プレサンス ロジェ 関目高殿について

[評判気になるさん]

プレサンス ロジェ 関目高殿ってどうですか。
子育て環境に良い物件でしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-skd105/
所在地：大阪府大阪市旭区高殿一丁目12番1（地番）
交通：大阪市営地下鉄谷町線「関目高殿」駅徒歩15分
大阪市営地下鉄今里筋線「関目成育」駅徒歩20分、京阪本線「関目」駅徒歩20分
入居予定：平成30年5月下旬
事業主（売主）：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 評判気になるさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[102: 匿名さん]

>>101 評判気になるさん

ことの発端は97

[103: 匿名さん]

>>101 評判気になるさん

うーん
もう少しきちんとした文章にしよう

[104: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。
殆どのお部屋が申込み済みになっていました。客観的に見れば場所は決して良くないですし、東向きではありますが、新築で3000万〜3400万では魅力感じています。

[105: 匿名さん]

104の続きです。
あと、営業も悪くなかったと思います。
丁寧な対応してくれました。
ちなみにさくらとかではないです。
3年位この地域で中古含めて部屋探ししているものです。
皆んなのこの建物に対しての意見も参考にしたく投稿してみました。

[106: 匿名さん]

営業さんがお仕事で電話するのはノルマもあるので仕方がない事だと思いますが、
直接家に訪ねてくるのは嫌ですね。
電話もガンガン闇雲にかけるのではなく、価格が安くなった時やイベントが開催
される時などに限定すれば疎まれないのかもしれません。

[107: 匿名さん]

>>104
>>105
プレサンス派ですか？
他社も含めて価格表upして下さい

[108: 匿名さん]

104さん
ほとんど申し込み済みというのは何割くらいが申し込み済みでしたか？

[109: 匿名さん]

>>104 匿名さん

1期の8戸に対してだけじゃなく
総戸数105戸に対して大半が申込入ってたの？

[110: 匿名さん]

>>109 匿名さん

1期の8戸に対してです。その他はまだ申し込みできませんでした。

[111: 匿名さん]

>>110 匿名さん

駅15分でその売れ行きは凄いね

営業マン優秀なんだね

[112: 匿名さん]

駅まで徒歩１５分は遠いと感じる人のほうが多いのでしょうか。
自分的には、今のマンションも、それまでのマンションも
駅まで徒歩１０分以上かかったので、それほど遠くは感じません。
それよりも、周辺環境が子育てにあっているのかとか、
買い物が便利なのかとか、そういうことのほうが重要な気がします。

[113: 元ご近所さん]

学区は多少荒れていて、子育てには向かないかもしれませんが、スーパーは近くて便利です。何よりもスーパー最重視の方には良いマンションです。

[114: 匿名さん]

>>113

NMB48の渋谷凪咲ちゃんはこの辺りの出身じゃなかったかな？
小中高どこだろ？

[115: 匿名さん]

マンション購入しました！

このあたりの地域は昔から住んでいる方が多いので、地域的には人柄も良く、治安も悪くありません。自転車が基本的な移動手段な方が多いので、駅チカじゃないと生活が不便な人には向かないかもしれないですね。駐車場代が安めなのがありがたいです。
公園や学校も多く、子育て世代にはとてもいい地域ですが、都島区との境目近くの旭区なので、保育園や学校を選ぶときには迷いやすいかもしれないですね。
線路沿いですが、いまは工事中なので電車は走っておらず新駅開通までは静かです。他に高速道路が近いのと、割と飛行機が近いので音に敏感な人は気になるかもしれません。

マンション購入は初めてなので詳しくはないですが、地域住民なので、近隣情報ならお伝えできます！
長文失礼しました。

[116: 評判気になるさん]

>>115 匿名さん

色々な情報ありがとうございます。
ちなみに、ここは旭区になるので、高倉小学校へ、通わすことはできないのでしょうか？校区外なので無理ですか？

[117: 匿名さん]

>>116 評判気になるさん

高倉小学校は校区外になるので無理ですね。またこの辺りは評判が良くない所が多いので私立を考えられた方が良いかもしれませんね。

[118: 匿名さん]

4つの保育園、2つの幼稚園が徒歩10分圏内にあるそうで
入園できるかどうかは定かではありませんが送迎はしやすそうな
環境だと思いました。
商業施設はサークルKがお隣にあって、ライフが徒歩5分に
あるのでしょうか。
自転車での移動がメインの地域だそうで、駐輪場の台数が
気になるところです。

[119: ご近所さん]

近くにある4つの保育園、2つの幼稚園はどれも定員オーバーで入園は困難ですが、自転車で20分くらいの所の保育園は比較的空いてるようです。でもコンビニやスーパーが徒歩圏内にあり、住みやすい地域です。

[120: 匿名さん]

AタイプとEタイプ、同じ３LDKでも9平米違います。
この違いはやはり収納面に直結しているのかなと言うように感じられました。
Aタイプの方が大型収納がきっちりスペースが取られていると思いました
３LDKで65平米台だと、
なんとなくチョットずつコンパクト感が出てきてしまうかも。

[121: 評判気になるさん]

オプション会いったひといますか？
高くて買う気になりませんね(｀・ω・´)
3部屋カーテンとレースセットで10万のやつだけ買いましたけどみなさんどうでしょうか？
5月が楽しみですね。

[122: 評判気になるさん]

>>121 評判気になるさん

オプション会行かれたのですね。
フローリングのコーティングなどはどれくらいの価格だったのでしょうか？
5月入居楽しみですね！

[123: 匿名さん]

駅 徒歩15分ってみなさん自転車前提かな？

[124: 評判気になるさん]

>>122
フロアコーティングは全室やれば今なら20%オフで15万くらいだったとおもいます。

>>123
JRで新駅ができるのでそっちなら歩いても遠くはないかとおもいますけどねー
関目高殿は歩きは遠すぎですね笑

京橋とか梅田とかならチャリでいけるのであんまり電車使わないかもしれないです。

[125: マンション検討中さん]

確かに梅田も京橋も徒歩圏内で近いですよね。梅田まで約５㎞くらいですか。歩いても往復で２時間もかかりません。京橋までも約４㎞で、同じく100分くらいですか。気晴らしにウォーキングに丁度良い距離です。

[126: マンション検討中さん]

駅は徒歩で行くには遠いですねえ。田舎よりはマシですが、市内で１０分以上かかりそうなら市内に住む意味あまりなさそう。
自転車では便利そうですが、妊娠したら自転車なんて危なくて乗れないですねえ。
大阪の道って自転車も歩行者も多いから自転車事故多いし、子供が育っても気軽に交通手段として使わせられないし。
大丈夫だろう、なんて無責任に気軽なこと考えれないから、やっぱりここは辛いかな。

[127: 匿名さん]

>>126
4月の完成を待たずに完売したっぽいね
駅15分でも完売させるプレサンスの営業マンって凄い
プレサンスの企業ブランドとか広告の効果も高いのかも

上場企業だから決算書公開されてるけど利益率も同業他社より高い
株価もどんどん上がってる
企業としての将来性も高そう

[128: マンション購入済みさん]

最終的には価格も非常にサービスして頂き、２８００万円台で上層階の広い部屋を購入できたのは、大変嬉しく思っております。大阪市内でこの広さでこの価格のマンションは他には無いでしょう。本当に満足です。完売も時間の問題と思っていましたが、こんなに早くも達成されるとは思ってもいませんでした。

[129: 評判気になるさん]

<<128
最上階で2800万円は安いですね。
何m2の間取りですか？

てかもう完売したんですか！？

[130: 評判気になるさん]

ローンの話とか内覧会とか全然なにもこないけど、今月末にはくるのかな？
引っ越日もはやく確定してほしいです。

[131: マンション掲示板さん]

>>130 評判気になるさん
ローンについての連絡はありましたよー。

[132: 評判気になるさん]

<<131
ちょうど本日私のところにもきました！5月までもうすこしですし、楽しみですね！

[133: マンション検討中さん]

あと5戸で完売のようですね
http://pressance-loger.com/pl-skd105/outline.html

販売戸数　　　　5戸
販売価格（税込）2,750万円～3,070万円
間取り　　　　　3LDK
住居専有面積　　62.84㎡～70.10㎡

[134: マンション掲示板さん]

案内書類に書いてあった引越し日、その日で確定したってことでいいのかな？また説明あるのかな。
まだ引越し手続きしないほうがいいですよね？

[135: 評判気になるさん]

>>133 マンション検討中さん
入居までに完売するといいですね！

[136: 名無しさん]

引っ越しは平日にしたら少なそうなので平日にしようと思います。
駐車場希望者はどれくらいいるんでしょうねー
抽選外れて借りれなかったら絶望すぎるよね(｀・ω・´)

[137: 口コミ知りたいさん]

入居日は割り振られてるはずだから、書類に書いてある日だと思うけど…
駐車場もだけど、駐輪場平面借りれなかったら電動、カゴ付きだし困る

[138: マンション掲示板さん]

内覧会行かれた方いらっしゃいますか？
どんな感じでしたか？

[139: 名無しさん]

内覧会いきましたよ！
エレベーターがもう少し大きかったら良かったなーと思いましたが、それ以外は満足でした。

[140: マンション掲示板さん]

確かにエレベーターが狭かったです。私もそれ以外満足でしたー！

[141: 匿名さん]

私も内覧会に行って来ました。初めてでしたのでワクワクしながら部屋に入ったのですが、思ったより壁が薄いのか、隣の部屋の音が聞こえるのが大変気になり、テンションが少し下がりました。

でも多少の音はどこでもするでしょうし、値段相応ということで、自分に言い聞かせてます。それ以外は私も満足でしたよ。

[142: マンション掲示板さん]

皆さん引越しも落ち着き新築マンションどうですか？

[143: 匿名さん]

こんな高い家賃で借り手おるか？


https://www.homes.co.jp/chintai/b-1375050003263/

賃貸マンションプレサンスロジェ関目高殿 11階/-
賃料（管理費等）　15万円 ( - )
敷金 / 礼金　15万円 / 30万円
保証金 / 敷引・償却金　- / -
交通
Osaka Metro谷町線 関目高殿駅 徒歩17分
Osaka Metro今里筋線 関目成育駅 徒歩19分
大阪市営地下鉄谷町線都島駅　徒歩21分
所在地　大阪府大阪市旭区高殿1丁目
築年月（築年数）　2018年4月 ( 築1年 )
主要採光面　東
専有面積　62.84m²
バルコニー面積　-
間取り　3LDK ( リビングダイニングキッチン 13.2帖 洋室 5.4帖 洋室 5.5帖 洋室 4.5帖 )

[144: 匿名さん]

中古マンション売りに出てる
駅から遠いしこの価格やと厳しいかも
2,480万くらいなら売れそうやけどどうなるやろ？


https://suumo.jp/sp/chukomansion/osaka/sc_117/pj_90932493/?kbn=2

物件名 プレサンスロジェ関目高殿
価格 3280万円
間取り 3LDK
専有面積 62.84m²（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：9.9m²
所在階/構造・階建 8階/RC14階建
所在地
大阪府大阪市旭区高殿１
交通
地下鉄谷町線「関目高殿」歩16分
地下鉄今里筋線「関目成育」歩21分
京阪本線「関目」歩20分
完成時期(築年月) 2018年3月

管理費 5470円／月（委託(通勤)）
修繕積立金 4400円／月
修繕積立基金 -
諸費用 自治会費：200円／月

[145: 匿名さん]

290万円下げてるな
駅遠いマンションに住みたい世帯は絶対数が少ないから仕方ないかもな


https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1002461336/?DOWN=2&BKLISTID=0...

中古マンション プレサンスロジェ関目高殿 8階 ３ＬＤＫ
価格 2,990万円
ローンシミュレーター
管理費等 5,470円
修繕積立金 4,400円
維持費等 自治会費：200円/月
間取り ３ＬＤＫ
専有面積 62.84m2（壁芯）
バルコニー 9.90m2
駐車場 有 12,000円/月
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 14階建 / 8階
築年月 2018年3月(築1年未満)
リフォーム履歴 －
リノベーション履歴 －
交通 地下鉄谷町線 関目高殿駅 徒歩16分
その他の交通
地下鉄今里筋線 関目成育駅 徒歩21分
京阪本線 関目駅 徒歩20分
所在地 大阪府 大阪市旭区 高殿１丁目

[146: 匿名さん]

9階も売り出てる


https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashiasahi/nc_91229559/

プレサンスロジェ関目高殿
価格3280万円
間取り2LDK
販売戸数1戸 総戸数105戸
専有面積63.11m2（壁芯） その他面積バルコニー面積：9.9m2
所在階/構造・階建9階/PC14階建

[147: 匿名さん]

9階も3,150万に下げてるな
このマンションは中層階の平米単価47万円前後で相場が確立されつつあるのかも

[148: 匿名さん]

スーパーも駅も小学校も遠い不便すぎる コンビニも潰れたんだっけ

[149: 匿名さん]

>>148 匿名さん

スーパーは遠くないと思いますけどね
コンビニは行くことがないです
小学校は学年によるけど子供だと20分～30分くらいかかりますね
どちらにしてもここは家族全員自転車必須ですね


学校区
「大阪市立高殿小学校」まで徒歩約13分（約1000ｍ）
「大阪市立旭陽中学校」まで徒歩約10分（約750ｍ）

商店
スーパーマーケット　「サンディ　高殿店」まで徒歩約7分（約550ｍ）
スーパーマーケット　「ライフ　高殿店」まで徒歩約7分（約550ｍ）
コンビニ　「ミニストップ　高殿5丁目店」まで徒歩約8分（約600ｍ）

交通アクセス
ＪＲおおさか東線「城北公園通」駅まで徒歩約9分（約720m）
大阪メトロ谷町線「野江内代」駅まで徒歩約17分（約1300ｍ）
大阪メトロ谷町線「関目高殿」駅まで徒歩約18分（約1400ｍ）

その他
郵便局　「都島高倉郵便局」まで徒歩約5分（約350ｍ）
病院　「神原病院」まで徒歩約12分（約950ｍ）
公園　「旭公園」まで徒歩約10分（約750ｍ）

[150: 匿名さん]

>>145の8階って売り出し価格はともかく成約価格は幾らだったのかな？

仮に8階が売り出し価格で成約してたとしたら
専有面積もほぼ同じだし9階の中古は1階上階であることを加味してもせいぜい3,050万円までじゃないですかね？

[151: 匿名さん]

>>149
小学校は高倉小学校が目と鼻の先にある(徒歩2分)
コンビニはセブンイレブンのほうが近い(徒歩5分)
スーパーは関西スーパーやコノミヤのほうが便利だと思う(徒歩9分)

[152: 匿名さん]

久しぶりに中古売りに出てますね。

https://www.athome.co.jp/mansion/1052439643/
中古マンション プレサンスロジェ関目高殿 9階 ３ＬＤＫ
価格 3,480万円
階建/階 14階建 / 9階
築年月 2018年3月(築2年4ヶ月) 専有面積 74.02m2 間取り ３ＬＤＫ
交通
ＪＲおおさか東線 / 城北公園通駅 徒歩7分 （電車ルート案内）
地下鉄谷町線 / 関目高殿駅 徒歩16分 （電車ルート案内）
地下鉄谷町線 / 野江内代駅 徒歩16分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府大阪市旭区高殿１丁目
平米単価 47.02万円
管理費等 6,440円 修繕積立金 5,180円　自治会費/月：200円/月

[153: マンコミュファンさん]

3000万超えると高すぎだろ。。売れるのか？

[154: 匿名さん]

>>153 マンコミュファンさん

9階だし74平米あるし。
コロナウイルスの影響が無い前提だと平米単価40万切ることはないと思うな。
落としどころは平米単価43万くらいかも。

[155: 評判気になるさん]

結局9階の3480万は成立してるみたいですね！
70m2超えの間取りだとやはり多少はファミリー層にも目が行くみたいですね。
中々売りもでないのと、安さのわりにディスポーザー等がついて管理費が安いのは魅力だと思う

[156: 買い替え検討中さん]

>>151 匿名さん
区が違うので通えない
高殿小は遠い　赤川小のが近いレベル

[157: 匿名さん]

マンション住居人です。
マンション査定してもらいました。四年目で残高差し引いても
400.500万＋です。今売れば、ですが、
価値は高い、小学校は高殿小学校ですね、高倉は近いけど、区が違うので無理です。
スーパーは関西スーパーやコノミヤが近いし月曜日は10%引き、コンビニは7、ライフ高殿も近いけど、高いかな！
交通網は城北駅、自転車だと5分かからない、しかし都島駅は遠い。
駐車場は立体駐車場で出入りしにいくが、かなり安い5500円から、エレベーターは一機なので、待つ時あるけど、管理費がかなりやすい、特に不便はない、線路側だけど、窓しめてたら殆ど気にならないレベル、玄関側だと少し煩いかも？　
総合的に
35年ローンで管理費、積立、駐車場全て入れても10万いかないので、賃貸より良いと思う。

[159: マンション掲示板さん]

>>157 匿名さん

コロナや戦争等の影響で高騰してますね、どれも3000万超えて売りに出して直ぐ完売してますね。日銀総裁交代でどうなるか？もありますが、コロナ前に購入コロナ後売りだと儲かるという事かな？まぁ城北公園駅が梅北新駅と繋がるのが今年の4月みたいなのでさらに価値上がりそうですね。