シティテラス杉並方南町（契約者・住民専用）

[契約済みさん]

シティテラス杉並方南町についての契約者・住民専用スレです。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581237/

所在地：東京都杉並区方南二丁目459番1他　
交通：ノース：東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩1分、
　　　サウス：東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩2分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
総戸数：298戸　
構造・規模：ノース：鉄筋コンクリート造　 地上6階建、
　　　　　　サウス：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上11階建　

[201: マンション住民さん]

去年、バルコニー側に大量にてんとう虫がいて、網戸にたくさん付いてました。何故、てんとう虫？？でした。害虫ではないので良かったかな。

[202: 契約済みさん]

Gはエアコンの排水パイプから侵入すると言う話を聞くが、シスコンの工事だと逆流防止弁が付いてるので入ってこないね。

[203: 契約済みさん]

今日バルコニーにGがいてちょっとびっくりした。追い払ったが、こう言うのがエアコンのパイプ伝って中に入って来るのか。ある部屋が侵入されたら、今度は下水の配管通って他の部屋に来るらしい。

[204: マンション住民さん]

いつの間にか完売したんですね！
ホームページが更新されてました

[205: 内覧前さん]

まあ売れたとか言ってキャンセル発生とか良くあったけど大丈夫なんだろうなw

[206: マンション住民]

ホームページの文も、申し込みから完売に変わりました。
せいしきに完売したようですね。
立て看板も消えました。

[207: マンション住民]

最近、家の中で羽蟻のような虫がよく出ます。
季節的なものでどこからか偶然紛れ込んだのか、家の中で巣を作ってるのか不明で怖いです。皆さんのご自宅はどうですか？？

[208: 住民板ユーザーさん6]

>>207 マンション住民さん
三階に住んでるものですが、特段羽蟻の類いは見ないですね。というか全体的に、蚊を除いて虫を家の中で見ないですね、今のところは。

[209: 住民板ユーザーさん5]

>>204 マンション住民さん

7580万円
3LDK+S（納戸） ・67.08m2（壁芯）３階です。中古は上がっているのですか？下がっているのですか？売りに出ていた??

[210: 住民板ユーザーさん5]

>>209 住民板ユーザーさん5さん
67.08㎡/3LDK/3階/西向き7280万円
68.7㎡/3LDK/1階/西向き6800万円

[211: 職人さん]

ここによると+5%くらい上がってるみたいね。
https://mansionvalue.jp/mansion/summary/53369

[212: マンション住民さん]

ちょっと前の方南町の風景があったのでご紹介。
https://townphoto.net/tokyo/honancho.html
見てみると
・松屋の所は31アイス（松乃家のとこが松屋）
・環七向こうの蕎麦屋の隣に、角の本屋さんの支店があった
・とんかつさぼてんがある不動産屋のビルが古い（こっちの方が重厚で良いような）
・駅出口に立ち食い蕎麦屋が（今ノース棟の前にある店）
などちょっと興味深い。

[213: 住民板ユーザーさん1]

また中古が１室売れたみたいですね。
大成有楽不動産の御礼チラシ入ってた。
今日はエレベーターが養生されてるし。
一応、買い手はいるんですね。

[214: 住民の人に質問したいさん]

nuroを使用している皆さんに質問です。最近ものすごく遅いんです。今日は下り3Mも出ない感じです。これではsuisui(でしたっけ?)のほうが早いんじゃないかと思うほどです。皆さんの状況はいかがですか？

[215: 住民板ユーザーさん2]

この辺のクリーニング店でおすすめはありますか？
仕上がりとお値段のバランス含めて教えて欲しいです。また、コンシェルジュ経由のクリーニングは利用したことがないのですがどうでしょうか？

[216: マンション住民]

>>214 住民の人に質問したいさん

確かに最近遅いです。Netflixがよく止まります
外出自粛でみんなネット混雑してるのかな?と思ってます

[217: マンション住民]

>>215 住民板ユーザーさん2さん

洗濯宅配便は便利ですね。
マンションから一番近いクリーニング屋さん(三角角の店)は、距離的に便利ですし、特段困ったことはないです

[218: 入居予定さん]

nuroはマンション内で70戸以上加入してるらしいね。

[219: 住民板ユーザーさん2]

>>217 マンション住民さん

ありがとうございます！試してみます！

[220: 住民の人に質問したいさん]

在宅勤務の人も多いでしょうからインターネット通信量も激増してるでしょうね。nuroは設備増強してくれないものでしょうかね。

[221: 住民板ユーザーさん5]

>>215 住民板ユーザーさん2さん

コンシェルジュ経由のクリーニングは品質良いと思います。少し割高かも知れませんが、なんと言っても便利です。

[222: 住民板ユーザーさん5]

>>214 住民の人に質問したいさん
最近、Suisui十分速いです。

[223: 住民板ユーザーさん1]

>>222 住民板ユーザーさん5さん

そういえばnuroからsuisuiに戻す方法わかんないや。

[224: 住民板ユーザーさん2]

恵比寿住友物件施工不良で揉めて、販売停止になりましたが、うちは大丈夫ですか。　　
一部気になるところごあります。　
住民で詳しく方いらっしゃいますか。

[225: 住民板ユーザーさん2]

楽天ひかりの導入を検討しています。使ってらっしゃるかたいますか？速度はどうですか？

[226: 住民板ユーザーさん3]

最近夜間に音楽流しながら廊下歩いたり、大声で話しながら歩く人が多いんですが、マナー悪い方が増えたんですかね？
それとも、気にしすぎなのでしょうか。。。

[227: 住民板ユーザーさん1]

ゴミのマナーが悪すぎですね
監視カメラあるのにこれですから

[228: 住民板ユーザーさん8]

たぶん、分譲購入した方はまともな人が多いのでしょうが、賃貸で入居している若い人達がマナー悪すぎです。なんとタバコ吸いながら歩いてますからね。

[229: 住民板ユーザーさん8]

一階は人の通りが多いので気になります。深夜の会話しながらの通行にいつも起こされ、ウンザリです。何故、深夜に複数で歩く！？

[230: 住民板ユーザーさん7]

バルコニーで喫煙されている方がいて、洗濯物をはじめ室内までタバコ臭が入ってきます。電子タバコなら良いのですが、紙タバコは…
皆様同じような悩みございませんか。

[231: マンション住人]

タバコの臭いには私もイライラしています。季節柄窓開けることが多くなってきましたので。悩ましい。

[232: 住民板ユーザーさん7]

6●6号室なんかヘビースモーカー。しょっちゅう吸ってる。ほんと勘弁してほしいわ。

[233: 住民板ユーザーさん7]

バルコニー（共用部）は喫煙禁止だと、何度も紙面で注意喚起されているのに、何故守れないのか。ちゃんとルールは守ろう！

[234: 住民板ユーザーさん3]

これはないでしょ。会社の事務所としてこのマンション使えるの？
https://www.pines-direct.com/

[235: マンション住民さん]

>>234 住民板ユーザーさん3さん
管理規約確認してみては？おかしかったら、管理組合へ申告して、確認してもらうのがいいと思います。

[236: 住民板ユーザーさん8]

>>235 マンション住民さん
誰か管理組合？管理会社？通報してくださいm(._.)m

[237: 住民板ユーザーさん5]

>>229 住民板ユーザーさん8さん

2階ですかね? 全く同感です。
子供が走ったりはまあ仕方ないですけど、
普通に馬鹿笑いする人とか、声の通る女性とか、電話する人とかなんなんでしょうね。
これ、コンシェルジュに言えば解決するんですかね?

[238: マンション住民]

>>234 住民板ユーザーさん3さん
びっくりしました。このマンションって住居専用ではないんですか？？不特定多数の見知らぬ人が出入りしそうでちょっと不安ですね。

[239: 住民板ユーザーさん8]

>>237 住民板ユーザーさん5さん

815号室の住民のようですね。若者で、男女含め、たくさんの人達が出入りしている。あまりにもうるさいのでどこの住人なのか確認しました！

[240: 住民でない人さん]

まあ残念ながら2階の廊下はみんな通らざるを得んからね…。2階を選んだ時点である程度の人声と物音は引き受けねばならないのでは…。

[241: 住民板ユーザーさん1]

>>239
確認って尾行したんですか？相手に不審がられませんでしたか？
よほどお腹立ちのことなんでしょうけど、トラブルを巻き起こさないようお気を付けください。

[242: 住民板ユーザーさん1]

>>233 住民板ユーザーさん7さん
賃貸の住人には響かないんでしょうね
タバコとゴミ捨てはほんとマナー悪くなる一方ですね

[243: 住民板ユーザーさん8]

>>241 住民板ユーザーさん1さん
すごいさわぎながら、数人でエレベーター乗ったので、一緒に乗ってみました！マナー最低の若者達でしたよ。しかも真夜中。。

[244: 住民板ユーザーさん8]

>>240 住民でない人さん
度が過ぎるうるささなので、許容範囲超えてるわ！毎夜起こされ、かなわんわ

[245: 住民でない人さん]

>244
気になる位じゃなくて眠っていたのに起こされるレベルですか。それは深刻ですな。同情致します。このさい監視カメラ設置、警備会社による夜間巡視など本格的な対応を管理組合の理事会で検討してもらっては？物音の時間がわかればいつ誰がどの鍵を解錠したか情報(理事会権限で開示させられるでしょう)と付け合せて犯人の特定が出来るかも(今日からでも記録をとっておきましょう)。管理組合にはコンシェルジュさんが取り次いでくれるはず。状況が改善できることを祈っています。

[246: 住民板ユーザーさん4]

>>236 住民板ユーザーさん8さん

自分で通報すれば？少なくともHP晒したんだから通報も自分でやるべき。

[247: マンション住民さん]

>>246 住民板ユーザーさん4さん
同感です。賃貸入居者の騒音含め管理組合に言えば然るべく対応してもらえると思います。

[248: 住民板ユーザーさん8]

タバコすごいくさいです。ベランダ側の窓から大量に入ってきます。健康的に良くないと思いますが、どうやったら、喫煙止められるのでしょうか。紙の案内だけでは守られない現状ですね。

[249: 住民板ユーザーさん8]

>>246 住民板ユーザーさん4さん
既に管理会社宛通報済です！数多い方がいいと思うんで、貴方からも通報して頂けるとありがたいです！

[250: 住民板ユーザーさん3]

>>249 住民板ユーザーさん8さん
通報ご苦労様です。。まともな住民の皆さんは、同じ感覚でいると思いますので、一部の迷惑住民に対しては、まともな住民の皆さんの多数の声を届けて解決できればいいですね。私も迷惑してますので、相談してみます。

[251: 中古マンション検討中さん]

>>248
部屋を特定し、ビデオ等で証拠を確保して法テラスに相談してみてはいかがでしょうか。
騒音の例ですが裁判所で民事調停を起こして解決を勝ち取った経験談が参考になるかも。
http://monoooki.net/2021/06/souon-de-minzi-choutei/

[252: 住民板ユーザーさん7]

先日散歩中にベランダで喫煙（紙タバコ）されている方がいたので、部屋の位置だけわかるように遠目から写真におさめました。少しずつ証拠を集め、タイミング見計らって然るべき措置ですね。

[253: 住民板ユーザーさん8]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[254: マンション住民]

サウス棟側の空き家が解体されましたね。
何やらまた工事が始まったようですが、何ができるんでしょう…
解体のお知らせしか来てなかった気がするのですがご存知の方いますか？

[255: 住民板ユーザーさん6]

Nuro使っている方に聞きたいのですが、速度はともかく、回線が落ちること多く無いですか？
サポートセンターも対応遅いし、お金払ってsuisui以下のものに契約してしまったなあと大後悔です。。。

[256: 住民板ユーザーさん7]

駐車場でのエンジン音について。
やたら始動音が大きい車がありますが、
気になる方いませんか。出勤に使われている車なのか朝方が多く、子供が何度もこの音で泣いてしまいました。

[257: 住民板ユーザーさん1]

>>256 住民板ユーザーさん7さん
同感です。みなさん気にならないのかな？と思ってました。
深夜にベラベラ話しながら廊下を歩く男同士の声もうるさいなぁと思ってます。家族連れか夫婦しかいないであろうマンションに男同士で住んでる人居るんですかね？？

[258: 住民さん4]

>>257 住民板ユーザーさん1さん
複数で住んでる人いますね。鍵も複数人で持っているようで、さぞ自分のものかのように、鍵使って部屋入ってます。家賃出しあって住んでるのでしょうか。

[259: 住民さん4]

>>256 住民板ユーザーさん7さん
深夜にもすごい音がしてますよね。出庫する時、しばらく敷地内にとめているようです。さっさとでていっていただきたい。と思います。

[260: マンション住民]

涼しくなって窓開けることが増えたのですが、どこかの住民がバルコニーでタバコ吸ってるようで、臭いが部屋まで入ってきます。
本当に迷惑してます。

[261: 住民さん4]

>>260 マンション住民さん
子供が乳幼児のため、健康に良くないです。マンション内でも何度か注意喚起されてますが、直らないですね。

[262: 住民さん]

バルコニーでの喫煙者に対しては、貼り紙などで注意喚起がされていますが、一向に減りません。これだけ注意されても、一部の方の非常識な行為に非常に迷惑してます。本日も419号室、男性が吸っていました。勘弁してください。

[263: 内覧前さん]

ベランダでタバコを吸うとクチビルが通常の３倍に腫れあがる＊＊をかけておきましたので今日から極端なタラコ唇の人を見かけたら察してあげてください。

[264: 住民さん]

>>263 内覧前さん
なんすかそれ！？いいものありますね（＾∇＾）

[265: 住民さん1]

残念ながらマスクでわかんないけどね。減ること祈ります。

[266: 内覧前]

>>265 住民さん1さん
そうか！マスクしてるか。オマジナイは鼻が伸びるにしておくべきだったか。失敗した、、、
と言うのはさておき皆さんベランダ喫煙者を見つけたら管理会社に火元の位置や方向と日付けと時間帯を通報すべきですね。通報が増えれば問題の重要度が大きくなって行くので管理組合もより踏み込んだ対応がしやすくなるでしょうから。

[267: マンション住民さん]

サウス棟西の解体後の空き地、建築計画の看板立ってますね。5F建てのマンション、多分賃貸。西側はお向かいさんができちゃうとこが多そうですね。日当たりも影響出そう。

[268: 住民さん1]

今日19時頃駐車場で喫煙してるオッサンに遭遇しました
どうやら来客のようですがコンシェルジュも閉まっていたのでどこに通報したらいいかわからず書き込みました

[269: マンマン]

>>267 マンション住民さん
建ぺい率60容積率200で5階建て？
それほど敷地面積もないし、どんな形のマンションになるんだろ

[270: 住民その1]

5階建はかなり圧迫感増しますね。お向かいになってしまうので、バルコニーはすりガラスにしていただかないと。東側は戸建ばかりで良いですね。容積どうなんでしょう？南側も将来は建て替えあるんでしょうが、お向かいはなさそうですね。

[271: 住民さん1]

西棟の4階の女性がベランダでタバコぷかぷか
八百屋の小径正面なので通行人からバレバレですよ…
マナーって難しいですね

[272: 住民さん1]

夜になると駅前にお菓子を売る外国人女性が現れますが、あれは詐欺です。
松喜のシャッター前とココカラファインの前にそれぞれ立っていて、呼び止められると「コロナで仕事がありません」と綺麗に印刷されたカードを見せてお菓子を売り付ける手口です。全国的に多発していて組織ぐるみの詐欺なのでお気をつけください。今日も何人か財布を開いてる人を目撃しました。

[273: 住民さん1]

車のセキュリティアラームがうるさいです。さっきから鳴っては止まっての繰り返しで既に5回目。持ち主は責任もって対処してください。

[274: 住民さん6]

>>255 住民板ユーザーさん6さん

nuroだけど安定してるなー

[275: 住民さん6]

>>234 住民板ユーザーさん3さん

使えないですー、なので違反です！

[276: マンション住民]

>>275 住民さん6さん
これどこに問い合わせすれば良いんですかね。
社名で検索するとGoogleマップにベランダ丸見えのマンションの外観写真付きで出てくるので、すごく嫌です…

[277: 内覧前さん]

こんなのもあった。なんか胡散臭いんだけどこんなんでこのマンション知られたくないねえ。
https://www.owners-gold-trade.com/companyoutline

[278: 内覧前さん]

>>276 マンション住民さん
ここ見ると部屋番号まででてる。
https://www.houjin-bangou.nta.go.jp/henkorireki-johoto.html

[279: 内覧前さん]

>>278 内覧前さん
URLコピーだけじゃ見れないのか。ここから検索できるのでマンションの住所入れれば十個くらいここの住所で登録してる会社出てくるね。
https://www.houjin-bangou.nta.go.jp/

[280: 住民さん1]

>>279 内覧前さん
10社もマンションに入居しているんですね。ロビーの椅子とかで打ち合わせしてほしくないですね。質の悪い入居者はマンションの質をさげてしまいますので、でてけー

[281: 住民さん3]

外歩いてたら、バルコニーでタバコ吸ってる男性が見えました。以前、ここでも指摘されていた部屋と同じです。これって写真か動画に収めて証拠に残して、管理組合に言えば対応してもらえるんでしょうか？
外に洗濯物干してるし、暖かくなってきて窓開けることも増えたので迷惑しています。

[282: 住民さん3]

ぜひ管理人さんに詳しく伝えて下さい。情報が積み重なると具体的なアクションが取りやすくなります。

[283: 住民さん1]

ベランダは禁煙がルールとなっておりますが、窓を開けていると時々風に乗って未だにタバコ臭がします。ベランダで喫煙されている方『自分はバレていない・大丈夫』と思われているのでしょうか。近隣にバレバレです。本当に止めて頂きたです。大迷惑です。当方、東側です。

[284: 住民さん3]

窓開ける季節になって来ましたが、相変わらず喫煙者のマナーが悪いですね。。。
ベランダでも吸っているようで。

あと、駅近の旧タバコ屋のあたりにわざわざ行く人も何なんですかね。。。
嫌煙家としてはモヤモヤです

[285: 住民さん4]

>>271
西棟4階わかりました
八百屋からの道なんで丸見えですね…メガネの男性がベランダに出て吸ってましたよ

[286: 住民さん4]

>>284 住民さん3さん
いますよね。集まってますよね。でも、ベランダで吸われるよりましなのかな。

[287: 住民さん1]

ベランダのタバコ喫煙者は常習犯ですね。
においます。1日に何度も。
どうしたら止めさせられますかね。。?

[288: 住民さん2]

>>287 住民さん1さん
写真撮って管理組合に相談するとか
ちなみに大体どの辺とかはわかってるんですかね？
いずれにしても泣き寝入りは損しますよ

[289: マンション住民さん]

すごいカミナリですね。さっき一瞬電気消えませんでした？

[290: 匿名]

>>49 住民さん

私も隣室の音に悩んでます。
踵歩き？床にドン！壁にドン！これが時間帯問わずです。　日中は仕方ないですが、深夜起こされるのでいい加減にしてくれ!と思います。耳栓って毎日してるとストレスです。辛いと思ってる方が神経質とかじゃないと思います。ただ騒音に対しての法的なものや解決策がないだけです。だから管理人もチラシを出すことしかできませんで済ましてしまうんです。気にしてる方が神経質っておかしいです。ほんとに隣人ハズレなだけだと思います。騒音の辛さは当人しか、わかりません。

[291: 住民さん3]

マンションのインターネット回線(Wi-Fi)がすぐに切れて困っています。午前中2回、午後2回ほど接続し直す毎日です。

[292: 住民さん6]

駐車場で放尿ですって。自由な精神は結構だが、やはりそこは部屋に帰ってからやろう。

[293: 住民さん1]

Googleマップで当マンション内にマンション名とは別のスポットマークが付いてます。
以前も話題になりましたが、当マンションの部屋は商業用としては使えないですよね？
以前、管理組合にも言ったのですが、何も変わりませんね。

[294: 住民の人に質問したいさん]

微妙に紛らわしいのが来たなこれww
https://www.taisei-yuraku.co.jp/files/230830.pdf

[295: 住民さん3]

絶妙に紛らわしい笑
誤配とか誤訪問とか起きそう

[296: 住民さん1]

住んでる者なのですが、部屋のクロスが傷つき張替えを検討してるのですがクロスの品番等分かる方いらっしゃいますでしょうか？キッチン台横の壁になります。