ジオグランデ元麻布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジオグランデ元麻布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.geohankyu.com/motoazabu/

所在地：東京都港区元麻布3-38-11（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩9分
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩11分
都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩11分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩11分
都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：62.14平米～157.62平米
売主・事業主：阪急不動産
販売代理：三菱地所レジデンス
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.5.9 管理担当]

[41: 匿名さん]

１９戸中、６戸が非分譲物件。
これは地権者サン住戸として判断してよろしいのでしょうか。
元々ここは何があった場所なのでしょう？

1/3までには届きませんが、割合としてはとても高いと思います。
管理組合などの運営などに影響がなければいいなと思います。
でも、地権者さんとはベクトルはおなじはずなので、うまく管理組合の運営ができるのが一番でしょうし、そうあるべきでしょうね。

[42: 匿名さん]

ビルトインの食洗機、あまり見たことがないタイプ。
ドイツ製なんですね
12人分入るというのはすごく良いです。
一人分と言ってもお皿1枚お椀２つコップ１つくらいの換算なのか
意外と4人分食洗機でも量は入らないのですよね。
12人分だとさすがにたくさんはいるでしょう。
引き出しラックがいくつもあるようなかんじなので
効率よく置くことが出来るのかな。

[43: マンション比較中さん]

二億からかあ、住みたいけどなあ。
今年の夏はちょっとシケてたから税務署認めてくれないわ

[44: 匿名さん]

超高級マンションなのに、乾式壁でポーチやアルコーブ無しってよくあるんでしょうか？

[45: 匿名さん]

各フロアで戸数が違うと乾式壁になりますよね。
ポーチ&アルコープについてはよくわかんないです。((*_*;)

[46: 匿名さん]

このあたりの立地を考えると強い価格になるのはわかりますけれど、間取りや使っている設備などのグレードがお値段に見合わないと…というようになっていますよね。
そこに納得できるかどうか、なのでしょう
値段が値段ですから、飛ぶように売れるというわけではないでしょうが、
それでもある程度のペースで売れていかないと、というかんじなのかな。

[47: 匿名さん]

どこにお金をかけるかですよね。ポーチ付きってだけで戸建の垣根の高級感に重きを置くかどうかでしょう。毎日使うものだからそこにお金をかけたいのであれば結構そういう部件も多いです。内装や、共有施設、立地などにお金をかけるのも選択肢でしょう。これだけ選べる時代なので優先順位が高い条件で購入できるといいと思います。

[48: 匿名さん]

元麻布グランドヒルズとどっち先に完売するでしょう

[49: マンション検討中さん]

もう最終期ですね。残り3戸。竣工前完売でしょうかね。

[50: 匿名さん]

Eタイプの間取り、広いです。そして2億以上します。最近はホームページにきちんと値段を明記しているんだと感じます。

玄関奥のストレージボックス、ベッドルーム主寝室のクローゼットが広く、物を片づけてすっきり過ごすことができそうな気がしました。
キッチンは籠れる間取り。そしてサービススペースがあるのでちょっとしたものを置いておけます。キッチンガーデニングなどでミントやローズマリーなど育ててもいいでしょうね。

北向きバルコニーですが、洗濯は浴室乾燥でしょうか。

[51: 匿名さん]

最近は洗濯物を外に干す人の割合が減少傾向にあるということをテレビで見たことがあります。浴室で洗濯物を干すと言うか達になってきているのかもしれないですね。夏場ならともかく、冬場は特に北向きのバルコニーで洗濯物は乾きにくいでしょうから…
北向きのバルコニーどうなんでしょうね？直接日が当たらないにしても光くらいははいってくるのか。

[52: 匿名さん]

ここの２Fは植木で窓が隠れるのでしょうか？となると日照ゼロか。
ご近所にお住いで現地の様子がわかる方いらっしゃいませんか？

[53: 匿名さん]

残り二戸から動きませんね。竣工前完売は厳しい状況かな？
キャンセルなどで表に出してない部屋もありそうですね。

[54: 匿名さん]

ジオ千代田大手町と比べて仕様の違いを教えてください

[55: 匿名さん]

竣工前完売は難しいかもですね。高級物件の場合は、勢い良く売れていけば一瞬で完売ですが、時間がかかりそうな場合はかなりかかってしまうことが多いような。
値段も1億ではなくて2億超ということなので、
見る人もいろいろとシビアに見ていくと言うのはあるのだと思います。
立地的には資産価値的に見てもいい場所なんですが。

[56: 匿名さん]

竣工前に完売しなくても実物見てくださいという自信ありげなところもいいですよね。いつでも販売している店頭販売という売り方もされるところも多いですから。
立地はもちろん２ＬＤＫなのにこの贅沢な広さ、買う人は買うでしょう。目の保養に見させていただきため息をついたところです。お風呂も広いし、キッチンが対面でないタイプもあり生活観を感じさせない工夫もいいです。

[57: 匿名さん]

書き込み減ったな〜。
戸数が少ないから、購入者はここにはいないかな？

[58: 匿名さん]

今は2戸の販売になっているのですが、後2戸なんでしょうか。
それなのか、まだあるけれどとりあえず今は2戸出しているのか。
いずれにしても戸数が少ない住戸なので、
この2戸の割合もかなり高いものなんですけれどね〜。

ここの場合は値下げをするようなタイプのブランドではないので
このまま販売していくのかなぁ。

[59: 通りがかりさん]

二億の壁

[60: 匿名さん]

２億の壁は大きいですね。

１９戸中、６戸が非分譲住戸、いわゆる地権者さんの住戸ということになっているのが、ここの特長のひとつかもしれないです。
ぎりぎり1/3には届かないので、管理組合での総会の決議には非分譲住戸単独では決まらないけれど、
それでも大きい存在ではあるのかな。
この地権者さんのところは、そのまま地権者さんが住まわれるのですか？