プレサンス ロジェ 関目高殿について

[評判気になるさん]

プレサンス ロジェ 関目高殿ってどうですか。
子育て環境に良い物件でしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-skd105/
所在地：大阪府大阪市旭区高殿一丁目12番1（地番）
交通：大阪市営地下鉄谷町線「関目高殿」駅徒歩15分
大阪市営地下鉄今里筋線「関目成育」駅徒歩20分、京阪本線「関目」駅徒歩20分
入居予定：平成30年5月下旬
事業主（売主）：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

>>20 マンション検討中さん
去年購入決め手続きしました。決め手は価格です。新築での価格としては安いと思いました。

[22: 匿名さん]

検討中ですが、線路が近すぎるようにも思い、悩んでます。どんな頻度で運行するかわかりませんが、音とかどーなんでしょう。
みなさんはどー思いますか？

[23: 匿名さん]

>>22
線路、近いですね。ベランダ側ではなかったと思うので、洗濯干そうと思ったら音がゴオーーなんてことはなさそうですが。

ある人は、駅から近い物件がいいので線路近くを狙うって言っていました。確かに線路分の日当たりもよくなりますし、子供が高校、大学に通う時によさそうだし。

下りの時刻表を見たら、一番早いもので6時11分発？終電でも24時までには終わるかな。であれば、夜中は運行しないので音はそこまでひどくないかな。貨物は通るんでしょうか？

これで調べました。
http://ekikara.jp/newdata/line/2701032.htm

[24: マンション検討中さん]

>>22 匿名さん
確かにJRなので朝から夜遅くまでは電車が通ってる状態、頻度もまあまあ多めのような気はしますね。でも設計図など見る限りでは線路側は玄関だと思うので部屋の場所などを考えればそこまで問題ないのではないでしょうか。新大阪駅まで直通の新駅なので出張など電車通勤される方にはとても良い物件かとおもいますが。

[25: 坪単価比較中さん]

>>住所 大阪府大阪市旭区高殿一丁目12番1（地番）
>>交通 大阪市営谷町線 「関目高殿」駅 徒歩15分


駅遠なのに大して安くないよね
そして旭区か
あえてここを選ぶ理由がないよね

[26: 匿名さん]

最寄駅から徒歩２０分って、あまりにも遠いなという印象です。
それでいて、間取りも特別良いわけでもなく、面積も狭い感じ。
これでこの価格帯は疑問に感じてしまいました。
もう少し安くても良いのではないかなと思います。

[27: マンション検討中さん]

購入検討中のものです。

東向きの一点で、購入を決めきれずにいるのですが、
皆さん東向きはそこまで気になりませんか??

[28: マンション検討中さん]

>>27 マンション検討中さん
私も東向きが気になっていたので少しネットで調べてみました。風水的には東にリビングがあるのは仕事運などがアップしてオススメだそうですよ！！

[29: 匿名さん]

>>27 マンション検討中さん
分かりますー。私も東向き気になってましたが、実家が東向きで部屋の暗さが気になった事は無かったので大丈夫かなーと。
個人的には南向きがベストですけど…。

[30: ！]

固定資産税はいくらぐらいですかねー

[31: 匿名さん]

いくらぐらいんでしょう。
家を買った経験がないのでよくわからないのですが、
どれくらいですよ、という情報は営業さんにある程度は教えて貰えるものなんでしょうか。
そうじゃないと、資金計画建てられないですよね〜？？
最初の方は減税があったりするっていう話を聞いたことがあります。
払わなくて良いというのとは違うのですよね？

[32: 匿名さん]

>>31 匿名さん
>>30 !
3年前の都島駅徒歩12分程度の新築マンション73平米で、20～24万ぐらいのようです。
詳しくは普通営業が教えてくれますが…
減税は今現在は、所得にもよるでしょうが、10年間毎年半額ほど返ってくるみたいです。

[33: 匿名さん]

東向きというのはあまり問題ないかなと思っています。
南向きの物件がいいなと探してましたが、西向きだけは避けたいと思っていたので
ここは悪くない気がします。
強いて言えば、駅がもうちょっと近かったら問題なかったかなとは思います。

[34: マンション検討中さん]

ご購入された方いらっしゃいますか？
こちらはまだ書き込みが少ないようですがあまり人気がないのでしょうか？
ファミリー向けの物件ですし、小さいお子さんがいらっしゃる方たちが多いのでしょうか？
小学校が遠いように感じますが皆様どう思われますか？

[35: 匿名さん]

プレサンスの4つの周辺物件で一番駅から遠いこのスレだけ書き込みが多いのはなんで？
価格も安く無いしそんなに注目されてる理由はなに？


プレサンス ロジェ 関目高殿 第1期
所在地： 大阪府大阪市旭区高殿一丁目12番1（地番）
交通： 大阪市営谷町線 関目高殿駅 徒歩15分
価格：2,400万円台予定～3,400万円台予定
間取：3LDK
専有面積：60.72m2～74.02m2
販売戸数/総戸数： 8戸 / 105戸

[36: マンション検討中さん]

販売開始予定が4月中旬だったのに6月中旬に変わっているのですがどういう事でしょう？売れてないのですかね？

[37: 匿名さん]

どうしてなんでしょうね…反響が少ないとか、社内で調整しているとか（他を売り切ってからこっちとか）、
まあ、何かしらなのでしょうか。現場で何かトラブルがあったということでなければ良いなとは思いますが、待っている人にとってはちょっともやるかもですね。

駅から遠いのですごくお安くならないかなぁと思ったのですがどうなのかなぁなんて思いました。

[38: マンション比較中さん]

いつもの通り、プレサンスの営業が書き込んでいるので、駅から遠くてもこのスレだけ書き込みが多いのです。
このような駅からかなり遠い物件は、かなり安く土地を仕入れることができ、また販売価格は高めに設定しても、営業手当てをかなり厚くすることで、営業の指揮を高め、販売へと繋げるのです。

[39: 検討板ユーザーさん]

線路に近いのに、駅から遠いという最悪な物件。また風水的にも線路に隣接しているのは最悪だそうです。お金が逃げるそうな。

[40: 匿名さん]

同じ風水でも、陽宅風水というものは線路を川とみなすので、方位や形状によっては吉作用となるケースもあるようです。しかしあまり近すぎれば騒音問題で吉作用どころではないかもしれませんね。
販売開始は平成29年6月上旬と、少しだけ早まったのでしょうか。