ONE PARK RESIDENTIAL TOWERS〔契約者専用〕

[契約済みさん]

ONE PARK RESIDENTIAL TOWERS契約者用のスレです。よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588061/

公式HP：http://www.proud-web.jp/sendai/asuto-1park/

所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町４丁目3番9（地番）
交通：東北本線 「長町」駅徒歩7分、地下鉄南北線 「長町」駅徒歩8分
　　　仙台空港アクセス線 「長町」駅徒歩7分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上24階
間取り：3LDK ～4LDK
売主：野村不動産株式会社、株式会社ワールドアイシティ
施工会社：株式会社大林組東北支店

[2599: 匿名]

>>2597 住民板ユーザーさん1さん
…
凄いですね。
野村さんの管理会社を利用した事が無いので、どこがどのようにマシなのか分かりませんが…
是非総会で同様に発言お願いします。
良い方に変わるのなら賛成です。

[2600: 匿名]

管理会社の問題なのかな？
違うように思います。

[2601: 住民板ユーザーさん5]

>>2600 匿名さん

変な住人が一番の問題ですが、
管理会社の問題も大きいです。
管理していたら、駐車の問題はおきません。

無断駐車の対策で、防犯カメラ付けたり、
変なフラワーアメージメントを購入したり、
管理もしないくせに業者と癒着で管理費でやりたいたいほうだい??

コンシェルジュ前のセンスのないビニールカーテン
田舎のワールドアイシティだからこそ。

野村不動産サービスなら、全国かなりの実績でこんないい加減な管理はしません。

野村不動産が販売会社に入っていたので購入しましたががっかりです。
担当セールスもワールドアイシティの人で最悪でしたから。

結局、この問題を解決できるのは住人同士ではなく、管理会社しだいだと思いませんか？

[2602: 匿名]

>>2601 住民板ユーザーさん5さん

管理会社に働きかけるのは管理組合の役目ではないでしょうか？
管理組合が機能していないから、あなたが言うように管理会社が怠慢になるのでは？
常に目を光らせているぞと圧力をかける、やらないのなら金額を下げると圧をかける、色々なやり方があると思います。

[2603: 住民板ユーザーさん8]

話の論点がずれて来てる気がします。
管理が出来ない管理会社は確かに問題ですが、無駄駐車やルールを守れないのはその人に問題があると思います。
以前、ワールドの方にこの掲示板の事を話した事がありますが、知りませんでしたと言われました。
管理人の方に見回りや、見つけた際の注意、そして駐車場のネット予約のあり方を改善してもらいたいです。

[2604: 匿名]

>>2603 住民板ユーザーさん8さん

そもそも、住人なんですか？駐車している人は。

[2605: 匿名]

管理会社はこんな掲示板の書き込みなんて気にもしないですよね。
ここで騒いでも仕方がないです。

[2607: 匿名]

では、その部屋に来ている来客と言うことになりますよね。

[2609: 住民板ユーザーさん7]

黒のアルファード
今夜も駐車してあります。
昼間は正面玄関前の真ん中の植木の所に駐車してました。
何回も予約ってできるんですね。
とにかく早く厳しく取り締まってほしいです。

[一部テキストを削除しました。]

[2610: 住民板ユーザーさん1]

>>2601
言い過ぎです。
ここはあなたの愚痴を吐き出すところではありません。
管理会社がワールドだとわかっていて購入したのはあなたです。
そんなにイヤならプラウドを購入すれば良かったのでは？
きっとセンスのいい感染症対策をしてくれています。

違法駐車にNOを突きつけることは悪いことではありません。
堂々と名前を出して管理会社に問い合わせてください。

[2611: 通りがかりさん]

ホントに言い方は大事だと思います。
規則違反については早期改善してほしいですが、｢貧乏人｣というような表現に対しては嫌悪感しか感じません。
その方の正当性さえ霞んでしまいそうなくらいに…。正しいことを言ってくださっているのに、残念な気持ちになります。

[2612: 契約済みさん]

駐車場は3回までしか予約できないはずですよ。前に予約しようとしたらブロックされて管理会社に問い合わせたことがあります。でも3回使っても空いている時は当日申込なら使えるってことで、総会の資料を見たら確かにそうなってました。駐車してる時間が予約済になってたらその2台も規則違反ではないんじゃないかと思います。猜疑心だけで攻撃的になってる方が増えると住みにくくなるんじゃないかと心配です。

[2613: 契約済みさん]

防犯カメラ付けたり変なフラワーアメージメントを購入したりって、評価はそれぞれあるでしょうけど、理事さんたちが一生懸命考えて話し合って決めたことなんじゃないですかね。

管理会社の癒着扱いされてるのを聞かれたらさすがにがっかりされるんじゃないでしょうか。そこは話が違うんじゃないかと。

[2614: 匿名]

その２台の所有者(住人とのことなのでその前提で)には、駐車場の有無を確認しても良いですよね、管理組合で。
マンション外の駐車場であっても、どこかに借りてないと。

[2615: 住民板ユーザーさん8]

>>2612 契約済みさん
空いていたら当日の申し込みでも使えるというなら、それは確かに違反はしていないと思います。
でも、あれだけの回数停めているのはモラルとしてどうなのかなって思います。
住人で、自家用車を停めているのかと思うと本来の目的の来客用にはなっていない事になりますから。そんなに毎日、友人や知人が遊びに来てるもんなんでしょうか？
最近停めだしたアルファードとエルグランドの持ち主は賃貸で入居してる人なんじゃないかと思ってます。敷地内駐車場ないから停めてるのかなと思ってます。

[2616: 住民板ユーザーさん1]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2617: 通りがかりさん]

2616さんは、他のマンションの掲示板にも同様の書き込みをしています。
スルーし、しつこいときは削除依頼。

[2619: 匿名]

>>2618 住民板ユーザーさん1さん

ここに書き込んでも解決にはなりませんよ。

[2620: 住民板ユーザーさん1]

1ヶ月３回までは事前に予約できるのだから
皆さん平等に置けると思います。
４回目からは当日空いてればコンシェルジュカウンターのみでの予約なので
管理人さんは把握してるし
もし空いてて住人が有意義に使えてるならそれでいいと思います。
他の人は事前にネットでもコンシェルジュカウンターでも予約できるので
その人のせいで置けないってことにはならないと思う。

[2621: 通りがかりさん]

多分、ルール上は、それで良いのでしょうね。
それでも、来客用駐車場を自分用の駐車場的に使用することには違和感を感じる。
常識的な方が多いので、そうしようと思われる方は他にいないでしょうけど、じゃあ私もって人が他にもいたら大変ですね。
急な来客があった場合に迷惑を被ることが無いようにだけは、最低限していただきたいです。

[2622: 住民板ユーザーさん]

急な来客で使いたくても使えない。
それが一番困る。予約出来る出来ないの問題ではない。

[2623: 匿名]

4回目からは有料にして管理費等に入れたらいいと思っても、税金面や法制面で難しいのでしょうね。
2台目の駐車場が欲しい人は少なくないと思うし、近隣の駐車場を借りている人もいると思います。
そんな中で、もし自分の駐車場としての役割で使っているのだとしたら、それは如何なものか。
住人が有意義に使っていると言えるのでしょうか？
そういうことを防ぐためには使用回数の上限を決めた方がいいのかな？
実は上限は3回と理解していましたが違うようなので…。1ヶ月のうち半分以上借りてたら、もうその人の駐車場のようなものじゃない？
私は、ここの書き込みを見てから、結構止めっぱなしの人がいることを知っただけなので、詳しい頻度は知らないのですけれど…。

[2624: 匿名]

止めているのが住民であるのならば、住民は来客駐車場を使えない規約にしてしまえば良いのでは？
だって必要ないよね、自分の駐車場あるんだから。

[2625: 住民板ユーザーさん8]

来客用の駐車場として使っているなら確かに規約違反ではないでしょう。しかし、あれだけの頻度で毎日の様に停めていると（住人が自分の車を停めている）と、この掲示板を見てる人は皆思っていると思う。
住人が自家用車を停めているかいないかを管理会社が確認して欲しいです。

[2626: 住民板ユーザーさん8]

今夜もアルファードとエルグランド駐車してますね。
なんとかならないかなぁ?？

[2628: 匿名]

>>2627 住民板ユーザーさん1さん

管理会社ではなく、管理組合が動くところでは？？

[2629: 匿名]

>>2627 住民板ユーザーさん1さん

差別用語はNGです！

[2632: 住民板ユーザーさん8]

管理会社？
管理組合？
誰に言えば動いてくれるの？

住民の車なら他に駐車場を契約してもらうように厳重に注意して欲しい。

毎回毎回あの二台の車が駐車してるの見るだけで嫌な気分になりますね。

[2633: 住民板ユーザーさん1]

駐車場の件、ルール通りで現状なら、ルールを変えればいいと思います。今度の総会で議題にしたいですね。
共有スペースをルールの抜け穴や解釈で、独占するのはよくないと思います。

[2634: 住民板ユーザーさん8]

>>2633 住民板ユーザーさん1さん
賛成です。

[2635: 契約済みさん]

管理組合でも管理会社でも違反じゃないものは現状は注意のしようがないのでは？

[2636: 匿名]

モラルがない人は苦情が出ていることを知っても、｢今のルールの抜け道をキチンと守ってるので。｣という感じで平気なのでしょうかね。
やはり規約改訂まで待つしか無いのか…。
もしそうなら、モラルや良心の呵責がない人が数人で良かったです。

[2637: 住民板ユーザーさん1]

空港検疫で陽性が確認された人間が付近に住んでるってのに何くだらないことで騒いでるんだか。
感染して帰国すんなよゴミ。

[2638: 住民板ユーザーさん1]

一部の非常識な方のせいで多くの住民が不便になるのも困りますね。私も何度も急な来客のための駐車場が確保できず困ったことがおります。
時間制限で制度改正、という感じが良さそうですよね。３日間までは24時間以内、四日目以降は駐車一日あたり一回のみ三時間までという感じでしょうか。隣のシティタワーや他の多くのマンションでも来客用駐車場は大体三時間くらいとききますよね。

[2639: 住民板ユーザーさん2]

時間貸しの有料にすればいいのに

[2640: 住民板ユーザーさん8]

>>2637 住民板ユーザーさん1さん
言葉には気を付けた方がいいと思います。
くだらない事ではないし、人をゴミ呼ばわりするのはやめるべきです。

[2641: 住民板ユーザーさん1]

掲示板に、駐車問題について気になる張り紙が。ルールに違反はしていないという内容でした。当該の白エルグランドと黒アルファードはルールに則っているとのお墨付きを貰った形です。
つまり、予約が入っていなければ早い者勝ちで住民でも来客でも利用できるということです。他に駐車場の月極契約をしていなくても、空いてさえいれば、来客用駐車場という共有スペースを占有することができます。それが現状ルールであると示されました。
もちろんこのルールを作った時、そんな利用方法が多発することは想定しなかったでしょう。良識の範囲で運用できると思ったはずです。しかし賢い人は、ルール的には駐車料金を節約することができるのです。法的には車庫飛ばししていますが、取締は難しいでしょう。
ただ、白エルグランドは頭から突っ込んで止めることが多いので、多少なりとも何号室の許可証を出しているか見られたくないという意図が感じ取れます。現行ルールなら堂々と止めればいいのですがね。車庫入れが苦手なのかもしれません。
私はあくまで来客用という用途に限定すべきと考えます。
また、当該の2台は本当に来客だとしても、一般的な来客という定義を回数などで上限を示さなければ、また抜け道や都合の良い解釈が蔓延するでしょう。
いずれにしても管理組合がリードし、組合員がサポートしなければならないとおもいます。

[2642: 匿名]

>>2637 住民板ユーザーさん1さん

詳しく教えてください。

[2643: マンション住民さん]

なるほど
じゃあ、ガンガン予約入れるか
車は停めないけど

どうせあの2台が占領して使えないなら同じことだし

[2644: 匿名]

>>2641 住民板ユーザーさん1さん
詳しくありがとうございます。
ルールに則っていると言えるというお墨付きとは驚きを禁じ得ません。
来客用専用という考え方に賛成です。…というか、あの場所の名称は｢来客用駐車場｣ですよね。
賢いというより、ずる賢いという印象です。
自分の駐車場的な使い方をされている方は、恥ずかしいと思わないのでしょうか。

[2645: 匿名]

法の抜け道的な使い方をされないための規約改訂に同意したいです。
改訂するためには、総会を待たなければいけないのか、それとも早急に改訂する方法があるのか。

[2646: 匿名]

>>2645 匿名さん

総会を待たなくても良い方法があったはずですよ！

[2647: 契約済みさん]

じゃあ行ってみろ！

[2648: 契約済みさん]

訂正、言ってみろ！

[2649: 匿名]

苦笑

[2650: 匿名]

ほとんどの方々は感じが良い方ばかりなのに、言葉遣いが悪かったり、自分本位だったりする人が数人いるだけで雰囲気が悪くなりますね。
残念です。このマンションが出来た当初から住んでいますが、この雰囲気は、ここ最近のこと。
入居されたばかりの方たちなのか…。

[2651: 匿名]

来客用駐車場を我が物顔で使って開き直っている人達は、当初からの人ではないようですね。
売りたい人が悪知恵でも授けて売ったのでしょうか？
駐車場、大丈夫ですよ…のような…。？

[2652: 住民板ユーザーさん1]

>>2644 匿名さん
わざわざ頭から突っ込む駐車は、フロントガラスから許可証を見られて部屋番号が知られたく無いという意志の現れですよ。後ろめたい気持ちはあるんじゃ無いでしょうか。
来客用駐車場ですが、用途は利用者の良識に任せていますよね。ですが解釈を変えれば、空いていれば、早い者勝ちで無料駐車場になってしまいました。
このマンションのモデルルームだった跡地のタイムズは、24時間最大330円に値下がりしましたけど、歩くと遠いし、やっぱり無料駐車場なんですかね?

[2653: 住民板ユーザーさん8]

ルールを守ってる以上文句を言うべきではないのでは？
なんて注意するんですか？
「常識的におかしいからやめてください」ですか？
常識って個人によって違いますし
だからルールがあって
それを守ることで価値観が違っても生きていけるのでは？
今はルールを守ってる以上
どんな方か分かりもしないで
こんなとこで言葉で攻撃するべきではないと思います(見てないかもですけど)
部屋番号が分かるからって
ましてや嫌がらせなんてしないですよね？
ここの方は常識があると言うことなので心配ないですね！

たくさんの方が困ってるのであれば
やはりルールを変えるべきだと思います

[2654: 住民板ユーザーさん8]

>>2653 住民板ユーザーさん8さん
ルールを守っているのではなく、ルールに守られているのだと思います。
あの場所はあくまでも来客用の駐車場であって、自家用車を停めて良い場所ではないです。
常識は確かに人によって解釈は違うでしょう。しかしながら、本来の目的以外の使用はやめるのが正しいと思います。
自家用車ではないですよという確認が出来ないから不満が出るのだと考えます。

[2655: 住民板ユーザーさん25]

来客用駐車場の件、最近いつも同じ車が停まっているなと思っていました。
初めてコメントさせて頂きます。
マンション内の掲示板にも管理会社の掲示がありましたね。
こちらの掲示板でも議論が交わされていたんですね。
現状のルールだと空いていれば何回でも停めていいみたいですね。
でもそもそも来客用の駐車場ですし、急な来客で停められないのは不便ですよね。
もし来客ではなく入居者が自家用車を駐車しているのであれば、管理会社も入居者の自家用車を毎日のように停める(←もしそうだったらかなり非常識じゃないですか？)のは極力控えるように促すべきだと感じました。
それでだめならルールを変えるしかないですね。

[2656: 匿名]

>>2648 契約済みさん

お前みたいなやつには絶対教えない

[2657: 住民板ユーザーさん3]

>>2655 住民板ユーザーさん25さん

ほぼ同意見です。
空いてる際の有効活用要望があって、2年前？くらいにルールを変えて今があると思ってました。
ここでルールをまた変える云々ではなく、まずは遠慮してもらうこと、月極を借りることを管理会社か、理事会から働きかけてもらうということかと思います。でないと、また堂々巡りになりませんか。
書かれてる方がいましたが、本当に沢山の方々が困ってるのでしょうか？
ちょっと疑問で、ここに書かれてる方の中で、どのくらいの人数の方が困っているのでしょうか？
●●警察みたいなだけなら、やめましょうよ。

[2658: 住民板ユーザーさん1]

本日もエルグランド定位置に

[2659: 匿名]

>>2657 住民板ユーザーさん3さん

●●警察みたいなだけなら…
いやいや、急な来客なんて誰にも不意に訪れるもの。その時に停めるスペースがあるか？現状は我が物顔で使っている方々のせいで使えません。
ちょっとの疑問で異議を唱えてはいけないのでしょうか？誰もが平等に管理費も払っています。
特定の方が月極駐車場のように使用している状況が当たり前であってはいけません。
例え現状のルールの抜け道であったとしてもです。

[2660: 住民板ユーザーさん1]

例の車、後ろから停めて許可証提示してますね。
ここを見ている？

[2662: 住民板ユーザーさん1]

>>2653 住民板ユーザーさん8さん
ルールを守ってる以上文句を言うべきではないのでは？
なんて注意するんですか？
「常識的におかしいからやめてください」ですか？

車庫を証明できないのであれば違法行為。
ルールを守ってるとは言えない。
それ以前に法律違反。
「違法行為なのでやめてください」でいいのでは？

[2663: 匿名]

>>2662 住民板ユーザーさん1さん
車庫証明云々について、マンション管理組合等で調べて明確にする方法ってあるのでしょうか？
ご存じでしたら教えていただけますか？

[2664: 匿名]

>>2663 匿名さん

本人に確認するだけだと思いますよ。

[2665: 匿名]

>>2660 住民板ユーザーさん1さん

前からじゃないですか？

[2667: 匿名]

>>2666 住民板ユーザーさん1さん

ヨークに止めてんじゃないよ！と書いた紙をワイパーに挟めておくか、ヨークに通報するって手もありますね。

[2668: 住民板ユーザーさん1]

ヨークに停めてるって本当ですか？
悪質極まりないですね。

ただの買い物中orヨークの店員の可能性は？

[2669: 匿名]

>>2666 住民板ユーザーさん1さん

ナンバーも覚えてるの？？
なんか…怖い((( ；ﾟДﾟ)))

[2670: 住民板ユーザーさん1]

近隣の駐車場をもうまく使い倒しているんですね。
まず、該当車両の所有者には、管理組合や管理会社などの一般の人では太刀打ちできないと思います。
警察が道路や歩道の路駐しか取り締まれないことを知っています。そしてスーパーやマンション敷地内の無断駐車は警察は民事不介入の原則で手を出せないことを知っています。
もはや停めたもん勝ちなのを知ってる人です。
これに似たケース、以前にテレビで見たことがあります。困ったことに日本の法律では、無断駐車した人に、停めないでくださいとお願いすることしかできないのです。この不法行為を、どうしても阻止したい場合は、弁護士に依頼して所有者を割り出し、停めていた時間や回数を基に損害賠償請求するしか手立てはありません。
タイヤロックもできませんし、張り紙も変にガムテープなどで跡が付いてしまうと、逆に器物損壊で訴えられてしまいます。この掲示板にナンバーや部屋番号など記載してしまうと名誉毀損で訴えられてしまいます。無断駐車何万円というのも意味がありません。気をつけましょう。
悔しいですがそれが法律なんだそうです。

そもそも増設した監視カメラなんて役に立ったことあるのでしょうか？わざわざ追加リースで無断駐車防止のために設置したはいいけれど、録画していても何か手を打つことはありませんでしたし、無断駐車が減ることもありませんでした。抑止力効果を期待して導入したのであれば、車寄せに無断駐車をする人には効果が無かったことが明らかです。ダミーでもよかったんじゃ無いですか？というレベルです。その費用を弁護士費用に当てた方がよっぽど良かったと思います。一回訴訟すれば噂が広まって抑止効果になると思います。
運用ルールを明確に決めずに導入してしまった失敗例のようです。
おそらく、車にいたずらされた時に平気で画像提出要求するタイプですね。
管理組合はこれで良しとしているんですかね？
次の総会は荒れそうです。

[2671: 住民板ユーザーさん1]

>>2669 匿名さん
気にしてれば、嫌でも覚えてしまう。
住んでるところなんで当然でしょ。

[2672: 匿名]

近隣の駐車場が無いのか、それとも月数万円の駐車料金を払うお金が無いのか…、どうしてそんな面倒な方法を取るのか、謎です。

[2673: 住民板ユーザーさん1]

1歳児のママです。同じくらいの子供がいる住民の方々とお話ししたりしてみたいです。交流できるような場は何かありませんかね？将来、小学校とかも一緒のはずなので仲良くなりたいです！

[2674: 住民板ユーザーさん1]

今日も2台停まってる。。

来客用駐車に、住民が駐車する場合は
１日1万円にするとか。

[2675: 匿名]

>>2674 住民板ユーザーさん1さん

しばらくその２台の駐車状況を記録した方が良いかもしれませんね。
総会にかけるにしても、根拠が必要だし。

[2676: 住民板ユーザーさん1]

>>2673 住民板ユーザーさん1さん
3歳児のパパです。気持ちわかります。

[2677: 住民板ユーザーさん1]

いつもアルファードとエルグランドとまってるけど誰も運転手の顔や部屋番号見てないの？

[2678: 匿名]

しっかり手続きして借りてるなら記録は残っているでしょう。

[2679: 住民板ユーザーさん1]

来客用駐車場は、住民自家用車の駐車禁止。
違反した場合は一回１万円。
っていうのはどうでしょう？

[2681: 住民板ユーザーさん1]

皆さん固定資産税はどれくらい払ってます？

[2682: 匿名]

>>2680 住民板ユーザーさん8さん

書いたらダメでしょ。

[2683: 匿名]

>>2681 住民板ユーザーさん1さん

十万ちょっとかな。

[2684: 住民板ユーザーさん1]

>>2683 匿名さん

固定資産税って数年後に一度あがるんでしたっけ？シュミレートしたけど忘れてしまいました。

[2685: 住民板ユーザーさん1]

ここのマンションにもカーシェア入ればいいのにね。絶対利用するでしょ

[2686: 住民板ユーザーさん6]

>>2685 住民板ユーザーさん1さん

カーシェアあるでしょう！！
住人？

[2687: 住民板ユーザーさん6]

>>2677 住民板ユーザーさん1さん

そんなのコンシェルジュや管理人はわかってるはず。

管理しない管理人ね。

早く管理会社替えてください。

[2689: 住民板ユーザーさん1]

>>2686 住民板ユーザーさん6さん
え？リアルにカーシェアの存在知りませんでした！何台あるんでしょうか？土日は大抵借りられてたりするもんでしょうか？

[2690: 匿名]

>>2689 住民板ユーザーさん1さん
シェアの混み具合等はコンシェルジュさんに聞いた方が確実だし、早く知ることが出来ると思いますよ。
私は使ったことありませんけどね。
私も2686さんと同様に、駐車場問題が話題に上っているのを見て話に入ってきた外部の方かと勘違いしましたよ。
本当に住人なら失礼しました。

[2692: 住民板ユーザーさん6]

>>2691 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。あなたはヒーロー。
すっきりです。

[2693: 住民板ユーザーさん1]

[No.2691と本レスを、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2694: 住民板ユーザーさん1]

エルグランドは本日は、来客用駐車場ではなく車寄せに止めている。
これこそ無断駐車！！
これでも管理人が何も言わないのはどうかしている。
無断駐車のため、監視カメラを付け、
来客用駐車場は、何度使おうとルール通りとお墨付きをして
最悪な管理人。
エルグランドの住人はルールなど無視だが、管理人は見て見ぬ振り
どちらも最悪

[2695: 住民板ユーザーさん1]

いくら部屋番号みられたくないからといって、
前から駐車するのはやめてほしい！
バックで出庫するとき左右後方確認できているとは思えない！
ロータリーを往来する歩行者や車が危ない！
小さなお子さんが多いマンションですから！
事故が起きてからでは遅い！

[2697: 住民板ユーザーさん6]

>>2694 住民板ユーザーさん1さん
エルグランドいい加減にしてもらいたいですよね。
管理人も張り紙なり部屋番号わかってるんだから、無断駐車のときくらいちゃんと注意してもらわないと。ルールの意味がなくなるよ。

[2698: 住民板ユーザーさん1]

エルグランドって何階の人ですか？