ONE PARK RESIDENTIAL TOWERS〔契約者専用〕

[契約済みさん]

ONE PARK RESIDENTIAL TOWERS契約者用のスレです。よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588061/

公式HP：http://www.proud-web.jp/sendai/asuto-1park/

所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町４丁目3番9（地番）
交通：東北本線 「長町」駅徒歩7分、地下鉄南北線 「長町」駅徒歩8分
　　　仙台空港アクセス線 「長町」駅徒歩7分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上24階
間取り：3LDK ～4LDK
売主：野村不動産株式会社、株式会社ワールドアイシティ
施工会社：株式会社大林組東北支店

[2261: 住民板ユーザーさん1]

2258です。
とても温かなご意見ありがとうございます。もちろん全ての方にウェルカムと言っていただけるとは思っていませんでしたが、この様なご意見をいただけてとても安心しました。

[2262: 住民です]

うちにも1人子供がいます。
正直、下の階に住んでいる方の感覚や生活スタイルによるかと思います。
うちは下の階の方から、何度もうるさい！との苦情があり、防音マットも敷いてみましたが、小さな子供のことなので抑えるにも限界があります。
一方、同じ年齢のお子さんを持つマンション内の方は、下の階の方から騒音に関する連絡がきたことは無い、とのことです。

[2263: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2264: 匿名さん]

お、ヘドラを知っているなんてなかなか渋いね。

[2265: 住民です]

>>2258 住民板ユーザーさん1さん

うちは、下の階の方からクレームがきている！
と管理会社から連絡がありました。
正直、子供を抑止するのにも限界があり悩んでいます。

[2266: 住民板ユーザーさん1]

>>2258 住民板ユーザーさん1さん

我が家にも子供がおりますが、クレームがきたことはありません。
夜中まで走っているなら問題ですが、文面からもきちんとされていらっしゃるように思いますので、普通に生活する分には問題ないと思いますよ。
ここはファミリー物件ですし、家族で居住されるのは普通です。

ちなみに、我が家からは子供の足音や声、犬の鳴き声などは一切聞こえません。
あまり神経質になりすぎなくてもいいかと。

また、ここは誰でも書き込める掲示板ですし、本当にここの住人が書き込んでいるかも怪しい場合もあるので、全てを鵜呑みにされなくても良いと思います。

住み替えということであれば中古、または賃貸かと思いますが、前の住人の方がいらっしゃる物件でしたら、不動産などを通じて近隣の雰囲気はどうかを確認してみてもいいと思います。

[2267: 住民板ユーザーさん1]

2258です。ありがとうございます。マナーを心がけて住民の一人となれる様に、工夫しつつ、生活を楽しんでみたいという気持ちになる事が出来ました。

[2268: 住民板ユーザーさん]

>>2267 住民板ユーザーさん1さん

一緒に良いマンションにしていきましょうね。

[2269: 住民板ユーザーさん1]

今日パトカーが来てましたが何かあったんですか？

[2270: 匿名さん]

管理組合の総会資料、届きましたね。
こういうのに疎い私ですが、一応目を通しているうちに「？」と思うことが……。
資料の29ページの予算案の「ゲストルームリネンクリーニング代」が前期予算決算ともに０円から、今期60万計上されている。
そもそもゲストルームリネン代って使用した人が払うのでは？
大きく変更した点についての説明が記載されてないから理由が分からない。
当日出席できない者にとっては賛成か反対か丸を付けるだけになってしまうので、せめて大きく変わっていることについては説明書きがあるとありがたかった。
準備されてる方々が時間を割いて資料を用意してくださっているのに、参加できない自分がこんなことを言うのは逆に申し訳ないのですが。
多分、資料作りにはワールドアイシティの方も関わっていると思うので、管理会社として、今後資料を作成するときに大きな変更点については理由を書いてくださるとありがたいです。
よろしくお願いいたします。

[2271: 匿名さん]

資料が丁寧な方が、総会当日スムーズに進行できそうですよね。
前もって資料に書いてあれば「理由については書いてある通りです。」の一言で質疑に入れますからね。
議案が多いときほど必要なことかもしれません。
細かいことはともかく、変更したことについては理由を知りたいですからね。
総会当日は勿論説明があると思いますが、賛否を考えておくためにも知っておきたいです。

[2272: 匿名さん]

管理規約集のP．133にはゲストルームの使用料として、清掃代2000円、リネン代１人当り2000円を使用者の負担として引き落とすと書いてある。
年間60万円の予算ということは、使用者負担以外に、月5万円を出費することになる。
何にかかる費用なのか、はっきり聞く必要はありますね。
60万円を世帯数で割れば大したことない金額になったとしても、そういう問題じゃない。

[2273: 匿名]

>>2258 住民板ユーザーさん1さん
うちは下の階からクレームが来て、悩んでいます。上の階の子どもは走り回ってうるさいですが、クレームはあげていません。
躾をしているのであれば、下の階の人による気がします。こればかりは運ですね。

[2274: 住民板ユーザーさん1]

総会資料見ました。
自転車置き場使用規則改正に関する件のところ
今自転車置き場以外に停めてる自転車があるんですか？うちも停めたいです。
自転車置き場を拡張？それって費用はどうするんだろう？各世帯で負担するようになるの？それなら複数台所有している世帯が引き渡せばいいのでは？って思いますが、、、
皆さんどう思います？
総会に参加したいと思います。

[2275: 入居済みさん]

総会の資料で予算案を見ていたら
ＡＥＤレンタル料が年間　77760円とありました。
このマンションにＡＥＤが何個あるのか？
ご存知の方がいらっしゃいましたら教えて下さい。

[2276: 入居済みさん]

予算案を見て驚きました。
レンタサイクルの
システム管理費　年間　518400　円
リース料　　　　年間　260496　円
合計で　　　　　年間　778896　円
です。レンタサイクル　は10台ありますので、一台あたり　年間　77890円　になります。
それを6時間　100円　で貸していただけるので、大変なサービスだと思いました。
（でもレンタル料金をＵＰしてほしいとは思っていません。）

ところで、昨年のレンタルサイクルでの収入はいくらだったのでしょうか？
共用施設使用料　1060000　円の中に含まれて明確にされていないのでしょうか？

[2277: 匿名さん]

そもそもレンタルしてる人って、どれだけいるのでしょう？
必要な経費には勿論異論は無いけれど、無駄は嫌。
無駄は省いて住民がより必要と感じることに使ってほしい。

[2278: 匿名さん]

私は前期に比べて大きく変わっていたゲストルーム関係の事しか疑問に思わなかったのですが、総会に参加して説明を聞くことで納得できるといいですね。
総会では、お互いに相手に敬意を持った話し方ができるといいなと思っています。
ワールドアイシティからは、またあの年配の男の人が出てくるのでしょうか……。
理事の方々、私は同じ住民として質問はしますが、決してあなたたちを非難しようとは思っていません。
むしろ、住民のために活動してくださっていることに感謝しています。
一緒にいいマンションにしていきたいだけです。

[2279: eマンションさん]

レンタサイクルは必要です。

たまに使ってます。

[2280: 住民板ユーザーさん8]

>>2274 住民板ユーザーさん1さん
玄関の前に子供用？みたいな自転車置いてるところもありますよ。廊下から見えます。

[2281: 住民板ユーザーさん1]

真上の住人がドンドンドンドンと洗濯機の脱水音なのか音楽なのか分かりませんがこの時間に本当にうるさいです。
以前も深夜に何かが廊下を行ったり来たりする音がとても響くので管理会社に相談して、当人に言ってもらったのですがうちには犬や猫も居ないし、夫婦2人だけの生活なのにそんなに目くじらをたてることなのかと言ってたそうです。
その後の騒音アンケートにも同じことを書かれました。正直音を出してる本人は分からないでしょうが、こっちはとても苦痛です。今回の事も明日管理人に言ってから、月曜日にワールドにも言うつもりですが、これは我慢するしかないですか？

[2282: 匿名さん]

騒音アンケートって何ですか？
そんなアンケートって、ありましたか？
うちのポストには入ってなかったので……。

[2283: 住民板ユーザーさん1]

>>2282 匿名さん

全部の階ではなく騒音の相談が多い特定の階にアンケートがあったんです。

[2284: 入居済みさん]

できれば騒音アンケートは全世帯に配ってもらえないのでしょうか？
騒音を管理人に打ち上げたくても我慢している人も少なからずいらっしゃると思います。
また、騒音を出している事に気が付かない方に教えてあげるのはいかがでしょうか？
住みよいマンションにするために良い方法があれば、教えて下さい。

[2285: 住民板ユーザーさん1]

>>2281 住民板ユーザーさん1さん

この時間とは？何時位の事なのでしょう？

[2286: 住民板ユーザー]

>>2281 住民板ユーザーさん1さん
この時間って何時ごろですか？
夜中ですか？
洗濯機の脱水音だとすると、うちもたまに仕事から帰宅してから洗濯するので響いているのかなと気になりました。

騒音問題って難しいですよね。。
人によって捉え方も生活スタイルも全然違いますし。
マンションではつきものですよね。。

[2287: 住民板ユーザーさん2]

うちには隣家の洗濯機の音は聞こえたことがありません。
音の響く夜間に使用される方が周りにいないだけかもしれませんが、日中もテレビなどつけずほぼ無音で過ごしている為、そんなに響くなら日中でも多少音がしそうですが、全然です。
洗濯機ではないのでは？
それとも機種によるのでしょうか？

[2288: 匿名さん]

>>2284 入居済みさん
逆に言うほどではないと思っていても、アンケートが来ることによって意識してしまって、ちょっとしたことまで書いてしまう可能性もありそう。
本当に我慢できないほど気になっている人は言うと思う。
私自身も時々気になることはあっても、言うほどではないと思っています。
でも、アンケートが来たら、そういう程度の事も書いてしまうかも。
気をつけているつもりですが、自分だって気づかないうちに他の人が気になる音を出してるかも……。
気にしすぎると、ギスギスしちゃいそう。
耐えられない感じなら言えばいいとは思います。全戸アンケートには賛成できない。

[2289: 住民板ユーザーさん1]

ちなみに、アンケートがあったのは何階ですか？

[2290: 住民板ユーザーさん2]

自転車置き場がいっぱいのようですが、みなさんは2.3台目の自転車はどこに停められていますか？

[2291: 入居者1]

ヨークベニマルですね。

[2292: 匿名さん]

今日はエントランス前にも数台自転車が置かれていましたが、来訪者のでしょうね。

[2293: 住民板ユーザーさん7]

ヨークベニマル思いつかなかったです。笑。
子供が大きくなり自転車を買ってあげたくても停める場所がなくて困ってます。管理会社に聞いてみましたが、話になりませんでした。

[2294: 匿名さん]

１年アフター点検で大がかりなフローリング修繕する住戸があるようですね。
１年で大がかりな修繕する状態って？??……と、不謹慎ながら興味を覚えてしまいました。
自分のところは全く大丈夫なので尚更そう思いました。
床暖房の不具合でもあったのですかね。

[2295: 住民板ユーザーさん1]

>>2293 住民板ユーザーさん7さん
うちも全く同じ状況で、管理会社に聞いたら、説明が曖昧でなんだかはぐらかされた感じでもやっとしました。
管理規定を見たら、基本的には各世帯一台のみ借りれるんですね。ただ、今一世帯で3台とか借りてる人がいるみたいですよ。
他のマンションがどうしてるのか分からないですが、管理がワールドアイシティだからやっぱり良くないのかな、と思ってしまいました。

[2296: 匿名さん]

他のマンションでも自転車を置ける台数については悩ましい問題のようですよ。
この事に限ってはワールドアイシティのせいではないですね。

[2297: 住民板ユーザーさん1]

>>2296 匿名さん
ワールドアイシティの関係者の方ですか？

[2298: 匿名さん]

全く違いますよ。(笑)
だからこそ「この事に限っては」と言っています。

[2299: 住民板ユーザーさん1]

>>2298 匿名さん
そうですか。では、駐輪場を2台以上保有してる方なのかな。

[2300: 匿名さん]

それも違います。(苦笑)

[2301: 匿名さん]

自分の思う通りの反応が返ってこないと絡んでくる人がいるように思えてしまう。
有効な情報の交換をしましょう。

[2302: 匿名さん]

>>2295 住民板ユーザーさん1さん
３台借りている人がいるという情報は確実な情報なのですか？
自転車置き場の不足は、どこのマンションでもですが、そんな中で3台確保しているということの方には驚きました。
各世帯１台はマンションにおいては特別なことではなく一般的で、仕方ないと思っていますが。

[2303: 住民板ユーザーさん1]

>>2300 匿名さん
ワールドアイシティのせいではないと断言しているところに、違和感を覚えただけです。失礼しました。
確かに。有効な情報交換をしたいです。

[2304: 住民板ユーザーさん1]

>>2302 匿名さん
確実な情報です。
管理会社に聞いたそうです。
最初は空いていたから貸し出したのかもしれないですね。ですが、足りなくなったら明け渡す規定になっているはずです。そもそも最初は1年の契約だと管理規定に書いてあるのに、１年後に自動的にみんな更新されたんでしょうか。
他のマンションはどうしているのでしょう。

[2305: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2306: 匿名さん]

久しぶりに外部の人、登場。
より良くしていこうとしている住人の会話に無理矢理入ってこようとしますからね。
目的が謎。

[2307: 匿名さん]

このマンションに関心を持ってる人なのでしょうね。
でも、もう中古か賃貸しかないから、こういう方法でしか関われないのでしょう。

[2308: 匿名さん]

自分は、裏の住人で満足です。

[2309: 入居者1]

このスレも下火だな

[2310: 匿名さん]

今度は住人に成り済ました部外者。
下火でいいんですよ、完売したんだから。
平和って事です。