シティテラス杉並方南町（契約者・住民専用）

[契約済みさん]

シティテラス杉並方南町についての契約者・住民専用スレです。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581237/

所在地：東京都杉並区方南二丁目459番1他　
交通：ノース：東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩1分、
　　　サウス：東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩2分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
総戸数：298戸　
構造・規模：ノース：鉄筋コンクリート造　 地上6階建、
　　　　　　サウス：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上11階建　

[41: 住民板ユーザーさん8]

>>40 マンション住民さん

それは参考になります！エコバッグ必須ですね

[42: 匿名]

私は南台のサミットを利用しています。たまに和泉に行くのですが、バッグを忘れてしまうことが多々。和泉は袋は有料なんですよね。
サミットではありませんが、永福町を利用でしたら、キッチンコートがありますよね。私も永福町をバスで使うことがあるので、そこのスーパーで買い物して帰ることもあります。

[43: 住民板ユーザーさん8]

>>42 匿名さん
ありがとうございます。永福町はカルディもあるのでいいですよね。今までは仕事場との間にスーパーが全くなかったので、助かります

[44: 住民板ユーザーさん7]

このマンション高いくせに低仕様ですよね…
上の階からめちゃくちゃ音が響いて

[45: 住民板ユーザーさん8]

>>44 住民板ユーザーさん7さん
情報ありがとうございます。
上の階の音、、小さい頃からマンションかアパートにしか住んだことがないので、そこについては慣れっこなんですがね。
今まで一番高いところにすむので、実際どうなのか。わかったら私もここに書き込みますね。

リトルマーメイドが日月休みなのが残念で、グラトニーってパン屋さんも早めに閉まってしまうようですが、他にいいパン屋さんはありますか？
ないなら永福町のルパを使おうと思ってるのですが

[46: 匿名]

>>45 住民板ユーザーさん8さん

パン屋ですが、シーズマン・ベーカーというお店が中央公園、方南図書館辺りにあるそうです。すみません、気になっているもののまだ行ったことはないです。

そして騒音ですが、どうなんでしょうね…私は気になりません。もちろん足音が聞こえないことはないのですが、一日中ずっと大きな音が響いてくるわけでもないですし、生活音なので仕方のないことかなと。こちらも全く音を立てずには生活できないと思っているので、お互い様ではないかなと。もちろん気をつけて生活するようにはしています。感じ方が人それぞれだと思うので、難しいですね。

[47: 住民板ユーザーさん8]

>>46 匿名さん
ありがとうございます。シーズマンベーカーはオシャレそうですね。

[48: マンション住民さん]

冬になって空気が乾燥しているせいか遠くがよく見えますね。今朝はナイスな富士山が見えましたよ。

[49: 住民]

このマンション、上階からの音もそうですが、隣室の足音物音もすごく響きますね。
今まで湿式壁の物件にしかすんだことがなかったので、乾式壁のせいかとも思いますが。
周囲にお子さんがいる家庭がお隣だけなのでわかるのですが、
お子さんが走り回ると、接していない側にまでかなりの音が響くのはびっくりです。
また親御さんも踵歩きしているようで、その足音も大きく響いてきます。
こんなものなのでしょうか。

[50: 住民板ユーザーさん8]

上の階の音を心配して入居しましたが、今のところ全くもって静かです。
お隣は小さなお子様がいらっしゃいますが冬ということもありか、全然声も聞こえません

[51: 住民板ユーザーさん8]

>>49 住民さん
45のものです。隣の足音は特に気になりませんでした。気になるのは逆に家の中のトイレやディスポーザーの音ですかね。
上の階が小学生らしいですが、全然感じません。

[52: 住民板ユーザーさん7]

>>42 匿名さん
当家は自転車もしくは地下鉄乗ってでも中野富士見町のオオゼキに行ってます。
あくまで主観ですが、魚介類は通り一遍のスーパーにはないものが置いてありますよー

[53: 契約済みさん]

住民Ａ

[54: 契約済みさん]

皆さん自分のマンションのために保守的なことばかり書いていますね。

このマンションは最悪です。

室内に入っての点検が一年に６回以上。いつもお留守番の人が居ないといけません。
床は汚れた時以外、水で拭いてはいけない。
キッチンの人工大理石には熱いものを置いてはいけない。（台所はすべて人工大理石）
騒音を出すな。

自分の会社が作ったお粗末なマンションに、入居してからこのような注文を付けてくる。

騒音も、わざと出している人はいないと思いますが、隣や上から、ただ椅子を動かしているであろう程度でも音が響きます。

壁や床、網戸、トイレ、浴室乾燥機すべてがもろく、
壁・・・段ボールや電気コードが擦れたくらいで破けます。
床・・・いつの間にか小さな穴が開いたり、ぶつぶつ白ニキビのようなものが発生する。
網戸・・・2か所の小さい窓の網戸、4日でレールごと枠から外れた。
トイレ・・・便座が６か月目位から座るだけで、ガタガタギーギー鳴り始めた。
浴室乾燥機・・・フィルターのロックが小さなプラスチックでそろそろ割れるでしょう。

随分お高いマンションの癖に中古のリフォームよりグレードの低い物件。

[55: 匿名]

初めて投稿させていただきます。
春以降に入居予定の者です。
54:契約済みさんに質問です。
室内に入っての点検が年6回以上とは
どんな点検があるのでしょうか。
共働きなので対応できるか入居に向けて不安です…。

[56: 契約済みさん]

まず不思議なのが火災探知機だけで年4回。
避難はしご点検が一緒の時もあるが、違う日もあり、2回あるらしい。
ガス給湯器点検１回。
下水道清掃１回。
他にも書類が入っていたけど断っているので最低でも6回はあります。
他人が脚立をもって家に入ってきて、その床を乾拭きだけしかできない、
作業時間は短くても、振替日を用意してくれても、これは許可できない。

[57: 匿名]

56:契約済みさん
お返事ありがとうございます。
点検多いですね…
安全面でやむを得ないルールなのでしょうか。
予定の調整が必要になるかも知れないとのこと
覚悟しておきます。

[58: 住民板ユーザーさん1]

4月から入居してますが、6回もあったかなあ、という印象です。
以前の家でも定期的に検査等あったので、気になる程ではないように思います。

それと、54の方に生じている事象が使用者の責めに帰さない事由で起きているのであれば、デベに修繕等を求められるのでは？まだ引き渡しから1年も経ってない訳ですし

そうでないのであれば使い方がよくないと言わざるを得ないかと…

[59: 住民板ユーザーさん3]

>>56 契約済みさん

火災探知機、4回もありましたっけ？給湯器はマンションがやってるんじゃなくて、ガス会社でしょ。

[60: 匿名]

>>55 匿名さん
うちも共働きですが、振替等でなんとか
なってますよ。
そんなに気になりません。

[61: 匿名]

>>56 契約済みさん

4月から入居し、もうすぐ1年経ちますが6回も点検はなかったです。

消防設備点検は2回でした。あとはガス会社の点検、（これはガス会社がやっているもので、3年に1度だったかな）、排水管清掃1回の3回かと思います。
前のマンションでも消防設備点検は年2回でしたので、決まりなのではないかと思うのですが…。
このマンションだからといって点検が多いわけではなく、どこも同じ回数だと思います。

[62: 匿名]

>>61 匿名さん

間違えました。消防設備点検2回、ガス会社給湯器点検1回、排水管清掃1回の年4回ですね。

[63: 住民板ユーザーさん3]

>>56 契約済みさん

脚立を持ってきたってありますけど、本当ですか？
消防設備なら長い棒の道具を使っていたのでそんなもの持ち込みませんでしたよ？
点検回数も大袈裟に盛ってるし、本当に住民ですか？

[64: 匿名]

うちも脚立は持ってきていませんでした。
またキッチンは人工大理石ではないですよね…

[65: 住民板ユーザーさん3]

>>64 匿名さん

はい、うちのキッチンは御影石です。きっとたちの悪い嫌がらせですね。

[66: 匿名]

入居予定の者です。
冷蔵庫のサイズについて質問です。
内覧会で冷蔵庫置き場の幅を測ったところ
おおむね70センチでした。
現在使用している冷蔵庫は68.5センチのフレンチドアです。
数字上は入るには入りそうですが
壁側になる方の冷蔵庫ドア開閉が気になり
65センチ幅や60センチ幅の冷蔵庫に買い換えるか否か検討中です。
実際に置いていらっしゃる方は
どれくらいの幅の冷蔵庫を置かれていますか。
ご意見聞かせてください。

[67: 住民板ユーザーさん4]

>>54 契約済みさん

床のニキビのような膨らみがいつのまにかできる現象、うちにもあります。
できる場所は、フローリングの板の継ぎ目とかではなく、内側です。水滴が落ちるくらいでも、フローリングがぷっくりなっちゃうんでしょうか…
あと、引き戸や窓を開ける時キュルキュル言うことがあります。
デベに相談しようと思っています。

[68: 住民板ユーザーさん1]

>>66 匿名さん

うちは65cm幅のフレンチドアのを入れましたがギリギリですね。

[69: 匿名]

>>68 住民板ユーザーさん1さん

66です。
ご回答ありがとうございます。
冷蔵庫は65センチ幅のフレンチドアに買い替えることに決めます。
60センチ幅だと殆どが片開きドア商品からの選択肢となってしまうようで、大変悩んでおりました。
情報、感謝致しております。

[70: 匿名さん]

経路も含めて、一般的な500L容量の68.5㎜サイズが入るように設計されていますよ。

[71: 匿名]

我が家は550リットルの68.5センチの冷蔵庫です。ギリギリですが入りますよ。

[72: 匿名]

６８.５のフレンチドアタイプの冷蔵庫を使っています。壁にもぶつかることなく開閉できます。

[73: 匿名]

66です。
皆様、ご回答ありがとうございます。
65センチ幅、68.5センチ幅共に設置されているとのこと、参考にさせたいただきます。
実際に設置されている方のご意見、感謝いたします。

[74: 住民板ユーザーさん5]

契約しました！住友不動産初なのですが、みなさんはエアコンの取付はシスコンにお願いされたのでしょうか？家電量販店で買ってつけてもらった方いましたら、不便な点や困ったことがなかったか教えてくださいませ！

[75: 住民板ユーザーさん1]

>>74 住民板ユーザーさん5さん

シスコンの回し者ではないのですが、エアコンの配管が特殊なので、設置費用が高くつくため、シスコンの方が結果的に安価かと思います。
見た目家電量販店の方が安いですが、設置費用も含めるとシスコンの方が安かったりします（シスコンは特殊な配管用の設置費用込みの価格）。

私は、前の家で使っていたエアコンを二台持ち込み一台はシスコンで買ったのですが、持ち込んだエアコンの設置費用が設置だけで10万円ほどかかり、シスコンで買ったエアコンのトータルの代金とあまり差がありませんでした。。

[76: 住民板ユーザーさん5]

>>75 住民板ユーザーさん1さん

お返事ありがとうございます！参考になります。おとなしくシスコンさんにお願いすることにします！

[77: 匿名]

同じくシスコンさんで購入をお勧めします。
私は電気屋で購入したのですが、設置費用も5万円以上かかりましたし、何より見た目がよろしくないです。通路を歩いていると、カバーされた配線と、カバーされてない配線があると思います。シスコンさんでエアコンを買うと、通路の配線もきちんとカバーをつけてくれます。もちろん電気屋で購入しても、プラスで3万円ぐらい払えばカバーをつけてもらえた気もしますが、外のものなのでやめました。でもやはりカバーがあった方が見た目がきれいです。
電気屋で購入した方が機能のいいエアコンを買えるとは思いますが、トータルでみたらシスコンの方が良かったかな、と思います。

[78: 住民板ユーザーさん5]

>>77 匿名さん
ありがとうございます！
次行くときに通路をよく見ておきます。設置料金かなりしますねぇ…

[79: 住民板ユーザーさん8]

このマンションを購入した者です。
先程、住民スレではないところに投稿してしまったので、改めてこちらに投稿させて頂きます。

エアコンのことなのですが、誠に不勉強で申し訳ありませんが、シスコンとはなんのことなのでしょうか。

電気店で購入した方が機能のいいエアコンが買える、と書いておられる方もいらっしゃいましたが、つまりそれは、シスコンではあまり機能の良いものは買えない、ということなのでしょうか？
もちろん、高額なものを買い求めるつもりはないのですが、その辺りをもう少し詳しく教えて頂ければ幸いです。

もしかしたら、以前のどこかですでに回答が出されているかもしれないのですが、見つけられなかったのでお伺いさせて頂きました。

[80: 住民板ユーザー5]

>>79 住民板ユーザーさん8さん
シスコンとはインテリアコーディネーターさんが所属する住友不動産のグループ会社です。コーディネーターとの打ち合わせがこの後あると思うのでそこでエアコンやら食器棚やら欲しいものをそうだすると見積もりしてくれます！私も契約してこの間シスコンさん行ってきました。エアコンは皆様のアドレスどおりシスコンさんにお願いするつもりです。
家電詳しくないですが、パナソニックのエアコンのカタログは最新でしたよ！

[81: 住民板ユーザーさん8]

住民版ユーザー5さんへ
早速のお返事、ありがとうございます。

購入を決めるときに、確か「コーディネーターを紹介しましょうか？」と言われたのですが、マンション自体が高額だったもので、それ以上の出費ば抑えようと思ってお断りしていました。
もう一度聞いてみようと思います。
本当にありがとうございました。

それから、お返事の仕方もよくわからなくて、こんな書き方でよかったのかどうか、不安ですが、もし何か失礼な書き方をしていたら、お許しください。

[82: 通りがかりさん]

一般常識版でシスコンと入力してみてみると…

[83: 住民板ユーザーさん3]

>>82 通りがかりさん

ここは住民スレ。粘着さんはご遠慮ください。

[84: 通りがかりさん]

82です。ルール違反、失礼しました。
私も方南町も見に行き、でも他のすみふマンション購入、シスコンの営業さんにもお世話になった者です。今後は閲覧だけにします。

[85: 住民板ユーザーさん8]

>>84 通りがかりさん
お世話になったシスコンを意味ありげに紹介しますかね？
今後は閲覧だけとのことで、真意は永遠に謎ですが。

私はシスコンにはお世話になりましたが、やはり仲介料が入り高いので、照明やテラスタイルなどは個人手配し直して、壁紙など一部のみお願いしましたよ

[86: 住民板ユーザーさん1]

シスコンさんで見積書もらう
同レベルものを量販店などで見積り
金額、信頼性含めメリットデメリットで判断
で進めた結果
エアコン（量販店と大差なし）
カーテン（気に入った柄がなかった）
室内物干し（施工の安心感）
をお願いしました
シスコンさんは入居前設置なのですぐ使えるのもメリットでした

[87: 住民板ユーザーさん8]

アフターサービスの事について
住民の皆様に伺いたいのですが
当部屋、多数クロスの浮き・剥がれがあったため
修正をお願いしたのですが
職人がすぐに見つからないので
探してみます！と言われたきり
何ヶ月も連絡なく放置されました。
やっと連絡がきたかと思えば
やはりクロス貼りに自信がある職人がいないとの事。
……プロですよね？？
挙げ句の果てにはこちらで業者見つけて
見積もりを出してくれ、
その価格をみて支払えるかどうか
可否を判断するという事を言われました。

当方、他にもいくつかの物件を見たのですが
当マンション
（2Fの来客用の部屋は綺麗でしたが
実際購入となった部屋は）
飛び抜けてクロス貼りが雑だと感じました。
隙間、段差、膨らみ、浮き、傷、ズレ…
内見チェック時の担当さんも
あまりの数にクロス貼りが下手すぎると
ボヤいていました。


他部分内装のため他業者に部屋を見てもらったときも
うちのマンションはクロス貼りの当たり外れが
部屋によりかなり激しいと教えてもらいました。
クロス貼りの問題が多い部屋は他にもあって
数100箇所も修正箇所があったとか…

アフターサービスのチェック（定期よりずいぶん遅れて）来た時も
他に何部屋も訪問していたので
おそらくアフターサービスの対応が
未だにされていない部屋もあるかと思います。


こういうケースだと個別ではなく
該当する方々と情報をシェアして
連携して働きかけた方が
よいのではないかと思いまして…
みなさま、いかがでしょうか。


販売の担当は最高の対応の方だったのですが
アフターサービスの担当が
どの補修箇所においても
まずはあれこれ屁理屈をこねて
修理箇所をサービス外にしようとする方だったので…


みなさまの意見、状況をお聞かせください。

[88: 住民板ユーザーさん77]

駐車場について、ご存知の方は、教えていただけないでしょうか？

地上5,4,3段で前列、後列から車を出すまでの時間はどのくらいかかるのでしょうか？

よろしくお願いします。

[89: 住民板ユーザーさん8]

クロスの件
その後きちんと対応していただきました。

担当者によってだいぶ違うようですね。
変わってもらって満足です。
安心しました。

[90: 住民板ユーザーさん1]

池袋方面への直通運転を利用してみましたが、すこぶる快適ですね。中野坂上駅で乗り換えるのが大変だと思ったことなかったんですが、一度直通の楽さを知ってしまうともう戻れない…