プレサンス ロジェ 関目高殿ってどうですか。
子育て環境に良い物件でしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://pressance-loger.com/pl-skd105/
所在地：大阪府大阪市旭区高殿一丁目12番1（地番）
交通：大阪市営地下鉄谷町線「関目高殿」駅徒歩15分
大阪市営地下鉄今里筋線「関目成育」駅徒歩20分、京阪本線「関目」駅徒歩20分
入居予定：平成30年5月下旬
事業主（売主）：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-09-22 15:31:52
プレサンス ロジェ 関目高殿について
| No.101 |
by 評判気になるさん 2017-11-04 23:39:16
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削除依頼
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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| No.102 |
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| No.103 |
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| No.104 |
モデルルーム行ってきました。
殆どのお部屋が申込み済みになっていました。客観的に見れば場所は決して良くないですし、東向きではありますが、新築で3000万〜3400万では魅力感じています。 |
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| No.105 |
104の続きです。
あと、営業も悪くなかったと思います。 丁寧な対応してくれました。 ちなみにさくらとかではないです。 3年位この地域で中古含めて部屋探ししているものです。 皆んなのこの建物に対しての意見も参考にしたく投稿してみました。 |
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| No.106 |
営業さんがお仕事で電話するのはノルマもあるので仕方がない事だと思いますが、
直接家に訪ねてくるのは嫌ですね。 電話もガンガン闇雲にかけるのではなく、価格が安くなった時やイベントが開催 される時などに限定すれば疎まれないのかもしれません。 |
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| No.107 | ||
| No.108 |
104さん
ほとんど申し込み済みというのは何割くらいが申し込み済みでしたか？ |
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| No.109 |
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| No.110 |
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| No.111 |
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| No.112 |
駅まで徒歩１５分は遠いと感じる人のほうが多いのでしょうか。
自分的には、今のマンションも、それまでのマンションも 駅まで徒歩１０分以上かかったので、それほど遠くは感じません。 それよりも、周辺環境が子育てにあっているのかとか、 買い物が便利なのかとか、そういうことのほうが重要な気がします。 |
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| No.113 |
学区は多少荒れていて、子育てには向かないかもしれませんが、スーパーは近くて便利です。何よりもスーパー最重視の方には良いマンションです。
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| No.114 |
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| No.115 |
マンション購入しました！
このあたりの地域は昔から住んでいる方が多いので、地域的には人柄も良く、治安も悪くありません。自転車が基本的な移動手段な方が多いので、駅チカじゃないと生活が不便な人には向かないかもしれないですね。駐車場代が安めなのがありがたいです。 公園や学校も多く、子育て世代にはとてもいい地域ですが、都島区との境目近くの旭区なので、保育園や学校を選ぶときには迷いやすいかもしれないですね。 線路沿いですが、いまは工事中なので電車は走っておらず新駅開通までは静かです。他に高速道路が近いのと、割と飛行機が近いので音に敏感な人は気になるかもしれません。 マンション購入は初めてなので詳しくはないですが、地域住民なので、近隣情報ならお伝えできます！ 長文失礼しました。 |
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| No.116 |
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| No.117 |
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| No.118 |
4つの保育園、2つの幼稚園が徒歩10分圏内にあるそうで
入園できるかどうかは定かではありませんが送迎はしやすそうな 環境だと思いました。 商業施設はサークルKがお隣にあって、ライフが徒歩5分に あるのでしょうか。 自転車での移動がメインの地域だそうで、駐輪場の台数が 気になるところです。 |
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| No.119 |
近くにある4つの保育園、2つの幼稚園はどれも定員オーバーで入園は困難ですが、自転車で20分くらいの所の保育園は比較的空いてるようです。でもコンビニやスーパーが徒歩圏内にあり、住みやすい地域です。
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| No.120 |
AタイプとEタイプ、同じ３LDKでも9平米違います。
この違いはやはり収納面に直結しているのかなと言うように感じられました。 Aタイプの方が大型収納がきっちりスペースが取られていると思いました ３LDKで65平米台だと、 なんとなくチョットずつコンパクト感が出てきてしまうかも。 |
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| No.121 |
オプション会いったひといますか？
高くて買う気になりませんね(｀・ω・´) 3部屋カーテンとレースセットで10万のやつだけ買いましたけどみなさんどうでしょうか？ 5月が楽しみですね。 |
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| No.122 |
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| No.123 |
駅 徒歩15分ってみなさん自転車前提かな？
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| No.124 | ||
| No.125 |
確かに梅田も京橋も徒歩圏内で近いですよね。梅田まで約５㎞くらいですか。歩いても往復で２時間もかかりません。京橋までも約４㎞で、同じく100分くらいですか。気晴らしにウォーキングに丁度良い距離です。
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| No.126 |
駅は徒歩で行くには遠いですねえ。田舎よりはマシですが、市内で１０分以上かかりそうなら市内に住む意味あまりなさそう。
自転車では便利そうですが、妊娠したら自転車なんて危なくて乗れないですねえ。 大阪の道って自転車も歩行者も多いから自転車事故多いし、子供が育っても気軽に交通手段として使わせられないし。 大丈夫だろう、なんて無責任に気軽なこと考えれないから、やっぱりここは辛いかな。 |
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| No.127 |
>>126
4月の完成を待たずに完売したっぽいね 駅15分でも完売させるプレサンスの営業マンって凄い プレサンスの企業ブランドとか広告の効果も高いのかも 上場企業だから決算書公開されてるけど利益率も同業他社より高い 株価もどんどん上がってる 企業としての将来性も高そう |
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| No.128 |
最終的には価格も非常にサービスして頂き、２８００万円台で上層階の広い部屋を購入できたのは、大変嬉しく思っております。大阪市内でこの広さでこの価格のマンションは他には無いでしょう。本当に満足です。完売も時間の問題と思っていましたが、こんなに早くも達成されるとは思ってもいませんでした。
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| No.129 |
<<128
最上階で2800万円は安いですね。 何m2の間取りですか？ てかもう完売したんですか！？ |
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| No.130 |
ローンの話とか内覧会とか全然なにもこないけど、今月末にはくるのかな？
引っ越日もはやく確定してほしいです。 |
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| No.131 |
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| No.132 |
<<131
ちょうど本日私のところにもきました！5月までもうすこしですし、楽しみですね！ |
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| No.133 |
あと5戸で完売のようですね
http://pressance-loger.com/pl-skd105/outline.html 販売戸数 5戸 販売価格（税込）2,750万円～3,070万円 間取り 3LDK 住居専有面積 62.84㎡～70.10㎡ |
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| No.134 |
案内書類に書いてあった引越し日、その日で確定したってことでいいのかな？また説明あるのかな。
まだ引越し手続きしないほうがいいですよね？ |
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| No.135 |
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| No.136 |
引っ越しは平日にしたら少なそうなので平日にしようと思います。
駐車場希望者はどれくらいいるんでしょうねー 抽選外れて借りれなかったら絶望すぎるよね(｀・ω・´) |
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| No.137 |
入居日は割り振られてるはずだから、書類に書いてある日だと思うけど…
駐車場もだけど、駐輪場平面借りれなかったら電動、カゴ付きだし困る |
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| No.138 |
内覧会行かれた方いらっしゃいますか？
どんな感じでしたか？ |
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| No.139 |
内覧会いきましたよ！
エレベーターがもう少し大きかったら良かったなーと思いましたが、それ以外は満足でした。 |
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| No.140 |
確かにエレベーターが狭かったです。私もそれ以外満足でしたー！
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| No.141 |
私も内覧会に行って来ました。初めてでしたのでワクワクしながら部屋に入ったのですが、思ったより壁が薄いのか、隣の部屋の音が聞こえるのが大変気になり、テンションが少し下がりました。
でも多少の音はどこでもするでしょうし、値段相応ということで、自分に言い聞かせてます。それ以外は私も満足でしたよ。 |
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| No.142 |
皆さん引越しも落ち着き新築マンションどうですか？
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| No.143 |
こんな高い家賃で借り手おるか？
https://www.homes.co.jp/chintai/b-1375050003263/ 賃貸マンションプレサンスロジェ関目高殿 11階/- 賃料（管理費等） 15万円 ( - ) 敷金 / 礼金 15万円 / 30万円 保証金 / 敷引・償却金 - / - 交通 Osaka Metro谷町線 関目高殿駅 徒歩17分 Osaka Metro今里筋線 関目成育駅 徒歩19分 大阪市営地下鉄谷町線都島駅 徒歩21分 所在地 大阪府大阪市旭区高殿1丁目 築年月（築年数） 2018年4月 ( 築1年 ) 主要採光面 東 専有面積 62.84m² バルコニー面積 - 間取り 3LDK ( リビングダイニングキッチン 13.2帖 洋室 5.4帖 洋室 5.5帖 洋室 4.5帖 ) |
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| No.144 |
中古マンション売りに出てる
駅から遠いしこの価格やと厳しいかも 2,480万くらいなら売れそうやけどどうなるやろ？ https://suumo.jp/sp/chukomansion/osaka/sc_117/pj_90932493/?kbn=2 物件名 プレサンスロジェ関目高殿 価格 3280万円 間取り 3LDK 専有面積 62.84m²（壁芯） その他面積 バルコニー面積：9.9m² 所在階/構造・階建 8階/RC14階建 所在地 大阪府大阪市旭区高殿１ 交通 地下鉄谷町線「関目高殿」歩16分 地下鉄今里筋線「関目成育」歩21分 京阪本線「関目」歩20分 完成時期(築年月) 2018年3月 管理費 5470円／月（委託(通勤)） 修繕積立金 4400円／月 修繕積立基金 - 諸費用 自治会費：200円／月 |
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| No.145 |
290万円下げてるな
駅遠いマンションに住みたい世帯は絶対数が少ないから仕方ないかもな https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1002461336/?DOWN=2&BKLISTID=0... 中古マンション プレサンスロジェ関目高殿 8階 ３ＬＤＫ 価格 2,990万円 ローンシミュレーター 管理費等 5,470円 修繕積立金 4,400円 維持費等 自治会費：200円/月 間取り ３ＬＤＫ 専有面積 62.84m2（壁芯） バルコニー 9.90m2 駐車場 有 12,000円/月 建物構造 ＲＣ 階建 / 階 14階建 / 8階 築年月 2018年3月(築1年未満) リフォーム履歴 － リノベーション履歴 － 交通 地下鉄谷町線 関目高殿駅 徒歩16分 その他の交通 地下鉄今里筋線 関目成育駅 徒歩21分 京阪本線 関目駅 徒歩20分 所在地 大阪府 大阪市旭区 高殿１丁目 |
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| No.146 |
9階も売り出てる
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashiasahi/nc_91229559/ プレサンスロジェ関目高殿 価格3280万円 間取り2LDK 販売戸数1戸 総戸数105戸 専有面積63.11m2（壁芯） その他面積バルコニー面積：9.9m2 所在階/構造・階建9階/PC14階建 |
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| No.147 |
9階も3,150万に下げてるな
このマンションは中層階の平米単価47万円前後で相場が確立されつつあるのかも |
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| No.148 |
スーパーも駅も小学校も遠い不便すぎる コンビニも潰れたんだっけ
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| No.149 |
>>148 匿名さん
スーパーは遠くないと思いますけどね コンビニは行くことがないです 小学校は学年によるけど子供だと20分～30分くらいかかりますね どちらにしてもここは家族全員自転車必須ですね 学校区 「大阪市立高殿小学校」まで徒歩約13分（約1000ｍ） 「大阪市立旭陽中学校」まで徒歩約10分（約750ｍ） 商店 スーパーマーケット 「サンディ 高殿店」まで徒歩約7分（約550ｍ） スーパーマーケット 「ライフ 高殿店」まで徒歩約7分（約550ｍ） コンビニ 「ミニストップ 高殿5丁目店」まで徒歩約8分（約600ｍ） 交通アクセス ＪＲおおさか東線「城北公園通」駅まで徒歩約9分（約720m） 大阪メトロ谷町線「野江内代」駅まで徒歩約17分（約1300ｍ） 大阪メトロ谷町線「関目高殿」駅まで徒歩約18分（約1400ｍ） その他 郵便局 「都島高倉郵便局」まで徒歩約5分（約350ｍ） 病院 「神原病院」まで徒歩約12分（約950ｍ） 公園 「旭公園」まで徒歩約10分（約750ｍ） |
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| No.150 |
>>145の8階って売り出し価格はともかく成約価格は幾らだったのかな？
仮に8階が売り出し価格で成約してたとしたら 専有面積もほぼ同じだし9階の中古は1階上階であることを加味してもせいぜい3,050万円までじゃないですかね？ |
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| No.151 |
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| No.152 |
久しぶりに中古売りに出てますね。
https://www.athome.co.jp/mansion/1052439643/ 中古マンション プレサンスロジェ関目高殿 9階 ３ＬＤＫ 価格 3,480万円 階建/階 14階建 / 9階 築年月 2018年3月(築2年4ヶ月) 専有面積 74.02m2 間取り ３ＬＤＫ 交通 ＪＲおおさか東線 / 城北公園通駅 徒歩7分 （電車ルート案内） 地下鉄谷町線 / 関目高殿駅 徒歩16分 （電車ルート案内） 地下鉄谷町線 / 野江内代駅 徒歩16分 （電車ルート案内） 所在地 大阪府大阪市旭区高殿１丁目 平米単価 47.02万円 管理費等 6,440円 修繕積立金 5,180円 自治会費/月：200円/月 |
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| No.153 |
3000万超えると高すぎだろ。。売れるのか？
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| No.154 |
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| No.155 |
結局9階の3480万は成立してるみたいですね！
70m2超えの間取りだとやはり多少はファミリー層にも目が行くみたいですね。 中々売りもでないのと、安さのわりにディスポーザー等がついて管理費が安いのは魅力だと思う |
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| No.156 |
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| No.157 |
マンション住居人です。
マンション査定してもらいました。四年目で残高差し引いても 400.500万＋です。今売れば、ですが、 価値は高い、小学校は高殿小学校ですね、高倉は近いけど、区が違うので無理です。 スーパーは関西スーパーやコノミヤが近いし月曜日は10%引き、コンビニは7、ライフ高殿も近いけど、高いかな！ 交通網は城北駅、自転車だと5分かからない、しかし都島駅は遠い。 駐車場は立体駐車場で出入りしにいくが、かなり安い5500円から、エレベーターは一機なので、待つ時あるけど、管理費がかなりやすい、特に不便はない、線路側だけど、窓しめてたら殆ど気にならないレベル、玄関側だと少し煩いかも？ 総合的に 35年ローンで管理費、積立、駐車場全て入れても10万いかないので、賃貸より良いと思う。 |
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| No.159 |
>>157 匿名さん
コロナや戦争等の影響で高騰してますね、どれも3000万超えて売りに出して直ぐ完売してますね。日銀総裁交代でどうなるか？もありますが、コロナ前に購入コロナ後売りだと儲かるという事かな？まぁ城北公園駅が梅北新駅と繋がるのが今年の4月みたいなのでさらに価値上がりそうですね。 |
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