用できますし、
開けることで２部屋分を１つの大きなリビングとして活用できます。


ここで、個人的な話をしてしまうと、
私は、寝室を除くと１日のうちでリビング以外の部屋に居る時間は
30分もないため、70平米だろうと80平米だろうとあまり関係ありません。
むしろ、重要なのはリビングの広さです。

70平米の住戸であっても、ウォールドアを開けることによって得られる
リビングの広さは17畳もあり、これは90平米クラスの通常のリビングと
同程度です。この広さはリビングを重視する方にとっては貴重な存在です。


ウォールドアの優れたところは、開けた時の広さだけではありません。
それは、可変性です。

例えば、家族構成よって開閉を選択できます。
～・～・～・～・～・～・～・～・～・～・～・～・～・～・～・～
① 子供が出来る前の若い夫婦
　→【開ける】大リビングによって開放的な空間が得られる。
② 子供が小さい家庭
　→【開ける】目の届く所で広々と遊ばせておける。
③ 子供部屋が必要な家庭
　→【閉める】部屋を増やして対応できる。
④ 子供が自立した後
　→【開ける】夫婦でゆったりと寛げる。
～・～・～・～・～・～・～・～・～・～・～・～・～・～・～・～
あくまで一例ですが、このような未来像を描いている方にとっては、
ウォールドアは貴重な存在です。
家族構成の変化にも柔軟に対応できるのです。

私は、まだ数人の人としかウォールドアの会話をしていませんが、
今のところ、100％羨ましがられています。


そして、可変性の最大のメリットは、売りやすい事だと思います。
平米数ごとのリセールバリューを考えてみると、70平米は安い方ですが、
それは、3LDKの供給が多いためで、2LDKであれば価値がぐっと
上がると考えます。

70平米の2LDKであれば、今後、高齢化が進み、老夫婦が増える事を
想定すれば終の棲家としても有効活用できるはずです。
（間取りの話で駅距離の話をするのはナンセンス）


可変性については、昨年の７月に長期優良物件の基準になったため、
他の物件でも可変性を重視したものは増えていると思いますが、
リフォームなしで実現できれば費用対効果は絶大です。
（だったら、等級上げろと声を大にして言いたいですが･･･）


昨日までの事前販売で、
売れにくいと思っていた70平米が多く売れていたのは、
この間取りが１つの要因だと思います。
（第１の要因だとは思いません。それは他にあると考えます。）


ちなみに、80平米でもウォールドアを設置可能なはずです。
何が何でも80平米が必要な方は、角部屋中心になると思いますが、
人気住戸のため空き数を確認された方が良いです。
あるいは、オーベル等、他の物件をお勧めします。



＞３０３
　庇っているかどうかはさておいて、良くも悪くも比較対象にしている方が
　多いのだと思います。
　(オーベルメインで検討している方も居るのではないでしょうか。)
　それを裏付けるように、現時点でここの掲示板内のワード数としては、
　「オーベル」→１３０ヒット！
　「クリア」　→３７ヒット！
　負けてるし･･･ｗ


＞３０４
　早めに足を運ぶと特典がありますので、４月とは言わず早い方が得ですよ。


＞３０５
　お子さんがいらっしゃる方は、小学校も重要ですよね。
　目の前に学校があるのに学区外だから行けない辛さは、
　味わった人でなければ分かりませんが、厳しいものでしょう。

　それと、購入されましたら、
　是非、下記の【購入者 限定】掲示板へ書き込んでください。
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69671/

[307: 匿名]

>>306

私もウォールドアの間取りいいと思います！

理由は306さんが見事に
代弁してくださいました(*^_^*)


そりゃあ予算があれば4LDKという選択もありますが、
手頃なお値段で広いﾘﾋﾞﾝｸﾞを手に入れられるこの間取りは魅力的です。

実は比較検討中のオーベルにも
同じくウォールドア採用の間取りがありまして、悩んでいるうちに
やはり売れてしまい、
後悔してました‥

しかもこちらは80平米ありました。(ﾘﾋﾞﾝｸﾞ13畳＋ウォールドアを開け放つと19畳！)

このお部屋をgetできた方がうらやましい！


ｸﾘｱはこれに比べると
少し狭くなってしまいますが、
オーベルで買い損ねて後悔した我が家にとって
朗報です！！

[308: 匿名さん]

ウォールドアは確かに使い勝手が良さそう。でもここで書くと競争率高くならない？
後、こちらはペアガラスなんですかね

[309: 購入検討中さん]

私は横長のリビングをねらってます。
畳もほしいです。
やはり、駅からの距離で購入を悩んでる所です。
どうか、決断するまで希望のところ売れないでぇ！！

[311: 匿名さん]

畳があって横長のリビングのある部屋が、早く売れるといいですね。

[312: 購入検討中さん]

>>309 我が家も畳は必須です。今のマンションでも子供が小さいせいもありますが、
日当たりのよいリビングよりも、日が当たらなくても畳の部屋で良く過ごすくらい畳好きです。

さて、今日ＭＲに行って売却の表見てきました。前のレスで８０戸位売却済みというレスがあったかと思いますが、
正確には数えていませんがそれくらいかもっと売れていたような気がします。

棟別では、Ａ棟　Ｂ棟　Ｃ棟の順に売れていました。日当たりの良さでいうと、Ｂ棟　Ａ棟　Ｃ棟の順なので日当たりのよい順に売れていくのかなあと思っていましたそうでもないのかな。

[314: 比較検討中さん]

販売80戸はないでしょう。そこまでの物件ではないように思います。50万サービスをしてるあたり、考えにくいですよ。

[315: 購入検討者さん]

ドアに拘りがあるようですが、あとから何とでも（間取り変更）出来る事に執着して、肝心な不平部分、立地とかを考えないのは、マンション購入としてはどうかと思いますが。。やはりマンションの価値は立地ですよ。

[316: 購入検討中さん]

>>315　
＞マンション購入としてはどうかと思いますが。。

どこにこだわろうが人それぞれなのにおかしな言い方ですね。
間取りの特徴の一つ、ということで>>306さんは挙げて下さっているではありませんか。

[318: 匿名]

＞315

間取りの話をしているのに立地の話を持ち出すのはナンセンスということです。

立地が重要なのは、百も承知です。
皆さん、立地面をクリアしたから、間取りの話をしているんではないですか。

[319: 匿名さん]

>>318
立地をクリアーしてから間取りかんがえる？
立地、環境、間取り、設備、価格を総合的に考慮するでしょう。
こんな高い買い物。

[320: 匿名]

資産価値よりも利用価値

[321: 匿名さん]

>>319
で あなたの総合的判断は?

[323: ご近所さん]

立地は良くないでしょう正直。予算ありきで、考えて及第か落第か判断ですよね

[324: 匿名]

＞319

総合的に判断とは具体的にはどのような方法でしょうか？

それは優先順位を決めないと出来ないのではないですか？

例えば、
・駅から5分で65平米
・駅から10分で75平米
情報がこれだけの場合、どう総合的に判断するのですか？5分と75平米を同じ天秤に乗せて比較するという事でしょうか。

総合的に判断するとは、結局、優先順位を決めて観点ごとに比較することだと考えます。

だから、立地が重要な場合は、まず立地を比較して立地をクリアしてから、そのあとに間取りを比較するんです。

私はそう考えています。

[325: 購入検討中さん]

ウォールドアの間取りは実際人気らしく、
その列だけ異様にバラがついてました。
広々2ＬＤＫってのもいいですね。
床は仕切りないですし。

徒歩12分は許容範囲ギリギリですが、
小学校やオール電化が魅力的なので、
うちはたぶん契約するでしょう。

[327: 匿名さん]

>>324
価格≫立地＞環境＞広さ＞設備＞間取

・駅から5分で65平米
・駅から10分で75平米
この情報だけで、総合的に判断できる人はいないでしょう。
情報が少なすぎる。

たとえば、住友とここだとすると
値段差による。５００万以上だとここも考える。

[328: 匿名]

＞327

ちょっと具体的な説明が分からなかったです。もう少し詳しく教えていただけるとありがたいです。

当然、距離と平米だけで決める方はいませんよね。
この場合、情報量は関係ないです。

聞きたいのは、総合的判断の手法です。

[329: 検討中さん]

営業の人が、ハズレでした。質問には答えられない、ちょっと嘘つく。不信感つのる感じ。笑ってごまかすし。残念です

[330: ビギナーさん]

ウォールドア付きのタイプが人気の様ですね。 ただ洋室オンリーだと癒されない自分は諦めました。。


ちなみに契約された方に聞きたいんですが、クリアヴィスタは住宅エコポイント対象なんでしょうか？

[331: 購入検討中さん]

８０近く売れているようでした。
人気の間取りはすでに完売のようでびっくりしました。
私たちは来週手続き予定です。

[332: 購入者]

＞330

エコポイントは去年の12月8日以降に着工した物件が対象です。
クリアヴィスタは、それ以前に着工していたため、そもそも対象外でした。

残念に思いましたが、最大でも30万円ほどなのであまり気にしませんでした。
その事だけで気に入ったマンション購入を諦めるのもおかしいと考えて、購入しました。

その代わり、特典がありました。たぶん、3月中だけだと思いますが。

[334: 匿名さん]

>>331
人気の間取りってどれですか。

[335: 申込予定さん]

ウォールドア完売なんですか！
もっと早く押さえておけばよかった、、、、、
2方向から出入りできるウォークインクローゼットもあって
すごくいいなと思っていたところだったのに。

初回で80戸も売れるなんて、三郷中央の物件みたいに
すぐに完売してしまうかもしれませんね。
別の間取りでもいいので、早く検討しようと思います。
ウォールドアに変更できたら変更します。

安さに負けて、オーベル買いそうになりましたが、
こちらに決めるつもりです。

[336: 物件比較中]

＞335

有償でウォールドアに変更できる住戸はまだ残っていると思います。

あとは、第二期以降の販売で出てくると思います。それでも、この売れ行きですから、今のうちに押さえておいた方が良いでしょうね。

三郷が完売したという事は、ここ2、3年の間に溜まっていた需要が溢れてきたのだと思います。

一部だけで市場が活性化していますね！

[337: ビギナーさん]

>>332さん
情報ありがとうございました。
エコポイント対象外でしたか。


>>335さん
私は和室が欲しいのでウォールドアは別に付かなくても良いけどウォークインクローゼットは絶対欲しいです。あれは使い勝手がイイ！

[339: 購入検討中さん]

Ｃ棟の４ＬＤＫの部屋はすでに完売でした。

[340: 匿名さん]

そんなに売れているんだ。
同じような条件なのに。
オーベルは完成三ヶ月もたって、三分の一も売れ残っているのに。
やっぱり立地の違いか。

[341: 近所をよく知る人]

>>２７２

前に、駅前住友物件は当分着工しないと記載したのですが、
本日で駐車場が閉鎖となるため、そろそろ準備が始まると
推測しています。

シティハウスで感触をつかんでからの販売になるとは思い
ますから、早ければ、竣工H24夏～H25春頃では？と勝手に
推測しています。
あと、金町の方はあまり詳しくありませんが、Ｃ街区の
スケジュールとも重ならないようにしてくるでしょう。

物件自体は、ＰＶのように高級な感じになると考えていますが、
15Fと色使いを想像してみると結構圧迫感があるのかもしれません。
まぁ、感じ方は人それぞれでしょう。parking garageもﾎﾟｲﾝﾄかも。
情報はまだ少ないですね。あとは各自の判断で。

いろいろな面で余裕のある方は、待ってみるのも良いと思います。


ここは、市場の動きとはあまり関係なく開発が進んでいくのかもしれません。
医療関係施設も出来そうですから、本当に少しずつ開発が進んでいますね。
再開発の住民になると、街が変わっていくのを見るのが楽しみの１つになります。

そういう意味で完成されていない街に住むのはお勧めです。
何が出来るか分からない不安も多少ありますが･･･。

[342: 申込予定さん]

>>339　そうそうＣ棟は見事に4LDKから売れていましたよね。
Ａ・Ｂはまんべんなく売れていたような。

[343: 匿名さん]

>>340
立地だけではないでしょう。クリアは近くの小山小学校学区内だけどオーベルは学区変更の申請を行わないと通えない。現在は申請許可が出ても住友の2物件が立てばさらにマンション世帯が増えて、いずれは変更が出来なくなるおそれは充分に考えられます。


その他オール電化もそうだし、現在は金額以外にこちらに軍配が上がると見てます。