グラディス幟町レジデンス

[買い替え検討中さん]

グラディス幟町レジデンスについて知りたいと考えています。
南向きの間取りでいいなと思い、情報が欲しいです。
広めの部屋が多く、ゆったりと暮らせそうですね。
設備や室内の雰囲気など、いかがでしょうか。

公式URL：http://www.mecsumai.com/g-noboricho-r/

所在地：広島県広島市中区幟町2番7(地番)
交通：広島電鉄白島線「女学院前」駅　徒歩5分
ＪＲ山陽本線「広島」駅(南口)より徒歩11分
総戸数： 42戸
間取り：3LDK
専有面積：80.28m2～95m2
完成日または予定日 ：2018年1月下旬
入居(予定)日：2018年3月下旬

売主：株式会社マリモ、三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社共立
管理会社：株式会社GMアソシエ

[1: 匿名さん]

いい立地だなぁ。

[2: 匿名さん]

プレミストのモデルルーム跡地。一部屋が大きいのでお値段も高そうですね。教会横ですし。

[3: 匿名さん]

またまた15階建てマンションかよ。
最近多いね。

[4: 匿名さん]

大規模タワマンは上層階と下層階の経済格差が半端じゃないから管理組合の運営が大変だけど、小規模マンションは格差が小さいので揉め事も少なくて楽だよ。
無駄な共用施設もないので揉める要素もない。

[5: 匿名さん]

価格未定ですが、いくらくらいするのでしょうか？
億いきますかね？

[6: マンション検討中さん]

グレース幟町タワーのほうが良くないか？

[7: マンション検討中さん]

ルサンク上幟町縮景園前の方が、電停も近いし普通こっち選択だろ。でもラルウェンディ縮景園前ウエストがぜんぜん売れてないのに、値引き合戦だろうなぁ。マンションは買い手市場。

[8: マンション検討中さん]

半分くらい売れてましたよ

[9: マンション比較中さん]

売れてないってことは値段下がるのかな？駐車場すくないよね。市内だから車不要？

加古町のライオンズはどうだろ？場所は少し外れるけど。
あとルサンク上幟町縮景園前もいいよね。

[10: 匿名さん]

建築費高騰で値段が高くなったからね。
一番の購入層の子育て世代にはなかなか手がでないので中古が人気。
さらに、サンモール跡地のタワーとか広大跡地のタワーの話がでているから、中心部移住を狙うシニア層は様子見だね。

東北の復興工事終了と東京五輪騒ぎのあとは、建築不況が来るだろうから値は下がるよ。

[11: 匿名さん]

>>10

オリンピックが終わったら安くなるとよく言われているけど、オリンピックが終わるのが３年後で、建設費に反映されるとしたら最低でも４～５年後。
シニア世代はまだいいとして、子育てなんて２０年ぐらいしかない中の５年は大きい気がする。
５年分の家賃以上に安くなる保証もないし。
自分だったら買いたいタイミングで買うかな。

[12: 匿名さん]

オリンピックに必要なものはもう既に殆どが発注済み。
ですので、それこそあともう1年～1年半後の建築費はオリンピック後価格になります。

但し、労務費は安くなっても素材自体は下がる見込みがありませんのであしからず。

[13: 検討板ユーザーさん]

ここはなぜ売れているのでしょうか？

[14: マンション掲示板さん]

マリモと三菱地所がシ共同で売ってるとなると三菱地所のパークハウスよりグレードが落ちる？

[15: 匿名さん]

そもそもマリモや三菱みたいに体力がある会社が共同でするのってどんなとき？

[16: 匿名さん]

マリモが用地確保したものの、
マリモのブランド力ではイメージがアレなので、
三菱に看板代払ってハク付けってこと。

堺町で菱重がやってるのもこのパターンな。

[17: 匿名さん]

>>16
サンクス！

[19: 匿名]

グラデイスはマリモブランドなので、マリモ基準の、マリモ仕様等　堺町の菱重は、ザパークハウスなので、三菱基準の、三菱仕様ということです　それがグラデイスと、ザパークハウスの違い

[20: マンション掲示板さん]

大分建ってきたね、
てかここ売れてるの？

[21: マンション検討中さん]

見に行った中では一番売れてた

[22: マンション比較中さん]

あそこ高いのにすごいですね。

[23: 匿名さん]

やっぱ場所がサイコーだし、
デザインがアーモンド設計だもんな！

[24: ご近所さん]

これ外廊下？

[25: マンション検討中さん]

あと4部屋か。ここはまずまず売れてますね

[26: マンション検討中さん]

ポジティブな意見しかないですが、ここは買いですか？
お買い得ですよね？立地いいですし。

[27: マンション検討中さん]

買える人にはお買得。買えない人が多いと思いますが(笑)

[28: マンション検討中さん]

人によって考えは違うとは思うのですが、お買い得ですか…？

[29: マンション検討中さん]

>>28 マンション検討中さん
なら、聞くなよ。そう感じたなら、そうなのでわ？

[30: 匿名さん]

標準仕様の設備グレードを削った分、立地に対してはお買い得でしょう

[31: 匿名さん]

30さん
グレードは全く落ちてないですよ。業者ですか？

[32: 匿名さん]

>>30
どこのグレードが削られたのですか？


>>31
＞落ちてない
って何と比べてるのですか？業者ですか？

[33: 通りがかりさん]

あと3邸だね

[34: 匿名さん]

外観見えて来ていますね。

[35: マンション検討中さん]

あと一邸。ここは早いな〜。買える人いるんだな〜

[36: 匿名さん]

外観がイメージ図と全然違う気がすんですけど、こういう盛り方って普通なの？

[37: マンション検討中さん]

>>36 匿名さん
は、ライオンズ広島加古町のスレにも投稿されていました

[38: マンコミュファンさん]

こないだ建設予定地見て驚いたんですが、マンション前に歩道が無いんですね。
子供を歩かすのが怖すぎです。

[39: マンション検討中さん]

>>38 マンコミュファンさん

ここって車通りは激しいですか？

[40: 通りがかりさん]

仮に少なくても全く通らないことはないんだから、歩道がないというのは非常に気持ちが悪い。

[41: マンション検討中さん]

そんな場所いくらでもないですか？
歩道があっても自転車に突っ込まれたら無意味だし。結局、注意は必要です。皆さん、気をつけましょう。

[42: 通りがかりさん]

>>41 マンション検討中さん
歩道のないマンションそんなにある？
だいたい歩道はあると思うのですが。

[43: マンコミュファンさん]

喧嘩ですか笑

大した話じゃないから重視するかどうかなだけのような気がしますね

[44: 通りがかりさん]

43の人は営業の方ですね。
小さな子供や高齢者のいる家庭では大した話でしょ。
苦しいところを突かれているからといって、事もなげに言うのはやめましょう。

[45: 匿名さん]

あと最後一戸だけですね。
３月の引き渡しには全戸同時引き渡しができるといいですね！

[46: 通りがかりさん]

あと一戸、さすがレーモンド。
高級物件なのにすごいですね。

歩道の問題は些細なことです。気にしなくて大丈夫だと思います。

[47: 通りがかりさん]

>>46 通りがかりさん
いやいや些細ではないですよ。
歩行者事故は歩道のない車道が圧倒的に多いですから。家族に何かがあってからでは遅いんですよ。

[48: マンション検討中さん]

>>47 通りがかりさん
すごく歩道ないことばかり責めますね。
何かあったんですか？

[49: 匿名さん]

>>48
ファミリー向けのマンションですから、家族のことを心配するのは人として当然ではないですか？
特に小さい子供がいると、道幅や歩道の有無は建物の間取り以上の見過ごせないポイントですよ。
47の方が仰るように何かあってから後悔しても遅いですから。

[50: 匿名さん]

歩道にこだわる人もいれば、こだわらない人もいる。それで良いのでは？

[51: マンション検討中さん]

そうですね。
検討してる私としてはあまり関係ないですかね

[52: 貧乏暇なし]

あと一邸も売れそうですね。「オプションが売れない、皆さん知り合いの業者に発注されるみたい」と、下請け業者が愚痴ってました。有名スポーツ選手が最上階を購入したとか。歩道は小学校正門前まで出ればあるし、交通量を多くないので。この立地に対してはコスパがいいですが、皆さんお金持ちですね。

[53: 通りがかりさん]

>>52 貧乏暇なしさん
購入者の方ですか？

[54: マンション比較中さん]

来客用駐車場ないので100円パーキングだった時お客さんに案内してよく利用していました。
立地は静かで良いですし、住環境良いですよ。
歩道の意味がよくわかりませんが、交通量は一見少なく、幼稚園とかコンビニ利用で時間帯によっては交通量増えますが、城南通りに面しているわけではなく問題なし。
仕様は普通ですが、やらしくないので、趣味性は家具で補うとして、プランニーズが合ってたら住み替えしたかった物件です。
マリモっていうのが気になるけど。

[55: 通りがかりさん]

実際の外観を見たけど正直普通でした。

[56: マンション検討中さん]

広島はみんな一緒

[57: 通りがかりさん]

高級感はないよね。
でも立地は最高！

[58: マンション検討中さん]

立地が良ければいいんじゃないですか。
買わなかったけど

[59: 通りがかりさん]

30さんの言う通りです。

[60: 匿名さん]

そうですね。
でも思ったよりは見た目も悪くありませんでしたよ。
マリモのマンションでは上出来だと思います。

[61: 匿名さん]

完売おめでとうございます！

[62: マンション検討中さん]

最近のマンションではまともに売れたね

[63: マンション検討中さん]

引き渡し前に完売出来たのですね。

[64: 匿名さん]

最後の１戸も売れたのですね。
やはり立地いいですから。

[65: マンション比較中さん]

近隣のグレース幟町タワーは苦戦しているので良さは立地だけではないと思います

[66: 匿名さん]

向きも違いますし、グロス価格も違いますね。

[67: マンション検討中さん]

グレースはギラギラした感じ、こちらは派手さはないが品を感じました。買えませんでしたが。