クリアヴィスタおおたかの森（旧称：おおたかの森プロジェクト）

[マンコミュファンさん]

テーマは“女神の休日”。大堀川沿いに大規模オール電化マンションが登場します。

＜全体物件概要＞
所在地：千葉県流山市流山市街地地区一体型特定土地区画整理事業区域内D86街区1画地（地番）
交通：つくばエクスプレス・東武野田線「流山おおたかの森」駅より徒歩12分
総戸数：279戸
入居：2011年2月下旬予定
間取り：3LDK・4LDK
専有面積：70.31～88.85平米

売主：東レ建設、京急不動産、世界貿易センタービルディング
販売会社：東レハウジング販売（代理）、長谷工アーベスト（媒介）
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

[504: 匿名さん]

オプションは後から付けにくいものを買うのが基本。
オプションはデベと業者が組んで、トンデモない値段をふっかけているから。

[505: 匿名]

いまどのくらい埋まってますか？
わたしが見たときは分譲済み80、ただの花15くらいでした。

[506: 近所をよく知る人]

長文です。

東レがギアチェンジしましたね。

このまま東レの罠にはまるのもどうかと思いますので、
少し東レの戦略を考えてみました。
(本当に罠があるわけではありませんが、念のため）


>>463 さんがおっしゃるとおり、この立地・仕様でこの価格は、
いまだ割安だと思います。
私も東葛地区中心に何年も物件を見ており、マンション検討の
駆け出しの頃には、決して身に付かないであろう、自分なりの
“価格ものさし”を持っています。

通常、多くの物件は、妥当な価格より割り増しして提示されます。
クリアヴィスタも同様、１～２月頃の予想価格では、妥当な価格
よりも多少割り増しして提示していました。

それが、実際に蓋を開けてみると、妥当な価格はおろか、それを
○○～△△万円も下回る価格になっていました。
※皆様に迷惑をかけないよう、あえて伏字にしています。

案の定、売れ行きは好調で、優先分譲は大成功と言えたでしょう。
そういう意味で、これまでに購入された方々は、妥当な価格を
認識していたのかもしれませんね。おめでとうございます。


何だか偉そうですが、ひとりのマンションファンとしての考察は、
東レは、「ギアを一段階上げて売り切ろうとしている」と考えます。

つまり、言い方は悪いですが、二番街、ハウス・テラスの検討層を
掻っ攫う作戦です。高いと分かっていても、一度は検討しますから。

例えば、二番街の予想価格が発表されたのは３月の２週目であり、
その頃のクリアヴィスタは、優先分譲の申込み締切の最終週でした。
事前に、二番街から流れて来る方を狙っていたのかもしれません。

今後のスケジュールを考えると、
当初の計画通り進めば、二番街の正式価格発表が５月ですから、
ゴールデンウィーク中は流れ組みで大盛況になるかもしれませんね。

また、ハウス・テラスが８月中旬にＭＲオープンしますから、
お盆中も流れ組みで大盛況になるかもしれませんね。

スケジュール、価格ともに東レの戦略ですね。
今にして思えば、東レ担当の方が、随分と二番街の販売スケジュールを
気にしていました･･･。


最後に、個人的には、現在の価格でも多少の割安だと思います。

その辺りは各自で判断されると良いと思いますが、
たくさんの物件を見て回ってから、最後にクリアヴィスタを見ると
妥当な価格かどうかが分かる・・・かもしれません。

[507: 匿名さん]

会社でここのマンションいいよね、って話をしていたところ、
近くにいた人が契約済だと知ってビックリしました。
ＴＸ沿いに勤める人には、かなり魅力的です。
おおたかの森で、良質、低価格な物件をみんな待ちわびていましたから。
第二次は50戸も販売するんですね。わたしも来週ＭＲにいく予定です。

[508: 物件比較中さん]

このマンションは、皆さんの評判がよいのですね。東葛地区のマンションにしては珍しいですね。
確かに、価格面では良質な物件と思います。
ただ、断念ながら、我が家で欲しい間取り(80㎡半ばの広めの3LDK)がなくあきらめました。
近辺で、どうか確定でマンション計画ないですかね。

[509: 匿名さん]

80㎡半ばの部屋はもうなくなってしまったのですか。
契約したのですが、今になって悩み中です。
Cの角なのですが、南側になにもなかったほうがよかったかと考えてます。
パパッと決められないたちなのであとになってこれでよかったかなと考えちゃってます。

[510: サラリーマンさん]

509さん

80㎡半ばの4LDKの部屋ならあるんじゃないですかね？
508さんは3LDKが良いと言っていたので、そういう意味じゃないかと思います。
違うかな？？？

[511: 匿名さん]

サラリーマンさん

ありがとうございます。なるほど。４LDKはあるってことですね。そかー。そんなに早くはなくならないですね。

４LDKでも階数によっては和室をとちゃったりして３LDKにできるみたいなので、頭の中でごっちゃになってました。

[513: 物件比較中さん]

509さん

4LDKは残っているようですよ。
我が家は家族の関係で、各居室広めの３LDKを希望しているので、残念ながらこの物件は断念しました。
80後半もしくは90前半の納戸つき3LDKがあったら、この物件積極的に検討したのですけどね。
一番街は物件はあるのだけど価格が高いし、住友のマンションも高そうだし、なかなか悩ましいです。

[514: 匿名さん]

間取りのカスタマイズって、あまり知られてないのかな？
ほかのマンションにもあったけど。

[515: 匿名さん]

一番街とそんなに値段違うかな。
同じくらいだと思っていたけれど。

[516: 匿名さん]

>515
全然違います。最近きた資料では、80平米で4800万円。

[517: 匿名]

>512
質問の意図は？
重説で聞いたでしょう？

[518: 509さん]

513さん

ありがとうございます。４LDKはまだあるんですね。
４LDKでも和室を洋室にしたりして、変更可能の部屋もあるみたいなんですが、「各居室広め」の３LDKなんですよねえ？
３LDKにすると和室減らしたぶん、クローゼットとか収納が増えたりもすることもあるんですが。
高い買い物だけに悩みますよねえ。時代とか運とかタイミングとかいろいろありますね、マンション購入というのは
。

[519: 匿名さん]

ここで８８平米に4000万以上出すなら、
フォーレストの110平米
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=12&md=...
に魅力を感じるが。

[520: 匿名]

５１９さん

これいいですよねー。当時は８０００万はしたんですよね？
検討しましたが、１０００万安いのと小学校前１分前の立地ということでクリアにしました。

もうちょっと頭金ためときゃよかった。

[521: 匿名さん]

資産価値を考えるなら、
フォレスト。

でもこれ8000万もしました？
5000万台だと思ったけれそ。

[522: 匿名さん]

8000万円は柏の葉駅前じゃないですか？

[523: 匿名さん]

フォレストは高かったですね。全く手が出ませんでした。
6000万前後の物件が多かったと思います。
お金持ちがいるもんだと感心していました。

バブルがはじけたおかげで、おおたかも安くなりましたね。
3000万前後のマンションなら、普通のサラリーマンでも買えますからね。

[524: 購入検討中さん]

MRいきました。かなり気に入りました。
オール電化なんですね。現地まであるきましたが、12分ならギリギリ歩けそうです。
オーベルは入り口から建物まで離れているので、15分かかりました。
15分は妻が歩けないし、わたしも疲れます。自転車は駅前の駐輪場が結構高く、それならローンに充てたいですし。
わたしは1番入り口に近いエアリーレジデンスにすると思います。
景観は奥のほうがいいんですけど。

2400万円からとあったので、60平米とかなのかとおもったら、しっかり70平米あるんですね。
スマイリアみたいに生活できない釣り物件もなく、全体的に同じような価格帯でいいですよね。

たぶん契約します。安めの部屋にします。
よろしくおねがいします。

【一部テキストを削除しました。管理人】