バンベール小牧カーサシティってどうですか？

[マンション比較中さん]

バンベール小牧カーサシティについて情報交換しませんか。
生活しやすそうな立地で、どうかなって思いました。
大規模なマンションなので、便利だといいですね。
周辺のスポットや住環境、治安などはどうですか？


公式URL：https://www.yahagijisyo.co.jp/ventvert/komaki/

所在地　愛知県小牧市中央三丁目92番、93番、94番、95番（地番）
交　通　名鉄小牧線「小牧」駅徒歩7分
間取り 3LDK～4LDK
専有面積　73.12㎡～98.42㎡
売　主　矢作地所株式会社
施　工　矢作建設工業株式会社
管理会社 矢作葵ビル株式会社
総戸数　136戸


（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 匿名さん]

資産価値において駅からの距離は最重要だと聞きますが、駐車場の有無も重要な要素に入ってきますか？
駅徒歩5分以内の立地では敷地面積も小さく駐車場の確保も難しいように思いますが、どちらも兼ね備えるマンションは相当少ないように思います。

[102: マンション検討中さん]

中古の資産価値判断は難しいです。
敷地内駐車場　4LDK 3500万
敷地外駐車場　3LDK 2500万
が同じタイミングで販売された時、
金額を取るか、駐車場を取るかは人それぞれです。
広さも、価格も合えば駐車場があるにこしたことはないですが
そんなタイミングよく部屋があるとも限らないですからね。

[103: 匿名さん]

モアグレースは何故盛り上がってない？

[104: 通りがかりさん]

こんな地方でD社が書き込むのは、
ダイア建設
大京
大和ハウス工業

これくらいか。

[105: マンション検討中さん]

なるほど
モアグレースはダイア建設でしたね

[106: 匿名さん]

先週見学行きましたが、３５００万以上の部屋ばっかで
我が家には予算オーバーでした。
駐車場も２階しかないようです。

[107: 匿名さん]

自走式で2階しか空いてないということは、地上の分だけは売れたということか。

[108: 匿名さん]

かなり部屋埋まってきてましたよ

[109: いとや]

残り何邸でしょうかね？

[110: マンション検討中さん]

足場も外れて外観が見えてきましたね！
かっこいいと思います。

[111: 匿名さん]

残り50です。

[112: 通りがかりさん]

もう残り50か。
早いなー

[113: 匿名さん]

まだ50もあるんですか！？
意外と苦戦してますね

[114: いとや]

>>113 匿名さん

マンションギャラリーで成約のボードを見た時は、7~8割 成約していた感じでした。

[115: 匿名さん]

マンションギャラリーで表示されてます。7割は売約済みでしたよ。確認しました！

[116: 匿名さん]

136戸でしたっけ？
じゃー136×0.3=40
残り40ですね

[117: いとや]

>>116 匿名さん

引き渡しまでに、完売することが不動産の価値になりますね

[118: 匿名さん]

入居から半年たった近くのモアグレースの前を通ると未だに真っ暗な部屋ばかりで相当苦戦してる感じだし、ここ136戸ある割には7割なら、まー売れている部類だと感じるけど。

[119: 通りがかりさん]

>>118 匿名さん
モアグレースは4ヶ月ですね
揚げ足とってすみません
間違った情報なので一応

[120: 匿名さん]

半年も四ヶ月も変わらない。二ヶ月違っても対して変わらないんでしょう。

[121: 匿名さん]

2ヶ月で入居があるかどうかではなく誤った書き込みだから指摘されたんでしょう
数字の4と6は同じですか

ここ、もっと為になる内容にしませんかね

[122: 小牧]

8/25 に入居者説明会がありますね
この時点であと、何邸売れ残っているか？
わかると思います。
入居者にはほとんど、関係がないかと思いますが。

[123: マンション検討中さん]

安い部屋から売れましたね。
高い部屋が残り苦戦中ですね

[124: 匿名さん]

私がここのマンションを断り他のマンションに決める言ったら
さんざん購入を決めたマンションの悪口を言われ、
会社のレベルを疑いました。営業時には矢作ブランドをおしていたくせに、
その程度の営業なんだなと思い。ほかの物件にしたものの非常に後味が悪い思いをしました。
また、私が契約したマンションの掲示板を見ると、まさに営業に言われた悪口がそのまま書き込まれており
実際担当者に確認をしたところ、関係ない話を大げさに言っているという印象でした。

[125: 匿名さん]

こちらを購入し、他社に断りを入れたらD社の営業マンはバンベールの悪口ある事無いこと言われましたよ。
こちらを購入したと言っても未だに営業マンから電話かかってきますよ⁈

[126: 匿名さん]

お子さんいる方、小学校も遠いし、中学校は更に遠いですよ…でも自転車通学ダメな地域です。ご参考までに…。

[127: 匿名さん]

ロケーションのライフインフォメーションによれば
市立小牧小学校　徒歩12分（約910m）
市立小牧中学校 徒歩27分（約2,140m）
確かに中学校は遠方ですね。徒歩通学も慣れれば平気になるかもしれませんが、
悪天候の日は親の送迎が必要になるかもしれません。

[128: 匿名さん]

中学校徒歩27分は遠いのでしょうか。
そのくらい歩いた方が子供のためですよ...

[129: 匿名さん]

今回こちらのマンションを契約された方で、矢作地所推薦のマンションオプション会社（リビングラボ）が入っておりますが、マンション内のオプションはこちらの
会社へ依頼することが多いでしょうか？
　マンション引き渡し後、個人でリフォーム会社やカインズでオプションを施工していただいた方が、安くできると思いますが、入居後に工事が入る手間を考えると
みなさんはどうされているでしょうか？

[130: 匿名さん]

デベから貰ったクーポン分だけラボで使って
その他欲しいものは、DIYもしくは他のメーカですね

住み始めてからじわじわと仕上げるのも良いかと思ってますし
イメージ先行でつけたら後悔した。が無くて済むと考えてます

[131: マンション検討中さん]

資産価値でいうなら勝川に出来るマンションじゃないですか？
小牧に拘りがあるならアレですが…

将来売ろうと思っても苦戦するんじゃないかな、小牧では。

[132: 小牧]

勝川サザンクラスαは完成時に完売しましたが、バンベール小牧は完売後も南邸か売れ残っていることでしょうね
勝川は人気物件なのですね

[133: 匿名さん]

小牧は私立中学校の人はどのくらいいるんでしょうね。中学校、地図にないですよね・・・。幼稚園は第一幼稚園がありますが、小学校は現地案内図からはわからない距離。

安い部屋は売れていったようですが、まだ完売ではない様子。WEB予約した人にはJCBギフトカード1000円分がプレゼントになり、マンションギャラリーも楽しそうです。買い物ついでに行けるなら楽しそうでいいかなと思いました。模型もジオラマみたいで子供も喜びそうです。

不動産営業の対立に巻き込まれてしまうのは悲しいですね。前提として「夢のマイホームを買う手助け」の位置づけであればいいのに、悪口大会の首謀者になりさがっている様子です。

[134: 匿名さん]

＞＞128
中学校27分が遠くないって、、、そんな訳ないですよね
子供が歩くと考えると35分はかかるでしょ
遠いですよ
遠すぎますよ

[135: 名無しさん]

>>134 匿名さん
徒歩約30分が遠いか否かは個人差がありますし、通学にそんなにかかるのは可哀想だ心配だというのであれば送迎すればいいだけです。それが無理だというのであればこのマンションを選ばなければいいだけです。何にせよ、購入した方は様々な事を考え納得の上で契約してるはずです。外野がとやかく言うことではありません。

[136: 名無しさん]

>>132 小牧さん
勝川はJR中央線沿線なのがやはり大きいでしょうか。その点では魅力的ですが、ただ、川が近く大雨の際には氾濫の可能性もありますし、地盤も小牧に比べ強くないそうなので、将来的に不安要素が残るので個人的には避ける地域です。

[137: 匿名さん]

こちらを購入された方で引っ越しを幹事会社(アリさんマーク)で頼む方はどれくらいいらっしゃるのでしょうか？

[138: 匿名さん]

私は3社で見積もりを取ってアリさんマークが1番安く、作業員さんも多かったのでアリさんマークに決めました。営業さん曰く8割ぐらいは取りに行くつもりだそうですよ。

[139: 匿名さん]

大雨の危険性、小牧市が「各河川の洪水浸水想定区域図」のページを掲載していました。

http://www.city.komaki.aichi.jp/admin/soshiki/soumu/kikikanri/1/1/2/20...

過去に守山区で浸水被害がありました。

名古屋・新守山駅周辺が冠水！記録的なゲリラ豪雨が発生｜NAVERまとめ
https://matome.naver.jp/odai/2140732287720890201

新守山駅と小牧市って距離としては少しありますが、この時のゲリラ豪雨、小牧市内だとどうだったんでしょうね。

少し前の関西に直撃した大型台風が来たら小牧市でなくても浸水被害が出そうに思いますが、あらかじめ調べて納得しておけるといいような気がします。

[140: 匿名さん]

この前の台風や大雨は大丈夫でしたし、小牧は地盤が固いですよ。

時期的に忙しく慌ただしいので、引越し時期を迷ってます。直ぐに住まれますか？12月に入ってからか迷っています。

[141: 匿名さん]

明日、明後日と台風が直撃した際に、周辺の被害より軽ければまー普通の作りと普通の立地にしても良いんでね？

[142: 匿名さん]

>>140 匿名さん
今の賃貸の家賃等を月またいで払うのは勿体無いので11月中に引っ越しします。作業日が第一希望日で通らず平日になってしまいましたが…新築分譲の一斉入居なので仕方ないですね。

[143: 匿名さん]

勝川のサザンは近くに川もあり地盤が少し弱いので購入はないですが
駅隣のローレルコートはどうですか？
あそこなら浸水はないし地盤が固い為、杭など無く直接建てる構造らしいです。
資産価値的にもピカイチだと考えますが

[144: 匿名さん]

地盤サポートマップです。
https://supportmap.jp/#14/35.2740/136.9310

[145: 小牧]

バンベール小牧
完成しましたね

今週金曜日には内覧会があります

あと、何低 売れ残っているのでしょうか？

[146: 匿名さん]

>>145 小牧さん

昨日内覧会行ってきました。キズ等の確認床を這ってでもしっかり見てくださいと担当営業さんに言われましたけど、内覧会案内のスタッフさん付きっきりで説明とかしてくれるので実際は這ってまで確認は出来ませんが（笑）それでも細かく見たほうがいいですよ。うちは傷と汚れ見つけれるほど目立つもので3〜4箇所はあったので

[147: 小牧]

>>146 匿名さん

情報ありがとうございました

床を這ってでも確認するっということですんね（笑 実践してみます

部屋に入ると高揚感でいっぱいになってしまうのが、実際ですよね

[148: 匿名さん]

>>146
>>147
キズを見つけたら、消すことってできるんでしょうか。
壁紙の貼り方は人によって上手下手があると聞きました。気になったらとりあえず聞くのを実践するといいかなと思いました。

ラピオ4階でモデルルームがあるので、現地に行かなくてもいいのが楽だと思っています。JCBギフトカード1000円分とQUOカード500円分のプレゼントもあります。完売まではまだかなと思いますが、内覧会の人もいるんですよね。楽しみですよね。

[149: 匿名さん]

予定1時間の所 2時間掛けて見てしまいました
終始間違い探しをしているような感覚で楽しめましたが
担当の方には申し訳なかったです
指摘は細かいのを省いて4つ位でした
見ていたときに思ったのですが
入射する日差しが意外と熱いなと…

[150: 匿名さん]

内覧会の時間は1時間という制限があるんですか？
内覧同行業者を頼んでいる場合などは1時間ではとても間に合わないように思いますが、1時間はあくまでも目安で、納得いくまで確認してもOK、予定をオーバーしても全く構わないというスタンスですか？