プレサンス ロジェ 関目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレサンス ロジェ 関目について知りたいです。
緑もある場所で、南向きなので気になっています。いかがでしょうか。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-skm29/

所在地：大阪府大阪市城東区関目二丁目20番1、20番7（地番）
交通：京阪本線「野江」駅徒歩11分、京阪本線「関目」駅徒歩13分
　　　大阪市営地下鉄鶴見緑地線・今里筋線「蒲生四丁目」駅徒歩13分
　　　大阪市営地下鉄今里筋線「関目成育」駅徒歩14分、大阪市営地下鉄谷町線「関目高殿」駅徒歩17分
事業主（売主）：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：村中建設株式会社
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社、株式会社プレサンスコミュニティ
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上10階建
総戸数：29戸

[1: 匿名さん]

この２つ時期も近いけどどっちがいいの？

プレサンスは都島にも３つ作るよね

平成29年9月　プレサンス ロジェ 関目
平成30年5月　プレサンス ロジェ 関目高殿

[2: マンション比較中さん]

どれも駅からかなり遠くハズレ物件ですね。その割りに、価格も高い。プレサンスなら得意の”自転車５分”とか宣伝に出てくるかもしれませんが、とても自転車でもその時間内には到着しませんよね。

[3: 匿名さん]

月々6万円ですか。安い。そして、合算年収が474万円でいいと書いてあったので、例えば、350万の夫、200万の妻でもいけるわけですね。

駅はいくつか使えますが、どれも徒歩11分とか徒歩13分とか。自転車なら4分、5分で到着するものの、雨の日はどうするんだろう。

駅まで遠いのがネックで、購入は迷っちゃいそうですね。だからこその値段の安さ＋買える物件なわけですが。

中古で売りたい時、買い手が見つからないかもしれないと思って迷っちゃいます。

[4: マンション検討中さん]

この立地で3,000万円を超えるのは高すぎますね。通常プレサンスは最安値では売ってくれないですし。そこから＋500万円はみておかないといけないですよ。
2,900万円のは１室くらいしかなく、既に売り切れと言われたり、抽選と言われたりで客をおびき寄せているだけですから。

[5: 口コミ知りたいさん]

>>4
2階の一番安い57㎡で2,900万って高いね
これって投資マンションで買って家賃とったらどれくらいでしょ？


第1期　予告広告
価格 専有面積 間取り
2,900万円台予定　57.20m2　2LDK
4,200万円台予定　70.47m2　3LDK

[6: 匿名さん]

月々返済が六万としたら投資用として10万円台の家賃なら利益が出そうですね。
場所が良いなら良い値段で貸し出せるのではないでしょうか
マンションは管理費が別でかかってきますから、あまり高くすると借り手が見つからなくなってしまいますが、うまく貸せれば利益は出そうかな

[7: 匿名さん]

駅まで歩いて１０分以上かかってしまうととたんに賃貸の需要って落ちてしまうと聞きます。
そうなりますと賃料を高くしてしまうと借り手が出てくるのかということにもなってしまいそうです。
駅にもう少し近いところと競合する可能性も有りますので…。
ただあまりローンを組まずにやっていける人であれば利益は出しやすいというのはあるのかしら。

[8: 匿名さん]

月々６万円台で購入が可能ということが公式トップに出ていますね。お値段での訴求みたいですけれど、でも実際は管理費や修繕積立もあって、税金もかかってくるわけで…（汗）　あまりそういう意味での訴求よりも、普通に設備の方での魅力があってもとは思いました。　マンション価格自体がもう少し低くてもいいけれど、そうするとここ最近の相場では激安になってしまうのかしら。

[9: 匿名さん]

でもその価格で買うことができるのって一番リーズナブルな物件ですよね？
第１期の場合、一番してしまうと純粋な価格差だけで見ると１３００万円違います。
間取りの違い、専有面積の違いはありますが。
第１期からあまりディスカウント的なノリの販売にしなくても…
ただ駅からは正直距離はありますからお安くしていてくれているのが当然なのではないかなと思いますよ。

[10: 周辺住民]

駅から距離があるものの、関目駅付近のマンションは人気もあるのでお値段はこんなものでしょうね。
プラウドとグランメイツは強気価格すぎましたが。
お隣の古市の中古マンションでもいいお値段しますし、関目、比較的古いマンションが多いので新しいのはすぐ売れちゃうと聞きました。

この辺りの人は、雨でも傘さしながら駅まで向かいますね。たまにレインコート？
学生なら京橋まで平気で出るかな。
ただ駐輪場の定期契約ができるかどうかが微妙…。

自転車マナーが悪いのは気になるところ。
ふらふら運転の高齢者、スピード狂の若い人に何度も衝突されそうになって怖い。
幼児乗せて無茶なスピード出すママさん、わりといるのがネック…。

このマンション敷地近くが分譲、建築条件付きで14区画売り出されていますね。

[11: 匿名さん]

>>10
2015年完成の関目駅徒歩7分のファインフラッツ関目ザ・レジデンスは天下の竹中工務店施工で平米単価52万円くらいでしたけどね
ここはそれよりも少し高い価格じゃないですかね

[12: 匿名さん]

電車通勤をしているので、駅が近い物件を探していますが
駅に近い物件は、やっぱり物件価格がとても高かったりします。

でも、プレサンス ロジェ 関目は
駅から徒歩１０分ちょっとかかりますが、物件価格が安いので
買いやすくていいかなと思っています。
戸数が少ないので、こじんまりした感じも良いと感じました。

[13: 周辺住民]

>>11
2015年の話ですよね？
プラウド以降、戸建･マンション問わず野江や関目は高く設定されていると複数業者から聞きましたよ。
おおさか東線新駅の影響もあるとか。

[14: 匿名さん]

駅から距離があるので車は必要ですが、駐車場の台数は15台と約50％は確保してありますし、平面式駐車場でメンテナンスコストが過剰にかからないのは◎だと思います。
ここはマンションの規模が小さいので、住民負担となる共用施設は極力避けるべきですし、実際そのような造りになっているのでよく考えられていると思います。

[15: 匿名さん]

長い目で見ると、ランニングコストも修繕コストも抑えてあって良いなと思う部分はありますよね。

駐車場に関してはもう少し充実させてくれても良かったんじゃ・・と思いつつ
この広さの土地だとこれが限界だったのか。
建物小さくしてしまうと余計に戸数が少なくなって1戸あたりのコスト負担が強くなってしまうし、
機械式駐車場を導入するのもなんだか違う感じがしてきてしまいます。

[16: 匿名さん]

6万円台で購入可能、という金額面を全面に出すようにしてはいますね
実際は管理費、修繕積立金の一時金と月々の積立、
それに税金などなどかかってくるのであまり値段の面を全面に出すと
違うじゃないかみたいな話になってしまったりしないかしらなんて心配に思ってしまったり
って買う人もそれくらいわかるか・・

[17: 匿名さん]

はあ？　いまどき新聞屋でもあるまいに、ピンポンピンポン、カスみたいな新卒使ってしつこく訪販やってるとこやでｗ

[18: 匿名さん]

>>17
言い方は悪いものの、営業の突撃訪問、私もあまり好きじゃありません。

ここじゃないですけど電話番号を書いただけで、毎日電話がかかってくるディーラーがあり、着信拒否にしようかと思っています。子供の送り迎えや夕食の準備もあり忙しいのに毎日同じ番号から電話がかかってくる。自宅訪問もありました。

自動車購入もボーナスが出たら、とかぼんやり考えていたのに、試乗した次の日から電話で買う気がなくなりました。住宅購入も一緒ですよ！毎日玄関前まで来られると相手が冷めちゃいますよ！

ここは公園が近くにあって、緑を楽しめるのがいいですね。散歩したりもできます。

[19: 匿名さん]

総戸数が２９戸と、とても物件が少ないマンションなので
将来の修繕費とか、各戸に負担しなければいけない額が高くなるのかなと
マイナスなイメージを感じました。
今年の夏から住める物件の割には、販売開始が遅いなと思いました。
スローな売れ行きなのかなぁ。

[20: 匿名さん]

Bタイプなんですが、玄関入ってすぐの扉が浴室＆脱衣室って結構珍しいような。トイレの位置と浴室の位置が逆なのが定石かと思ったんですが、
主寝室の広さを確保するためにこういう形になったんですかね？？
部屋自体は柱が外側に出ているので、
形が真四角で家具の配置はし易いというような印象を受けました。
出っ張っていると、ベッドなどはおく方向すら決まってしまいますね。