ジオグランデ元麻布ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジオグランデ元麻布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.geohankyu.com/motoazabu/

所在地：東京都港区元麻布3-38-11（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩9分
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩11分
都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩11分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩11分
都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：62.14平米～157.62平米
売主・事業主：阪急不動産
販売代理：三菱地所レジデンス
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.5.9 管理担当]

[1: 匿名さん]

Jタイプ
157.62㎡

[2: 匿名さん]

Gタイプ
133.09㎡

[3: 匿名さん]

Eタイプ
111.14㎡

[4: 匿名さん]

Hタイプ
97.33㎡

[5: 匿名さん]

Cタイプ
62.14㎡

[6: 匿名さん]

場所は良さそうですよね。
日照もよさげだし。

[7: 匿名さん]

建物の形の関係もあるからか、間取りはまあまあな感じかなぁ　場所は確かにいいとは思います
　お値段はどうなっていくのでしょうね

ここだと投資物件にと考える人も居るのでしょうか。もとの物件価格があると回収するまで時間がすごく掛かりそうだから
ここが中古になった時にそうなる可能性が高いのか。
となると、まずは実需でという風に考える人が多くなってくるのだろうか。

[8: 匿名さん]

ここだと、実需じゃないでしょうか。

[9: 匿名さん]

まだ資料請求の段階で、モデルルームみたいなものはできていないようです。
設備面は気合が入っているのか結構いいな〜という印象。
デザインだけじゃなくて機能性も重視しているのかな。

コンシェルジュもいるので、高級感を全面に出してきているように思います。

実需の方もいらっしゃるでしょうし、賃貸に出しても高級賃貸としてしっかりとした需要は作れそうです。

[10: 匿名さん]

間取りが5種類とは随分少ないですね…

[11: 匿名さん]

19戸ですし5間取りは納得です。それぞれ特徴があり、好みも分かれそうです
。高級かなりあしますし、サービスも期待できます。１ＬＤＫで60平米以上とはゆったりできます。だいたいキッチンやバスルームは狭いのが通常ですけどそれもゆったりですね

[12: 匿名さん]

>>11 匿名さん
半地下でしょ

[13: 匿名さん]

これぞ高級住宅街といった場所です
内装もなかなかいいんではないかという設備仕様ですし、IHにになっているのはうれしいです

ディスポーザーも設備についてるところも、利点になってきそうですね
平米数が広いのでゆったりとした生活ができそう

[14: 匿名さん]

ココ、ボイドスラブに乾式壁なんだね…。
設備は豪華で良いけど、基本的な大事な部分が残念。

[15: 匿名さん]

設備やサービスに力を入れていますが、建設費はコストダウンをしているんですか？
ボイドスラブについて調べてみると、スラブ厚さが通常のスラブよりも厚く
従来のスラブに比べ、剛性・強度に優れていると書かれていました。
一見して残念とは思えませんが、どの辺がよろしくないのでしょう？

[16: 匿名さん]

http://www.sutekicookan.com/%E3%82%B9%E3%83%A9%E3%83%96%E5%8E%9A%E3%81...

こちらを読んでみてはいかがでしょうか。
ボイド＝コストダウンでは無さそうです。
こちらのような低層物件での乾式壁採用に関してはコストダウンなのかな？と思いますが..

[17: 匿名さん]

住み心地が悪くなければ間取りの種類が少なくても、低層でも、構造も問題とは思いますが
見えない分はしっかり納得したいですね
もともと1階住居を探しているので日当たりがよく防犯面がよければいいなと思います。

[18: 匿名さん]

>>16 匿名さん
ボイドスラブは、小梁をなくす上では有効だけど遮音性は普通のスラブより劣る。ボイドスラブ30センチで、普通のスラブ20センチと同等。
ボイド前提のタワマンだと最低30-35センチはあるんだけど、
ここは27.5センチから30センチしか無くて、通常のスラブで言う18-20センチと同等なので、遮音性は金額は半分以下の郊外のファミリーマンションレベルになってしまいます。

[19: 匿名さん]

価格、高いんだろうなと思って調べたところ、Eタイプは111.14㎡で23200万円、Fタイプは95.15㎡で20500万円。どちらも2億以上の物件でした。六本木近く、麻布で100㎡以上の間取りというのが、まず違いますね。

予算2億で、家具とか買っていると3億近くになるということでしょうか。桁が違いますね。住み心地もきっといいんだろうな。

モデルルームではなくて、レジデンスサロンというようです。現地ではなくてロシア大使館の近くに位置しています。

[20: 検討板ユーザーさん]

>>19
さすがに家具で1億使う人は稀だと思いますよ。2億の物件買っても、ニトリやイケアで揃えたりする人結構いますから。