ONE PARK RESIDENTIAL TOWERS〔契約者専用〕

[契約済みさん]

ONE PARK RESIDENTIAL TOWERS契約者用のスレです。よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588061/

公式HP：http://www.proud-web.jp/sendai/asuto-1park/

所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町４丁目3番9（地番）
交通：東北本線 「長町」駅徒歩7分、地下鉄南北線 「長町」駅徒歩8分
　　　仙台空港アクセス線 「長町」駅徒歩7分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上24階
間取り：3LDK ～4LDK
売主：野村不動産株式会社、株式会社ワールドアイシティ
施工会社：株式会社大林組東北支店

[1844: 匿名さん]

[No.1839から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[1845: 通りがかりさん]

気づけばいつも通る所の広告もワンパークからプラウド上杉、勾当台に変わってるね。もう少しで落ち着いて生活できそうですね。

[1846: 匿名さん]

グランドラウンジで５時過ぎに小学生の男の子２人がテーブルの上でコマで遊んでいました。
うるさかったです。あそこは遊び場ではないですよね。
時間的にも、もう家に戻るべきだろうに……と思って見てました。
コンシェルジュって、目的外の使用について何か対応していただけないのかな？

[1853: 匿名さん]

[No.1847から本レスまで、差別表現が含まれる投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[1854: 匿名さん]

相変わらずだね

[1855: 匿名さん]

部外者の書き込み、削除されて良かった！
進入されない方法ってないのかな？

[1856: 住民板ユーザーさん1]

パス付きの掲示板に書き込むとか！
サイバーコムの住民用の掲示板とかもありますよね？

[1857: 住民板ユーザーさん1]

>>1856 住民板ユーザーさん1さん
あ、サイバーホームの間違いでした(^◇^;)

[1858: 住民板ユーザーさん1]

秋になってすごしやすくなってきましたね！
夏は部屋の湿度が高くて苦労したのですが、冬はどうなのでしょうか？
購入してから初めての冬です。
結露は発生しますか？

[1859: 匿名さん]

適切な換気をして過度な加湿をしなければ結露は起こりませんよ。

[1860: マンション住民さん]

グッドデザイン賞はダメだったみたいですね

[1861: 住民板ユーザーさん1]

>>1859 匿名さん
ありがとうございます。
よかったです。
24時間換気だけだと結露する感じですかね？
夜中や外出してる際はできるだけ使用してない部屋は窓を少しでも開けるよう心がけます。

[1862: 匿名さん]

24時間換気と気化式加湿器で過ごしましたが結露はありませんでしたよ。
基本的にはエアコンでの暖房でしたので全体的に乾燥気味でしたし、そこまで気にしたことがありませんでした。
浴室扉を開け放って加湿したり、火を使った暖房を使用したりすると湿気るかもしれませんが・・・。

[1863: 匿名さん]

火を使った暖房って、ここではＮＧでしょう？
例えば……の話として受け取っていいんですよね。
一瞬、ちょっとだけ心配しちゃいました。

[1864: 匿名さん]

管理規約集の33ページに石油ファンヒーターの使用禁止が明示してあるので、それはないでしょうね。
……と信じたい。カーテンだって「防炎」機能のあるものと決められているのだから。
カーテンのことは、どこでそう言われたか、はたまたどこかに書いてあるのか忘れちゃいましたが。

[1865: 住民板ユーザーさん1]

>>1862 匿名さん
そうなんですね！
安心しました。
暖房はどの部屋もずっとつけてましたか？

[1866: 匿名さん]

エアコンは、その部屋にいるときに必要あればつけるといった感じで、部屋にいないとき、就寝時は切っていましたので、終日ずっとではないです。
ほんとに、そんなに心配することありませんよ。おそらくは乾燥して加湿したくなると思います。

[1867: 住民板ユーザーさん1]

>>1866 匿名さん
ありがとうございます(>_<)
本当に夏は湿気で困ったので、結露かなり心配だったのですが安心しました！
ありがとうございます！！

[1868: マンション検討中さん]

グッドデザイン賞は受賞のがしたのかな？

[1869: 匿名さん]

>>1867 住民板ユーザーさん1さん
湿度高いですよね。
今日なんて外の湿度が高いので、除湿機かけてても68%近く湿度あります。
吸気口閉めないと難しいです(>_<)
ちなみに今日、皆さんの家の湿度はどのくらいありますか？

[1870: 通りがかりさん]

うちは除湿器つけず換気口だけ開けて67%位です。

ちなみに、西？南？高層？低層？

どこら辺なんでしょう。

[1871: 匿名さん]

>>1870 通りがかりさん
やっぱり部屋によって違うんですね…
西側の中層です。
湿度が高くて参ってます。
ちなみに夏場は何もしないと75%ぐらいありました。

[1872: 匿名さん]

湿度計は誤差が5%ぐらいあるのと、3年ぐらいが寿命なので、ここで何%か言い合っても、おおよそ10%はズレてくるんでシビアには比較できませんよー。

[1873: 匿名さん]

三連休最後の今日は、明日からのことを憂いてかベランダから流れてくる煙草の臭いが、いつもにも増してひどい。
両隣のどちらからなのか、はたまた下からなのか分からない。
もう、早く連休終わってほしい！
秋の爽やかな外気を取り入れていると突然……臭う……体にも悪い……。最悪！
管理規約守ってくれ〰‼

[1874: 匿名さん]

喫煙者の人権を守ろう！

[1875: 匿名さん]

仮にバルコニーで喫煙している時点で規則すら守れていないわけで、人権の話題の前に守るべきものがあると思われる。

[1876: 匿名さん]

>>1874 匿名さん

このマンションでは明確に禁じられています。あなたの主張は別のところで。
……と、ここまで書いたところで、「この人、住人でない可能性が高い」と思いました。
管理規約を知らないのですから。
住人なら、ここまで厚顔無恥にルール違反を正当化しないでしょう。
やれやれ、また絡んできましたか。

[1877: マンション検討中さん]

ここに住んでまだ2ヶ月位ですが、皆さんが書いている様な不満や問題は全く経験してない。
とても快適な生活が送れており、ワンパークを買って良かったと思っています。
となり、上下の人がどういう人かは重要なポイントですね。

[1878: 匿名さん]

>>1877 マンション検討中さん
良かったですね。私も煙草の臭い以外の不満はないです。
隣人については選びようがないですから、まあ諦めの境地ですが、たまにここで愚痴って発散してます。

[1879: 住民板ユーザーさん1]

>>1877 マンション検討中さん

不満がないなんて羨ましい。
うちは上階からの嫌がらせのような足音と謎の打撃音さえなければ大満足なんですが。
家選びは運もありますね。。

[1880: 匿名さん]

ほんと運ですよね。
特に騒音はきつい。自分じゃどうしようもないですからね。

[1881: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1882: マンション検討中さん]

だいたい該当してるでしょ。

[1883: 匿名さん]

検討中の人の憶測ではなく、住民としては正確な情報が知りたい。
21日、総会ですよね。

[1884: 住民板ユーザーさん1]

［削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[1885: 匿名さん]

>>1882 マンション検討中さん

もう中古か賃貸しか残ってませんよ。
それでも検討してるの？

[1886: 住民板ユーザーさん1]

明日、発表されるみたいです。

[1888: 匿名さん]

[NO.1887と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1889: 匿名]

皆さん1階の掲示板見てます？KYBのダンパーは使っていないそうですよ。

[1890: 匿名]

サイバーホームのマンション専用ページでもご確認いただけます。

[1891: 匿名さん]

>>1889 匿名さん
気付きませんでした。
明日、見てみます。情報、ありがとうございます！

[1892: 住民板ユーザーさん1]

安心しました。
ありがとうございます。

[1893: マンション住民さん]

昨日の総会も酷かった。管理会社が心配

[1894: 匿名さん]

>>1893 マンション住民さん
今回は出られなかったのですが、どんなところが酷かったのですか？
前回は出席して、一部の方の上から目線的な発言に辟易し、冷静に対応される理事の方を内心で応援していました。
また、ワールドの方の回答の仕方には「？」「企業人？」……という印象を持ちました。
今回、どんなことに対して酷いと思われたのか、差し支えなければ教えていただけませんか？

[1895: 匿名]

一部の方上から目線で発言→ワールドの方動揺したのか誤った説明→荒れだして理事長さんぐったり→ワールドの方の部下さん説明し直し、的確な説明で質問者納得…という場面がありました。管理会社自体が酷いというより担当の方の問題という感じでしたかね。

[1896: 住民板ユーザーさん5]

あの担当のおじさんは、誤魔化しばかりで、誠実さが伝わって来ない。彼が話せば話す程、不信感が増すばかり。

[1897: 匿名さん]

>>1895 匿名さん
教えてくださって、ありがとうございます。
詳しい内容はともかく、１回目の様子と照らし合わせて考えれば、十分その時の雰囲気を感じ取ることが出来ました。
今どき公務員でも対応教育されてるのに、とても民間とは思えない顧客対応だったのでしょう。
結構年齢がいってる方だと思うのですが、再雇用？
前回も混乱を招く対応でした。

[1898: 住民板ユーザーさん3]

今日、騒音のチラシが入っていましたが、皆さんのお宅にも入っていましたか？

[1899: 住民板ユーザーさん5]

>>1898 住民板ユーザーさん3さん
無いです。

[1900: 住民板ユーザーさん3]

>>1899 住民板ユーザーさん5さん

そうなんですね。

うちは子供もいないので、何で入っていたのかわからなくて。

[1901: 匿名さん]

うちも入ってませんでしたよ。
騒音に思い当たることがなければ気にしなくていいのではないかと思います。
ゆるいピンポイントで、対象の方と同じ階全戸に入れたのかもしれませんね。

[1902: 住民板ユーザーさん3]

>>1901 匿名さん

ありがとうございます。

歩き方とか響いてたのかなとか、ちょっと気になってしまいました。あまり気にしないようにします。

[1903: 匿名さん]

今日もグランドラウンジで小学生の男子何人かで遊んでたわ。
グランドラウンジは遊び場じゃないって管理規約にも書いてあるってこと、保護者の方教えてあげて。
コンシェルジュや管理人の方たちも注意して。
こういうこと書くと「自分で言えば」と言われることがあるけど……。
できれば保護者や管理人に注意してほしい。
住民同士でトゲトゲするのは、できるだけ避けたい。
ちゃんとコミュニティラウンジがあるのだから、そちらで遊んでほしい。

[1904: 匿名]

遊んでたの程度によると思いますが、どの程度ですか？

[1905: 匿名さん]

程度の問題ではなく、子供が遊ぶことは禁じられています。
子供が遊ぶのは、あくまでもコミュニティラウンジ。

[1906: 住民板ユーザーさん1]

「程度の問題ではなく」って、子供だからと擁護するつもりはありませんが、それほど気持ちに余裕がないのも同じ住人として不安ですね

[1907: 住民板ユーザーさん1]

然るべき時に叱る事をしなくなった社会と大人のせいでは？

[1908: 匿名さん]

「程度」などと言っていたら、各自の判断になってしまってウヤムヤ。
管理規約集の35ページに書いてあるのだから、遊ばないのが当たり前。
それを指摘するのは「気持ちに余裕がない」ことなのかなあ。
集合住宅でルールを守ることは大切。

[1909: 匿名さん]

だから、大人である保護者の方にお願いしてるのでは？
子供のせいにはしていないと思うけれど。

[1910: マンション住民さん]

>>1894　匿名さん　

タイミング逃していますが話振った手前、返信します。

①一部の方の上から目線的な発言に辟易し

　これは特に感じませんでした。
　私も発言しましたが「上から」と思われていないことを祈ります。

②冷静に対応される理事の方を内心で応援していました。
　
　理事長さんのとても困った顔に、かなり同情しました。
　仙台では数少ない大規模マンションの、最初の管理組合ということで
　役員の皆さんはとても苦労されていると思います。
　理事長さんの発言は多くはありませんでしたが、バイク駐車場の議案で
「少数派の意見も尊重するのが管理組合。
　そうしないと自分が少数派となった時に、皆さん本当に困ることになりますよ」
　という趣旨のことをはっきりとおっしゃっていたのは良かったと思います。

③また、ワールドの方の回答の仕方には「？」「企業人？」……という印象
　
　ここに尽きるかな～。怒りを通り越して“苦笑”という感じでした。
　管理会社の責任者として、顧客である区分所有者に応対するために
　あの場に座っているという意識が全く無い。

　色々あったけど特にイラっとしたのは

　・「こいつら分かってないな」という
　　見下した感情が表面に出てヘラヘラ笑いながら答える。
　・管理会社として提案した保険料一括払いの議案において
　　資金の流れなどの資料不足、説明不足があってもめているのに
　「決めるのは管理組合だから」と責任放棄の台詞をはく

　もはやサラリーマンとしてありえない。
　その態度は、もしテレビで放送すれば炎上するレベルでしょう
　次回からは総会の模様を全部録画して、マンションHPに議事録とともにアップし、
　さらには管理会社にも送り付ければいいと思っています。
　それであの社員が、その役に耐えうるのか？関係者に判断してもらいましょう

　長文失礼しました。

[1911: 匿名さん]

>>1906 住民板ユーザーさん1さん
ベランダの煙草喫煙に対しても「程度」通じる？
1本程度ならいい……とか。禁止されてることは、ダメでしょう？
そういうことじゃない？

[1912: 匿名さん]

以前、このマンションの子ではない子たちが、ここの子に招き入れられ、グランドラウンジで遊んでいました。
自分の家に招き入れてよと、思いました。それか、前述のコミュニティラウンジで。

[1913: マンション検討中さん]

管理会社変えればいいんじゃない？

[1914: 1910]

>>1913
管理会社変えるにも総会決議となるので、区分所有者の理解が必要。
そのためにはこんな手がいいかなという感じです。

[1915: 住民板ユーザーさん1]

しかし他の管理会社はどうなんでしょう？住○さんも野○さんも聞いている評価としてはちょっとなんですけどね。ご存じの方いらしたら。

[1916: 住民板ユーザーさん1]

免震ってやっぱり凄いですね。さっきの
緊急地震速報で身構えたけど、全く揺れなかった。地震に対しての不安はありませんね。

[1917: マンション住民さん]

>>1916
太白区は元々【震度２】なので、今日のはあまり参考にならないかも

[1918: 住民板ユーザーさん1]

KYB製は使われてなくても、川金製の可能性はあるのでは？

[1919: 匿名]

日立らしいですよ

[1920: 住民板ユーザーさん1]

地震は震度2でしたか。確かに、あまり参考になりませんね。

[1921: 住民板ユーザーさん1]

ダンパーは日立と管理会社が言ってました。

[1922: 住民板ユーザーさん1]

施工が大林組ですからね。KYB製は使ってないでしょうね。

[1923: マンション住民さん]

なんで大林はKYB使わないわけ？

[1924: 匿名さん]

国内シェア1位なのに使っていなかったのは、何かあるんでしょうね。

[1925: 匿名さん]

昨日早朝の地震、他地域は震度４なのに太白区だけなぜか震度２
太白区は山田の岩盤の上に建てられた太白消防署で測定してるので
市内のどこよりも震度が小さく測定される
長町とか明らかに震度４は揺れたぞ
太白区の中心は長町。区役所で測定しろと何度電凸しても聞き入れられない
怠け者の公務員は仕事が増えるのを嫌がるからね

[1926: 住民板ユーザーさん1]

測定しろと電凸
やっぱりこういう方がマンションにいらっしゃるんですね。
お話の内容は正当だと思いますが、ひどい物の言い方ですね。

[1929: 住民板ユーザーさん2]

[No.1927から本レスまで、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1930: 住民板ユーザーさん1]

ダンパーは本当に心配ですね。管理会社が日立の物を使用と言っているだけで何か証拠となるようなものは提示頂けたのでしょか？
KYB、川金とも国内シェア９割を持っているだけに大手の大林が使わないわけ無いですよね。
管理会社に書類の様なもので説明されてもそれ事態改竄してる可能性もありますから…
交換となれば数年の工事になりますから、それを考えれば誰も正直な話はしないでしょうね

[1931: 住民板ユーザーさん1]

掲示板の貼り紙だと管理会社はデベロッパーからの情報を取り急ぎ伝えるって感じの内容でしたよ。建設に関する件ですから正式発表はデベロッパーから来るはずじゃないですかね。

[1932: 住民板ユーザーさん8]

今日、一階の掲示板に貼られてましたね。

[1933: 匿名]

やっぱり日立オートモーティブ製でしたね。

[1934: 住民板ユーザーさん6]

皆さん、駐輪場に置けない新しく購入した自転車などはどうされてますか？駐輪場の空きを確認しないのも悪かったのですが･･･。これから子供の自転車とか増えていくはずで困っています。

[1935: 匿名さん]

>>1925 匿名さん
震度4感じました？
体感、震度1くらいでした。
だから納得してましたけど……。

[1936: 匿名さん]

>>1926 住民板ユーザーさん1さん

マンションの人とは限りませんよ。事実、私も揺れはあまり感じませんでした。
震度4と感じる建物に住んでる方かも？

[1937: 匿名さん]

>>1925 匿名さん

そんなに揺れたのですか？
免震は揺れを抑えるはずです。

長町あたりは、若林区の震度と同じと考えておけばOKです。若林区の震度計が遠見塚なので、近いです。

[1938: 匿名]

子供もいるので、建物が揺れないのは安心できます。

[1939: 住民板ユーザーさん5]

>>1934 住民板ユーザーさん6さん

空きが無いのであれば部屋の中に置くしかないのでは？
自室玄関の外は置いてはダメですよね。

[1940: 匿名さん]

今日、大林組の方が玄関の外にあるメーターボックスの点検に来ました。
突然のピンポンだったので、一瞬、新手の変な業者では？と警戒しました。
御苦労様ですと思いながらも、この御時世なのだから事前連絡がほしいなと感じました。
それとも、私が連絡を見落としたのでしょうか？
留守のところは、そのまま点検しただけかもしれませんが、在宅の時の突然の業者は構えてしまいます。
皆さんのところにも来ましたか？

[1941: 住民板ユーザーさん1]

上の階の足音のうるささ、半端ないのです。朝早くからバタバタ走り回る音やドスドスと歩く音、飛んで跳ねたりしてるのかドンドンとした音…
やはりマンション当たり外れが大きいですね。

[1942: 匿名さん]

世の中には宅配業者等を装った事件もありますから用心にこしたことはないですね。
インターホンの録画機能はあるけれど、事件があったら証拠が残ってもねえ。
寧ろ在宅しててもピンポンなしで点検してもらえればドアを開けなくても済むのにね。

[1943: 住民板ユーザーさん3]

>>1941 住民板ユーザーさん1さん

管理会社に話してみてはどうですか？音問題はほんとにきついですよね。

ちなみに参考までに西？南？
低層、中間、高層？

我が家も気を付けないとと思う。