ONE PARK RESIDENTIAL TOWERS〔契約者専用〕

[契約済みさん]

ONE PARK RESIDENTIAL TOWERS契約者用のスレです。よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588061/

公式HP：http://www.proud-web.jp/sendai/asuto-1park/

所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町４丁目3番9（地番）
交通：東北本線 「長町」駅徒歩7分、地下鉄南北線 「長町」駅徒歩8分
　　　仙台空港アクセス線 「長町」駅徒歩7分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上24階
間取り：3LDK ～4LDK
売主：野村不動産株式会社、株式会社ワールドアイシティ
施工会社：株式会社大林組東北支店

[401: 匿名]

地震保険には加入するつもりです。
3.11の震災の際にも地震保険には助けてもらいました。
先の震災の時にも、『同じマンションでも階層、位置で被害は全く違う』と調査の方が言ってました。
担当してくださった方は、阪神淡路大震災を経験した方でした。
ご自身の経験も踏まえてとても親身になってくださいました。大きな物から小さな家財の被害でも相談することが出来ました。
このマンションが実際どの位の被害が出るかはわかりませんが、保険には助けられた経験もあるので加入しようと思ってます。

[402: マンション初心者]

みなさま、ご意見ありがとうございます。
私も地震保険に加入する方向で検討します。
入居後もいろいろ相談にのってください。
よろしくお願いします。

[403: 住民板ユーザーさん1]

私も地震保険入りますが、家財を入れようか抜こうか迷ってます

[404: 住民板ユーザーさん1]

皆さんカーテンってどうされましたか？
私は最初のオプション説明会の見積もりが高すぎて、別の店に頼むことにしました。
カーテンレールってもう付いてるのでしょうか？

[405: 匿名さん]

私も、カーテンは別の業者に頼みました。内覧会のときに採寸してもらいます。
その他の業者にも内覧会のときに来てもらい、打合せする予定です。

[406: マンション初心者]

私は家財保険に入ります。
しかし、その金額をいくらにしたら妥当なのかで悩んでます。
冷蔵庫や洗濯機は家財でしょうが、最初からマンションについている
キッチンやトイレの便器やバスタブなどは家財に入っていないと保証されないのか？
どこまでが火災保険で、どこからが家財なのか？誰か教えていただけませんか？

[407: マンション初心者]

私もカーテンは別の業者に頼んでます。
内覧会の時に、前もって選んだカーテンを持ってきていただき、実際の部屋で確認して最終決定をします。
その時に採寸もしていただけるようです。

カーテンレールはすでについているようですが・・・
（ブラインドを選んだ時にその業者はカーテンレールの取り外し料金と廃棄料金を見積もりに入れていました。）
内覧会の時に確認して、付いていなければ、カーテンと一緒にお願いしようと思ってます。

[408: 匿名さん]

10月10日の９時～が内覧会の最初ですよね。私はそれより後なので、何か「こうした方がいい」などアドバイスがあったら、先に行かれた方に教えていただけるとありがたいです。

[409: 匿名さん]

ファミリーネットジャパンに関する内容が、よく理解できないでいます。根っからのアナログ人間なので……。
内覧会でもう一度聞いて、そこで書類とかも書ければいいなあ。ほんとはもっと早く書いて提出しなきゃいけないんですよね。(T-T)

[410: 匿名さん]

いよいよ今日から内覧会開始ですね。

[411: 住民板ユーザーさん1]

タイアラックって抽選なんでしょうか？
今日区画決定の封書が届いたのですが、希望してたのに区画番号や料金が書いてないのは外れたってことでしょうか？

[412: 住民板ユーザーさん1]

内覧会どうだったんでしょうね！
感想楽しみにしてます！

[413: 匿名さん]

行ってまいりました！
個人的には専有部分、共用部分ともに想像以上で感動でした。本当に素敵なマンションです。

案内には内覧時間1時間程度と書いてましたが、チェックに3時間かかりました（笑）

[414: 匿名さん]

教えてくださってありがとうございます。3時間かかったチェックの中身って、どのようなことにかけられましたか？
また担当の方はずっとついてらっしゃるんですか？それとも途中から自由にですか？
いっぱい質問してスミマセン。

[415: 住民板ユーザーさん1]

私はそんなにかかりませんでしたけど。チェックしたらキリがないですよ。素敵なマンションで大満足でした。

[416: 匿名さん]

内覧でチェックすべき項目一覧ってググると２０項目くらい出てきますよ。
我が家は壁や床が水平かどうか簡単に調べられる水平器をホームセンターで購入して持参しました。(メジャーと水平器が一体型の物で２千円程度)

[417: 匿名さん]

チェックシートみたいなものは渡されないのですか？だとしたら自分で準備していかなくちゃいけないのかな？

[418: 住民板ユーザーさん1]

あなたが調べなくても大丈夫、なんでそんな事がわからないの？傾いてたらヤバいでしょ。冷静に考えたらアホでもわかること、なんでわからないかな？傾いてたら内覧会しないでしょ。

[419: 匿名さん]

>>418 住民板ユーザーさん1さん

私は反論された者ではありませんが、あなたは住民ではないように思います。まず、そう思う理由は言い方です。わざと不愉快な気分にさせようという意図を感じます。416さん、気にしないで、これからも住民同士和やかで有意義な情報交換をしましょう。いろいろチェックするための内覧会です。私も言い方には気をつけていきたいと思います。

[420: 匿名さん]

外部からわざと荒そうとする人がいますからね。それに住民が巻き込まれるのを見て楽しむような……。冷静に見極めましょう。基本、アホとか、そういう表現は避けたいですね。
自分が言われたのでなくても、読んでて決していい気はしない。

[421: 匿名さん]

ファミリーネットジャパンの入居者専用掲示板がらありますから、入居後はそちらを使いましょう。

[422: 匿名さん]

そうですね。今日も内覧会に行かれた方たちからの色々な情報、お待ちしています。

[423: 匿名さん]

>>417 匿名さん

チェックすべき項目が書いたチェックシートのようなものは用意されていませんので、必要であれば各種サイトから入手することが可能です。
指摘した項目をリストアップするための用紙は用意されます。これには、10項目しか書けないようになってますが、紙の追加は可能です。

大林の方が同行しますので、我々が指摘した箇所のメモと該当箇所への目印(テープ)貼り付けは大林の方にやってもらいました。

傷・汚れの指摘についてはこのタイミングで締切になるようでしたので、気にされる方は要チェックですね。

[424: 匿名さん]

知りたいことを詳しく教えてくださって、ありがとうございます！

[425: 匿名さん]

内覧会のときに、通水、通電の確認は可能でしたか？

[426: 匿名さん]

>>425 匿名さん

可能です。ガスも通ってます。

[427: 匿名さん]

早速回答していただき、ありがとうございます。チェック項目に加えたいと思います。

[428: 住民板ユーザーさん1]

詳しく色々教えて頂きありがとうございます！
マンションに一緒に住むみなさんがいい人で本当に安心です！

[429: 匿名]

内覧会行ってまいりました！

チェックシートなど準備万端で行ったのですが、大林の担当の方の案内通りに見るくらいで、結局細かいチェックなどせずに終わってしまいました(笑)

各種説明を受けたあと、ゆっくり部屋で採寸などができる時間もあるので、それは良かったと思います。
時間に寄るのかもしれませんが、トータル5時間弱は滞在して良いようです。

[430: 匿名さん]

私も見たつもりだったのですが、大林組の人と回ってOK出して確認書に印鑑押してから色々な業者の方に説明を受けて……。その後細かく自分達で採寸していく時に壁の浮き(ちょっとですが、ポコっと空気が入っているような)を見つけてしまいました。でも採寸の頃には諸手続きと色々な説明で頭も体もぐったり疲れていたせいか「このくらい気にならないかな」と思ってそのままにしちゃいました。印鑑も押しちゃったし……。皆さんもご注意ください。物凄く体力知力使いますよ。……私がそれらが足りないからかもしれませんが……(笑)。でも、共用施設や眺望には大満足でした。入居するのが楽しみです！皆さんとマンションライフ楽しみたいです。よろしくお願いいたします。

[431: 匿名さん]

いままで賃貸マンションに住んでいたので1階の豪華さには感動してしまいました。
CG等で確認できなかったエレベーターホールや駐車場側のエントランスも素敵でしたよ。

[432: 匿名さん]

神戸製鋼不正の影響はないのかしら？

[433: 住民板ユーザーさん1]

>>430 匿名さん

同感です。ものすごく疲れましたよね。

もっと採寸に時間をかけたかったのですが。朝から頭フル回転で、お腹が空いて集中力が無くなってしまい（恥）帰ることにしました。
でも帰りがけに見過ごせない傷を見つけてしまい、もう一度大林組の方に見てもらい項目追加しちゃいました。

[434: 匿名さん]

私は昼食で途中抜けさせていただいて、それから説明を再スタート。その後の採寸、業者にも専有スペース見てもらうなどで、９時からスタートした内覧会が帰りは15時過ぎでした。
ぐったりです。私より年上の人は大変かもと思いました。お土産にもらったお菓子は大好きなものだったのですが、「お土産もらうくらいなら安くしてもらった方がいい」と思ってしまいました。庶民なので……。私たちが帰る15時過ぎに来た人たちとすれ違い、今から十分見るなら２１時頃になっちゃうな、疲れないかなと思いました。まあ、業者関係がないなら3時間半位で終了できるかな？

[435: 匿名さん]

専有部ではないのですが、普段使うことのない非常階段について、廊下からの境目の隙間が結構大きく、子供の転落事故など起きないか心配です。
ダメ元で相談してみましたが、対応は難しいと思うが一応検討するとのこと…。

[436: 匿名]

情報ありがとうございます。
明かりのないマンションも見納めで貴重になりますね。今しか見れない光景です。

西側のパチンコ屋さんのネオンが結構明るくマンションに反射してました

[437: 住民板ユーザーさん2]

>>435 匿名さん
まさに同じ事を思いました。
私は相談できなかったのですが、電話で相談してみます。あれはどうにかしないと心配です。

[438: 匿名さん]

>>436 匿名さん

暗くなってきてからの様子も素敵ですね。写真ありがとうございます。

[439: 匿名さん]

>>437 住民板ユーザーさん2さん

私は非常階段の近くを通らなかったので、その辺りまでよく見ませんでした。見れば良かったです。見てないので的外れなことになってしまうかもしれませんが、私はまず子供に注意するように言います。自分で注意ができない年齢なら、目は離しません。自分の子供には「ここは自分の家だけど他の人達の家でもあるから廊下や入り口のところで走り回ったり遊んだりしちゃいけないよ。」と話してあります。でも、ただ歩いているだけで落ちそうな隙間があるなら私も直していただけたらと思います。この次は、きちんと見ようと思います。情報ありがとうございました。

[440: 匿名]

>>435 匿名さん
こちらは内覧会が来週なので、非常階段のあたりも見てみようと思います！
まったくの盲点でした、、、
貴重な情報ありがとうございます。

[441: 匿名さん]

もし直すことになったら、そのコストは誰が負担するのでしょう？……まあ、そうなると決まってないのに先走った考えですけどね。
無料なら皆何も言わないと思いますが、コスト負担が発生するなら多数の同意が得られることが必要でしょうね、集合住宅なので。
私も見てから考えてみます。以上、先走った者よりm(__)m

[442: 匿名さん]

キッチン横の物入れの棚の数が4段しかなかったので、増やしてもらえませんか?とお願いしたら、業者を紹介しますので個人的に購入して下さい。との説明でした。　
紹介だけでは無くて、住人にアンケートを取ってまとめて注文してくれないかなぁ?
友人のプラウドはまとめて注文してくれたのに！

[443: 匿名]

>>441
以前、他社の分譲マンションに住んでいた時はそういった瑕疵についてディベロッパー側の負担で直しました。
最初は積立金から出すように言われましたが、組合で抗議しディベロッパーに負担させましたよ。

[444: 匿名さん]

共用部について色々直してもらうなら引き渡し前のこのタイミングが良さそうですね。

来客用の駐輪場がないことについて確認したら、
駐輪場が余った場合（いまのところ空きが出そうな見込みとのこと）にはそのような用途で使うことも検討しているようです。

[445: 匿名さん]

まずは、現状の把握が必要ですね。どのくらいのものなのか許容範囲なのか……明確なのか判断が分かれるようなものなのか……。
全てはそれからですね。あまり先走っても……、まだ見てないものにとっては何とも言えないし判断できない。いずれにしても冷静に対応していきたいです。

[446: 匿名さん]

キッチンのコンセントの位置が、もう少し高くあって欲しかった。今時ハイカウンターのキッチンボードも多いのに。
家具屋さんに聞いたら同じマンションで同じことを言っていた人がいたということと、キッチンの奥行きや部屋の高さも微妙に違っていることが分かりました。
そんなことってあるの？
キッチンボードを置く奥行きが45㎝のところと48㎝のところがあるなんて……。(別に部屋の広さが違っているという訳ではありません。私は測りませんでしたが、余裕のあるかたは今後部屋の高さも確かめられた方がいいかも。)23階と24階は10㎝高いことは知ってますけど、それ以外は同じはず。

[447: 匿名さん]

高いと思って避けたオプションのキッチンボード。でも、結果同じくらいかかってしまったキッチンボード。コンセントの位置のこととか考えたら「オプション申し込め。」ってことなのか。
でも、工夫してどうにかします。

[448: 匿名]

エアコン取り付けについて情報下さい。

リビングのエアコンをダイキンにしようと考えています。オプション会社でもダイキンを勧められて取り付け可能とのことでしたが、家電量販店との価格を比較して家電量販店で購入しようと思っています。

先日内覧会の際に家電量販店の方に来ていただき、配管等取り付け可能か見ていただいたところ、室内の配管加工（化粧パネル）が難しくダイキンは取り付け出来ないと言われました。寝室は大丈夫とのこと。
次に考えていたPanasonicのゴミ自動排出お掃除ポイ機能のあるシリーズのエアコンも取り付け出来ないと言われてしまいました。
ダイキンやPanasonicのエアコンをご検討の方、いらっしゃいましたら情報下さい。
同じようにリビングには取り付けられないと言われましたか？
色々とエアコンを比較してダイキンにしようと決めていただけに、取り付け出来ないと聞いてショックです。
オプション会社にお願いするしか無いのでしょうか…

ちなみに見ていただいた家電量販店はK'◯さんです。

[449: 匿名さん]

化粧パネル？配管を隠すものでしょうか。
設置場所や下がり天井の状況にもよるのかと思いますが、解決法方としては、オプション会社にするか、他メーカーにするか、化粧パネルを付けないで、配管を穴までもっていくこともありかなと思います。

[450: 匿名さん]

>>448 匿名さん

私も初めダイキン「うるるとさらら」を考えていましたが無理ということが分かり(フェイスさんでも言われました)、うるるは諦め、さららだけにして後は加湿器で補うことにしました。