ONE PARK RESIDENTIAL TOWERS〔契約者専用〕

[契約済みさん]

ONE PARK RESIDENTIAL TOWERS契約者用のスレです。よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588061/

公式HP：http://www.proud-web.jp/sendai/asuto-1park/

所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町４丁目3番9（地番）
交通：東北本線 「長町」駅徒歩7分、地下鉄南北線 「長町」駅徒歩8分
　　　仙台空港アクセス線 「長町」駅徒歩7分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上24階
間取り：3LDK ～4LDK
売主：野村不動産株式会社、株式会社ワールドアイシティ
施工会社：株式会社大林組東北支店

[2641: 住民板ユーザーさん1]

掲示板に、駐車問題について気になる張り紙が。ルールに違反はしていないという内容でした。当該の白エルグランドと黒アルファードはルールに則っているとのお墨付きを貰った形です。
つまり、予約が入っていなければ早い者勝ちで住民でも来客でも利用できるということです。他に駐車場の月極契約をしていなくても、空いてさえいれば、来客用駐車場という共有スペースを占有することができます。それが現状ルールであると示されました。
もちろんこのルールを作った時、そんな利用方法が多発することは想定しなかったでしょう。良識の範囲で運用できると思ったはずです。しかし賢い人は、ルール的には駐車料金を節約することができるのです。法的には車庫飛ばししていますが、取締は難しいでしょう。
ただ、白エルグランドは頭から突っ込んで止めることが多いので、多少なりとも何号室の許可証を出しているか見られたくないという意図が感じ取れます。現行ルールなら堂々と止めればいいのですがね。車庫入れが苦手なのかもしれません。
私はあくまで来客用という用途に限定すべきと考えます。
また、当該の2台は本当に来客だとしても、一般的な来客という定義を回数などで上限を示さなければ、また抜け道や都合の良い解釈が蔓延するでしょう。
いずれにしても管理組合がリードし、組合員がサポートしなければならないとおもいます。

[2642: 匿名]

>>2637 住民板ユーザーさん1さん

詳しく教えてください。

[2643: マンション住民さん]

なるほど
じゃあ、ガンガン予約入れるか
車は停めないけど

どうせあの2台が占領して使えないなら同じことだし

[2644: 匿名]

>>2641 住民板ユーザーさん1さん
詳しくありがとうございます。
ルールに則っていると言えるというお墨付きとは驚きを禁じ得ません。
来客用専用という考え方に賛成です。…というか、あの場所の名称は｢来客用駐車場｣ですよね。
賢いというより、ずる賢いという印象です。
自分の駐車場的な使い方をされている方は、恥ずかしいと思わないのでしょうか。

[2645: 匿名]

法の抜け道的な使い方をされないための規約改訂に同意したいです。
改訂するためには、総会を待たなければいけないのか、それとも早急に改訂する方法があるのか。

[2646: 匿名]

>>2645 匿名さん

総会を待たなくても良い方法があったはずですよ！

[2647: 契約済みさん]

じゃあ行ってみろ！

[2648: 契約済みさん]

訂正、言ってみろ！

[2649: 匿名]

苦笑

[2650: 匿名]

ほとんどの方々は感じが良い方ばかりなのに、言葉遣いが悪かったり、自分本位だったりする人が数人いるだけで雰囲気が悪くなりますね。
残念です。このマンションが出来た当初から住んでいますが、この雰囲気は、ここ最近のこと。
入居されたばかりの方たちなのか…。

[2651: 匿名]

来客用駐車場を我が物顔で使って開き直っている人達は、当初からの人ではないようですね。
売りたい人が悪知恵でも授けて売ったのでしょうか？
駐車場、大丈夫ですよ…のような…。？

[2652: 住民板ユーザーさん1]

>>2644 匿名さん
わざわざ頭から突っ込む駐車は、フロントガラスから許可証を見られて部屋番号が知られたく無いという意志の現れですよ。後ろめたい気持ちはあるんじゃ無いでしょうか。
来客用駐車場ですが、用途は利用者の良識に任せていますよね。ですが解釈を変えれば、空いていれば、早い者勝ちで無料駐車場になってしまいました。
このマンションのモデルルームだった跡地のタイムズは、24時間最大330円に値下がりしましたけど、歩くと遠いし、やっぱり無料駐車場なんですかね?

[2653: 住民板ユーザーさん8]

ルールを守ってる以上文句を言うべきではないのでは？
なんて注意するんですか？
「常識的におかしいからやめてください」ですか？
常識って個人によって違いますし
だからルールがあって
それを守ることで価値観が違っても生きていけるのでは？
今はルールを守ってる以上
どんな方か分かりもしないで
こんなとこで言葉で攻撃するべきではないと思います(見てないかもですけど)
部屋番号が分かるからって
ましてや嫌がらせなんてしないですよね？
ここの方は常識があると言うことなので心配ないですね！

たくさんの方が困ってるのであれば
やはりルールを変えるべきだと思います

[2654: 住民板ユーザーさん8]

>>2653 住民板ユーザーさん8さん
ルールを守っているのではなく、ルールに守られているのだと思います。
あの場所はあくまでも来客用の駐車場であって、自家用車を停めて良い場所ではないです。
常識は確かに人によって解釈は違うでしょう。しかしながら、本来の目的以外の使用はやめるのが正しいと思います。
自家用車ではないですよという確認が出来ないから不満が出るのだと考えます。

[2655: 住民板ユーザーさん25]

来客用駐車場の件、最近いつも同じ車が停まっているなと思っていました。
初めてコメントさせて頂きます。
マンション内の掲示板にも管理会社の掲示がありましたね。
こちらの掲示板でも議論が交わされていたんですね。
現状のルールだと空いていれば何回でも停めていいみたいですね。
でもそもそも来客用の駐車場ですし、急な来客で停められないのは不便ですよね。
もし来客ではなく入居者が自家用車を駐車しているのであれば、管理会社も入居者の自家用車を毎日のように停める(←もしそうだったらかなり非常識じゃないですか？)のは極力控えるように促すべきだと感じました。
それでだめならルールを変えるしかないですね。

[2656: 匿名]

>>2648 契約済みさん

お前みたいなやつには絶対教えない

[2657: 住民板ユーザーさん3]

>>2655 住民板ユーザーさん25さん

ほぼ同意見です。
空いてる際の有効活用要望があって、2年前？くらいにルールを変えて今があると思ってました。
ここでルールをまた変える云々ではなく、まずは遠慮してもらうこと、月極を借りることを管理会社か、理事会から働きかけてもらうということかと思います。でないと、また堂々巡りになりませんか。
書かれてる方がいましたが、本当に沢山の方々が困ってるのでしょうか？
ちょっと疑問で、ここに書かれてる方の中で、どのくらいの人数の方が困っているのでしょうか？
●●警察みたいなだけなら、やめましょうよ。

[2658: 住民板ユーザーさん1]

本日もエルグランド定位置に

[2659: 匿名]

>>2657 住民板ユーザーさん3さん

●●警察みたいなだけなら…
いやいや、急な来客なんて誰にも不意に訪れるもの。その時に停めるスペースがあるか？現状は我が物顔で使っている方々のせいで使えません。
ちょっとの疑問で異議を唱えてはいけないのでしょうか？誰もが平等に管理費も払っています。
特定の方が月極駐車場のように使用している状況が当たり前であってはいけません。
例え現状のルールの抜け道であったとしてもです。

[2660: 住民板ユーザーさん1]

例の車、後ろから停めて許可証提示してますね。
ここを見ている？

[2662: 住民板ユーザーさん1]

>>2653 住民板ユーザーさん8さん
ルールを守ってる以上文句を言うべきではないのでは？
なんて注意するんですか？
「常識的におかしいからやめてください」ですか？

車庫を証明できないのであれば違法行為。
ルールを守ってるとは言えない。
それ以前に法律違反。
「違法行為なのでやめてください」でいいのでは？

[2663: 匿名]

>>2662 住民板ユーザーさん1さん
車庫証明云々について、マンション管理組合等で調べて明確にする方法ってあるのでしょうか？
ご存じでしたら教えていただけますか？

[2664: 匿名]

>>2663 匿名さん

本人に確認するだけだと思いますよ。

[2665: 匿名]

>>2660 住民板ユーザーさん1さん

前からじゃないですか？

[2667: 匿名]

>>2666 住民板ユーザーさん1さん

ヨークに止めてんじゃないよ！と書いた紙をワイパーに挟めておくか、ヨークに通報するって手もありますね。

[2668: 住民板ユーザーさん1]

ヨークに停めてるって本当ですか？
悪質極まりないですね。

ただの買い物中orヨークの店員の可能性は？

[2669: 匿名]

>>2666 住民板ユーザーさん1さん

ナンバーも覚えてるの？？
なんか…怖い((( ；ﾟДﾟ)))

[2670: 住民板ユーザーさん1]

近隣の駐車場をもうまく使い倒しているんですね。
まず、該当車両の所有者には、管理組合や管理会社などの一般の人では太刀打ちできないと思います。
警察が道路や歩道の路駐しか取り締まれないことを知っています。そしてスーパーやマンション敷地内の無断駐車は警察は民事不介入の原則で手を出せないことを知っています。
もはや停めたもん勝ちなのを知ってる人です。
これに似たケース、以前にテレビで見たことがあります。困ったことに日本の法律では、無断駐車した人に、停めないでくださいとお願いすることしかできないのです。この不法行為を、どうしても阻止したい場合は、弁護士に依頼して所有者を割り出し、停めていた時間や回数を基に損害賠償請求するしか手立てはありません。
タイヤロックもできませんし、張り紙も変にガムテープなどで跡が付いてしまうと、逆に器物損壊で訴えられてしまいます。この掲示板にナンバーや部屋番号など記載してしまうと名誉毀損で訴えられてしまいます。無断駐車何万円というのも意味がありません。気をつけましょう。
悔しいですがそれが法律なんだそうです。

そもそも増設した監視カメラなんて役に立ったことあるのでしょうか？わざわざ追加リースで無断駐車防止のために設置したはいいけれど、録画していても何か手を打つことはありませんでしたし、無断駐車が減ることもありませんでした。抑止力効果を期待して導入したのであれば、車寄せに無断駐車をする人には効果が無かったことが明らかです。ダミーでもよかったんじゃ無いですか？というレベルです。その費用を弁護士費用に当てた方がよっぽど良かったと思います。一回訴訟すれば噂が広まって抑止効果になると思います。
運用ルールを明確に決めずに導入してしまった失敗例のようです。
おそらく、車にいたずらされた時に平気で画像提出要求するタイプですね。
管理組合はこれで良しとしているんですかね？
次の総会は荒れそうです。

[2671: 住民板ユーザーさん1]

>>2669 匿名さん
気にしてれば、嫌でも覚えてしまう。
住んでるところなんで当然でしょ。

[2672: 匿名]

近隣の駐車場が無いのか、それとも月数万円の駐車料金を払うお金が無いのか…、どうしてそんな面倒な方法を取るのか、謎です。

[2673: 住民板ユーザーさん1]

1歳児のママです。同じくらいの子供がいる住民の方々とお話ししたりしてみたいです。交流できるような場は何かありませんかね？将来、小学校とかも一緒のはずなので仲良くなりたいです！

[2674: 住民板ユーザーさん1]

今日も2台停まってる。。

来客用駐車に、住民が駐車する場合は
１日1万円にするとか。

[2675: 匿名]

>>2674 住民板ユーザーさん1さん

しばらくその２台の駐車状況を記録した方が良いかもしれませんね。
総会にかけるにしても、根拠が必要だし。

[2676: 住民板ユーザーさん1]

>>2673 住民板ユーザーさん1さん
3歳児のパパです。気持ちわかります。

[2677: 住民板ユーザーさん1]

いつもアルファードとエルグランドとまってるけど誰も運転手の顔や部屋番号見てないの？

[2678: 匿名]

しっかり手続きして借りてるなら記録は残っているでしょう。

[2679: 住民板ユーザーさん1]

来客用駐車場は、住民自家用車の駐車禁止。
違反した場合は一回１万円。
っていうのはどうでしょう？

[2681: 住民板ユーザーさん1]

皆さん固定資産税はどれくらい払ってます？

[2682: 匿名]

>>2680 住民板ユーザーさん8さん

書いたらダメでしょ。

[2683: 匿名]

>>2681 住民板ユーザーさん1さん

十万ちょっとかな。

[2684: 住民板ユーザーさん1]

>>2683 匿名さん

固定資産税って数年後に一度あがるんでしたっけ？シュミレートしたけど忘れてしまいました。

[2685: 住民板ユーザーさん1]

ここのマンションにもカーシェア入ればいいのにね。絶対利用するでしょ

[2686: 住民板ユーザーさん6]

>>2685 住民板ユーザーさん1さん

カーシェアあるでしょう！！
住人？

[2687: 住民板ユーザーさん6]

>>2677 住民板ユーザーさん1さん

そんなのコンシェルジュや管理人はわかってるはず。

管理しない管理人ね。

早く管理会社替えてください。

[2689: 住民板ユーザーさん1]

>>2686 住民板ユーザーさん6さん
え？リアルにカーシェアの存在知りませんでした！何台あるんでしょうか？土日は大抵借りられてたりするもんでしょうか？

[2690: 匿名]

>>2689 住民板ユーザーさん1さん
シェアの混み具合等はコンシェルジュさんに聞いた方が確実だし、早く知ることが出来ると思いますよ。
私は使ったことありませんけどね。
私も2686さんと同様に、駐車場問題が話題に上っているのを見て話に入ってきた外部の方かと勘違いしましたよ。
本当に住人なら失礼しました。

[2692: 住民板ユーザーさん6]

>>2691 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。あなたはヒーロー。
すっきりです。

[2693: 住民板ユーザーさん1]

[No.2691と本レスを、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2694: 住民板ユーザーさん1]

エルグランドは本日は、来客用駐車場ではなく車寄せに止めている。
これこそ無断駐車！！
これでも管理人が何も言わないのはどうかしている。
無断駐車のため、監視カメラを付け、
来客用駐車場は、何度使おうとルール通りとお墨付きをして
最悪な管理人。
エルグランドの住人はルールなど無視だが、管理人は見て見ぬ振り
どちらも最悪

[2695: 住民板ユーザーさん1]

いくら部屋番号みられたくないからといって、
前から駐車するのはやめてほしい！
バックで出庫するとき左右後方確認できているとは思えない！
ロータリーを往来する歩行者や車が危ない！
小さなお子さんが多いマンションですから！
事故が起きてからでは遅い！

[2697: 住民板ユーザーさん6]

>>2694 住民板ユーザーさん1さん
エルグランドいい加減にしてもらいたいですよね。
管理人も張り紙なり部屋番号わかってるんだから、無断駐車のときくらいちゃんと注意してもらわないと。ルールの意味がなくなるよ。

[2698: 住民板ユーザーさん1]

エルグランドって何階の人ですか？

[2699: 住民板ユーザーさん1]

どうしたら毎日のように来客用駐車場を利用できるの？
ネット予約は、3回まで。
それ以降は当日空いてれば予約できるの様ですが、当日はほぼ空いてないですよね？
何故、特定の方だけ毎日のように利用できる？
特別な裏技がありそう！
裏技知りたい！！！

[2700: 住民板ユーザーさん8]

>>2699 住民板ユーザーさん1さん
マンション１階の掲示板に記載されてますが、ルールを逆手にとった悪用なのでやめていただきたい。

[2701: 住民板ユーザーさん1]

今日も止まってるね。エルグランド。いい迷惑。ほぼ毎日止まってる。いい加減ルール変えなきゃね。エルグランドのせいでルールを変える。自分の駐車場だと思ってのか。エルグランドのせいでみんなが動かないといけない。そろそろ限界。

[2702: 住民板ユーザーさん1]

>>2676 住民板ユーザーさん1さん
エレベーターなどで、同じくらいの歳の子を見かける度、友達になれればなーと思うのですが、いきなり話しかけたらたらびっくりしますもんね…子供会とかで何かあれば参加したいです！

[2703: 住民板ユーザーさん1]

マンションなのでしょうがないのかもしれませんが、壁がコンクリートなので画鋲等が刺さなくて困っています。壁面収納を取り付けたいのですがそれも難しいですよね？皆さんはどのようにしていますか？

[2704: 匿名]

>>2703 住民板ユーザーさん1さん
壁の表面に壁紙を貼る程度は許されていますが、躯体に釘等を打ち込んだりすることは禁じられていたと記憶しています。

[2705: 匿名]

躯体は専有部分とはされていないので。
管理規約のどこかに書いてあったと思います。
調べるのが面倒なので、この程度の情報でごめんなさい。
管理規約集で確認してみてください。

[2706: 住民板ユーザーさん1]

エルグランド今日は前向き駐車。ご苦労様です。
特等席。

[2707: 住民板ユーザーさん1]

エルグランドは毎日毎日、常に予約状況確認しているの？？
急な来客があった場合、よけてくれるのかしら？

試しに予約埋めてみようかな。やりませんけど。
他人の予約が入ってても空いていれば勝手に駐車しそう。

駐車場も確保できないやつが車乗るな。

[2708: 匿名さん]

車庫飛ばし・・・大丈夫かね

[2709: 入居済みさん]

来客用駐車場使用規則　の　第３条（使用料）に
使用料は無償とする。
ただし、管理組合は諸事情により必要と認める時は総会の決議を経て、
来客用駐車場の使用料を設定できる。

とあります。
今度の総会の議案に提出して、検討していただくのも一つの方法では！

[2710: 住民板ユーザーさん1]

エル今日もヨークに止まってるよ。

[2711: 住民板ユーザーさん1]

来客用駐車場を私物化は勿論論外ですが、近隣の月極め駐車場が全然空きがないのも問題なんですよね。知り合いの車２台持ってる方、一斉入居の数ヶ月前から近隣の月極め探していても軒並み空き無しで本当に苦労したと聞きました。徒歩圏内は半年～一年待ちだったそうですよ。
毎日コインパーキングに停めると駐車場代だけでも月3万とかになっちゃいますし、少しでも節約したい気持ちは分からなくはないですね…(私も来客用駐車場使えなくて腹立ってるので擁護するつもりないですが)。例の２台、早く月極め見つかると良いですね。

[2712: 住民板ユーザーさん8]

>>2711 住民板ユーザーさん1さん

イオン建設予定地まで行かないと駐車場ないかもですね。

[2713: 匿名]

>>2712 住民板ユーザーさん8さん

あの住友さんの隣のですか？

[2714: 住民板ユーザーさん8]

>>2713 匿名さん

国交省の隣です。

[2715: 匿名]

>>2714 住民板ユーザーさん8さん

それは遠いですね。
我が家は引っ越しの時に1台手放しましたが正解だったかもしれません。

[2716: 入居済みさん]

[公序良俗に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2717: 住民板ユーザーさん5]

管理担当様

近隣駐車場を教えるのは公序良俗に反するのでしょうか？
知りたい方もいたかもしれませんよ。

[2718: 住民板ユーザーさん1]

月極に空きがないことは売り出し中から知っていたはずです。我が家も1台手放しました。それを理解しての購入だと思います。今更駐車場が確保できないなんて、できない言い訳でしかありません。
それにしても来客用駐車場は、エルさんの専用駐車場になってしまいましたね。既成事実が今後のルール改正の障害にならないといいのですが。

月3回までは無料。
それ以降は有料とすればどうでしょうか。

[2719: 住民板ユーザー]

>>2717 住民板ユーザーさん5さん

個人住宅が見えてんだよ

[2720: 住民板ユーザーさん5]

削除されるだけの理由があるんだ

[2721: 住民板ユーザーさん9]

>>2719 住民板ユーザーさん

なるほど！

[2722: 入居済みさん]

そうだったんですか！
マンションの近くだということを知らせたくて、個人住宅を考えずに入れてしまいました。
配慮が足りませんでした。

[2723: 住民板ユーザーさん1]

>>2718 住民板ユーザーさん1さん

月３回まで無料にしちゃって良いでしょうか…時間制限ありですか？
住民は利用しないルールの方が分かりやすい気がします。
来客用でしょ？

[2724: 住民板ユーザーさん1]

>>2723 住民板ユーザーさん1さん
そうですね。あくまで住民用ではなく来客用ですよね。
ただ、ずる賢い人はあの手この手でかいくぐってくるはずです。住民の車じゃない。来客の車だと言い張れば、おそらく車検証まで確認することは現状難しいでしょう。
また、住民でなくとも、彼氏彼女それ以外で住所は他にあって、でもこのマンションに毎日来る人もいると思います。
いろんなことを想定すると、住民以外と限定しながらも、回数で規制を設けないとならないのかなと。
空いていればという発想は悪くないと思いましたが、空けておく方が多くの方の利益になると思います。特定の人が占有することが、多くの方の急な来客に対応できた方がいいと思うのですが。

[2725: 住民板ユーザーさん7]

近隣マンションでも、来客用駐車場を巡っては様々あるようです。
都度都度、管理組合でルール改正をして対応しているようですが、うちの場合は利用者側も悪質だし、管理組合も対応がイマイチですね。
残念極まりないです。

[2726: 住民板ユーザーさん1]

月三回まで無料、以降有料としても近隣のコインパーキングより安ければ結局来客用に停めた方がお得だし、むしろお金払ってるから文句ないだろって堂々と停められてしまう気がします。
やはり、上で誰か言っていたように三回目までは時間無制限で四回目以降は三時間などの時間制限ありにするのが現実的なのでは。
いくら無料とはいえ、四回目以降は停めるたびに三時間で移動しなくてはならなければ例の２台も面倒になって停めるのを諦めるのでは。

[2727: 住民板ユーザーさん1]

エルグランド、本日朝も定位置です。
本日7:00時点で、夜の来客用駐車場は、
空いていません。

既に予約が入っているのか？

どうしたら毎日のように来客用駐車場利用できるのか？

[2728: 住民板ユーザーさん1]

>>2727住民板ユーザーさん1さん
ここまで私物化していると、最早ルール無視で空いているから停めているだけじゃないですか？
いちいち予約確認しているとも思えません。
月曜の朝から白エル見かけるとがっかりしますね。

4回目以降時間制限や有料の話も出ていますが、
そもそも当該住民の方々は改正したルールも守らない気がします。

これまでの悪質な利用方法から当該車両のみ来客用駐車場の利用を禁止できないでしょうか。

[2729: 契約済みさん]

みなさん色々案を出されてますけど、そもそも理事じゃなきゃ総会の議題の提案もできませんよね？まず理事にならないと不毛なだけじゃないですか？

[2730: 住民板ユーザーさん1]

プレミニスト行きの生コン車が公園前に5台ほど路駐してました。エンジン切れないのは分かりますが、ここが待機場所になっている模様。
警察に対応してもらうよりも、このケースは施主か？と思い大和ハウスさんに電話でお願いしたところ、あっという間に指示してくださったようで、移動していただけました。
子供の通学と送迎バス待ちで混雑していて危険だったので。

[2731: 匿名]

>>2730 住民板ユーザーさん1さん
対応ありがとうございます。車で出る時、いつも迷惑だな…と思っておりました。お子さんも多いですし危険ですよね。ありがとうございます。

[2732: 住民板ユーザーさん3]

>>2729 契約済みさん

そんなことありますか？
理事会に提案すれば(既にされているはず)総会の議題になるはずです。

[2736: 住民板ユーザーさん1]

本日は来客用駐車場に横綱２台揃い踏み。
本当に２台の専用駐車場みたいですね？

来客訪問時、駐車場が利用できなくて困ってます。

本当に当日利用は無理ですね。