ジオグランデ元麻布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジオグランデ元麻布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.geohankyu.com/motoazabu/

所在地：東京都港区元麻布3-38-11（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩9分
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩11分
都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩11分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩11分
都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：62.14平米～157.62平米
売主・事業主：阪急不動産
販売代理：三菱地所レジデンス
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.5.9 管理担当]

[95: 匿名さん]

あと何戸かな？

[96: 匿名さん]

隈研吾設計となるとビンテージマンションになるのは間違いないから
お買い得かな。

[97: 匿名さん]

>>96
>>隈研吾

設計しただけで住んでみたいと思いますもんね。過去に大宰府のスターバックスコーヒーに行きましたが、確か隈研吾設計だったはず。あんな感じのマンションがあったらいいなと思います。

「それ風」のマンションでもかっこいいと思います。

安藤忠雄設計マンション、高そうですね。夏暑くて冬寒いにしても、コンクリート打ちっぱなしのマンション、住んでみたいです。

[98: 評判気になるさん]

ここはほんとにいいと思いましたが将来の修繕費管理費を考えるとリセール難しいかなと。

[99: 名無しさん]

実物みたほうがいいよ。見とれるくらい美しいマンションだった。

[100: 名無しさん]

都心にこことパークコート神宮前以外に隈研吾設計のマンション他にありますか？

[101: 匿名さん]

近郊ではパークコート赤坂檜町かな。
あそこも即完売したから隈研吾ネームバリューは凄いね。

[102: 名無しさん]

賃貸で出ないかなー。
グランドヒルズ出てましたが、ここは戸数少ないから難しいですかねー

[103: 匿名さん]

小規模マンションの中では日本で一番芸術的なマンションだと感じました。建築マニアからしたら目の保養になるからもう少し人目につく場所に建てていたら
いいのにと思いました。

[104: 匿名さん]

ベタ褒めの書き込みが多いが、完売していない現実
売れない理由は価格なのか、クオリティなのか…？

[105: 名無しさん]

価格は確かに高い気がします。
リセール考えるとギャンブル感が否めないですよね。

[106: マンコミュファンさん]

最後は値段次第ってこと

[107: 匿名さん]

こちらで外観を絶賛するコメントが多かったので公式サイトの竣工写真を見てみましたが、
透明ガラスのバルコニーにビルの夜景が反射してきれいですね。
設計は美術館を手がけている方のようで、なるほどなぁ～と感じるデザインでした。

[108: マンコミュファンさん]

実物は写真より数段よかったですよ。

[109: 匿名さん]

こういう小規模マンションを好むのはプライバシー重視の真の富裕層が多いから、5億部屋もそのうち売れるんじゃないかな？

[110: 匿名さん]

高台だから麻布地区を一望できて格別な眺めだろうなぁ。
高すぎて買えませんが^^

[111: 匿名さん]

51800万円という間取りの価格を見て思わず桁を数えてしまいましたが、5億ですか！
マンションは竣工済という事ですが、こちらの部屋も見学できるのですか？
自分には手の届かない価格なので憧れるだけですが、一体どんな人が
購入するのか気になります。

[112: 通りがかりさん]

日本人超富裕層に限らず海外投資家でも買える人が限られているし5億だと選択肢がロンドンやニューヨークなどの海外までひろがるから売れるまで一年以上かかるでしょう。

[113: 匿名さん]

海外投資家ですか…
こちらは資産運用マンションとして購入される方もいらっしゃるのですか？
立地を考えても需要はあるのだろうな、と思いますが、富裕層が税金対策で購入して
セカンドハウスとして週末だけ利用するようなイメージがあります。

[114: 匿名さん]

マンション購入の節税は今や下火なのでは？

[115: 名無しさん]

現金よりぜんぜん節税になります。

[116: 匿名さん]

何戸残ってるのかな？

[117: 通りがかりさん]

二戸。二億以上は購入者が限られる。既にいくつか所有しているからあせらい。

[118: 匿名さん]

マンションであからさまな相続税対策をしていると、かなり厳しくなってくるとは思いますが
純粋に資産として持っているならば、いいのではないか、と思う方がおられるのはわかるかなぁと。
それを自分で住んでもいいのだし、貸し出してもいいのだし。

[119: 名無しさん]

何か入居が始まって生活感出てきたら魅力落ちた。洗濯物とか干されちゃってるし。ガラス張りのベランダが裏目に出ちゃった感じ。残念。

[120: 通りがかりさん]

そこは、きづかなかった。

[121: 匿名さん]

賃貸もでているようだけど、まだ未入居の部屋が多いのかな？

[122: 通りがかりさん]

バルコニーにパンツを隠して干しても丸見えってことか。

[123: 匿名さん]

洗練された外観が素敵ですが、生活の為には洗濯物もお布団も干さなければいけませんものね。
外からの視線を遮る為に曇りガラスを採用するマンションもありますが、こちらは完全に透明ですか？
設計側は洗濯物は外干しではなく浴室乾燥機の使用を想定しての透明バルコニーだったのでしょうか。

[124: 匿名さん]

アベノミクスが終焉に近づいてきて、この価格で買えるような人は少ないんだろうな。ここまでくるとかなりの値引きが期待できるのでは？
成約価格ってどこかで調べられるのかな？

[125: 匿名]

レインズマーケットインフォメーションで成約単価出ていますよ。
物件名は伏せられていますが、町単位で掲載され築年数や駅からの徒歩時間
で、推定できることもあります。　毎月上旬にデータが更新されます。
5月はゴールデンウイークがあるため、少し遅れてますが今日あたり更新されるかも。

[126: 匿名さん]

レインズにはこの物件と思われる事例が載っていないね。
そもそも元麻布だと10件程度しか出ていない。
値引額は売主のみぞ知ると言ったところか。

[127: 通りがかりさん]

二億なら5%引き、五億なら10%引きが限界か

[128: 名無しさん]

二億売れた⁉︎
あと残り五億が一部屋。

[129: 匿名さん]

本当だ。実際の部屋を見ての購入だから、価格並みの価値があると判断されたんだろうね。
5億は流石に長期戦になりそう。

[130: 匿名さん]

どんな人が住んでいるんだろうか

[131: 匿名さん]

住人の方、書き込んでくれないかな。
外観・立地は最高だけど、実際の住み心地はどうか、友人知人に購入を勧められるか等。

[132: 住民です。]

4月より入居しております。
非常に静かな場所で立地は良いかと思います。
ほとんど他入居者さんと出会う事が無いので、まだ本格稼働ではないのかとの印象です。
駐車場の出入りもほとんどなさそうです。
私は低層が好みなので、グランドヒルズとジオグランデの２択から選びましたが、まぁ満足はしております。
早期完売の方がマンションのイメージ良いかと思いますので、ご検討中の方はご質問頂ければと思います。

[133: 通りがかりさん]

ジオとジオグランデの室内グレードの違いは？

[134: 評判気になるさん]

5億円の物件、なんであんなにリビング広くしたんだろう。
部屋（ベッドルーム）が概して狭いんだよね。150平米あるんだから
各部屋も10畳くらいにしたらよかったのに。

[135: 匿名さん]

>>132
グランドヒルズにしなかった理由はなんでしょうか？私個人的には、ここと比較して低地の割に価格が高すぎると思っております。
また実際には後何戸残っているのでしょうかね。

[136: マンション検討中さん]

はっ？？低地？？
最後1戸だと思いますが？
恐らくなので気になるなら直接電話して聞けばいいんじゃないんでしょうか？
本気で検討しているのなら、相手にしてもらえるのではないでしょうか。

[137: 匿名さん]

>>135 匿名さん
グランドヒルズは、ここより標高高い
ザ高台何ですが…。
何処か他のマンションと間違えてます？？

[138: マンション検討中さん]

リトアニア大使館とか下って狸坂の入り口当たりを低地というんではないですか？
同じ元麻布3丁目という条件で見てみると決して低地ではないとは思いますが。

書き込みではここを低地と言っていたので。高台じゃないかもしれないが低地ではないと思いますよ。
ダイジョウブデスカ？？

[139: マンション検討中さん]

>>133 通りがかりさん

ディスポーザーの有無ですかね

[140: 匿名さん]

グランドヒルズは標高21m、ジオグランデは標高27mなのでグランドヒルズは標高が低い割に価格が高いと書いたまでです。
調べもせずにいきなり喧嘩腰とは程度が低いですね。まさか住人ではないと思いますが。

[141: マンション検討中さん]

21mと27m...で差が6m・・・。よく調べましたね～。
まあ6mをどう受け取るかは人それぞれですからね！私はほぼ同等と受け取ります。
それぐらいの起伏は日本中どこにでもあると思うので。

書き込みからは谷底（低地）と小高い丘（ザ高台（笑））程のニュアンスに受け取ったもので。
実際坪単価はグランドヒルズの方が高いのでまあ、妥当なんじゃないですか？私見ですが。

私は自分自身が程度が低いとは思っていませんが、そう思われるならどうぞそう思って下さい。

それではこの辺で失礼します。

[142: 匿名さん]

勝手な思い込みでダイジョウブデスカ？などと煽るような書き込みをし、挙句グランドヒルズの方が6m低いという指摘を受けてほぼ同等と思うという”感想”を述べる始末。
程度が低い人は低い故に自分では気がつけないものですよ。
素直に認識違いを認めていればいいものを…。惨めですね。

[143: マンション検討中さん]

読み返しました。

グランドヒルズの方が割高ということですね。
それはこちらの勘違いでした。訂正し謝罪します。
書き込みの
　ここと比較しての「ここ」をグランドヒルズと受け取ってしまいました。

どちらのマンションも立地はすばらしいですね。

正直高低差はあまり関係ない気がします。
グランドヒルズが住友の物件なことと、加えて使用が一段と高いことが高値の原因でしょうか？

いずれにしてもどっちもいいマンションですね。

再度すみませんでした。

[144: 通りがかりさん]

5億の予算ある人はﾌﾞﾗﾝｽﾞ六本木やパークコート南青山ザタワーも買えるからね。ライバル強烈過ぎる。

[145: 住民です。]

>>135 匿名さん
まず決定的な事はグランドヒルズが部屋のサイズが大きいか小さいかしか無かった事です。
100平米前後が希望（予算的にも）でしたので、グランドヒルズの70平米台or120平米台という選択肢がちょうど私の希望に一致したという感じです。
グランドヒルズとジオグランデでは、そもそも丘が違うので、高低感はあまり意識した事は無いですが、十番から暗闇坂登って正面にドンとあるグランドヒルズは確かにカッコイイですよね。
タクシーどこで降りようという悩みは出そうですが。
ジオグランデは十番からのアクセスが正直良くないです。
六本木、広尾へはかなり楽ですが。
あくまでも、車移動の話です。

[146: 住民です。]

あ、私が購入検討した時期に販売されていた間取りでの話です。

[147: 匿名さん]

居住者の話は参考になるね。
残すは5億のみだが売れるのかな

[148: 匿名さん]

五億は高すぎて手が出ないが、他の部屋はもう残ってないのかな？

[149: 匿名さん]

住民同士の交流はあるのかな？
小規模マンションだと煩わしそう

[150: 匿名さん]

外見美しいくてみとれます。

[151: 匿名さん]

19戸(うち非分譲住戸6戸含む)で確かに小規模と言えば小規模マンションですが、
専有面積から見ればほとんど戸建て感覚でしょうし、
住人間の交流はほとんどないのでは？
全員ではないでしょうが、マンションに住むことを選ぶ時点でご近所付き合いの
ない環境を望んでいるのでしょうし…

[152: 匿名さん]

>>145
ここは５億の部屋以外は満室なのでしょうか？
殆ど２億超の部屋ばかりでしたから住民はさぞかしスーパーリッチな方ばかりなのでしょうね。羨ましい。

[153: 検討者さん]

>152
満室ってへんな言い方。

[154: 匿名さん]

売れませんね

[155: 匿名さん]

そろそろ大幅値引きが入るかな？

[156: 匿名さん]

いつになったら完売するんだ？

[157: 通りがかりさん]

５億円か～

[158: 通りがかりさん]

アメリカと中国の経済戦争がはじまり超インフレになるでしょう。そうなれば5億なんて安く感じます。

[159: 匿名さん]

物件の購入のタイミングは人それぞれだと思います。
ただ、特に難しいのが賃貸から分譲にしようと考えている人ではないでしょうか。
銀行融資や個人の資産、物件との兼ね合いなど、長い目で見ないと決断できないことですから。

[160: 匿名さん]

ここぐらいの値付けの物件だと
売り急いではいないだろうなぁと思います。
変に焦って値下げするよりは、このまま売れるまで待っていたほうが
いいように思っているのかなぁ。
派手な立地なので、資産として持つにはいいのかもしれませんが
なかなかそういう人も多くはないのでしょう。

[161: 匿名さん]

地権者はどのくらいいるのでしょうかね？
購入者とは生活水準もスタイルもまるで違うと思いますが、小規模マンションなので影響力が大きいですね。

[162: 匿名さん]

検討してます。販売状況どんな感じなんでしょうか？

[163: 匿名さん]

>>162 匿名さん
5億部屋検討できるって凄いですね。

[164: 匿名さん]

>>163 匿名さん
5億円払える人はここ検討しないでしょ。

[165: 匿名さん]

>>164 匿名さん
なぜ？

[166: 匿名さん]

約1/3戸が地権者さん住戸です。地権者さん住戸に当たる部屋は、賃貸用に出したりみたいなことをしているのでしょうか。
そもそもここに何があったのかはわからないのですが、
地権者さんが何人もいらっしゃるのか、それともお一人なのかそれによってかなり管理組合的にも変わってきそうだなぁ。

[167: 匿名さん]

あとどのくらい残っていますか？

[168: マンション検討中さん]

販売の三菱の担当者によると、地権者住戸は無いとの事です。
？？と思いましたが、そのようです。
非分譲住戸は公開前の縁故販売だという話です。
あくまで営業の方のお話ですので、真実はわかりませんが。

[169: 匿名さん]

こちらは居住用というより、セカンドハウスとして利用する方も多いのでしょうか。
地権者住居かと思えば、公開前の縁故販売ですか？
19戸中6戸は数が多いと感じますが、どのような方が入居されるのでしょうね。
販売時期が優先されているだけで、管理組合に加入する事になります？

[170: 匿名さん]

最上階の部屋はかなりの高額だったが、売れたんだろうか？
非公開住戸が完売とは限らないのかな。

[171: 坪単価比較中さん]

最上階南向きは縁故販売で最上階北向きは現在販売中ってことか

[172: 匿名さん]

縁故販売というか、地権者さんがいらっしゃったとかあったりする可能性は？
もともと値段が出ていたんだったら、普通に売れたのかもしれないですが、動きが外からだとわかりにくい用に思います。

もう実際に見て決断できるみたいなんで
今の状態はわかりやすいと思います。天井の高さとか開放感とかチェックできる。

[173: 匿名さん]

壁がマジで薄い。。。。

[174: 匿名さん]

なんだかネガティブな情報が出てきていますね。
阪急がジオグランデの名前を冠し威信をかけたマンションなのに粗が目立つようでは、今後阪急の高級マンションを買う人が居なくなるでしょう。

[175: 住民]

シャワーの水圧がかなり低いです。
施工の鴻池さんに指摘も、
「異常では無くそんなもんです。
他居住者にはシャワーヘッドを交換して
対応してもらっている」
の一点張り。
マンションは数軒住んで来ましたが、ここの水圧は1番低いです。
水栓は全開ですが
壁ギリギリまで近づかないと頭が洗えないです。
改善を求める意味も込めて投稿しました。

[176: 名無しさん]

高額なマンションを購入する富裕層が何を求めているかが分かっていないのでしょうね。
今回の事例を糧にノウハウを蓄積して改善していくのでしょう。その点、御三家のブランドマンションはよく分かっている。
それにしても、売ったらあとは知らん要望は聞かないという対応は問題ですね。

[177: 匿名さん]

シャワーヘッドかえると全然かわりますよ。

[178: 通りがかりさん]

>>177 匿名さん
そういう問題ではないです

[179: 匿名さん]

S氏の記事に出てくる元麻布の新築の超高級マンションとは、ここのことですかね。
https://www.msn.com/ja-jp/news/money/%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83...

[180: 匿名さん]

この記事は結論ありきの作為的な感じがしますね。
確かに5億は高いですが、ここに登場する中古物件は平米、築年数が違うのと、階層や眺望、マンション内での立ち位置がわからないので単純比較はできないはず。
当然そのようなことはわかった上で書いているわけですから、不動産バブルだと誘導したかっただけでしょう。

[181: 匿名さん]

住民の方は建物の質や管理会社に対しての不満はありますか？
ジオブランドの購入検討材料にしたいので。

[182: 住民]

給湯温度がおかしい。
明らかに低い。
48℃でぬるま湯。
管理会社に相談も、浴槽が大きいだの気温が低いだの、取り合ってもらえず。
多分嘘だ。何か隠している。
大手デベのマンション数件住んで来たがこんな事は一度も無かった。
対応の悪さも群を抜いている。
担当の名前を出して改善を求めたいが、おそらく担当もそれ以上言えない社内構造なのだろう。
最悪だ。

[183: 検討板ユーザーさん]

>>181 匿名さん
素人なので建物の質はよくわからないですが、特に不満はありません。
管理会社さんとの交流も別に無いのでよくわからないですが、全体的に管理状態は良いと思います。よくありがちな集合ポスト周りのチラシの散乱も無いので快適です。
コンシェルジュさんの対応も良いです。
休憩中等でいない事が多いのと、サービスの終わる時間が早いので特に頼む事も無く、いてもいなくても。。。という感じです。

[184: マンション検討中さん]

あれ？
また部屋出ました？
一体何戸売れ残っているのでしょう？

[185: 匿名]

>>175 住民さん

全くシャワーの水圧問題ないです。
壁まで体なんて寄せる必要ありません。十分離れて浴びられます。快適そのものです。
この書き込みのせいか、今度水圧あげると通知があり、これ以上水圧が上がってもうちは困るんです。シャワーのボタンを押すとシャワー圧が3段階調整できますが、使い方がよく分かって無いんじゃないですか？

[186: cc]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[187: 住民です。]

>>185 匿名さん
減圧弁の交換は任意みたいですよ。
水圧に関しては複数戸からの指摘があり、管理組合として陳情したものとの事です。
階数にもよるのでしょうね。

[188: マンション検討中さん]

たしかにシャワー圧一番下にすると壁に頭こすりつけないと頭洗えませんね笑 勘違いされていた居住者さんにとってもみんなにとっても良い結果になって良かったのではないかと思いました^_^

[189: 匿名]

>>187 住民です。さん
なるほど、任意なんですね。
早とちりでした。すみません。

良い解決案が出て良かったです。

[190: 匿名さん]

住民専用の電子掲示板を作ると良いかもしれませんね。
住民同士で住宅の不具合や要改善点を共有すれば、都合が悪いことを隠す管理会社とも話がしやすいと思いますよ。

[191: マンション検討中さん]

資産の入れ替え購入を検討して内見、部屋の材質についてはグランデと言うだけあって最高級の材料を使っていていくつか見た中でも好印象でした。
部屋の広さや立地も元麻布エリアでも築浅物件として希少かなと思います、資産性の高さもオリンピック会場を設計した隈研吾監修のプレミア付きとの事で購入検討物件として有りかな。特に中華圏の方には隈研吾のバリューは非常に高いと他の隈研吾監修の物件を検討した時に伺ったので参考としてこの物件を内見するキッカケになりました。他の物件は10億超えだったので流石に手が出せなかったのでお手頃感もプラスポイントでした。

[192: 匿名さん]

>>191 マンション検討中さん
完売御礼になっているけど、内見できるんですか？
で、超高評価のようですが、購入決定ですか？

[193: 名無しさん]

完売おめでとうございます。

[194: 管理担当]

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので、スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。
今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、
どうぞご了承ください。

投稿にあたりましては、以下のページ内にございます
「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
http://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。