ONE PARK RESIDENTIAL TOWERS〔契約者専用〕

[契約済みさん]

ONE PARK RESIDENTIAL TOWERS契約者用のスレです。よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588061/

公式HP：http://www.proud-web.jp/sendai/asuto-1park/

所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町４丁目3番9（地番）
交通：東北本線 「長町」駅徒歩7分、地下鉄南北線 「長町」駅徒歩8分
　　　仙台空港アクセス線 「長町」駅徒歩7分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上24階
間取り：3LDK ～4LDK
売主：野村不動産株式会社、株式会社ワールドアイシティ
施工会社：株式会社大林組東北支店

[488: 住民板ユーザーさん1]

週末内覧会行きました。私も唯一非常階段が心配になりました。子供が小さいので少し目を離した隙（鍵の開閉時など）にチョロチョロと走って行きそうなので。一緒に見に行った両親もそこだけ心配してました。どうにかしていただきたいです。

[489: 匿名]

>>488 住民板ユーザーさん1さん

私も野村の営業さんにお願いしましたが、是非相談して見てください。そういった声が多ければ対策してくれるかも…

[490: 住民板ユーザーさん1]

>>489 匿名さん

そうですね。相談してみます！事故が起きてからでは遅いですからね。

[491: 匿名さん]

>>435 匿名さん

これから内覧会なので、確認してみます。もし不安に感じたら、同じく、相談してみます。みんなで、声を合わせたら改善されるかもしれませんね。

[494: 匿名]

>>484 匿名さん
483です。
内覧会で、日を改めてもう一度内覧に来てはだめですか？と聞いたところ、24日までやっているので野村に電話してみてください。とのことでした。

[495: 匿名さん]

>>494 匿名さん

484です。教えていただいて、ありがとうございます。

[496: 住民板ユーザーさん1]

[NO.492～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[497: 住民板ユーザーさん1]

今週末、第3期2次販売あるようです。
約1ヶ月で15戸売れました。
完売までもうすこしですね。

[498: 匿名さん]

入居開始まで1か月と少し……。準備が色々あって大変ですが、楽しみでもありますね。
今住んでいるところと比べて便利な面が沢山ありますが、システムなどに慣れるまでは時間がかかりそうです。
ゆっくりでいいから、このマンションや一緒になる皆さんと節度を保ちながら慣れ親しんでいきたいです。

[499: 匿名さん]

内覧会で手直しお願いした方っていますか？

[500: 住民板ユーザーさん8]

いっぱいしたよ

[501: 住民板ユーザーさん1]

うちも10箇所くらい手直しお願いしました。言ってみたけど、しょうがないかなぁで、取り止めた箇所もありました。基本大きな事項はなく、ほぼ満足でした❗

[502: 匿名さん]

そんなにですか？……見落としたのかと不安になります。例えばどんなところか、差し支えなければお聞かせ願えないでしょうか？

[503: 住民板ユーザーさん1]

大きな指摘ではありません。
例えば、
クロス・フローリング・棚の傷、
点検口の浮き、下足棚下の塗装剥がれ、スイッチの傷、壁と洗面台の隙間等です。

[504: 住民板ユーザーさん8]

細かいところだけどいっぱい指摘しましたよ?
逆にあの施工品質でOK出しちゃうひとにビックリ。うちだけひどかったのかなー

[505: 匿名さん]

同じ施工者で部屋によってそんなに差があることがあるとしたら、その部屋を担当した人によるってこと？
どうかいい人に当たってますように。しっかり見ようと思います。意識して見る観点を教えてくださってありがとうございます。

[506: 匿名さん]

見るべき観点、意識して確認しましたけど、大丈夫でした。教えていただいたお陰で安心できました。

[507: 匿名さん]

>>506 匿名さん

同じくです。むしろ、手直しがない分不安に感じましたが、意識していたことで、安心できました。

[508: 匿名さん]

内覧会が終わり、手直しと確認、入金、鍵の引き渡し、引っ越しと、これから粛々と進んでいきますね。鍵の引き渡し後の内装の出来上がりも楽しみです！

[509: 内覧前さん]

実際に見て基本的に満足したのだが
シアタールームのスピーカーがショボいのが残念だった

[510: 住民板ユーザーさん8]

同じく。しょぼいなと思いました。

[511: 匿名]

>>510 住民板ユーザーさん8さん

どのようにしょぼいのか具体的に教えていただけますか。参考にさせていただきたいので。

[512: 匿名さん]

あるもので我慢しましょ。……というか、私はシアタールーム自体に関心があまりなかったので、気づきませんでした。
なので、あるがままに受けとめます。

[513: 住民板ユーザーさん8]

実際に設置する機器が間に合わなくて、あり物の機材を乱雑に仮置きしているだけに見えました。映画館とまでは行かなくても、一般の家庭ではあまり無いような環境が準備されると思っていたので自分のイメージに対してしょぼいなと思いました。

[514: 匿名さん]

では11月末の入居開始頃には改善されてるのかな？使う予定はありませんが。

[515: 内覧前さん]

スピーカーなど
「仮置き」なのか「本設置」なのか
確認したいですね

それだけ質問はさすがに･･･なので
何かのついでに聞いてみます。

[516: 匿名さん]

内覧会に行ったとき、ゲストルームの家具を運び込んでいたので、まだ完全ではなかったのかもしれませんね。

[517: 匿名]

お前ワールドか野村だな

[518: 匿名]

↑は>>511へのレス

[519: 匿名さん]

517さんは住民ではないように思います。言葉遣いが悪すぎる。また、「荒らし」かもしれません。住民を巻き込んで喜ぶタイプだと思うので気を付けましょう、お互いに。
見て気分が悪くなるような表現は慎みたいです。

[520: 住民板ユーザーさん8]

511さんは、ワールドの方だろうなーと思いながらレスしましたよ。わたしも。参考にしていただいて、引渡しまでに改善されれば良いなと。
ところで、皆さんは、スピーカーと言えば、何処のメーカー思い浮かべますか？
JBL？Bose?

[521: 匿名さん]

「お前」という言い方に嫌悪感。別の言い方があると思います。時間帯から見て、帰宅後の小中生?ともかく、大人の言い方としては×。
しかも、特段役に立つものでもない。他愛のないものなら、せめて、楽しく……いや、不快にならない書き方をしてほしいだけです。

[522: 匿名さん]

517さんは購入者じゃないと思うからスルーしましょ。

[523: 匿名さん]

皆さん、各々だとは思いますが。

私は、タカギの浄水器カートリッジを定期購入にしました。
みなさん、どうされましたか。
そもそもタカギ浄水器ってどうなんだろか。

タカギの定期購入されなかった方は水に関してどうされますか？？

[524: 匿名さん]

>>523 匿名さん
私も定期にしちゃいました。……何か内覧会の流れで深く考えずに……。いろんな業者のいろんな説明を聞いてすごく疲れてしまって、まあいいかなくらいの気持ちで。

[525: 匿名さん]

タカギの定期購入は止めました、
カートリッジは付けたままで使用しています
５年ぐらいは使えるかな？？

[526: 匿名]

>>525 匿名さん

定期購入されないのであれば、フィルターが腐敗して雑菌が繁殖するので、使用期間を過ぎたらフィルター外して使った方が良いですよ。

[527: 住民板ユーザーさん8]

>>523 匿名さん
私も定期にしました。
524さんの言う通り内覧会の流れで、、、
悪くはないかな？と軽い気持ちで決めました！

[528: 匿名]

再内覧会行ってきました。
非常階段と外廊下の間の隙間については改善されるそうです。結構要望が多かったようで、ダメ元で意見を言っておいて良かったです。

[529: 住民板ユーザーさん1]

言ってみるもんですね！

[530: 匿名さん]

私も、この掲示板をみてから、実際に確認しました。不安を感じたので伝えたところ、同様の意見が多いと話していました。やはり、声が集まると、変化はあるのですね。

[531: 匿名]

要望があるなら引き渡し前に言っておくべきですね。

[532: 住民板ユーザーさん8]

前にも出てたら申し訳ありません。

エアコンの室外機までの化粧カバーの設置は外壁にネジなどで穴を開けるようなのですが、可能なのでしょうか。

[533: 匿名さん]

最近、色々と調べていて
二重床の遮音性が気になっているのですが
内覧会で上の音がうるさかったとかありますか？

[534: 匿名]

コーティング業者などいくつか業者に入ってもらうのですが、その場合、業者の車はどこに停めてもらえば良いのでしょうか？
来客用が予約できなかったら、自分の駐車場に停めてもらっても良いものなんですかね…

[535: 匿名さん]

直接問い合わせた方が速くて正確なのでは？気軽に知ることが出来れば……という気持ちは理解できますが。

[536: 住民板ユーザーさん8]

業者さんの駐車位置って管理説明会の時もらいませんでしたっけ？
うちは、業者さんに、あの紙渡して、敷地内駐車場ないですとつたえています。

[537: 匿名さん]

渡されました。私もコピーして必要な複数の業者に渡しました。ただ、534さんは家具や家電を搬入する大きな車ではなく駐車場に停められる程度の業者の車について知りたいのかなあと思いました。
どのみち然るべきところに聞くのが、正確な情報を得る一番の方法だと思います。

[538: マンション検討中さん]

契約者専用の掲示板に投稿申し訳ございません。
契約者の皆様に聞きたいことがあります。
今ワンパーク購入を本気検討しているのですが、皆様住宅ローンは頭金入れましたか？

頭金を入れないと35年ローンで管理費含めて最初の5年でも13〜14万になるのでなかなかの負担になるかと思うのですが、、
親から頭金もないのにマンションなんてふざけるな的なことを言われています。。
ただいまの時代は金利が安いのでが支払い終了年齢も含めて頭金に1000万ほど入れない限りは頭金なしでも早く借りた方が良いと考えています。
皆さんはどうでしたでしょうか？
私のお金事情は
年収税込700万
妻、子供0歳児１人
29歳
貯金約400万

[539: 匿名]

>>534
荷物の積み下ろしのための短時間駐車はできるけど、基本的に敷地外の駐車場に停めてって聞きましたよ。

[540: 匿名]

534です。皆さんありがとうございます。

配布された紙は見たのですが、荷物の積み降ろしではなく、コーティングをしてもらう為に作業時間が何時間もかかるので、どうなのかなと思いまして。
きちんと問い合わせてみます、ありがとうございます！

[541: 匿名さん]

>>538 マンション検討中さん

私は意見を言えるような立場ではないと思いますが、余裕をもって購入するのが良いと思います。知ってらっしゃるかとは思いますが、かかる費用は物件の金額だけではおさまりません。
諸費用や家具家電購入などを考えると、掛けようですがプラス200万～場合によっては500万くらい余計に掛かります。入居後、経済的にキツキツになったら家族関係もギクシャクしてしまうかもしれません。そういうことも見越した上で、大丈夫という計画が立てられるなら購入されれば良いと思います。自分のことを言って恐縮ですが、はじめは広い部屋を買おうかと思っていたのを、色々考えて違うのを選びました。結果良かったと思ってます。管理費などの細々とした入居後の費用もかかるし、家具や家電を余裕を持って買えました。
もう一度返済のシュミレーションを冷静にして、それでも頑張れると思えるなら……。何か上から目線に感じられたらごめんなさい。
購入しての正直な今の気持ちです。最後は自分で決めるしかないですね。

[542: 匿名さん]

>>538 マンション検討中さん
野村の人には何か言われませんでしたか？個人的意見ですが、圧倒的に貯金額が少なすぎると思います。手付けとして１割支払うので。
予測できないアクシデントなども考えると、……すみません……この貯蓄額では私なら絶対に購入しません。

[543: 匿名さん]

>>538
年収は、旦那様だけのものとしたら仙台では良い方かと思います。
ですので、貯金が400万しかないというのが理解出来ません。
夫婦揃って浪費家なのか、もしかして他に深い理由があるのか…

[544: 匿名さん]

皆さんは引越し業者どこに決めましたか？私は幹事会社のサカイにしちゃいました。見積もりでは他社の方が多少安かったのですが、最後はサカイの方がスムーズなのかなあと思って決めちゃいました。
他社でもスムーズなのですかね。まあ決めてしまってからゴチャゴチャ言ってもしょうがないのですが、書き込んでしまいました。

[545: 匿名]

>>538 マンション検討中さん

世帯で700万は、お子さんもいるので今後キツイかもしれませんが、奥様も後に働くのであれば、まだお若いので大丈夫ではないでしょうか？その若さでその位の年収であれば、昇給も見込めるのではないでしょうか？
うちは2人家族、世帯年収900万〜1000万ですが、貯金も浪費家だったのであまりありませんでした。ですがマンション購入により倹約家に変わる事ができました。
オプション会社ではなくコストを抑えながらカーテン、照明、家電、家具などを購入しました。ですが、今のところで200万以上かかってます。入居が本当に待ち遠しくて楽しみです。
この物件にこだわらないのであれば今後の生活スタイル、奥様と相談をしてから焦らずゆっくり決めてもよろしいのではないかと思います。

[546: 住民板ユーザーさん1]

皆さん意地悪ですね。29歳で400万、年収700万は充分ですよ。銀行さんが貸すと言ってくれるなら買いましょう！みんなで仲良く暮らしたいので。ただ、こんな住人と一緒には住みたくないですね。

[547: 匿名さん]

>>546 住民板ユーザーさん1さん

意地悪で言っているのではありませんよ。皆さん現実的な考えを述べているだけです。「大丈夫。」と言うのは簡単だけど、それこそ無責任。
でも、この事で雰囲気が悪くなるのも嫌なので、この件はこれくらいにしませんか？そもそもここは住民版です。

[548: 住民板ユーザーさん5]

これからしばらく仙台に住むなら、買ってもいいと思います。年収がそれなりにあるので。その年齢でその年収は立派だと思います。子供かが小さいうちの方が、医療費もからないし。

[549: マンション検討中さん]

>>547 匿名さん
皆さまレスありがとうございます！
結婚2年目で共働き期間が1年の為、1年分の貯金しかないのが現状です。。
海外旅行とか行ってしまったし、
妻も仕事に復帰するなら世帯年収は1200万くらいにはなるのですが、それにしても貯金少ないですよね(@_@)
ご意見ありがとうございました！
このレスをもちまして退散します！

[550: 匿名さん]

支払いの振り込み用紙って、もう届きましたか？支払うものを支払って、早くスッキリしたいです。
再内覧会が全て終わってから一斉に届くのでしょうか？

[551: 住民板ユーザーさん7]

>>550 匿名さん
私も待っている一人です。
こないだ営業さんに問い合わせしましたら、「ちょっと遅れています」というお返事でした。24が期限ですから、中旬には届くと判断しましたが、、そろそろですよねぇ。。

[552: 住民板ユーザーさん5]

営業マンに確認しました。
明日の10日から順次発送するそうです。

[553: 匿名さん]

教えてくださってありがとうございます。安心しました。

[554: 匿名さん]

皆さんすごいですね。私なんか年収600万で頭金ゼロで買ったというのに…

[555: 匿名さん]

それぞれ家庭環境や年齢・貯蓄額なんか条件はバラバラ。　
この物件が欲しいと思ったら買えばいいし、
悩むなら退けばよい。
買わなくて後悔するかもしれない。
買っても後悔するかもしれない。
人生に正解なんてない。

[556: 匿名さん]

頭金0で野村の人がOK出したのですか？
物件価格の1割を契約時に納入しましたが。
失礼な言い方ですが、本当に購入者ですか？たまに紛れ込んでくる人がいるので……。
それとも、残っている物件を売るために条件を緩めたのでしょうか？

[557: 匿名さん]

三井のパークタワーも１割が頭金です。頭金0は怪しいですね。

[558: 匿名さん]

頭金0でOKを出す物件ではないと思ってましたが……。世間話のように今度野村の人に聞いてみます。

[559: 匿名さん]

低金利なんで頭金なしはよくありますよ。
貯金ゼロで頭金が払えないのなら話は違いますけど。

[560: 匿名さん]

よくあっても、ここは違うと思うので、機械があったら聞いてみます。どうでもいいいですが、部外者の紛れ込みが嫌なので。
野村の人が「0はない。」と言ったら部外者ということが明らかになりますね。

[561: 匿名さん]

機会でした。

[562: 匿名さん]

554です。すみません、書き方が悪かったですね。手付金は入れました。ただ、諸費用やらオプション代でほぼ相殺されるので、フルローンで組みました。

[563: 匿名さん]

ますますおかしいです。手付金はあくまで物件の１割です。諸費用は関係ありません。

[564: 匿名さん]

>>560さんちょっと落ち着きましょう。

[565: 住民板ユーザーさん7]

>>550 匿名さん
支払いの振込用紙って何ですか？？
何も聞いてなかったので分かりません。頭金？

[566: 匿名さん]

>>564 匿名さん

落ち着いてますよ。部外者が紛れ込んでいるのが嫌なだけです。わざわざ電話で問い合わせたりはしませんが、話すタイミングがあったら聞いてみようくらいのことです。
放っておくと荒らしたりする人もいるので。あっ！機会を機械って言ったから落ち着けということですね。分かりました。

[567: 匿名さん]

>>565 住民板ユーザーさん7さん

いや、頭金は契約時でしょう？

[568: 匿名さん]

>>565 住民板ユーザーさん7さん
契約時に渡された「今後のお手続きのご案内」に書いてありますよ。

[569: 匿名さん]

部外者って(苦笑)ただの掲示板じゃないですか。
マンション内に部外者がいたら嫌ですけど、しょせん不特定多数が閲覧出来るネット掲示板ですよ。
そこまで神経質にならなくても。

[570: 匿名さん]

>>563 匿名さん

部外者扱いされるとは…
売買契約書の第2条を変更する覚書も締結しているので間違いないはずなんですが。お見せできないのが残念です。

[571: 匿名さん]

>>570匿名さん
気にしなくて良いと思いますよ(^-^)

[572: 匿名さん]

一理ありますが……スルーする手もあるけど、荒らされるのは嫌だなあ。わざわざ住民板に来ないで検討板にとどめておいてほしい。
でも、何となく、この人は違うなって分かりますけどね。569さんも、ちょっとだけ臭う。

[573: 匿名さん]

荒れてなかったのに部外者探しで荒れてきましたね…

[574: 匿名さん]

>>532 住民板ユーザーさん8さん

他にも記載があるかもしれませんが、、
管理規約→使用規則→第1条の二のハに、ビス止めを前提とした書き方になっているので問題ないものと思われます。

[575: 匿名さん]

職業によっては頭金なしもあり得ますよ。銀行も保証金不要とか優遇しますしね。

[576: 匿名さん]

むしろ頭金を強要されるってどんだけ信用されてないのかと

[577: 住民板ユーザーさん5]

>>565 住民板ユーザーさん7さん
マンションの頭金を除いた残金と登記等にかかる費用の請求です。少し多めに請求されるそうですが、登記等の手続き終了後に精算して余りは戻してくれるそうです。さて、どんな明細で請求して来るのかは届いてから確認します。

[578: 匿名]

>>560 匿名さん

個人的に聞くのは良いと思いますが、この掲示板に書き込んだり、公表しなくても良いと思います。
それぞれ環境が違いますので…
信頼される職業や年収で頭金無しの手付金のみで可の方もいらっしゃるのだと思います。
掲示板を見ていて…部外者探ししている感じが、とても残念に思いました。そういう待遇の方もいるんだな、程度に留める気持ちは無いのかなぁと…
ご近所さんになるわけですし、気持ちの良い掲示板にしていきたいです。

[579: 評判]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[580: 匿名]

支払いの振り込み用紙届きました！
金額を見て、これから購入予定だった物など、色々検討し直さなきゃいけなくなりました(笑)
我が家はかなりカツカツですが、楽しみの度合いは皆さんと一緒なので、これからも良い情報を交換し合えたらと思っています。

[581: 住民板ユーザーさん1]

頭金はローンの話、手付金は不動産価格の5～10％をディベロッパーに支払う。実際には、そのうち100万円くらいが諸費用に充当される。
通常完成前物件であれば5％の手付けとするのが慣例。5％支払えば保証証書がもらえる。10％支払っている人が多いみたいだが、支払う義務はないので交渉の余地がある。ちなみにうちは、手付けは5％だし、ローンは頭金なし諸費用込みのオーバーローンで組んでいる。

[582: 匿名さん]

振り込み用紙が届いて支払ってスッキリしました！後は鍵の引き渡し、内装終了後の引っ越し……、大変なこともありますが、楽しみな気持ちの方がメッチャ大きいです！
皆さん、よろしくお願いいたします。

[583: 匿名さん]

諸費用のことすっかり忘れていて、慌てています(笑)
皆さん生活水準も支払い方も様々だとは思いますが、参考になる話を聞くことができて勉強になっています。

[584: 通りがかり]

日照問題もお忘れなく

[585: 匿名さん]

すみません。

鍵の引き渡しは
どのくらい時間かかるのか
ご存じの方いらっしゃいますか？

[586: 匿名さん]

>>585 匿名さん
以前に渡された「内覧・引き渡しのご案内」には、「1時間くらいみてください。」というようなことが書いてありました。
フェイスさんにオプションを頼まれたかどうかでも、かかる時間は違ってくると思いますが、基本1時間くらいと思って……ということみたいですよ。

[587: 初めまして]

エレベーターホールとシアタールームで上映されていた左官職人 久住有生さんの映像を観て、左官壁も含めてこのマンションを永く大事にしていきたいと思いました。
皆様、これからよろしくお願いします。