プレサンス ロジェ 関目高殿について

[評判気になるさん]

プレサンス ロジェ 関目高殿ってどうですか。
子育て環境に良い物件でしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-skd105/
所在地：大阪府大阪市旭区高殿一丁目12番1（地番）
交通：大阪市営地下鉄谷町線「関目高殿」駅徒歩15分
大阪市営地下鉄今里筋線「関目成育」駅徒歩20分、京阪本線「関目」駅徒歩20分
入居予定：平成30年5月下旬
事業主（売主）：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: 口コミ知りたいさん]

>>50 マンション検討中さん

すみません、言葉足らずでした。
営業マンは部屋が売れればいいので、高金利でのメリットはないです。でも大手銀行などの0.5パーセントの金利が通らないと分かっている人でも、何社かトライする事にして結果フラット35などの比較的通りやすいローンを組まれるという事です。（フラット35が悪いという事ではないのであしからず）ローンが通るかどうか2、3週間かかるので、それが分かる前にマンションを契約させます。そういう営業をかけてくる場合が少なからずあるので気をつけてくださいねという事でした。

[52: 匿名]

>>51 口コミ知りたいさん

ローンの審査に2週間もかかりませんよ。

[53: マンション検討中さん]

小学校、中学校の校区としてはどうでしょう？？
校区は違うものの、近くの古い住宅街ら夜の暗さも気になります。

[54: マンション比較中さん]

私も検討しておりましたが、近隣の学校の評判が良くなく、検討を諦めました。校区がもう少し評判が良いところだったらと思いました。

[55: 評判気になるさん]

ここのマンション買いました。職場が近いのと、子育てもしやすそうだったのと、大阪市内にしては安い方だったからです。
関目高殿駅まで徒歩15分ととても遠いですが、来年開通する都島駅？が近いみたいなのでそれに期待しました。新大阪まで一本ですし、そのうち北梅田という駅まで延びる可能性もあるみたいなので。
まだ空き部屋はいっぱいあるのかなー？

[56: マンション検討中さん]

営業マンのセールストークはもういらん。

この文章で営業マンて丸わかりやで。ここは売れてなくてガラ空きです。
＞まだ空き部屋はいっぱいあるのかなー？

しかも来年とかそんな早くに新駅は開通しません。予定変更も検討中らしいし。

[57: 元営業マンさん]

>>56 マンション検討中さん

一件成約になると、プレサンス側の利益は500万以上(時には1000万近く)にもなり、当然この利益は、物件を取得することになった買主に重くのしかかってきます。

割引して買ったので大丈夫！、という方がたまにいらっしゃいますが元々がかなり高いので、結果としては大変割高なのです。。結局、買主がプレサンスの利益を負担しているだけになり、買主までには利益が行き渡りません。

プレサンス友の会は、社内では、プレサンス鴨の会と呼ばれています。鴨がネギを背負っている感じでしょうね。

ということで新築マンション投資は全く儲かりません。今、プレサンスから営業されている方は、
よく検討されることをおすすめいたします。

ここは新駅が立つからもうすぐ便利になりますよ～ってのがセールストークになってきます。でも既にその予定も込み込みの値段設定になっていますから、購入者には何のメリットもありません。

[58: 評判気になるさん]

>>56
私営業マンちゃいますし笑
買った人でここ見た人がいるなら、なんで買ったのかとか話をしてみたいから書き込みしただけです笑
まーたしかに若い僕に営業マンの人はかなり必死に購入させようとしてきたのは伝わりましたが、ここがいいと思って買ったのでいいんです

[59: マンション検討中さん]

若い営業マンが上から目線でエラそうにセールストークしてくるのがイライラする。買い替えなので甘い金利の話しはいりません！
安いので検討中でしたが、別物件に気持ち傾き中。

[60: マンション掲示板さん]

いろんなネガティブな要素を隠して隠して隠し通して、うまく騙して何とかしてでも販売できれば良いという考え方ですからね。すぐに担当の営業も辞めてしまいますし。

そんな信用できない所から一生に一度とまではいかないまでも、それに近いような大きな買い物なんてとてもできません。

[61: マンション検討中さん]

現地を見に行った方いらっしゃいますか？線路の感じ、環境わかる方教えてください！

[62: 評判気になるさん]

>>61
線路とは反対側にバルコニーがあるので、まだましだとは思いますけどねー
むかし線路沿いのマンション住んでましたが、窓開けたらテレビの音とかは一切聞こえないくらいになります。
窓を閉めれば大丈夫でしたけれど

[63: マンション検討中さん]

資料請求したのに届かない！！電話はかけてきまくせに！

[64: 匿名さん]

>>63 マンション検討中さん

すごくわかります！！
私は数ヶ月前にMRに伺いました。私の場合は、担当の女性の方はすごく良い方だったのですが、その後に出てきた上司？の男性がすごくしつこく、検討したいと言っているのに帰してもらえず、本当に嫌な気分になりました。見学の後、気分が滅入ってしまい、家族に心配される程でした、、
結局その後、条件に合う良いマンションに出会え購入できましたが、あの男性が出て来なければ、前向きに検討していたのに、いくつかMRは見学しましたが、あんな気持ちになったのは、あの1度きりでした。

[65: マンション検討中さん]

ここはマンションの話題より営業マンの質の低さの話題で持ち切りですよね。
営業マンここ読んでないのかな。
そういうやり方の会社なのかもしれないけど、評判悪いですよ！

[66: 匿名さん]

公式ページを見て、実際のマンション見学に行く人はとても多いと思います。
こちらのマンションは、動画で各部屋の映像が映されていてとてもわかりやすく
すごく素敵な感じに仕上がっています。
ただ、駅までの距離がちょっとあるので電車通勤をしている場合
最寄りが駅で良いのかどうか考えないといけないかもしれないです。

[67: マンション検討中さん]

>>66 匿名さん

公式ページを見て、実際のマンション見学に行く人はほとんどいないと思われます。
様々な悪条件を知ってしまうと、見学に行こうとは思わなくなるでしょう。
最寄駅が関目高殿というだけで乗り継ぎが悪く、かなりびみょ～なのに、さらには徒歩１５分も離れているなんて。
もはや女性お年寄りなど歩くペースが標準より遅い方々でしたら１５分ではとてもとてもたどり着かない距離ですよね。
それでいて線路に近い。さらには値段もさほど安くないときたら、３重苦、４重苦ですよね。
部屋の間取りがどうこう言うまでには到達せず、ただただ検討から外れていくだけだと思われます。

[68: 評判気になるさん]

おおさか東線徒歩6分程で駅完成するからJRなら近くなりますけどねー
関目高殿駅しか最寄りが無かったとしたら電車をよく乗る人はきびしかったですけどね！

にしても、大阪市内でこの辺だとここが結構安いとは思いますけどね！

[69: 検討板ユーザーさん]

最低価格を見て結構安いとおっしゃっておられるなら、それは誤解です。

別のプレサンスの最低価格の２６００万円の部屋を買いにいこうとＭＲへ行くと「その部屋は抽選です。」って言われて「じゃ別の安い部屋を紹介してください」ってお願いすると４０００万円近くの部屋を提案されました。本当にその金額は安いのでしょうか。

一番安い部屋は客を呼び込む為の抽選の部屋で、それ以外は高いのでプレサンスのマンションの通常の部屋の価格は安くないのでしょう。

もう少し安い部屋を提案してくれていたらこちらも検討の余地があったのに、圧倒的に別のマンションの方がやすかった。

後日談としては、その後のプレサンスからの電話営業がしつこかった。夜も関係なしに何度も電話がかかって来て。一番安い部屋で顧客の情報を取得し、しつこく営業をかけて高い部屋を売りつけようとしてるのだと思われます。

[70: 匿名さん]

>>64 匿名さん
同じ男性でしょうか。私も見学の後長時間拘束され、かなりしつこく詰め寄られびっくりしました。ただ、家族との話し合いで色々と条件は合ったので契約しましたが、あの営業マンのせいでモヤモヤしたままの契約になりました。

[71: マンション検討中さん]

うーん、もともと総じてそういう会社じゃないの？
投資系の流れのイケイケ会社だろうし。

[72: 匿名さん]

そう言うことですね。価値の低い土地を仕入れて、強引な営業で高値で売りつける。営業はハッピーになり、購入者は後から損した事を知る。。。

[73: 匿名さん]

イケイケ会社なんでしょうね〜。
ただ、2400万ていうのはやはり抽選の部屋と言われ、あー客引きねーと分かりましたが、価格自体は市内にしたら高くないと思いました。
4000万の部屋を勧められる事は無かったです。
地下鉄が遠いのも気になりますが、自転車で割とどこでも行ける場所ですし、新駅は近くなるしそこまで悪い場所ではないかもと思ってきました。
ただ周りの古い住宅だったり寂れた感じが気になりますね。夕方とかは割と子供がわいわい遊んだりしてますが。

[74: 評判気になるさん]

どこのマンションでも破格の安い抽選の部屋はあるからここだけの話ではないでしょ笑
1番上の端っこが3470万で一番高くて、2800-3200万がほとんどですよ！

高い高いゆうてるけど、他の市内のこの辺のマンションでは明らかに安い設定であるのは間違いないと思いますけどね。それだけ新駅ができるまで遠いからでしょうけどね！
営業のひつこさは認めますけどね笑

[75: 匿名さん]

価格的にみると間取りは満足いく内容だと思います。
キッチンにはディスポーザーもついていて設備も悪くないですし、
予算を優先に考えるとしたら、間違いなく良い物件でしょう。
駅までは多少距離があっても、歩けない距離ではないように思いました。

[76: 匿名さん]

価格高騰が続く中、凄くお買い得感満載の物件だと思いました。
ＯＰも特にないし、さすがプレサンスだと思います。

[77: マンション検討中さん]

駅から普通に徒歩で20分くらいかかるほど離れているのに、線路に隣接しており、騒音、振動や大気汚染を心配しないといけないのが本当に残念。

また周辺の相場と比べても、駅から遠くて線路沿いの悪条件で3000万円は高過ぎる。

もっと価格が安いか、せめて線路沿いで無ければ良かったのに。。。

[78: 匿名さん]

わざわざ悪口を並べ立てて、きっと売れていない近隣マンション関係者さんですね。
きっと売れていない理由は、あなたが原因ですね。

[79: 匿名さん]

営業の態度の悪さしつこさ、駅から遠いといったマイナス点はありますが、
ここで書かれているほど価格設定高いか？と疑問でした。市内の中古も見ましたが、新築で市内で安い方なのでは。

[80: マンション検討中さん]

この近辺でマンションを探しており、実際に現地へ訪問した率直な感想を書き込んだだけです。私は営業ではありません。

[81: マンション検討中さん]

価格は高くはないとは思いますよー。
ただ広くはないのと、収納が圧倒的に少ないのはマイナスですねー。やりくりして広さ見せてますけど、各部屋についてる収納が小さすぎるので、外付けでタンスなりハンガーラックなりを幾つか買うと考えると、結局部屋は狭くなって価格相応になってきますねえ。

[82: 匿名さん]

収納面積はそんなに少ないですか？
間取りを見る限り、和室に押入、それぞれの洋室にクロゼット、廊下に物入れがついているようです。
間取りが70㎡台であれば家族の人数も多くなるでしょうし、大容量のウォークインクローゼットがないと厳しいでしょうか。

[83: マンション検討中さん]

収納面積は残念ながら圧倒的に少ないですね。４人家族くらいもいると、全然足りないでしょうね。その分建築コスト削減に繋がっているのではないでしょうか。そういう点を含めていくと価格相応だと思います。さらには立地条件を考慮すると、むしろ高価格かもしれません。

[84: 匿名さん]

>>81
2,490万円の60.72m2だけは興味ある
駅15分だしそれ以外は高く感じる


販売概要
第1期
価格 2,490万円～3,470万円 最多価格帯 -
間取り 3LDK 専有面積 60.72m2～74.02m2
販売戸数 8戸 管理費（月額） 5,480円～6,640円
修繕積立金（月額） 4,250円～5,180円 修繕積立基金（一括） 364,300円～444,100円
そのほかの費用 管理準備金 : 15,000円（一括）

[85: 評判気になるさん]

新駅徒歩6分程はあまり評価されてないのでしょうか？

[86: マンション検討中さん]

新駅はまだまだ先の話でどうなるかわかりませんし、あまり利便性の良い駅でも無さそうです。また一番狭い60.72m2でも最多販売価格帯は3000万円くらいになりそうなので、既に新駅を折り込み済みでもまださらに高い価格のようです。

[87: マンション掲示板さん]

>>84　匿名さん
実際に歩いてみましたが、駅から２０分以上はかかりました。２５分弱くらいですかね。それで最多価格帯が3500万円は高いですね。

１５分は直線距離で信号も無く、男性で早歩きならばその位で着くんではないかという想定値ですよね。実際には信号もありますし、道は直線では無いですし、よくこんな所にマンションを建てたなあという感想です。

[88: 評判気になるさん]

>>87
最多価格帯は3000万円付近ですよ。購入するときにみたので間違いないです。
1番高いところで3470万なので。

地下鉄は確かに遠いですね。
新駅は徒歩6分なので、JRで通勤とかしてる人なら不便ではないと思いますけどねー
地下鉄はおまけと思った方がいいですね笑

[89: マンコミュファンさん]

>>85

プレサンスのホームページでは、新駅までは８分とあります。実際にはもっとかかると思われますが。

また６分は自転車で谷町線の都島駅までですね。購入希望者を騙す為に小さく自転車でと書かれていますのでご注意を。よく見ると飛行機で、とかもあるかもしれません。プレサンスのホームページは何でもアリになってます。

[90: 口コミ知りたいさん]

新駅まで８分は少し遠いですね。また開通する路線の駅もそれほど便利そうではなさそうですし。それでしたら谷町線まで歩いた方がいいみたいです。

[91: 匿名さん]

Aタイプだったらそこそこ広さがあるからいいのかなぁって思いました。特にメインのベッドルームは7帖なので、ベッドを置いてもまだ多少は余裕があるのかなと思いました。
Eタイプだと流石にコンパクト感があります。
同じ３LDKでも10㎡違うと
全然違う感じのライフスタイルになってきそうだなと思いました。

[92: マンション検討中さん]

>>89 マンコミュファンさん

新駅まで８分と言うのは自転車でですか？そこそこ距離が離れていますね。

[93: 評判気になるさん]

徒歩でしょ笑

[94: マンション検討中さん]

1日多い時で数件電話がかかってきます。
資料請求してから2ヶ月ほぼずっと。
正直気持ちが悪い…
そんなに売れてないの？ってなるし、単純に迷惑。
挙句家にまでわざわざ来てた始末。しかも2回も！
もーストーカーやんwww
名刺の名前晒したいくらい。

[95: 口コミ知りたいさん]

>>94

無視したりあいまいな態度取るからそういうの続くんやろ。
はっきりと買わないと言ってやらないと営業もかわいそう。
可能性がないなら電話したり訪問するのも時間の無駄なんやから、マナーとしてノーならきちんと伝えてやる事。
まあプレサンスはマンション業界の中では激しめの営業かけてくる部類やから、ある程度覚悟してモデルルーム行かないといかんけどね。
歩合が大きいのか、大手のように「気に入ったらどうぞ」的な余裕は感じられないから。

[96: マンション検討中さん]

>>95 口コミ知りたいさん
本人ご登場かな？
曖昧な態度がNGならそう言えば良いのに。
手付金いれてない限りは他の契約希望者優先になるんだから。
それでも電話かけてくるってことはよほど希望者がくる見込みがないんだろうね。
売れ残ったら本社に白い目で見られるし、大変ですね。

[97: 口コミ知りたいさん]

>>96

本人目の前にしたらはっきりと断れもしないのにネットではしつこいとか粘着か。
情けない話やねー。
まあプレサンス買おうかななんて思ってる時点で情弱さらしまくりやけどな。
だいたい立地見ればここが売れてるわけないのわかるやん。
あんたも営業もどっちもどっちよ。

[98: マンション検討中さん]

>>97 口コミ知りたいさん
95さんと97さんは同じ人かな？
だとしたら残念。
私96ですけど、94さんとは別人なんですよねー。
発言全部がブーメランになっちゃいますね。
情弱さんが世の中にいたら私も悲しいから、別人であることを祈っておきます。

[99: マンション検討中さん]

94だけど、断ってるよwww
資料請求しただけで次の日に訪問されて知らずに対応したものの、その場で検討も出来ないって断ってから後日電話しつこいから他の物件で決まりましたとまで伝えたわww
それでもくるから愚痴言っただけじゃん！
まあプロサンスロジェのこと知らなくて資料請求した私が悪いとまで言われるならもーしゃーないわw

[100: 匿名さん]

>>99 マンション検討中さん

営業の自由は守られるべきだしね
営業マンだって生活あるから歩合で稼がないと営業の仕事やる意味ないしね
資料請求者を見込み客として追客するのは常識だよね
実際に営業マンの猛攻で契約できた成功体験に裏打ちされてるから実行してるんじゃないかな

営業攻勢を断るのも消費者能力がいるから受ける方も大変かもしれないね

正悪や道徳の問題じゃなく合法か非合法かで判断スべき問題だね