ONE PARK RESIDENTIAL TOWERS〔契約者専用〕

[契約済みさん]

ONE PARK RESIDENTIAL TOWERS契約者用のスレです。よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588061/

公式HP：http://www.proud-web.jp/sendai/asuto-1park/

所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町４丁目3番9（地番）
交通：東北本線 「長町」駅徒歩7分、地下鉄南北線 「長町」駅徒歩8分
　　　仙台空港アクセス線 「長町」駅徒歩7分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上24階
間取り：3LDK ～4LDK
売主：野村不動産株式会社、株式会社ワールドアイシティ
施工会社：株式会社大林組東北支店

[301: 匿名さん]

私も最初は考えていたのですが、口コミや、そのリスクの可能性がある上での費用等を考えてやめました。
まあ、口コミがあてになるかは分かりませんが、それほど必須と考えず「あればいいかな～」くらいの感覚だったからやめたのだと思います。
やって良かったという方もいらしたので、後は自分自身で決めるしか……。

[302: 匿名さん]

私はコーティング類は申し込みませんでした。

重要事項説明書のp.19 （15）⑥にフロアコーティング剤（厚塗り表面コート剤）は使用しないでと書いてますけど、オプションのフロアコーティング剤はこの類のものではないんでしょうか…

[303: 匿名さん]

このマンションの指定(優先？)業者が紹介してるのであれば大丈夫なのでは？じゃなきゃ「ここではできませんよ。」と言ってくださるのではないかしら。
私は注文していませんが……。

[304: 匿名]

299 です。皆さんありがとうございます。
説明会では、入居前にコーティングした方が良いと言われたのですが、浴室はカビが発生しにくいこと、結局メンテナンスが必要なことを踏まえてやめようかと思います。
参考になるコメントありがとうございます！

[305: 匿名さん]

フローリング材料の質にもよるでしょうが、水性のものだけにしてくださいとか、言われるときはありますよ。

[306: 住民板ユーザーさん1]

９月の管理説明会はみなさん行きますか？内容的に行かなくてもあまり問題ないと営業の方からは聞きました。欠席者には、書類が郵送されてくるそうです

[307: 匿名さん]

私は時間が取れたので行きます。質問したいこともありますし。

[308: 匿名さん]

管理説明会の内容等から、その後の管理のクオリティーも推察できそう。購入よりも入居後どう管理されるのかの方に関心がある。

[309: 匿名さん]

>>306 住民板ユーザーさん1さん

私も行く予定です。
資料外の補足説明や質疑応答の内容などあれば、後でここに書きますね。

[310: 住民板ユーザーさん1]

今日は工事休みですが、現地の様子です。

[311: 匿名さん]

写真ありがとうございます。入居する皆さん(一部ですが)と顔合わせできるのも楽しみな気がするので、説明会参加します。

[312: 住民板ユーザーさん1]

結局どこが管理するのか気になります。
ワールドは本当に手を引いたのでしょうか…？

[313: 匿名さん]

あまり先入観を持たず、実際をしっかり把握したいと思います。
そのためにも説明会は行きますよ。多忙の方は無理できないのは分かるので、大切なことは掲示板で共有したいと思います。

[314: 住民板ユーザーさん4]

>>310 住民板ユーザーさん1さん

写真ありがとうございます。
私も日中、公園にいました。
圧巻の眺めでしたね。

[315: 匿名さん]

ネットが取れて、黒いガラスがはっきりと見えるようになりメリハリがつきましたね。
あと1ヶ月。

[316: 匿名さん]

皆さんは内覧会、指定された日に行けますか？
私はその日ダメなので別の日を希望したのですが……。

[317: 匿名さん]

>>316 匿名さん

私も指定された日の都合が悪かったのと、早く内覧したかったこともあり、前倒しで希望を書きました。

[318: 匿名さん]

その希望が通ったかどうかの判断手段も微妙ですよね。「連絡がなかったら希望通りです」って……、しかも「何日まで連絡」ではなく、上旬から中旬って……。
決まってから動くことがいくつかあるのに、いつまで待てば、業者に連絡できるのか……。ちなみに家は別な業者にオプションの施工を頼むのですが……。
１０日を過ぎて連絡がなかったら問い合わせるか、業者に希望通りの日に来てもらうかしようと思ってます。

[319: 匿名さん]

全員に連絡するのならともかく、希望通りの人には連絡しないなら、期日を指定しないと確かにあやふやですよね。
駐車場についても、まだ連絡ないけど、こちらは抽選漏れしても連絡はあるのですよね。もし外れてたら、それこそ早めの対策が必要です。

[320: 住民板ユーザーさん5]

乳白色のバルコニーとグレーのガラスのバルコニーでは、部屋の明るさが違うのかな…

[321: 匿名さん]

家の中から外側がよく見えるのがグレー。眺望を楽しめるのはグレーだと思います。
ただし裏を返せば外部からも見えるということ。後は個人の好みでしょうね。私は見た目グレーが好きでしたが、間取りは他が好きだったので別なのにしました。
光はどうでしょう？

[322: 住民板ユーザーさん7]

>>321 匿名さん

ありがとうございました。

[323: 匿名さん]

駐車場の連絡、本日郵送で届きました。

[324: 匿名さん]

引っ越しの日程調整の連絡も明日、9月2日以降届き始めますね。

[325: 匿名さん]

引っ越しの準備、少しずつ始めています。粗大ゴミを清掃工場まで運んだり、ふだん使わない食器しまったり……。
このマンションに引っ越すのは楽しみなのですが、ほんの少し感傷に浸ってもいます。

[326: 匿名さん]

植栽もエントランスのタイルも設置されてほぼ完成ですね。お近くの方は是非。

[327: 匿名さん]

約１か月後に内覧会開始ですものね。忙しくもなりますね。
天気のよい日に行ってみようと思います。情報ありがとうございます。

[328: 匿名]

コーナンやヨークに行くのに、横断歩道がIKEA前までないのは少し不便ですね。今後新しく歩道ができるといいですね…

[329: 匿名さん]

慣れればそれほど不便ではないですよ。ツルハに食料品も売っていますから、たいていの用は足ります。

[330: 住民板ユーザーさん1]

長町駅利用者なら、てくても使えるから便利ですよね。

[331: 匿名さん]

ものは考えようで、少し歩くけど健康にいいかも……など、何でも見方を変えればメリットにも感じられますよ。
ここを購入する前に横断歩道の場所など周辺のことは分かっていたはずですしね。

[332: 匿名さん]

内覧会の日程について連絡ありましたか？ないということは希望通りと考えていいのかな？

[333: 住民板ユーザーさん2]

>>332 匿名さん

内覧会の日程、書面で届きました。

希望通りです

[334: 匿名さん]

第一希望でも届くんですね？

[335: 住民板ユーザーさん1]

>>333 住民板ユーザーさん2さん

いつ頃届きましたか？

[336: 住民板ユーザーさん2]

>>335 住民板ユーザーさん1さん
9月9日に届きました。

[337: 匿名さん]

案内には「希望通りの人に連絡しません」とあったのですが、第一希望でも連絡来ましたか？
しつこく質問してすみません。

[338: 匿名さん]

>>337 匿名さん

指定日時出席可能の場合
第１希望変更希望の場合
確認連絡はありません‼

[339: 匿名さん]

思った通りでした。教えてくださってありがとうございます。安心できました。

[340: 匿名さん]

>>339 匿名さん

私も同じです❗
連絡がないと不安になります

[341: 住民板ユーザーさん2]

>>338 匿名さん

確かに希望通りの人には、連絡ありませんって書いてましたが、実際に封筒で一枚の紙で届きました。

希望通りの日時でしたよ

[342: 匿名さん]

決められた20日以外の希望を出した人には、第一希望第二希望第三希望にかかわらず連絡があった方が親切ですよね。
希望通りになったのならないの？とスッキリしない気持ちで待たなくてもすむから。
私は第一希望ではなかったので連絡いただきましたけど。

[343: 匿名さん]

そんな気持ちを考えて、第一希望の人にも連絡をしてくれたということなのかな？
341さんも第一希望なんですよね？

[344: 住民板ユーザーさん2]

>>343 匿名さん

第一希望ですね。

[345: 匿名さん]

回答ありがとうございます。

[346: 住民板ユーザーさん1]

私も念のため直接確認したら、第一希望通りでした。向こうからの連絡はありません。

[347: 匿名さん]

同じ第一希望でも連絡来たり来なかったりってあるの？本当だとしたら問題。
何かの手違い？

[348: 住民板ユーザーさん1]

ここには本当の契約者のみとは限りません。
自分で見極めないとですね。

[349: 匿名さん]

私は346さんを信じます。

[350: 匿名さん]

>>346 住民板ユーザーさん1さん

そうですね、不安要素があるなら電話確認が一番の解決策ですね。

[351: 住民板ユーザーさん1]

外観ほぼ完成しましたね！！本日のワンパークです。

[352: ワンパク]

青い空に映えますね〜。
夜の姿も早く見たいですね。
バルコニーのガラスに貼られた板の効果で、マンション全体がグランドラウンジのオブジェのように見えるのでしょうかねぇ。

[353: 匿名さん]

ありがとうございます。そろそろ見たいと思っていたところでした！

[354: 匿名さん]

夜バージョン！

[355: 匿名さん]

初の夜バージョンですね。ここに明かりが灯るのが楽しみです。

[356: ワンパク]

駐輪場の区画変更のお知らせが来ましたね。
柔軟に対応していただけるのはありがたい。

[357: 通りがかりさん]

思ってたより白くないですか？

[358: 匿名さん]

あんまりそうは思いません。スタイリッシュで気に入ってます。パンフレットと同じだと思いますよ。

[359: 匿名さん]

通りがかりさんのコメントだから……。住民版なのにね。

[360: 匿名さん]

この人、検討版にも同じこと書いてます…

[361: 匿名さん]

そうなんですね。相手にしない方がいいということですね。

[362: 匿名さん]

何が楽しくて絡んできてるのか分かりませんが、相手にしないのが得策ですね。

[363: 匿名さん]

検討版にとどめておいていただきたい。

[364: 匿名さん]

どのくらい契約されているのでしょうかね。
説明会も始まりましたね。
写真ありがとうございます。夜の灯りも楽しみです。

[365: 住民板ユーザーさん1]

先日聞いたときは残り80戸くらいでした。
入居前でも電気とインターネットは引渡し時には契約なんですね。入居が遅くても、必然的に料金が発生します。決まりだから仕方ないですけどね。
次は内覧会ですが、車での来場はNGらしいですね。

[366: 匿名さん]

今週末の申し込みで残り60程度だそうです。

[367: 匿名さん]

各階2～3戸ですね。平均すると。

[368: 匿名さん]

西側が売れてないのかもしれませんね。

[369: 匿名さん]

管理説明会終わりましたね。便利なマンションですね。でも、デジタル音痴の私にはちんぷんかんぷんのこともありました。
分からないことは聞きながら、皆さんにご迷惑をお掛けしないようにしていきたいと思っています。
よろしくお願いいたします。

[370: 匿名]

西買いました！
本当は南向きが良かったのですが、階数と価格で西向きにしました。価格を抑えた分で家電やソファー、照明などのインテリア用品の購入をして満足のお部屋が作れれば良いのかと思ってました。

[371: 匿名さん]

370さん、素敵な考え方だと思います。日中家にいるかどうかなど、ライフスタイルによって重要に思うことや優先順位は違いますよね。家具や家電、照明なども部屋で気持ちよく過ごすには大切ですよね。
自分は南を買いましたが、西の夕景も素敵だと思いますよ。角部屋を変えれば良かったのですが、その後の生活を考えると私には手が届かなかった〰、(>_<)。その部屋ごとの良さを感じながらお互いに快適に過ごしていけるといいですね。

[372: ワンパク]

管理説明会で質問したのですが、ファミリーネットジャパンのウェブから共用施設を申し込むサービス、当初予約状況の確認しか予定していなかったそうですが、要望があったため予約もできるよう調整中だそうです。いちいち紙で申請するのは面倒ですからね。うまく調整してもらいたいです。

それと、来客用駐輪場もいまは無いが検討しているとのことでした。

[373: 住民板ユーザーさん1]

引っ越しの見積もりって皆さん終わりましたか？相場がわからないのですが、どのくらいの金額になるのでしょうか？ふたり家族です

[374: ワンパク]

とりましたー。
複数社とると、最終的には最初の金額の半分くらいになりますよ。お安く抑えたいなら幹事会社以外もお見積りを取られることをお勧めします。

[375: 住民板ユーザーさん5]

>>374 ワンパクさん

幹事会社よりも安くなりますか？

[376: ワンパク]

なりました！ただ、サカイさんも必死なので、他社より下げると仰ってましたが私は紹介もあったので他に決めました。サカイさんも悪くないですし、価格も頑張ってくれますよ。

[377: 住民板ユーザーさん1]

私も引越しの見積りは、サカイさん以外に2社から取る予定です。安さと対応が良いとこに決めようかと思います！

[378: 住民板ユーザーさん1]

ありがとうございます！サカイさんだけしか見積もりしてもらってないので、他の会社さんにも見積もりしてもらいます！

[379: 匿名さん]

素朴な質問ですみません。見積もりってどんな風に行われましたか？
時間はどのくらいかかりましたか？教えていただけるとありがたいです。

[380: 住民板ユーザーさん1]

工事の方も今月で完了ですね。内覧会楽しみです。仕上がり状況しっかり確認したいと思います。

[381: 匿名さん]

内覧会では業者との打ち合わせは概ね3時間後から始めて……ということだったので、長丁場になりそうです。
疲れそうだけど出来るだけ効率的に進めて頑張ろうと思ってます。どんな風に施工されるかは、これからの生活にかかわってきますからね。

[382: ワンパク]

>>380 住民板ユーザーさん1さん

ネットの一括見積りサイトから申し込むか、電話でお願いしてもすぐに来てくれますよ。
ほとんどの場合、物量の確認があるので、当日までの段取りも含め自宅で打合せという形になるかと思います。1時間ほどですかね。その場で見積りも出してくれますよ。

[383: 匿名さん]

教えてくださってありがとうございます。

[384: 住民板ユーザーさん2]

近くまで行ったので撮ってみました

[385: 匿名]

いつも参考になっております！
火災保険、皆さん入られますか？入るに越したことはないのでしょうが、いまいちピンとこないので色々調べては迷っております。

[386: マンション初心者]

初めて投稿します。南側を購入したマンション初心者です。

私は火災保険に加入する予定です。
自分の部屋以外で火災が発生して自室が被害にあった場合も火災保険に入っていれば保証してもらえる。
風害で何か飛び込んできても保証してもらえる。
との説明もあり入る事ににました。
どこの火災保険が安いのかインターネットの比較サイトで調べました。
マンションの紹介のあいおいさんよりも安い会社がありましたが、最終的にあいおいさんにお願いする予定です。
①あいおいさんは仙台に事務者があり万が一の時にマンションまで来ていただける。（老夫婦にはありがたいサービスです。）
②マンションの共用部分はあいおいさんなので、部屋の内装と壁（共用部分）が同じ会社の方が便利かも？
の理由です。
しかし、地震保険に入ろうかどうか？まだ悩んでます。
このマンションは中間免震で東日本級の地震がきても、専用部分は大丈夫なはず。
1階などの共用部分は管理組合で地震保険に入っているので安心。
ならば、地震保険に入る理由が見当たらない？？

どなたか、地震保険に入った方が良い理由をご存知でしたら教えてください。

[387: 匿名さん]

火災保険に入るかどうかは自由かもしれませんが（銀行によっては加入がローンの義務になっていたりしますが）、結局、他室で火災等になった時に自室に影響が出た場合の保険だと思います。
財力があって全部賠償できるなら別ですが。
地震保険も同じですよ。地震で被害が出ても補償が必要でなければ不要でしょう。

[388: マンション初心者]

アドバイスありがとうございます。
火災保険は同じ意見なので入ります。
地震で被害が出た時は補償は必要です。
でも、中間免震のワンパークで地震でどのような被害がでるのか？想定できなくて・・・・・悩んでます。
保険会社さんに聞いても「万が一の為」としか回答されませんでした。
「地震保険の変わりにもなる中間免震」と考えて、地震保険に入らない。のも一つの考えかも？とも思ってます。
もうすこし、悩んでみます。
ありがとうございました。

[389: 匿名さん]

「免震」が いかなる地震にも有効か私自身もよく分かりません。免震による安心感は勿論ありますし、購入理由の一つであることには違いありません。
でも、過信はしていません。なので、地震保険には入るつもりです。心配し過ぎで疑り深いかな？(笑)

[390: マンコミュファンさん]

ここをどこだと思ってるんですか。
長町ですよ？
免震だろうと地盤沈下してマンション沈んだら全て終わりです。
ワンパークは良い物件です。
ですが、沼地に大規模マンションを乱立させてるリスクはしっかり理解しておくべきです。

[391: 匿名さん]

私も、この界隈に長年暮らしてからのこのマンション購入なので、地域のことはよく知っています。
あらゆるリスクを考えて地震保険には入ります。一括払いの金額も年割、月割いくらかかるか考えたらさほど負担にはならないと思うので。
無駄になるかもしれませんが、そのときは「無駄になって良かった。」と思うことにします。

[392: なな]

地盤はかなり良いそうですよ。N値も教えてもらいましたけど、かなりの数値だったと記憶しています。活断層の事を言っているのであれば、あれが動いたら仙台の中心付近は同じような被害が出るのでは？役所が出している想定震度が有ったと思いますがあすと付近と仙台中心部は同じ区分でした。モール付近が一段上でしたね。
ちなみに、私は保険はいります。

[393: 匿名さん]

私も多分どこの物件を購入しても入ったと思います。安心料です。100%じゃなくてもね。ベストではないかも知れないけどよりベターで。

[394: 匿名]

近くまで言ったので撮ってきました！

[395: 匿名]

駐車場入口

[396: 匿名]

マンション入口付近

[397: 匿名さん]

三連発、ありがとうございます。内覧会楽しみですね。

[398: 匿名さん]

免震は揺れを軽減する装置であって、揺れない装置ではないですよ。
横揺れには効果的でも縦揺れはあまり変わらないでしょうし。

[399: 匿名さん]

ひとまず、竣工おめでとうございます！！
無事に予定通り終わったようですね(^^)
なぜか仮設のトレイはまだ片付けられていませんが（笑）

[400: 匿名さん]

29日に行ったときには、まだバタバタされていたので工事の方々、頑張られたんですね。