一戸建てとマンションの違い２

[皇居に住みたい人]

最終的にどちらを選択するかは本人の好みですが、
それぞれの長所短所を知っておく事も無駄ではないでしょう。
なんちってねｗ

[76: マンコミュファンさん]

マンションに住んでいますが、戸建のほうがいいと思います。マンションは狭くても立派に見せること
ができるマジックがあるから、きっと人気あるんだと思います。
私が一番マンションを嫌う理由は、エレベーターで他の人と会うことがあることです。

[77: ビギナーさん]

エレベーターで会ったご近所さんですら挨拶して交流できないようだと、戸建に来るとすぐストレスで破綻するのでは…？
通勤とかお出かけのとき町内の方と出会ってもシカト？？

[78: 匿名さん]

>>76さんはマンションの方がいいでしょう。
エレベーターの中でだけガマンすればいいのだから。

[79: 匿名さん]

>>74
もし、だんなさんが家の手入れに一切関心がないなら、
持ち家はふさわしくないかもしれない。

[80: 匿名さん]

>77,78
都内の新しく出来た住宅地なんかは自分の近所以外そんなものですよ。
私は挨拶する習慣は身についているので近所の人には挨拶しますが、
ちょっと先に行くと交流がなく誰が住んでいるのか分かりません。
町内会なんかもほぼやることはないよ。

それよりマンションの方が運命共同体なので挨拶は大事だと思うのだが・・・
集会もあるし、コミュニケーションの取れてないマンションなんて猫まっしぐらならぬスラム化まっしぐらでしょう。

[81: 匿名さん]

>>80
そういう住宅街はマンションと同じで、将来スラム化する恐れがある。

なかには、分譲地内の治安を警備会社に委託している高級住宅街もある。
しかし、住民の経済力が当初は高くても、将来はわからないので、
警備会社への委託を20年後も30年後もずっと継続できる保証はない。

町内会の活動は活発な方がいい。
我々も、それに参加できるくらいの器量を持ちたいものだ。

[82: 匿名さん]

↑まともな意見ですな。
理解出来ない人間は賃貸に住んでいた方が良いだろう。

[83: サラリーマンさん]

81の意見だとマンションの方がきついな。
だってここのマンション派も「マンションの方が人づきあいがなくて楽」との意見が度々でてくる。

[84: 匿名さん]

ここは、
>>80みたいな戸建派と>>83に書かれたようなマンション派のバトルですか。
むなしい戦いですね。

[85: 匿名さん]

>>81
＞町内会の活動は活発な方がいい。
田舎に住めば活発でしょうね。
マンションに限らず戸建も、今現在　金で時間を買えるなら良いのでは？

田舎（郊外ファミリーマンションなど）のマンションで、餅つきだのハローウィンだのやっている方がどうかと思うね。
管理費・時間を無駄に使ってるだけのように思えるけどね。

[86: 匿名さん]

田舎のマンションの存在理由がわからない。
田舎なら戸建を買えばいいのに・・・

[87: 匿名さん]

>>85は戸建に住んでいるようだけど、マンションの方が合っているよ。
管理をお金で買う主義のようだから。
何で戸建なんか買ったの？

[88: 匿名さん]

85さんは都市部のマンション住人じゃないの？

[89: 匿名さん]

マンションは築十年くらいになると売りに出てくるよね
優良住民は抜けて残るの金ない奴ですな〜

[90: 匿名さん]

マンションはクルマと一緒ですよね。
適当なスパンで買い換えていくのが賢い選択。
稀に所有し続ける事がステータスになる物もあるけど、
極めてレアなケースですね。

[91: 戸建て在住]

８５みたいに、餅つきとかハローウィンだとかする自治体はいやだw
でも自分の家のまわりの掃除とか、道であったら挨拶するとか、困った時には助け合う
とかはするべきだとおもう。
うちは近所のパソコンの面倒をみてるかわりに、私がいなくて年よりだけのうちの買い物を
してもらったりしている。
マンションはそこまで来いつきあいしなくても、挨拶はするべきだと思う。
濃いつきあいも当人同士がしたければできるし、したくないなら挨拶程度でいいのがマンションだと思ってる。
戸建てだとある程度濃い付き合いは必須になってくるので、やはり人付き合いが苦手な人はマンションなのかなー
でも挨拶無視とかは社会生活をしている人間としてどうかと思う。

[92: 匿名さん]

現在、自分は社宅住まいで、特にトラブルもなく過ごしてきました。
そろそろ自宅購入を考え、マンションを買うつもりになっていたのですが、
このサイトでいろいろなトラブルを見てたら、不安になって戸建も考える様になってきました。
最初、マンション予定だったのに戸建にした方はいらっしゃいますか？
また、その逆でもいいです。
なお中古は考えていません。

[93: 匿名さん]

戸建てならやはり億の資産は持ってないと満足のいく住まいはあまりないと思いますね。
それならマンションの方が住まいとして良いと、多くの人がマンションにするのでしょう。
中には常識も知らない様な人間、挨拶も嫌がる人間、自分の事だけしか考えない様な人間が相当数いるものです。そんな奴等と一緒に住みたいとは思わないですよね。すぐ近所にそんなのがいたら最悪ですし、マンションはやはり買い換えて移り住む物ですよ。
お金を持っている人はさっさと早く出て次のより理想の住まいへ、残るのがそこに住まざるを得ない＊＊＊ばかりとなって、だんだんとスラム化が始まって行くのではないでしょうか。

[94: 匿名さん]

>>93
>マンションはやはり買い換えて移り住む物ですよ。

その場合、賃貸との優位点は？
新築から新築へ買い換える場合、かなり不利になると思いますが。
新築の分譲価格には、販売管理費が2割上乗せされているので、
買った時点で評価額は2割ダウンです。

[95: ビギナーさん]

マンションは、買った時点で評価額が２割ダウンとの話はよく聞きますが、これは販売管理費だけが原因でしょうか？
素人考えでは、即日完売の物件と竣工後も大量に売れ残っている物件の販売管理費が同じとは思えないのですが。

[96: ビギナーさん]

>>95
それは新築から中古になるから？

>>92
マンションあきらめて戸建にした人たくさんいますよー

マンションは立地を選べない点が問題ですね。
安易に個人で好きな所に建てれませんから。
でも、設備が良くて管理が共同で手間がかからなくて維持費が安くて魅力的。

私の場合、隣接地を取得して離れという形で建てて住む事になりました。
戸建は(土地の制限だけなので)比較的好きな場所に必要な設備を選んで安価に建てれるのが良いですね。
お手入れ面倒だけど。

駅前で商店していてそんなに田舎じゃないですよ。
でも東京の方はすごいですねー

[97: 匿名さん]

今デベは必死に『中古マンションキャンペーン』をやっているな。
家賃並みの支払いで都心近郊に新築マンション！から
家賃並みの支払いで都心近郊に中古マンション！に切り替えたな＾＾

どちらにしろギリギリ支払住民の多いマンションは将来スラム化に・・・
デべの長期計画信じて永住する人はダイヤモンドを先に読むことをお勧めする。

[98: 匿名さん]

頭の中ではわかってはいても、今贅沢をしたいのだ。
人間から物欲を取ったら、経済が停滞してしまう。

それと、
もし、マンションブームが終わり戸建ブームが来ても、
あれだけの世帯を都心には収容できないので、別の問題が起こる。
特に首都圏では、かなりの世帯数をマンションに収容しないと成り立たない。
ある意味、デベのセールストークは、シビリアンコントロールの一役を担っているとも言える。

[99: 匿名さん]

＞今デベは必死に『中古マンションキャンペーン』をやっているな。
＞家賃並みの支払いで都心近郊に新築マンション！から
＞家賃並みの支払いで都心近郊に中古マンション！に切り替えたな＾＾

意味不明。デベ＝仲介会社と勘違いしているのか？・・・

＞ある意味、デベのセールストークは、シビリアンコントロールの一役を担っているとも言える。

意味不明。デベが文民で購入者が軍人？

[100: 匿名さん]

>意味不明。デベが文民で購入者が軍人？

購入者が文民でしょ。つまり支配される側。
デベは政府の手先のようなものでしょう。

[101: ビギナーさん]

意味を理解して書いた方が良いと思いますよ。
シビリアン‐コントロール(文民統制)の。

[102: 匿名さん]

１００さんのご先祖には、天皇機関説に対し、天皇陛下を機関車にたとえるのは何事か！と怒ったかたがおられたかもしれませんねｗ

ところで、このスレには、
>マンションは、買った時点で評価額が２割ダウンとの話はよく聞きますが、これは販売管理費だけが原因でしょうか？
のような質問に答えられるかたはいらっしゃらないのでしょうか？

[103: 匿名さん]

そもそもの意味はともかく、
日本の場合、「官僚支配」をもって「シビリアンコントロール」といっているようだ。
守屋次官の件での国会答弁を聞いても、そうとしか聞こえない。

[104: 匿名さん]

日本の官僚(背広組)は軍人(制服組)よりも上の特権階級になっているらしい。
まぁ、この話はここまでにしておいたほうがいい。

[105: 匿名さん]

98の日本語力はおいといて、

＞特に首都圏では、かなりの世帯数をマンションに収容しないと成り立たない。

これは余りに当たり前だけど正しいね。
旧住宅公団が道筋をつけて民間にバトンタッチした集合住宅という商品は、まさに国策そのもの。
マンション派は国策に従順な子羊の群れ。

[106: 匿名さん]

>旧住宅公団が道筋をつけて民間にバトンタッチした集合住宅という商品は、まさに国策そのもの。

その国策商品に少し贅沢さを加えたものがマンションでしょ。
それで満足している人々を、あえて戸建へ誘導する必要はないのでは。

近所付き合いや建物の手入れを嫌がる人々に、無理やり戸建を薦めても、
周りの戸建住民の方たちが戸惑うだけです。
はっきり言って、挨拶や普通の近所付き合いも満足にできない人は近所に住んでほしくないです。
というのが、戸建に住んでいる私の思いです。

マンションがこれだけ流行ったから、近所付き合いや家の手入れを嫌がる人が増えたのか、
近所づきあいが苦手な人が多いから、マンションが流行ったのか、
鶏が先か卵が先かの話になりますが、
マンションがお似合いの人は、戸建に住むべきではないです。

[107: 匿名さん]

>マンションは、買った時点で評価額が２割ダウンとの話はよく聞きますが、これは販売管理費だけが原因でしょうか？

>>93, >>94を受けてのことだから、販売管理費がどれだけかはあまり重要でないと思う。

新築で買ったマンションを10年ごとに買い換えて移り住むことを考えるなら、
まず、購入希望地域の築10年のマンション相場がどの程度かを調べるべきである。
新築価格と築10年の中古相場の差額に、修繕積立金や支払利息や固定資産税等の諸経費を
加えたものが、分譲マンションのランニングコストになる。
(但し、このコストは10年間の相場変動と建物の状態などにより乖離するリスクを伴う。)

このコストと、賃貸のランニングコストを比較すべきだ。
コストだけを考えれば、賃貸に軍配が上がるのではないかと思うが、
人生はコストだけで決められるものではないから、あとは当人の考え方次第だ。

[108: 匿名さん]

ほとんどの人は家賃並みの支払いで永住するんだけどね

[109: 匿名さん]

永住するつもりの自宅なら、評価額は安ければ安いほどいい。
固定資産税が安くなるから。

[110: 匿名さん]

↑
なるほど、郊外のバス便エリアを選んだのね。
私は不便な場所には住みたくないけど、いろんな価値観の人がいるからね。
そういう意見も有りでしょうね。

[111: 匿名さん]

なんか勘違いしている人がいるみたい。
都心駅近でも、評価額が安いに越したことはないでしょ。
永住目的の自宅なら。

自己満足の世界に浸りたいあなたなら別なのかも。

[112: 匿名さん]

土地の例で言えば、
1000㎡の土地を所有する地主がいて、登記簿上は900㎡だったとする。
地主宅用に200㎡使って、残りを8分割して一区画100㎡の分譲地として売却する場合、

分譲地の実測面積100㎡, 登記簿面積90㎡にすれば、
元の地主も含めて各区画が平等に固定資産税を払うことになるが、

分譲地を実測面積100㎡, 登記簿面積100㎡にすれば、
地主の宅地は実測面積200㎡, 登記簿面積100㎡にできる。
面積は2倍なのに、固定資産税は他の分譲地並に節税できる。

>>110は、後者の分譲地を買って喜ぶタイプとみた。

[113: 土地勘無しさん]

>>111=109
ストレートに「支払う固定資産税は少ないほうが嬉しい」と言えばいいのに、やたら「評価額が安いほうがいい」に拘るから(笑

それに
＞永住目的の自宅なら。
それなら、50年〜70年の定期借地権付きなら、評価は激安です。あと50年生きれば充分でしょ？

芝浦にできる「借地権マンション」って、実質的に「賃貸」とどう違うんですかね？

[114: 匿名さん]

そんなに皆さん固定資産税額が生活費に影響するのかしら？
何故ムキになるのか理解できません。
ちなみに私は（夫は別に）地方税の合計で１００万越えて払ってます。
自己満足？
全然違いますよ。
国民の義務として納めるべきものを納めているだけです。
住みたい場所に土地を買って、希望する間取りの家を建てて、地方行政が定めた額を納めているだけ。

それが何か？

[115: 匿名さん]

安い安くないじゃなく所有か賃貸か借地かってことでしょ？

そりゃ所有が一番よくて次に借地、最後が賃貸じゃないかな？

高級マンションは基本はキャッシュで買うもの。それができなければ無利して
住むところではない。

普通のマンション、団地、一般的な戸建（宅地８０坪未満）が庶民が住む場所なんだから
ここから選ぶのが普通なのでは？

庶民の中では、戸建かマンションが上位に入りその次に団地かな。その範囲で話すのが
普通だと思う。

[116: 匿名さん]

無利→無理＾＾；

[117: 買い替え検討中さん]

>>113
「借地権マンション」と「賃貸」の違い。
・地主が土地を手放さないで他人に住まわせるという意味では同じ。
・住む人が、建物の費用を払うー分譲扱いなので仕様が賃貸より良くする。
・管理費・修繕積立など住人に支払わせ、未払いがあっても地主に負担は来ない。
・地主は何ら責任を負わないで、土地を保有したまま賃料がとれる。
・地震で建物が壊れようが、火事になろうが分譲なので地主は知らん顔ができる。

容積率が大きく、いい立地なら管理費で儲けたいデベが借地権の分譲やりたがるでしょうね。デベも土地の仕入れいらないから身軽だし。

住む人からしたら、最近の賃貸なら、借地権分譲よりリスクは大家がとる賃貸のほうが、リスクが少ないので得ともいえる・・・。

地主は
空室リスクも管理費未払いリスクも損傷のリスクも一切負わない。

[118: 匿名さん]

実家も土地も無い人がマンション

[119: 匿名さん]

現代風長屋

[120: マンション掲示板さん]

>>115 匿名さん
どうやったら無理なんか、誤字できるねん？

[121: マンション掲示板さん]

>>118 匿名さん
一戸建ての実家があって自分相続確定だけど便利なとこにマンションも買ったけど？

[122: 匿名さん]

粘着戸建

[123: 通りがかりさん]

>>122 匿名さん
ゴキブリホイホイが頭に浮かんじゃった(´･ω･`)

[124: 匿名さん]

長屋買うの？

[125: マンコミュファンさん]

注文住宅の戸建てと新築マンションの圧倒的な違いは、戸建ては建てる時からずっと家と関われる事。ある程度自分のライフスタイルが分かっていれば、コンセントの数や位置とか窓の位置とかとても便利に作れる。好きな装飾やブラケットライトも好きな位置につけてもらえる。
階段がつく前から、断熱材ついたとか、内装始まったとか、何度も現地で見ながら建築過程を楽しめる。そして最後の最後まで楽しめる。外壁材も全て。
そーゆーの面倒な人はマンションでも良いし、考え方は人それぞれ。
拘りたい人は絶対戸建ては楽しい。
しかも戸建ては四面窓とれるので明るい！

最近の断熱材は優れているからとても住みやすいです。引きこもりになりそうなくらい家が好き。