プレサンス ロジェ 関目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレサンス ロジェ 関目について知りたいです。
緑もある場所で、南向きなので気になっています。いかがでしょうか。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-skm29/

所在地：大阪府大阪市城東区関目二丁目20番1、20番7（地番）
交通：京阪本線「野江」駅徒歩11分、京阪本線「関目」駅徒歩13分
　　　大阪市営地下鉄鶴見緑地線・今里筋線「蒲生四丁目」駅徒歩13分
　　　大阪市営地下鉄今里筋線「関目成育」駅徒歩14分、大阪市営地下鉄谷町線「関目高殿」駅徒歩17分
事業主（売主）：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：村中建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社、株式会社プレサンスコミュニティ
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上10階建
総戸数：29戸

[1: 匿名さん]

この２つ時期も近いけどどっちがいいの？

プレサンスは都島にも３つ作るよね

平成29年9月　プレサンス ロジェ 関目
平成30年5月　プレサンス ロジェ 関目高殿

[2: マンション比較中さん]

どれも駅からかなり遠くハズレ物件ですね。その割りに、価格も高い。プレサンスなら得意の”自転車５分”とか宣伝に出てくるかもしれませんが、とても自転車でもその時間内には到着しませんよね。

[3: 匿名さん]

月々6万円ですか。安い。そして、合算年収が474万円でいいと書いてあったので、例えば、350万の夫、200万の妻でもいけるわけですね。

駅はいくつか使えますが、どれも徒歩11分とか徒歩13分とか。自転車なら4分、5分で到着するものの、雨の日はどうするんだろう。

駅まで遠いのがネックで、購入は迷っちゃいそうですね。だからこその値段の安さ＋買える物件なわけですが。

中古で売りたい時、買い手が見つからないかもしれないと思って迷っちゃいます。

[4: マンション検討中さん]

この立地で3,000万円を超えるのは高すぎますね。通常プレサンスは最安値では売ってくれないですし。そこから＋500万円はみておかないといけないですよ。
2,900万円のは１室くらいしかなく、既に売り切れと言われたり、抽選と言われたりで客をおびき寄せているだけですから。

[5: 口コミ知りたいさん]

>>4
2階の一番安い57㎡で2,900万って高いね
これって投資マンションで買って家賃とったらどれくらいでしょ？


第1期　予告広告
価格 専有面積 間取り
2,900万円台予定　57.20m2　2LDK
4,200万円台予定　70.47m2　3LDK

[6: 匿名さん]

月々返済が六万としたら投資用として10万円台の家賃なら利益が出そうですね。
場所が良いなら良い値段で貸し出せるのではないでしょうか
マンションは管理費が別でかかってきますから、あまり高くすると借り手が見つからなくなってしまいますが、うまく貸せれば利益は出そうかな

[7: 匿名さん]

駅まで歩いて１０分以上かかってしまうととたんに賃貸の需要って落ちてしまうと聞きます。
そうなりますと賃料を高くしてしまうと借り手が出てくるのかということにもなってしまいそうです。
駅にもう少し近いところと競合する可能性も有りますので…。
ただあまりローンを組まずにやっていける人であれば利益は出しやすいというのはあるのかしら。

[8: 匿名さん]

月々６万円台で購入が可能ということが公式トップに出ていますね。お値段での訴求みたいですけれど、でも実際は管理費や修繕積立もあって、税金もかかってくるわけで…（汗）　あまりそういう意味での訴求よりも、普通に設備の方での魅力があってもとは思いました。　マンション価格自体がもう少し低くてもいいけれど、そうするとここ最近の相場では激安になってしまうのかしら。

[9: 匿名さん]

でもその価格で買うことができるのって一番リーズナブルな物件ですよね？
第１期の場合、一番してしまうと純粋な価格差だけで見ると１３００万円違います。
間取りの違い、専有面積の違いはありますが。
第１期からあまりディスカウント的なノリの販売にしなくても…
ただ駅からは正直距離はありますからお安くしていてくれているのが当然なのではないかなと思いますよ。

[10: 周辺住民]

駅から距離があるものの、関目駅付近のマンションは人気もあるのでお値段はこんなものでしょうね。
プラウドとグランメイツは強気価格すぎましたが。
お隣の古市の中古マンションでもいいお値段しますし、関目、比較的古いマンションが多いので新しいのはすぐ売れちゃうと聞きました。

この辺りの人は、雨でも傘さしながら駅まで向かいますね。たまにレインコート？
学生なら京橋まで平気で出るかな。
ただ駐輪場の定期契約ができるかどうかが微妙…。

自転車マナーが悪いのは気になるところ。
ふらふら運転の高齢者、スピード狂の若い人に何度も衝突されそうになって怖い。
幼児乗せて無茶なスピード出すママさん、わりといるのがネック…。

このマンション敷地近くが分譲、建築条件付きで14区画売り出されていますね。

[11: 匿名さん]

>>10
2015年完成の関目駅徒歩7分のファインフラッツ関目ザ・レジデンスは天下の竹中工務店施工で平米単価52万円くらいでしたけどね
ここはそれよりも少し高い価格じゃないですかね

[12: 匿名さん]

電車通勤をしているので、駅が近い物件を探していますが
駅に近い物件は、やっぱり物件価格がとても高かったりします。

でも、プレサンス ロジェ 関目は
駅から徒歩１０分ちょっとかかりますが、物件価格が安いので
買いやすくていいかなと思っています。
戸数が少ないので、こじんまりした感じも良いと感じました。

[13: 周辺住民]

>>11
2015年の話ですよね？
プラウド以降、戸建･マンション問わず野江や関目は高く設定されていると複数業者から聞きましたよ。
おおさか東線新駅の影響もあるとか。

[14: 匿名さん]

駅から距離があるので車は必要ですが、駐車場の台数は15台と約50％は確保してありますし、平面式駐車場でメンテナンスコストが過剰にかからないのは◎だと思います。
ここはマンションの規模が小さいので、住民負担となる共用施設は極力避けるべきですし、実際そのような造りになっているのでよく考えられていると思います。

[15: 匿名さん]

長い目で見ると、ランニングコストも修繕コストも抑えてあって良いなと思う部分はありますよね。

駐車場に関してはもう少し充実させてくれても良かったんじゃ・・と思いつつ
この広さの土地だとこれが限界だったのか。
建物小さくしてしまうと余計に戸数が少なくなって1戸あたりのコスト負担が強くなってしまうし、
機械式駐車場を導入するのもなんだか違う感じがしてきてしまいます。

[16: 匿名さん]

6万円台で購入可能、という金額面を全面に出すようにしてはいますね
実際は管理費、修繕積立金の一時金と月々の積立、
それに税金などなどかかってくるのであまり値段の面を全面に出すと
違うじゃないかみたいな話になってしまったりしないかしらなんて心配に思ってしまったり
って買う人もそれくらいわかるか・・

[17: 匿名さん]

はあ？　いまどき新聞屋でもあるまいに、ピンポンピンポン、カスみたいな新卒使ってしつこく訪販やってるとこやでｗ

[18: 匿名さん]

>>17
言い方は悪いものの、営業の突撃訪問、私もあまり好きじゃありません。

ここじゃないですけど電話番号を書いただけで、毎日電話がかかってくるディーラーがあり、着信拒否にしようかと思っています。子供の送り迎えや夕食の準備もあり忙しいのに毎日同じ番号から電話がかかってくる。自宅訪問もありました。

自動車購入もボーナスが出たら、とかぼんやり考えていたのに、試乗した次の日から電話で買う気がなくなりました。住宅購入も一緒ですよ！毎日玄関前まで来られると相手が冷めちゃいますよ！

ここは公園が近くにあって、緑を楽しめるのがいいですね。散歩したりもできます。

[19: 匿名さん]

総戸数が２９戸と、とても物件が少ないマンションなので
将来の修繕費とか、各戸に負担しなければいけない額が高くなるのかなと
マイナスなイメージを感じました。
今年の夏から住める物件の割には、販売開始が遅いなと思いました。
スローな売れ行きなのかなぁ。

[20: 匿名さん]

Bタイプなんですが、玄関入ってすぐの扉が浴室＆脱衣室って結構珍しいような。トイレの位置と浴室の位置が逆なのが定石かと思ったんですが、
主寝室の広さを確保するためにこういう形になったんですかね？？
部屋自体は柱が外側に出ているので、
形が真四角で家具の配置はし易いというような印象を受けました。
出っ張っていると、ベッドなどはおく方向すら決まってしまいますね。

[21: 購入経験者さん]

>>18
まぁ人それぞれですけどね
購買意欲を駆り立てるのが営業の仕事ですので
その営業とあなたの相性が良くなかったか
あなたがただの欲しいと口だけの冷やかしだったかです

[22: 匿名さん]

ただプレサンスの電話の営業はしつこいですからね。昼夜を問わず、仕事中、夜中でも、もう契約しませんって断ってもかけてきますからね。そんな所と相性が合う人なんているのでしょうか。

[23: 匿名さん]

>>22
そういいますね。プレサンスの営業、前にリクナビネクストで見ました。その時は年収1000万円も軽いと書いてあったので、そのためなら電話もするでしょう。

マンション営業、引きができる人がトップに立つと思います。相手の立場を見て引くことができると、人脈ができるように思うのですが。月々5万円台、2900万円～の価格は魅力です。モデルルーム見るだけでも電話がかかってくるでしょうか。

[24: 匿名さん]

関目三駅周辺でこれだけ計画されてるから特に焦ることはないな
まだまだ新しい計画もでてくるやろうし


---販売中・分譲中・計画中---
2017年3月　グランメイツ関目
2017年9月　プレサンス ロジェ 関目
2018年4月　プレサンス ロジェ 都島
2018年5月　プレサンス ロジェ 関目高殿
2018年8月　プレサンス ロジェ 都島本通 EAST
2018年8月　プレサンス ロジェ 都島本通 WEST
2018年12月　マストメゾン城東中央
2019年3月　（仮称）パークナード関目WESTプロジェクト
2019年3月　（仮称）パークナード関目EASTプロジェクト

[25: マンション検討中さん]

それではグランメイツ、マストメゾン、パークナードに期待します。うっかりプレサンスにコンタクトしてしまうと、とんでもないことになりそうです。営業のスタイルが押し一辺倒なので永遠と電話がかかってきて、以前に電話番号を変えるはめになりましたので、もう懲り懲りです。

[26: 匿名さん]

営業の電話は着信拒否設定したり、プレサンスのお客様相談窓口に連絡することで
解決できませんか？
お客様相談窓口ではコンプライアンスを重視した営業活動を実践し、問題のある
勧誘行為があれば連絡をお願いしますという案内がありましたよ。

[27: 匿名さん]

>>26
そもそも名簿屋から公務員とか大企業の社員名簿を買ってきて
無差別に投資マンションの電話営業してる会社にコンプラとか言われても信用できるの？

まーコンプラの定義が法令順守ということであれば全部合法だから問題ないんだけどね

[28: 匿名さん]

バルコニーは左側がコンクリート仕様で、右側がガラス仕様になっていて面白いですね。
ガラス仕様でも一応外からは見えないように白くなっているので安全面としても配慮されていると思います。
こじんまりとしたマンションでしょうから、総戸数からするとプライバシーが重視できそうでいい。
住居世帯としては単身～ＤＩＮＫＳ～ファミリー世帯になってくるのかな
ＤＩＮＫＳ世帯にはちょうど住みやすい規模ですね

[29: 匿名さん]

今出ている分だけ見てみると、ウォークインクローゼットはないんですね。最近どこでもよく見るけれど。その代わりと行ったら何ですが、押し入れがあったりするみたいですね
収納力はありますが、でも大物を入れていくのは向いているのかなぁ。
お布団の収納はあまり困りませんね。

[30: 検討板ユーザーさん]

竣工済みでもまだ第一期って全く売れていませんね。完成しても入居者がいない、誰も住んでいないゴーストマンションになっているようです。やはり駅から遠くて、買い物にも不便な立地にあるのがネックなのでしょうか。

[31: 匿名さん]

まだ一斉引き渡し前じゃないの？
29戸のうち何戸売れ残ってるの？


販売スケジュール
第1期
先着順申込受付中
価格 2,990万円～4,210万円
最多価格帯 -
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 57.20m2～70.47m2
販売戸数 6戸
管理費（月額） 4,990円～6,080円
修繕積立金（月額） 4,000円～4,930円
修繕積立基金（一括） 343,200円～422,800円
そのほかの費用 管理準備金 : 15,000円（一括）

[32: 匿名さん]

家の中自体は柱は外に出ているしスッキリしていると思いました。Cタイプ、リビングの中にある居室って和室なんですね
リビングの中でしかも和室だと、リビングの一角として使うことを前提としているのでしょうか

そうすると
使い方としては実質２LDKになってしまうかなぁ

洋室だったらまだなんとなく子供部屋にしちゃえってできるけど。

[33: 匿名さん]

バルコニー柵がコンクリートのところと半透明のところと分けられているんですが、どうして統一されていないんでしょうか。
コンクリートの方が、洗濯物とかの様子で外から家の状況を探られなくていいのになと思います。
ただ単にデザイン的な問題で分けてあるだけなのかしら。
半透明の場合は家の中まで光が入るところはいいんだけど。

[34: 匿名さん]

もしかして、結構庭付きの物件が今は販売されている状況なんですかね。
マンションは1階って庭がついているのって良いのかなと思ったんですが、眺望面を重視する人が多いと上からの販売になってくるのかなぁ。
駐車場付きの物件だから、もしかしたらすごく値段が高かったりするのでしょうか。
その場合、駐車場料金って取られてしまうのでしょうか。

[35: 評判気になるさん]

>>34 匿名さん
見学に行ったものです。同じ間取りの部屋を上層階、一階で見ました。
上層階は角部屋なので、風通しもよく、明るく景色も良かったです。
正直、１階狙いの見学でしたが、１階は夕方のせいか日も入らず暗いし、隣の一軒家と距離がちかくて、窓も開けられない感じでした。庭は付いているのは魅力的でしたが、私ならば同じ位の価格の３階の部屋を選びますね。
ちなみに駐車場代は別途かかります。マンション裏の平面駐車場と同じです。家の前にあることは魅力ですが、１階の購入はしません。

[36: 匿名さん]

1Fの住戸って駐車場がついているんですが、
ここって駐車料金って当然かかって…きますよね？
いくらぐらいなんだろう。
普通の敷地内駐車場と違って、入れ替えの可能性などはなさそうなので、車が必須の人の場合は良いのかなぁと思いました。
駅までの距離があるので、車を必要とする人は多そう。

[37: 匿名さん]

1期は完売したの？
2期は来年1月から見たい
特別分譲って1期や2期と何が違うの？
新生活応援モニターキャンペーンってお得？


販売スケジュール
第2期　予告広告
販売開始予定 : 2018年1月上旬

販売概要
第2期　予告広告
価格 専有面積 間取り 販売戸数
2,900万円台予定～4,100万円台予定 57.20m2～70.47m2 2LDK・3LDK 4戸
特別分譲　
価格 専有面積 間取り 販売戸数
3,590万円・3,990万円 63.40m2・70.47m2 3LDK 2戸

新生活応援モニターキャンペーン
ご入居開始から当初2年間、当社規定のレポートを提出していただきます。
その謝礼としてモニター料総額150万円相当の諸費用または管理費・駐車場使用料等を当社が負担いたします。
（キャンペーン期間/2017年11月23日（木・祝）～2017年12月25日（月）までに新規にてご契約いただいた方に限ります。

[38: 匿名さん]

販売も好調で、順調に1期が終わったようです。もうすぐ2期が始まるようです。
モニターもやっているみたいなので、お買い得ですね。

一部訂正です。
販売スケジュール
第2期　予告広告
販売開始予定 : 2018年1月上旬

販売概要
第2期　予告広告
価格 専有面積 間取り 販売戸数
3,900万円台予定～5,600万円台予定 57.20m2～70.47m2 2LDK・3LDK 4戸
特別分譲　
価格 専有面積 間取り 販売戸数
4,390万円・4,990万円 63.40m2・70.47m2 3LDK 2戸

新生活応援モニターキャンペーン
ご入居開始から当初2年間、当社規定のレポートを提出していただきます。
その謝礼としてモニター料総額150万円相当の諸費用または管理費・駐車場使用料等を当社が負担いたします。
（キャンペーン期間/2017年11月23日（木・祝）～2017年12月25日（月）までに新規にてご契約いただいた方に限ります。

[39: 匿名さん]

>>38

>>37で張ったYahoo!不動産の広告と内容が違うんだけど
それどこの情報なの？

[40: 評判気になるさん]

この立地で3,000万円を超えるのは高すぎますね。ましてや4,000万円を越える部屋はお話になりません。また駅まで遠いのがネックで、中古で売りたい時、買い手が見つからないかもしれないと思って迷っちゃいます。

[41: 匿名さん]

第一期よりも値段が上がっていますね。それでモニターで150万円分の値引きと言われても、結局は元の値段よりも上がっているだけですから。

[42: 匿名さん]

>>第一期よりも値段が上がっていますね

間取り内容が違うからとかいうことではないのでしょうか?
こんなにすぐ値上がりしたら、誰も購入したいと思わないかなって思うのですが。
詳しい情報はホームページに掲載されていないので何とも言えないですがどうなのでしょう。