たまプラーザ 旧日生跡地 新築マンション情報交換しませんか。

[検討者さん]

公式URL：
売主：東急、三菱地所、三菱商事、大林新星和不動産
施工会社：東急建設
管理会社：

[1: 検討者さん]

いよいよ工事の始まった注目の物件。
2018年秋頃引き渡し予定とのこと。
色々情報交換させてください。

[2: 匿名さん]

借地権ですかね？

[3: 匿名さん]

所有権みたいですよ。

[4: 匿名さん]

いつ頃から販売でしょうか？

[5: 匿名さん]

来年年明けからと言われてますが、どうでしょう？

[6: 購入検討中さん]

年初のアナリストの日経平均の予想レンジは1万7000円～2万1000円でした。
現在大ハズレの状態ですが、いったいいつになったら1万7000円～2万1000円になりますか？

[7: 匿名さん]

現地には建物の配置図が貼られていました。
270戸以上でかなり大規模マンションですね。
ドレッセブランドでしょうね。
価格が気になります。

[8: 匿名さん]

こちらの板も、ありますよ、
（仮称）美しが丘一丁目計画どうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590821/

[9: 匿名さん]

今月初めにこのマンションについてアンケートがありましたね。
こうやって見込み客の目星をつけてるのでしょうか？

[10: 匿名さん]

ここは欲しいな〜
いま住んでるドレッセを売るか貸すかして
引っ越したいな〜

[11: 匿名さん]

ここもドレッセだと思いますが、やはり距離ですか？

[12: マンション検討中さん]

「日生跡地のマンションの平均単価340万前後になるだろう」と1カ月半前頃に東急の営業の人に聞いたのですが、最近他社の営業の方が「最新情報では390万程度となったはず」と言っていました。
どうなんでしょうか？
どなたか価格について情報お持ちでしょうか？
私も東急の営業の方に再度聞いてみますが、情報があれば教えていただきたく。

[13: 匿名さん]

二回目のアンケート来ましたね。
いよいよプランを固めているのだと思います。
価格が気になりますね。

[14: 匿名さん]

今日見たら着実に工事進んでいますね。

[15: 匿名さん]

>>14 匿名さん
ですね。そろそろ詳細知りたいですね！

[16: 匿名さん]

マンション名は何になるんですか？たまプラーザのマンションって人気が出そうな気がします。あのあたりは住宅の方が多いですか？駅前はマンションも多いですか？

偏差値も高そうだなと思っています。手が出れば買いたいです。値段次第です。

[17: 匿名さん]

東急電鉄がメインなので多分ドレッセだと思います。
あそこは駅からもデパートからも近いので欲しい人は多いでしょうね。
坪400程度との噂もありますがどうなるか。これだとすると都内並みですね。
あまり高いとサラリーマンには手が出ないので270戸以上あることを考慮すると売れ残りが出るだろうし。

[18: マンション掲示板さん]

幅を持たせて5千万で60平米弱〜1.3億あたりの最上階の100平米超えを作るような感じしませんかね〜300戸弱あると！
楽しみ〜

[19: 匿名さん]

定期借地権マンションの可能性が高いような気がします。

[20: 匿名さん]

定借はないと思います。
東急が自社所有地に建てるなら定借もありうるが
ここは日生の所有地だった（ですよね）。

[21: 匿名さん]

360以上400未満かな。

[22: 匿名さん]

>>21
それだと超割高。

[24: 匿名さん]

[No.23と本レスを、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[25: 匿名さん]

そろそろプラン固まりましたかね。

[26: 匿名さん]

いつ頃販売開始でしょうか？

[27: マンション検討中さん]

>>21 匿名さん
そのぐらいでも売れそうですね。

[28: 匿名さん]

高いとか安いとかの個人的要素ではなく、400万弱が既定路線の模様。
それじゃ高いとか売れないとか言われても帰る人は買う訳だしね。
私は、ちょっと諦めモード

[29: 匿名]

350と聞いてます

[30: 匿名さん]

>>12 マンション検討中さん
私も営業スタッフから340前後と聞きました

[31: 匿名さん]

物件名はドレッセWISEたまプラーザ、デベの友の会会員にDMが届いている。友の会会員を対象に優先販売をするみたい。

新しい検討板も出来ている。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612325/

[32: 匿名さん]

>13

アンケートって回答者のうち見込みのある人にモデルルームに来ませんかって連絡するための、連絡先をゲットする手段。別エリアの物件で同じくアンケートに答えたら、資料請求者・問い合わせ者に事前説明会の案内ってメイルが届いて、その後電話もかかってきた。アンケートに答えただけなんだけどね。まあ、その辺の事情を知った上でアンケートは返送してるんだけど、扱いにびっくり。

青田売りの場合、販売開始前に建築確認を取得してなければいけないって決まりがあるので、プランニングは一年以上前にすでに決まっている。

[33: 40匿名さん]

日生跡地マンションのメインのベランダは南向き欲しい。
南と東の角地だったら冬温かく日当り良いし最高だろーな。

[34: 匿名さん]

駅に一番近い南向きのA棟は優先販売の対象。角は人気だろうから対象外の人は無理じゃないかな。あと、駅から離れたC棟にも南向きはあるけど、視界はA棟とB棟にさえぎられる。

[35: 匿名さん]

このマンションの西側・東側であれば価値は下がるでしょう
北西は無意味

[36: 匿名さん]

坪400は越えるでしょう。
二子玉は420から450でたまに500の強気な売主いるけど。
二子玉と差がなくなりそうです。
ならば二子玉の中古ライズ買う方多いかも。

[37: 匿名さん]

平均は340程度と聞きますがどうでしょうか？

[38: マンション検討中]

400になりそうです。
場合によれば確かに二子玉のライズめ検討
wiseかライズか

[39: 匿名さん]

平均400ですか？
それは高いですね。
たまプラーザでそれでは278戸も売れないのではないでしょうか。

[40: 匿名さん]

青田売りだと購入して失敗したなんてことあるだろうから、ロケーションや間取りはしっかりチェックしないと。

[41: 匿名さん]

いよいよ先行オープンですね。
色々なプランがありそうです。
あとは価格次第。
400以内ならいいのですが。

[42: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[43: マンション検討中さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[44: 管理担当]

管理担当です。

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