ジオ新宿若松町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジオ新宿若松町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.geohankyu.com/shinjuku-wakamatsucho/

所在地：東京都新宿区若松町8番25他（地番）
交通：都営大江戸線 「若松河田」駅 徒歩2分
間取：1K～3LDK
面積：35.47平米～80.65平米
売主・事業主：阪急不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[181: 匿名さん]

市ヶ谷方面に野村、三菱などが新築出してきたから、ここは立地的に難しいかな。

[182: 匿名さん]

南向きの最上階で９５００万円ということなので、
それ以外の物件はそこまでは高くないということなんだと思います。
それでも全然安いわけではないけれども。
駅まで徒歩２分っていうのが、ここの場合は一番強気になれるポイントなのかもしれないなと思います。
駅まで近ければ近いほど、賃貸の需要はありそうです…。

[183: マンション検討中さん]

最上階で9500万円ですか。なかなか高いですが、このご時世こんなものなんですかね。
ちなみに、あと何部屋残ってましたか？

[184: 匿名さん]

販売はラスト３だそうです。
正直、お値段はかなり強気だと思っていました。
それでもここまで売れているので、
値段についても納得されている方が多かったということなんだろうなと思います。
最上階は億までは乗らないにしても
それに近い金額なんですね。ただただすごいです。

[185: 匿名さん]

この仕様この価格で売り切ったのはすごいね
阪急はなんだかんだそこそこのペースで完売にこぎつけている印象

[186: 匿名さん]

立地がねぇ?。
この場所じゃないといけない理由があるんだったらねぇ?。
私は検討しましたが、結果資産性を考えて中央区の物件にしました。

[187: 匿名さん]

好き嫌いでならまだしも、資産性で中央区にしましたって…中央区のどのマンションが資産性高いのか知りたいのでどの物件かおしえてください。

[188: 匿名さん]

あんまり都内の相場的なものに詳しくないので分からないのですが、
駅近徒歩2分の３LDKで最上階9500万円はどうなのでしょう？
個人的なイメージではありますが、どちらかというと割安なのではないかと思っています。

[189: 匿名さん]

>>188 匿名さん
駅力がねぇ。。。
再開発でも入れば、、、。

大江戸線は地下深いし、乗り継ぎも不便なところが多いし。

坪単価で考えると、もう少し比較検討しても良いのかなと。そこに住む明確な理由がない限り、キツイ。

静かなのは認めます。

[190: 匿名さん]

>>189 匿名さん
新宿区、港区、千代田区、中央区、渋谷区、文京区あたりが山手線内側でしょうか。その中で、駅徒歩2分以内で、70平米3LDKで、最上階で、南向きで、9500万円以内で、かつ駅力がある物件は具体的にありますでしょうか？？私も相場に詳しくなくて、色々見て回ってますが、その条件で9000万円台で買える物件が見あたりません…

[191: 匿名さん]

>>190 匿名さん

たぶんそんな物件はないと思いますよ。
だからと言って、ここが良いという結論にはなさらない方が良いと思います。
駅力が無いんですから、ここは。

駅力があるところの、南向きじゃないか、最上階じゃないか、70㎡未満か、何か条件が欠けている物件との競争が現実的かと思いますよ。

[192: 通りがかりさん]

建物竣工してから8か月経つのにまだ完売していないというのはちょっとな感じがします
リーマンショックのときはどこもそんな状況でしたが、それだけ全体が冷え込んでしまっているということなのでしょうか？
残り3戸というとなのでこの時点では大幅な値引きが期待できそうですね

[193: マンション検討中さん]

近くに建設中のプラウドの方が魅力がありますね
プラウドが完売するまではこちらの在庫は厳しいでしょう

[194: マンション検討中さん]

>>191 匿名さん

同感です
この辺りと田端、千石あたりですかね
山手線内側では底辺になるかと思います

外側の代官山や代々木上原はおろか、自由ヶ丘や二子玉川より安いですから
結局内側外側というのは評論家や売主が目安や方便で使っているだけで
個別のマンションは周りに何があるのか、何分でどこに行けるのかシビアに見られるわけですね
その結果が竣工8カ月の売れ残りですが、大久保のウエリスよりははるかにマシとも思います

[195: 匿名さん]

駅徒歩2分は魅力的だと思いますが、駅力云々という話が出ていますね。
生活利便施設はスーパーマーケットや飲食店が徒歩5分圏内にそこそこあるようですが、
江戸時代は武家屋敷が建てられていたエリアだそうで、かなり静かな感じですか？

[196: 匿名さん]

>>195 匿名さん
新宿区のチベットです。

[197: 匿名さん]

最終1邸だそうです。

[198: 匿名さん]

竣工後8ヶ月でもまだ残っているなど色々言われていましたが、いよいよ残り1戸になったようですね！
特に大幅値引きもなくここまで売れ進んでいるのであれば、リセール時も安心ではないでしょうか。
（販売時に値引きをすると資産価値に影響が出てくると聞きます）

[200: 買い替え検討中さん]

[No.199と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[201: マンコミュファンさん]

完売だそうですよ。