クリアヴィスタおおたかの森（旧称：おおたかの森プロジェクト）

[マンコミュファンさん]

テーマは“女神の休日”。大堀川沿いに大規模オール電化マンションが登場します。

＜全体物件概要＞
所在地：千葉県流山市流山市街地地区一体型特定土地区画整理事業区域内D86街区1画地（地番）
交通：つくばエクスプレス・東武野田線「流山おおたかの森」駅より徒歩12分
総戸数：279戸
入居：2011年2月下旬予定
間取り：3LDK・4LDK
専有面積：70.31～88.85平米

売主：東レ建設、京急不動産、世界貿易センタービルディング
販売会社：東レハウジング販売（代理）、長谷工アーベスト（媒介）
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

[21: >20]

>>17
100平米は必要ない家庭が普通だと思います。
我が家にもMRの通知来ました。来月が楽しみですね。
価格帯はベリスタよりは安くなると思うので、3000万円～くらいではないでしょうか。

[22: 匿名さん]

>>17
100平米は必要ない家庭が普通だと思います。
我が家にもMRの通知来ました。来月が楽しみですね。
価格帯はベリスタよりは安くなると思うので、3000万円～くらいではないでしょうか。

[23: 匿名]

>>17>>20
私も『子連れは来るな』的に受け取れましたよ。集合住宅なのに自分の事しか考えてないなぁと人柄を疑ってしまいました。誤解を招く言い回しは避けるべきだと思います。

[24: 匿名]

>>17
おまえがもっと日本語勉強しろ！

[25: 匿名さん]

こどものドタバタなんて、ないほうがいいに決まってるんだよ。
それを迷惑かけているとも思わないで、書いた人を責めるってどういう神経してんの？
ファミリー向けならいくら騒音出してもいいとか思ってるんなら、離島にでも住んでくれ。

[26: 物件比較中さん]

ｸﾞﾗﾝﾛﾏｰﾆｬほどではないけれど、南向きの棟は霊園が丸見えでしょうね。
ｵｰﾍﾞﾙより駅に近いけれど霊園にも近いって、ここならでは。

[27: 物件比較中さん]

↑
南じゃなくて西側でしょ？

[28: 匿名さん]

>>17=25
ファミリーも極力迷惑はかけないようにと配慮はしてるはずだよ。
あなたも子供を持てばわかると思うけど、それでもどうしようもない時はあるでしょ。
逆にこどもにドタバタするなってあなたはこどもをロボットか何かと勘違いしてる？
そういうあなたの方がどういう神経してるんだか。

[29: 物件比較中さん]

>27

当然、霊園の方角は西側ですよ。
Ａ，Ｂ棟の南向きからは霊園が“丸見え”と言っているだけです。


南向き棟の真正面に目立って見えるのは、大きな鉄塔かな。
慣れれば気にならないかなぁ・・・。

[30: 物件検討中]

東側の大堀川渡ったとこ工事してますが、何ができるか知ってる人いませんか？

[31: 匿名]

↑川岸をキレイにする区画整理じゃないの？

[32: 物件比較中さん]

昨日、資料が届きました。
モデルルームは２月下旬オープンだそうですね。
楽しみです！！

[33: 周辺住民さん]

価格帯が発表になりましたね。

[34: 買い換え検討中]

>>33
どこで発表されていたんですか？

[35: 買い換え検討中]

ホームページにも物件価格が掲載されましたね！
先日、モデルルームオープンのお知らせの電話がかかってきました。
ホームページも内容が充実してきましたし、楽しみですね。

[36: 匿名さん]

価格はあまりオーベルと差がないですね。

[37: 物件比較中さん]

でもヴィスタの方が立地もいいし、オール電化ということで、オーベルよりは勝ってるよw

[38: 匿名さん]

オール電化なのが良いね。

自宅前でゴミを回収してくれるようだけど、新聞は自宅まで配達無いのかな？

[39: 匿名さん]

送電線、高架、工場に囲まれたオーベルと同じ値段なら、
超お買得では。

[40: 検討中]

このマンションの小学校学区は小山小学校なんでしょうか？オーベルは違うようですが。

[41: 物件比較中さん]

このマンション、売りだしたら、ますますオーベルは苦しくなるだろうねw

[42: 買い換え検討中]

>40
ホームページを見ると小山小学校のようですが、、、確認が必要ですね。
オーベルは小山小じゃないんですか・・。

[43: 物件比較中さん]

＞３８

新聞は自宅まで配達してくれないそうです。

24時間有人であれば、配達の人をマンション内に入れる事は可能だけど
管理人が居る時間帯が決まっているから難しいのでは？

[44: 匿名さん]

っていうかこここれだけの規模であって24時間有人じゃないの？

[45: 匿名さん]

>43
ありがとうございます。
24ｈ有人じゃないんですか～。

[46: 購入検討中さん]

幼稚園は自転車で通えそうなのは神愛幼稚園だけかな。
専業主婦なので保育園には行かせる予定ないし・・。
今度モデルルーム見てきます。

[47: 匿名さん]

オール電化って私の様な専業主婦には昼間の電気代が高いのがネックですが、
そのあたり皆さんはどう考えているのでしょうか？

[48: 匿名はん1]

>>47
昼間のわずかな割高だけを見ずに、格安の深夜料金も含めてトータルで安くなることが大事ですよ。
で、結局、冷暖房も含め家の中で使った全部の電気代の５％分が割引になりますし。
http://www.tepco-switch.com/know/rate/jozu-j.html

オール電化だから「電化上手」を使わなければいけないということはないので、
どうしても昼間の電気代だけが気に入らない理由があれば、通常の電気契約もできますが．．．
それこそ昼間以外の電気代がネックになると思います。

[49: 検討者]

オール電化なのは良いけど和室がない間取りのタイプがあるのが嫌だな。勿論そんな部屋は選択しないがね

[50: 匿名さん]

わたしは和室はあっても無くてもどっちでも良いです。まぁ人それぞれって事で。

[51: 匿名]

IHコンロは調理や掃除が便利だけど、火が見えない分うっかり触っちゃったりしてヤケドの事故が恐い。うちみたいに小さい子がいると特に。

[52: 匿名さん]

IHコンロは金属だけ温めるので、人間がコンロに触っても熱くないですよ。ただ熱くなった金属に触ると火傷の恐れは有りますからそういった注意は必要ですね

[53: 購入検討中さん]

小山小学校徒歩1分というのはいいですね。
オーベルのほうは、学区変更の申請をして小山小学校に変更可でしたが

[54: 匿名さん]

売れ行きどんなカンジですか？？

[55: 匿名はん1]

>>51
そもそも普通、小さい子にコンロの前に立たせないでしょう。　
仮にうっかり小さい子がコンロに近づいた時、むしろ怖いのは手が届き、鍋などがずれて熱湯がかかることですよ。

[56: 買い換え検討中]

IHでも、長時間使ったときや強火・揚げ物利用の場合は熱くなります。
「高温注意」というランプが点滅している時は触らないほうが良いです。

[57: 購入検討中さん]

長谷工の施工ということに関しては皆さんどう考えますか？
安いのがメリットですが、直床とかどうなのでしょう？
某掲示板では、外観もあまり・・なのでどうしても買いたいなら現物が出来てからにしてはなどという書き込みもありましたが・・

[58: 匿名さん]

しかし今夜みたくＴＸが機能しないとこの沿線は困るね。。

[59: 匿名さん]

おおたかの森は常磐線、野田線を乗り継いで帰れるので問題ないですよ。TX開業前はそうやって都内に通ってたわけですから(笑)

[60: 購入検討中さん]

>>57
長谷工直床物件に住んでます。
タワーマンションなのですが結構音は響きます。

二重床の物件に住んだ事がないので、どうかわかりませんが
二重床にするのは、騒音対策ではなくてリフォームしやすいからだと聞いています。
騒音に関しては壁の厚み・スラブ厚、あとは住んでいる方のマナーの問題だと思うのです。

[61: 購入検討中さん]

>>60　なるほどー。確かにマンションで全く響かないのは難しそうですよね。

[62: 購入検討中さん]

マンションですと、管理会社も重要ですよね。
長谷工の管理会社に少し不安が・・

[63: 購入検討中さん]

来週、モデルルームに行ってきます。
駅から少し遠いですよね。

駅から５分程度でこれからマンションが立つ予定等はないのでしょうか？

[64: 購入検討中さん]

我が家も来週行く予定です。
これから建つ予定があるかどうかは存じ上げないのですが、駅前にある既にあるマンションは築数年だけど、
確か中古で価格5千万くらいだと聞きました（以前、オーベルグランディオに行ったときに営業の人が言っていました）。駅近だとかなり高くなるんですね。

[65: 近所をよく知る人]

＞６３

駅から５分に建つ計画はありますが、時期が不明なものが多いです。もちろん絶対建つ保障はありません。また、価格は想定ですが、どこの物件でも仕入れた時の坪単価である程度は想定できます。

①ＳＣ道路挟んで反対側の住友物件
　→徒歩３～４分くらいだと思います。今年中に完成予定。
　　価格は、坪単価から判断するとクリアヴィスタの1.25倍くらいと想定。
　　クリアヴィスタで3000万円だとすると、3800万円弱でしょうか。
　　駅4分で住友だから付加価値がついてもっと高く設定されそうですが。

②駅前住友物件
　→徒歩２分くらい。328戸の大規模物件。10末完成予定でしたが駐車場化してしまったため、当分着工しないでしょう。価格はおおたかの森トップクラスと勝手に想定。ＰＶ同等の5000万～でしょう。ただ、今はその値段だと売れないため、市街地開発が進み、価値が上がってからの販売かもしれません。

③BELISTA北西
　→徒歩４分ちょっと。時期不明。まだまだ整地できていないため平成30年頃？
　　最も大きな共同住宅地であるため大規模物件の可能性あり。
　　価格は、時期にもよるが大手の物件でなければBELISTA並みと想定。4000万周辺。

④FR調整池超えた南側
　→徒歩7～10分。時期不明。工事の進捗具合から3～4年後？
　　坪単価は不明。

⑤オーベル南
　→徒歩12分くらい。時期不明。工事の進捗具合から3～4年後？
　　共同住宅地だが商業施設の可能性あり。複合型？ＵＲ次第。
　　※個人的にはスーパー希望。

⑥BELISTAとｼﾞｵの間
　→徒歩5分。時期不明。4000万～？

⑦その他　商業区域内のマンション。


クリアヴィスタは駅から少し遠いですが、その分価格は抑えられています。結局、駅から何分までが自分の買える範囲かという事だと思います。

[66: 購入検討中さん]

>>65さん
情報ありがとうございます。

先日現地まで歩いていってみましたが、私には苦にならない距離でした。
(現在徒歩１５分くらいのところに住んでいるからかな？苦笑）
駅からマンションまでの道も舗装工事が行われていて、歩きやすくなるかな？

おおたかの森駅前は騒がしい雰囲気ではないので、駅近でも良いかと思いますが
少し離れた住宅地、小学校が目の前という立地は良いかもしれません。

私も今週末にモデルルームへ行きます！

[67: 匿名]

便乗して勝手に値付け
住友小規模→規模小さいのでシティハウスでしょう。とすると70㎡で4200万〜か
住友大規模→ファミリーで大規模なので3500万〜くらい
ベリスタとジオの間→東口の開発次第。ベリスタが安く設定したが、ジオレベルに戻すと想定。3700万〜
池の向こう→環境良で数年先でおおたかが化けてたらやたらと高いかも。中堅デベでも4500万〜

[68: 購入検討中さん]

＞６５さん
情報ありがとうございます。
今週モデルルームへ行く際に、現地の様子も見てきたいと思います。

マンションの購入時期って難しいですね。
もうちょっと待つと新しいのが出てくるかもしれないし、今の物件が自分にとって最良かもしれないし・・・。

[69: いつか買いたいさん]

予定価格帯表が届きました。
納得のお値段？です（笑）

[70: 購入検討中さん]

Ｃ棟が安いですね。ここは日当たりは期待できなそうですね。
やっぱりＡかＢでしょうね。