プレサンス ロジェ 関目高殿について

[評判気になるさん]

プレサンス ロジェ 関目高殿ってどうですか。
子育て環境に良い物件でしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-skd105/
所在地：大阪府大阪市旭区高殿一丁目12番1（地番）
交通：大阪市営地下鉄谷町線「関目高殿」駅徒歩15分
大阪市営地下鉄今里筋線「関目成育」駅徒歩20分、京阪本線「関目」駅徒歩20分
入居予定：平成30年5月下旬
事業主（売主）：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

>>20 マンション検討中さん
去年購入決め手続きしました。決め手は価格です。新築での価格としては安いと思いました。

[22: 匿名さん]

検討中ですが、線路が近すぎるようにも思い、悩んでます。どんな頻度で運行するかわかりませんが、音とかどーなんでしょう。
みなさんはどー思いますか？

[23: 匿名さん]

>>22
線路、近いですね。ベランダ側ではなかったと思うので、洗濯干そうと思ったら音がゴオーーなんてことはなさそうですが。

ある人は、駅から近い物件がいいので線路近くを狙うって言っていました。確かに線路分の日当たりもよくなりますし、子供が高校、大学に通う時によさそうだし。

下りの時刻表を見たら、一番早いもので6時11分発？終電でも24時までには終わるかな。であれば、夜中は運行しないので音はそこまでひどくないかな。貨物は通るんでしょうか？

これで調べました。
http://ekikara.jp/newdata/line/2701032.htm

[24: マンション検討中さん]

>>22 匿名さん
確かにJRなので朝から夜遅くまでは電車が通ってる状態、頻度もまあまあ多めのような気はしますね。でも設計図など見る限りでは線路側は玄関だと思うので部屋の場所などを考えればそこまで問題ないのではないでしょうか。新大阪駅まで直通の新駅なので出張など電車通勤される方にはとても良い物件かとおもいますが。

[25: 坪単価比較中さん]

>>住所 大阪府大阪市旭区高殿一丁目12番1（地番）
>>交通 大阪市営谷町線 「関目高殿」駅 徒歩15分


駅遠なのに大して安くないよね
そして旭区か
あえてここを選ぶ理由がないよね

[26: 匿名さん]

最寄駅から徒歩２０分って、あまりにも遠いなという印象です。
それでいて、間取りも特別良いわけでもなく、面積も狭い感じ。
これでこの価格帯は疑問に感じてしまいました。
もう少し安くても良いのではないかなと思います。

[27: マンション検討中さん]

購入検討中のものです。

東向きの一点で、購入を決めきれずにいるのですが、
皆さん東向きはそこまで気になりませんか??

[28: マンション検討中さん]

>>27 マンション検討中さん
私も東向きが気になっていたので少しネットで調べてみました。風水的には東にリビングがあるのは仕事運などがアップしてオススメだそうですよ！！

[29: 匿名さん]

>>27 マンション検討中さん
分かりますー。私も東向き気になってましたが、実家が東向きで部屋の暗さが気になった事は無かったので大丈夫かなーと。
個人的には南向きがベストですけど…。

[30: ！]

固定資産税はいくらぐらいですかねー

[31: 匿名さん]

いくらぐらいんでしょう。
家を買った経験がないのでよくわからないのですが、
どれくらいですよ、という情報は営業さんにある程度は教えて貰えるものなんでしょうか。
そうじゃないと、資金計画建てられないですよね〜？？
最初の方は減税があったりするっていう話を聞いたことがあります。
払わなくて良いというのとは違うのですよね？

[32: 匿名さん]

>>31 匿名さん
>>30 !
3年前の都島駅徒歩12分程度の新築マンション73平米で、20～24万ぐらいのようです。
詳しくは普通営業が教えてくれますが…
減税は今現在は、所得にもよるでしょうが、10年間毎年半額ほど返ってくるみたいです。

[33: 匿名さん]

東向きというのはあまり問題ないかなと思っています。
南向きの物件がいいなと探してましたが、西向きだけは避けたいと思っていたので
ここは悪くない気がします。
強いて言えば、駅がもうちょっと近かったら問題なかったかなとは思います。

[34: マンション検討中さん]

ご購入された方いらっしゃいますか？
こちらはまだ書き込みが少ないようですがあまり人気がないのでしょうか？
ファミリー向けの物件ですし、小さいお子さんがいらっしゃる方たちが多いのでしょうか？
小学校が遠いように感じますが皆様どう思われますか？

[35: 匿名さん]

プレサンスの4つの周辺物件で一番駅から遠いこのスレだけ書き込みが多いのはなんで？
価格も安く無いしそんなに注目されてる理由はなに？


プレサンス ロジェ 関目高殿 第1期
所在地： 大阪府大阪市旭区高殿一丁目12番1（地番）
交通： 大阪市営谷町線 関目高殿駅 徒歩15分
価格：2,400万円台予定～3,400万円台予定
間取：3LDK
専有面積：60.72m2～74.02m2
販売戸数/総戸数： 8戸 / 105戸

[36: マンション検討中さん]

販売開始予定が4月中旬だったのに6月中旬に変わっているのですがどういう事でしょう？売れてないのですかね？

[37: 匿名さん]

どうしてなんでしょうね…反響が少ないとか、社内で調整しているとか（他を売り切ってからこっちとか）、
まあ、何かしらなのでしょうか。現場で何かトラブルがあったということでなければ良いなとは思いますが、待っている人にとってはちょっともやるかもですね。

駅から遠いのですごくお安くならないかなぁと思ったのですがどうなのかなぁなんて思いました。

[38: マンション比較中さん]

いつもの通り、プレサンスの営業が書き込んでいるので、駅から遠くてもこのスレだけ書き込みが多いのです。
このような駅からかなり遠い物件は、かなり安く土地を仕入れることができ、また販売価格は高めに設定しても、営業手当てをかなり厚くすることで、営業の指揮を高め、販売へと繋げるのです。

[39: 検討板ユーザーさん]

線路に近いのに、駅から遠いという最悪な物件。また風水的にも線路に隣接しているのは最悪だそうです。お金が逃げるそうな。

[40: 匿名さん]

同じ風水でも、陽宅風水というものは線路を川とみなすので、方位や形状によっては吉作用となるケースもあるようです。しかしあまり近すぎれば騒音問題で吉作用どころではないかもしれませんね。
販売開始は平成29年6月上旬と、少しだけ早まったのでしょうか。

[41: 風水学者]

線路沿いのマンションについて、風水で、線路も水とみなします。
でも昔は電車なんてなかったし氣の流れが速すぎるために財運を含む氣を全部流してしまうのでこのそばにマンションを建て住むというのはあまりお勧めできないのです。

早い氣が線路を伝って流れているわけですからこの氣を取り込むわけにはいきません。
逆に、流れに氣をとられてしまうのです。

氣を取られてしまうとどうなるのか？
氣を取られるわけですから住んでる方の財・健康・縁・・・が漏れ流れていくのです。

植物を植えるとか見えないようにするとかだけでは、振動や音など無意識の状態に働きかけるものを防ぐことができないのです。

それに年の凶意や住んでる人の運が衰退してるときが重なると不運も雪だるま式です。
実際、そういうマンションもあるんですよ。

このマンションもそのようなマンションと同じ立地なので、不運が雪だるま式にならないことを祈るばかりです。
ちなみに風水には祈りは効果が全くありませんが。

[42: マンション検討中さん]

風水ばかりの書き込みが多いですね。
こちらのマンション購入されたかたいらっしゃいますか？前向きな書き込みしましょう！！

[43: 匿名さん]

今後人口減少に伴い、大阪市の中心で、かつ、駅近の物件以外は大幅に資産価値が下がるでしょう。それなのに駅力も弱い関目高殿駅からも徒歩15分も離れていて、しかも線路に近いという立地の悪さ加えて価格も相場よりも大幅に高いとなると、購入する人が本当にいるのでしょうか？

立地はもう変えることができないので、せめて価格を大幅に下げて欲しい。そうすると我々庶民でも購入することができ、また、突然の転勤などの際でも、マンションを売却することができます。

いずれにしても今の価格では、箸にも棒にもかからない状態です。

[44: 匿名さん]

どのプランにも和室があるのがとても良いと思いました。
和室がなくて、フローリングに畳を置いて和室代わりにしている友人がいますが
そういう人は割と多い気がします。
一部屋和室があるだけで、ほっこりできる空間があって良いなと思います。

[45: 匿名さん]

今時、洋室→和室は自分で畳シートを買ってきたりして簡単に作ることはできますが、
最初から和室の場合は、単に畳を取り除けば良いということに貼らならないので
そこは柔軟性は難しくなってくるのかなぁと思いました。
マンションって畳の虫干しとかはしなくって良いのでしょうか。
畳の暮らしをしたことがないのでよくわからないのですが
テレビでそういうのをしているのを見たことがありまして、どうなのかなーって疑問に感じた次第です。

[46: 匿名さん]

バルコニー柵って物件によって若干違うんですね。コンクリート、格子、透明なタイプで。
デザイン的なことで違ってきているのでしょうか。
生活感が外から見えないという点ではコンクリートタイプが良いと思いますが、
家の奥の方まで光を、と思うときには透明タイプがいいのかな。風も通したければ格子タイプということになってくるのでしょう。

[47: マンション検討中さん]

施工会社が長谷工だったのに村中建設に変更されてるのは何故でしょうか？

[48: 匿名さん]

>>45
畳はダニなどが生息しないように注意が必要といいますね。畳の目にそって掃除機をかける必要があります。

和室がある人は、友人が来た時に飲み会をしても和室でゴロ寝をしてもらっていると言っていましたよ。いつもは利用せず、義理の両親など来た時用の寝室として使ってもらうことができます。

Eタイプは洋室なので、和室がイヤな人は洋室にできるとよかったですね。

[49: 周辺住民さん]

毎日通勤で通ってます。
駐車場代が安いと垂れ幕に書いてました。
周辺の月極駐車場は安いところで14000円くらいです。
　マンションの値段も今の相場だとこんなもんかな？
しかし、線路が隣にあるので確実に窓を開けているとテレビの音すら
聞こえないだろうなとおもいます。
治安はいい方ですし、子育てもしやすいかな。（保育園落ちましたが・・・）
　営業マンによっては収入ギリギリでローン組む際、何社かTRYするふりをして
結局1％超える金利でローンを組む事もあるので気を付けてください。（経験済）

[50: マンション検討中さん]

>>49 周辺住民さん
>>営業マンによっては収入ギリギリでローン組む際、何社かTRYするふりをして
結局1％超える金利でローンを組む事もあるので気を付けてください。（経験済）

これって営業マン的にどんなメリットがあるのですか？

[51: 口コミ知りたいさん]

>>50 マンション検討中さん

すみません、言葉足らずでした。
営業マンは部屋が売れればいいので、高金利でのメリットはないです。でも大手銀行などの0.5パーセントの金利が通らないと分かっている人でも、何社かトライする事にして結果フラット35などの比較的通りやすいローンを組まれるという事です。（フラット35が悪いという事ではないのであしからず）ローンが通るかどうか2、3週間かかるので、それが分かる前にマンションを契約させます。そういう営業をかけてくる場合が少なからずあるので気をつけてくださいねという事でした。

[52: 匿名]

>>51 口コミ知りたいさん

ローンの審査に2週間もかかりませんよ。

[53: マンション検討中さん]

小学校、中学校の校区としてはどうでしょう？？
校区は違うものの、近くの古い住宅街ら夜の暗さも気になります。

[54: マンション比較中さん]

私も検討しておりましたが、近隣の学校の評判が良くなく、検討を諦めました。校区がもう少し評判が良いところだったらと思いました。

[55: 評判気になるさん]

ここのマンション買いました。職場が近いのと、子育てもしやすそうだったのと、大阪市内にしては安い方だったからです。
関目高殿駅まで徒歩15分ととても遠いですが、来年開通する都島駅？が近いみたいなのでそれに期待しました。新大阪まで一本ですし、そのうち北梅田という駅まで延びる可能性もあるみたいなので。
まだ空き部屋はいっぱいあるのかなー？

[56: マンション検討中さん]

営業マンのセールストークはもういらん。

この文章で営業マンて丸わかりやで。ここは売れてなくてガラ空きです。
＞まだ空き部屋はいっぱいあるのかなー？

しかも来年とかそんな早くに新駅は開通しません。予定変更も検討中らしいし。

[57: 元営業マンさん]

>>56 マンション検討中さん

一件成約になると、プレサンス側の利益は500万以上(時には1000万近く)にもなり、当然この利益は、物件を取得することになった買主に重くのしかかってきます。

割引して買ったので大丈夫！、という方がたまにいらっしゃいますが元々がかなり高いので、結果としては大変割高なのです。。結局、買主がプレサンスの利益を負担しているだけになり、買主までには利益が行き渡りません。

プレサンス友の会は、社内では、プレサンス鴨の会と呼ばれています。鴨がネギを背負っている感じでしょうね。

ということで新築マンション投資は全く儲かりません。今、プレサンスから営業されている方は、
よく検討されることをおすすめいたします。

ここは新駅が立つからもうすぐ便利になりますよ～ってのがセールストークになってきます。でも既にその予定も込み込みの値段設定になっていますから、購入者には何のメリットもありません。

[58: 評判気になるさん]

>>56
私営業マンちゃいますし笑
買った人でここ見た人がいるなら、なんで買ったのかとか話をしてみたいから書き込みしただけです笑
まーたしかに若い僕に営業マンの人はかなり必死に購入させようとしてきたのは伝わりましたが、ここがいいと思って買ったのでいいんです

[59: マンション検討中さん]

若い営業マンが上から目線でエラそうにセールストークしてくるのがイライラする。買い替えなので甘い金利の話しはいりません！
安いので検討中でしたが、別物件に気持ち傾き中。

[60: マンション掲示板さん]

いろんなネガティブな要素を隠して隠して隠し通して、うまく騙して何とかしてでも販売できれば良いという考え方ですからね。すぐに担当の営業も辞めてしまいますし。

そんな信用できない所から一生に一度とまではいかないまでも、それに近いような大きな買い物なんてとてもできません。

[61: マンション検討中さん]

現地を見に行った方いらっしゃいますか？線路の感じ、環境わかる方教えてください！

[62: 評判気になるさん]

>>61
線路とは反対側にバルコニーがあるので、まだましだとは思いますけどねー
むかし線路沿いのマンション住んでましたが、窓開けたらテレビの音とかは一切聞こえないくらいになります。
窓を閉めれば大丈夫でしたけれど

[63: マンション検討中さん]

資料請求したのに届かない！！電話はかけてきまくせに！

[64: 匿名さん]

>>63 マンション検討中さん

すごくわかります！！
私は数ヶ月前にMRに伺いました。私の場合は、担当の女性の方はすごく良い方だったのですが、その後に出てきた上司？の男性がすごくしつこく、検討したいと言っているのに帰してもらえず、本当に嫌な気分になりました。見学の後、気分が滅入ってしまい、家族に心配される程でした、、
結局その後、条件に合う良いマンションに出会え購入できましたが、あの男性が出て来なければ、前向きに検討していたのに、いくつかMRは見学しましたが、あんな気持ちになったのは、あの1度きりでした。

[65: マンション検討中さん]

ここはマンションの話題より営業マンの質の低さの話題で持ち切りですよね。
営業マンここ読んでないのかな。
そういうやり方の会社なのかもしれないけど、評判悪いですよ！

[66: 匿名さん]

公式ページを見て、実際のマンション見学に行く人はとても多いと思います。
こちらのマンションは、動画で各部屋の映像が映されていてとてもわかりやすく
すごく素敵な感じに仕上がっています。
ただ、駅までの距離がちょっとあるので電車通勤をしている場合
最寄りが駅で良いのかどうか考えないといけないかもしれないです。

[67: マンション検討中さん]

>>66 匿名さん

公式ページを見て、実際のマンション見学に行く人はほとんどいないと思われます。
様々な悪条件を知ってしまうと、見学に行こうとは思わなくなるでしょう。
最寄駅が関目高殿というだけで乗り継ぎが悪く、かなりびみょ～なのに、さらには徒歩１５分も離れているなんて。
もはや女性お年寄りなど歩くペースが標準より遅い方々でしたら１５分ではとてもとてもたどり着かない距離ですよね。
それでいて線路に近い。さらには値段もさほど安くないときたら、３重苦、４重苦ですよね。
部屋の間取りがどうこう言うまでには到達せず、ただただ検討から外れていくだけだと思われます。

[68: 評判気になるさん]

おおさか東線徒歩6分程で駅完成するからJRなら近くなりますけどねー
関目高殿駅しか最寄りが無かったとしたら電車をよく乗る人はきびしかったですけどね！

にしても、大阪市内でこの辺だとここが結構安いとは思いますけどね！

[69: 検討板ユーザーさん]

最低価格を見て結構安いとおっしゃっておられるなら、それは誤解です。

別のプレサンスの最低価格の２６００万円の部屋を買いにいこうとＭＲへ行くと「その部屋は抽選です。」って言われて「じゃ別の安い部屋を紹介してください」ってお願いすると４０００万円近くの部屋を提案されました。本当にその金額は安いのでしょうか。

一番安い部屋は客を呼び込む為の抽選の部屋で、それ以外は高いのでプレサンスのマンションの通常の部屋の価格は安くないのでしょう。

もう少し安い部屋を提案してくれていたらこちらも検討の余地があったのに、圧倒的に別のマンションの方がやすかった。

後日談としては、その後のプレサンスからの電話営業がしつこかった。夜も関係なしに何度も電話がかかって来て。一番安い部屋で顧客の情報を取得し、しつこく営業をかけて高い部屋を売りつけようとしてるのだと思われます。

[70: 匿名さん]

>>64 匿名さん
同じ男性でしょうか。私も見学の後長時間拘束され、かなりしつこく詰め寄られびっくりしました。ただ、家族との話し合いで色々と条件は合ったので契約しましたが、あの営業マンのせいでモヤモヤしたままの契約になりました。