バンベール小牧カーサシティってどうですか？

[マンション比較中さん]

バンベール小牧カーサシティについて情報交換しませんか。
生活しやすそうな立地で、どうかなって思いました。
大規模なマンションなので、便利だといいですね。
周辺のスポットや住環境、治安などはどうですか？


公式URL：https://www.yahagijisyo.co.jp/ventvert/komaki/

所在地　愛知県小牧市中央三丁目92番、93番、94番、95番（地番）
交　通　名鉄小牧線「小牧」駅徒歩7分
間取り 3LDK～4LDK
専有面積　73.12㎡～98.42㎡
売　主　矢作地所株式会社
施　工　矢作建設工業株式会社
管理会社 矢作葵ビル株式会社
総戸数　136戸


（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

外観予想図からすると細長い7階（？）建ての棟と13階建ての棟に分かれるってことなんでしょうか。低い階の方は横に長いので中部屋ばかりになってしまいますね。角部屋は高くなりそう。
マンションの裏は公園ですが、前はパチンコ店です。道路を挟んでいますが、気になる方には気になる位置かなと思います。大規模物件なので共用施設とか期待できそうですね。

[2: 匿名さん]

構造・階数の記載は「鉄筋コンクリート造地上13階建」というふうにしか書かれていないので、
棟は沸かれていないということなのかなぁと思いますが、かなり記載は全体的にアバウトなので
1さんの見立てのようになっている可能性も高いですよね。
そもそも、外観CGだとそのように受け取ることができるような描き方ですもの。

[3: 匿名さん]

間取りが豊富ですがいいなと思った間取りも東向きなのか西向きなのか周りの建物はどうかなど確認しておきたいです。奥様向けでしょうねイベントもやっていて足を運びやすくなっていますね。収納のこととか興味あります、今までたんすやパイプハンガーや衣装ケースなど使ってきたけどクローゼットをうまく使う方法とか知りたいです。

[4: 検討板ユーザーさん]

最近価格が高騰しているので、安めの価格だといいですぎ

[5: 匿名さん]

バンベール美濃町公園
2400万円台〜4800万円台

ここは
2700万円台〜4700万円台
ぐらいでしょうか？

[6: 匿名さん]

ホームページのイメージではバルコニー側は公園みたいになってますけど、パチンコ屋さんはドア側になるのでしょうか？だとしたら、あまり気にならないかもしれないです。でも、地図を見ると公園は北側のようです。となるとバルコニー側がパチンコ屋さんの向かい側になるのかしら。全邸南向きなのは良いと思うのですけど、そうだとすると気になるかもしれません。

[7: 匿名さん]

>>パチンコ屋さんはドア側になるのでしょうか？
これ、かなり重要な点ですよね。中央二丁目北の道路は広いですか？

パチンコ屋さんは現地案内図では書いてないですもんね。道路を挟んで向かいなのかと思いました。白山公園は現地案内図では北になっているので、バルコニー側ではないような気がします。カーテンをしめたらネオンはわからないものかしら？パチンコ屋さん、最近は地味な外観なのでいいのかもとか思いますが、毎日パチンコ屋さんを眺めて暮らすのも微妙だったりしますね。

[8: 匿名さん]

角住戸でなくても80㎡超えた３ＬＤＫならゆったり、明るく感じられそう。
大型サイズの物件だと70㎡程度だと思うのだけどいいですね。
収納がたっぷり取っても部屋が狭く感じないのはいいと思います。

[9: 匿名さん]

公園に隣接するということで現地を見に行ってきましたが、パチンコ屋も南側に隣接していてびっくりしました。
パチンコ屋の音も外までかなり漏れていて、小さな子供のいる我が家にはちょっと厳しいですね。

それにパチンコ屋の2階建駐車場の屋上からは、部屋の中が丸見えにのぞかれそうなのも心配ですね。

[10: 匿名さん]

スーモ見ていて、小牧生活が30年以上のママさんの貫録がすごくて。あ、悪口じゃないです。地元に長い間住んでいる人、新しく入っていく人の2つかなと思いました。子供が幼稚園で、ママ友は最小限なのですが、小牧の土地柄ってどうなんでしょうか。

白山公園まで徒歩1分。
すごくいいですね。マンションの部屋で1日過ごすとなると大変ですから。

あとパチンコ屋、気になります。
今は送り迎えが親つきなのでいいですが、小学生になると1人でになるので大変かな。

>それにパチンコ屋の2階建駐車場の屋上からは、部屋の中が丸見えにのぞかれそう
これも確認してみます。

[11: 匿名さん]

私もパチンコ屋さん見てきました

モデルルーム見に行って一階の庭付きの部屋がイイなと旦那と話していましたけど

向かいのパチンコ屋さんの駐車場から丸見えになりそうなのは本当でした…泣

[12: マンション検討中さん]

皆さんパチンコ屋のこと書かれてますけど、エントランスや
シャッターゲートはすごく魅力的でした。

小牧市は選択肢が少ないですが、候補に入れて検討したいなと
思っています。

[13: 検討板ユーザーさん]

最近バンベールは郊外が多いね。

[14: 評判気になるさん]

〉エントランスやシャッターゲートはすごく魅力的でした。

エントランスいいですよね

やっぱりみなさんパチンコ屋は気にされてますね。
私も夜の感じなども気になるので自分で確認したいと思ってます。

[15: マンション比較中さん]

北側の公園、落ち着いていて良い感じですね。

横長の建物なのでパチンコ店側じゃない方であれば、気にならない気がします。

パチンコ店側は価格がお値打ちなんでしょうか。

誰か聞いた方いますか？

[16: いとや]

今日マンション建設現場へ視察に行ってきました。みなさんおしゃるように、パチンコ店の建物が気になりますね。住宅地なので将来閉店を望みますが。あと、2～3階のフロアは、電柱や電線が気になると思います。パチンコ店の立体駐車場から見てそう思いました。
でも、高層棟であれば5階以上であれば問題ないと思います。
周辺環境は住宅地で比較的静かだったと思います。

[17: いとや]

>>16 いとやさん

[18: いとや]

>>17 いとやさん

[19: 匿名さん]

業者さん、わざわざ写真まで撮ってご苦労様です。

[20: 評判気になるさん]

関係者の方なのですか？

わざわざ写真をあげていただきありがとうございます

ですが、これを見ると結構パチンコ屋さんや電線が気になる気がするのですが大丈夫なのでしょうか？

[21: いとや]

業者や関係者ではありません
真剣に購入検討をしています
大きな買い物なので、やはり現地に行って見てくる
のがイメージがわいてきます。
１３６邸ですが、最終的にパチンコ店の正面の部屋が
売れ残ってくるような感じがします。
高層棟から順に売れていくと思います。

[22: 通りがかりさん]

私は先週契約してきましたよ。
パチンコ屋さんにも行きましたが、明かりはあるものの、音漏れは全然しなかったですよ。

[23: マンション検討中さん]

私も第1候補の物件です。
どんな物件だってメリット・デメリットあると思いますが
この物件はメリットの方が多いと考えております。

[24: 匿名さん]

私も現地を見て来ました。
パチンコ屋さんの音は車で通ると気付かなかったのですが、お店の前を実際に歩いてみると結構外まで音が聞こえました。
あと、個人的には苦手なタバコの匂いも気になりましたので、また時間を変えてよく確認してみようと思います。

[25: マンション検討中さん]

先日、モデルルーム見学してきました。
やはりパチンコ屋側は若干、お値打ちみたいですね。

私は予算重視なのであまり気になりませんが、気になるようなら
西側を選べば良いんじゃないですか？

私的には第一候補です。

[26: マンション検討中さん]

こちらのマンション、管理人さんが週何回位掃除に来てくれるか、
ご存知の方いらっしゃいますか？？
近所で販売しているもう1つの物件に問い合わせたところ、
週に1回しか管理人さんが来ないと言っていました。
東京から今度小牧に来ることになったのですが、
東京のマンションはほぼ毎日管理人さんがいてすごく安心でした。
週1回とかだと、ゴミ置き場とか、
荒れ放題になってしまうんじゃないかと不安です。。
そもそも愛知県内のマンションは、週1回くらいが普通なのでしょうか。

[27: マンション掲示板さん]

>>26 マンション検討中さん

先日、こちらのマンションを契約した者です。

管理人さんは週5で在中(通いだったかな？)、管理人さんとは別に週2くらいで清掃の方が来てくれるみたいです。

可燃ごみに限っては回収日の朝、時間までに玄関先に出しておけば回収してくれるというサービスもあるそうです。

ご参考までに…

[28: 匿名さん]

管理人さんと掃除の人が別の人だっていうのはいいですね。管理人さんは管理人さんの仕事っていうのはあるので、なるべく管理人室にいてもらわないと。
玄関先にゴミ袋を置いておけば持っていってもらえるのはとても楽ですね。
平日休みだと、ごみ捨てのために化粧して着替えて外に出るのはちょっとめんどうだなぁなんて思ってしまいまして^^;

[29: マンション検討中さん]

皆さん北側公園についてどう思われますか？
最初はとても魅力的でしたが、現地下見した際、静かで暗めの公園でしたので不審者が出ないか不安です
玄関へ入る際等、公園から見えたりするんでしょうか…

あとパチンコ屋は東側より西側の方が音漏れがしました
特に西側出入口が開閉する際は1枚扉になる為結構な騒音がします
駐車場付近も煙草の匂いがしました…
やはりここに住むなら私は西側がいいかなあ

[30: 匿名さん]

１３６戸ですか、多いですね。
駅から離れ、相応に設定価格が控えめなので土地が気になっていましたが、敷地面積が広く見える写真だったので、用地取得は問題ないようですね。
内装のクオリティは、購入額相応に心から満足できそう。
地元や車通勤なら良物件でしょうが、田舎なのが資産性を保てず残念。。

[31: マンション検討中さん]

>>29 マンション検討中さん

確かに。公園から見えそうですね。

[32: 口コミ知りたいさん]

ここの周辺歩いてみましたが結構暗いですね

公園も静かで暗い住宅街の為か夜に路上駐車を何台か見かけました。通報すれば取り締まって貰えるものなのでしょうかね？
マンションの外なのでどうしようもないんですかね、

[33: 匿名さん]

ラピオにインフォメーションセンターがあるようです。

ここって隣が公園なんですね。子供と一緒に遊びに行ける！ただ、不審者がいると1人では無理っぽいのかとも思いました。お友達と一緒ならいいですけど。

>>ここの周辺歩いてみましたが結構暗いですね
小牧って薄暗いところ、多いんです。路上駐車、昼は気にならないですが夜は気になりますね。

駐車していい場所だと取締もできないし。

ナフコ、スギドラッグ、カインズホーム、ラピオがあって住環境はいいと思います。

[34: 匿名さん]

買い物はすごくしやすい環境だと思います。普通に暮らしていくのだったら特に困ることもないようなきがするのですが。
薄暗いところが多いということですが、普段の治安面ではどうなのかなぁ。もしここの行政が安全メールとか安全情報みたいなものを出しているならば
そういうのに登録して見ていくのも良いのかもしれません。

[35: 匿名さん]

ディスポーザーがあるのは良いなと思います。でもこれって壊れやすかったりしないのでしょうか。保証って何年くらいなんでしょう？
以前、友人にディスポーザー壊れやすいと聞いたんですが、メーカーが外国製の場合は部品が高いというのを聞いたことがあります。こちらのメーカーはどこにあたるのか、また保証はどれくらなのかの確認位はしておいたほうがいいかも。

[36: 匿名さん]

電気自動車の充電スペースがあるのが、本当に今時だなぁなんて思いました。
マンションの敷地内にあるならば、積極的に選択肢に入れたくなる人も出てくるのではないでしょうか＞電気自動車
これって支払いは管理費と一緒に引き落とされるタイプなのでしょうか。
料金の仕組みがよくわからなくって。

[37: 匿名さん]

こちらを契約しました。
公園からは 玄関側になるから中は見えないし、住宅地にあるので暗いのは当たり前だと思うが？まぁ、130戸の人が住んだら明るくなるし静かな所と駐車場が他と違って平面だったから。

[38: マンション検討中さん]

ここは兎にも角にもパチンコ屋かとおもいます。
一生気にならないという方にとっては良物件ではないでしょうか。

[39: 匿名さん]

広いのに販売価格が安い。そこは魅力。
駐車場も機械式駐車場が増えているような気がしますが、自走式100％という点もいいです。駐車場が自走式ですとメンテナンス費用が違ってきますよね。機械式駐車場は維持していくのにコスト高だと聞いています。
運転が下手な私には到底車庫入れできないですし。

[40: マンション検討中さん]

販売戸数見ましたが激戦区か苦戦してるようですね

[41: いとや]

現在の成約個数は、何低くらいでしょうかね？

[42: 匿名さん]

自走式駐車場100％のようですね。この点、すごくいいです。
あと、電気自動車も。ニッサンリーフなどは中古車も多く出ていますし、電気自動車充電が0円負担なら、ガソリンよりもエコで楽な走行手段のような気がします。ショッピングセンターでも充電できるんですよね。

すごいと感じたのは、月々の返済が4万円台だったこと。トップページに書いてあったのは、販売価格2698万円の物件を頭金8万円で払っていくプランでした。35年ローンは怖いので避けたいですが、4万円でも家が買えるってすごいなと思います。

[43: マンション検討中さん]

>>42 匿名さん

販売員様のような解説ですね

管理費や修繕費、固定資産税は＋でかかりますのでHPの支払い金額は掴みの金額にすぎませんよ

[44: 匿名さん]

3LDK2600万円～。払うときは登記代なども必要ですか？
さすがに3000万円で済む話とは思えませんが、名古屋市内で探すよりも市街で通勤時間は短い場所で探すのもいいような気がしました。

自走式駐車場があるのはいい点。機械式だと朝の渋滞もあるといいます。

支払プラン、35年ローンだと定年まで払っていかなくてはいけないので、買うタイミングが何歳なのかも考慮に入れていく必要があります。

[45: マンション検討中さん]

実際、小牧は名古屋まで近いですし、栄までならば一宮より楽に行けますよね
それでいて徒歩圏内に生活利便施設が全て揃ってますし自然もあるので暮らすにはかなり便利だと思います

入居の諸経費は物件にもよりますが＋200位は頭に入れておかれた方がよいのではないでしょうか

[46: 匿名さん]

成る程、毎月のローン返済以外に諸費用や修繕積立金、管理費、固定資産税も発生するのですか～。分譲マンションのホームページに出ている住宅ローンの返済プランを頭から信じ込んでは危険なのですね。
あとは安いと思えば35年支払いプランとなると、下手すると定年後も支払う事になってしまいます。

[47: 匿名さん]

ファイナンシャルプランナーみたいな人に、色々と相談するとローンのこととかその他もろもろの人生にかかるお金のプランニングをしてもらえるので、そういうのを利用すると計画的に行くことができるかと思います。
マンションのデベが行っているファイナンシャルプランナー相談会じゃなくて、独立系の方のところに行くと、より公平に指摘してもらえるかと思います

[48: いとや]

2018 3/14
だいぶ建設が進んでいました

[49: マンション検討中さん]

3月上旬に契約済みが5割を超えたらしいです

[50: マンション検討中さん]

物件はとても良質なものと思います。

ふと、ホムペの中段の画像（新婚？、中年独身、シニア）それぞれに違和感を覚えてしまいました。
dinksは、胸張ってdinksしていないペアもいそうだし、
singleは、ON/OFFな少々モーホー感が。
seniorは、平日/休日って表現が、何だか離れて暮らす夫婦感が。

総じて、シマムラのチラシがよぎったヒトいます？