バンベール小牧カーサシティってどうですか？

[マンション比較中さん]

バンベール小牧カーサシティについて情報交換しませんか。
生活しやすそうな立地で、どうかなって思いました。
大規模なマンションなので、便利だといいですね。
周辺のスポットや住環境、治安などはどうですか？


公式URL：https://www.yahagijisyo.co.jp/ventvert/komaki/

所在地　愛知県小牧市中央三丁目92番、93番、94番、95番（地番）
交　通　名鉄小牧線「小牧」駅徒歩7分
間取り 3LDK～4LDK
専有面積　73.12㎡～98.42㎡
売　主　矢作地所株式会社
施　工　矢作建設工業株式会社
管理会社 矢作葵ビル株式会社
総戸数　136戸


（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: いとや]

現在の成約個数は、何低くらいでしょうかね？

[42: 匿名さん]

自走式駐車場100％のようですね。この点、すごくいいです。
あと、電気自動車も。ニッサンリーフなどは中古車も多く出ていますし、電気自動車充電が0円負担なら、ガソリンよりもエコで楽な走行手段のような気がします。ショッピングセンターでも充電できるんですよね。

すごいと感じたのは、月々の返済が4万円台だったこと。トップページに書いてあったのは、販売価格2698万円の物件を頭金8万円で払っていくプランでした。35年ローンは怖いので避けたいですが、4万円でも家が買えるってすごいなと思います。

[43: マンション検討中さん]

>>42 匿名さん

販売員様のような解説ですね

管理費や修繕費、固定資産税は＋でかかりますのでHPの支払い金額は掴みの金額にすぎませんよ

[44: 匿名さん]

3LDK2600万円～。払うときは登記代なども必要ですか？
さすがに3000万円で済む話とは思えませんが、名古屋市内で探すよりも市街で通勤時間は短い場所で探すのもいいような気がしました。

自走式駐車場があるのはいい点。機械式だと朝の渋滞もあるといいます。

支払プラン、35年ローンだと定年まで払っていかなくてはいけないので、買うタイミングが何歳なのかも考慮に入れていく必要があります。

[45: マンション検討中さん]

実際、小牧は名古屋まで近いですし、栄までならば一宮より楽に行けますよね
それでいて徒歩圏内に生活利便施設が全て揃ってますし自然もあるので暮らすにはかなり便利だと思います

入居の諸経費は物件にもよりますが＋200位は頭に入れておかれた方がよいのではないでしょうか

[46: 匿名さん]

成る程、毎月のローン返済以外に諸費用や修繕積立金、管理費、固定資産税も発生するのですか～。分譲マンションのホームページに出ている住宅ローンの返済プランを頭から信じ込んでは危険なのですね。
あとは安いと思えば35年支払いプランとなると、下手すると定年後も支払う事になってしまいます。

[47: 匿名さん]

ファイナンシャルプランナーみたいな人に、色々と相談するとローンのこととかその他もろもろの人生にかかるお金のプランニングをしてもらえるので、そういうのを利用すると計画的に行くことができるかと思います。
マンションのデベが行っているファイナンシャルプランナー相談会じゃなくて、独立系の方のところに行くと、より公平に指摘してもらえるかと思います

[48: いとや]

2018 3/14
だいぶ建設が進んでいました

[49: マンション検討中さん]

3月上旬に契約済みが5割を超えたらしいです

[50: マンション検討中さん]

物件はとても良質なものと思います。

ふと、ホムペの中段の画像（新婚？、中年独身、シニア）それぞれに違和感を覚えてしまいました。
dinksは、胸張ってdinksしていないペアもいそうだし、
singleは、ON/OFFな少々モーホー感が。
seniorは、平日/休日って表現が、何だか離れて暮らす夫婦感が。

総じて、シマムラのチラシがよぎったヒトいます？

[51: いとや]

バンベール小牧カーサシティーは、現在のところどれくらいの制約率なんでしょうか？
一般的にマンション完成・引き渡し時に、総世帯数の１０％以上が未制約の場合は、不動産ディペロパーは赤字といわれるそうで、必死に販売をされることでしょう。このマンションは、１３６世帯のため１４低以上売れ残った場合は、大変なことになるでしょうね。
この地域に１３６世帯は大規模マンション過ぎたのでしょうか？

[52: マンション検討中さん]

マンションは良いですが東口は暗くて住みたくないです。

[53: マンション検討中さん]

>>51
揚げ足を取ってあれなんですが気になってしょうがないので
制約→成約
低→邸

[54: 匿名さん]

ランドプランを見ていると、敷地に対して、建物の割合が少ないので、外から見たときの圧迫感はそこまでではないのかなと思いました。
何よりも自走式平面駐車場という点は、長い目で見たときにものすごく大きなメリットです。立体自走式の場合は、大規模修繕が必要ですし、機械式はパレットなどの交換でものすごくお金がかかりますから。

[55: マンション検討中さん]

自走式バンザーイ笑

でも立地クソですよね

[56: マンション検討中さん]

小牧の新築3物件は一長一短。あちらを立てればこちらが立たずで悩ましいですね

[57: マンション検討中さん]

確かに、悩ましいです。

でもモアグレースはないかな・・・

[58: マンション検討中さん]

>>57 マンション検討中さん
モアグレースは躯体の構造が優れているのと東沿いの道路が眺望確保されてる面はよいところだと思います。躯体は実際住んでみないとわかりませんので割高感はありますが…デュオヒルズは内装が女性視点でよいものの駐車場問題が起きているのでこっちの方がないかな。
デュオヒルズの内装、モアグレースの躯体・立地、バンベールの駐車場・共有施設のマンションがあればいいのに

[59: マンション検討中さん]

>>58 マンション検討中さん
同意です。
小牧を視野に、決めきれない方の主な悩みではないでしょうか。
バンベールかモアグレースでの天秤で、色々と噂されるデュオヒルズはちょっときついかな…

[60: マンション検討中さん]

モアグレースの躯体って笑