プラウドシティ武蔵野三鷹

[ご近所さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-mm334/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ（予定）

所在地：東京都武蔵野市中町三丁目1649番1の一部他（地番）
交通：中央線 「三鷹」駅 　徒歩10分
　　　中央線 「吉祥寺」駅 　徒歩20分

JR中央特快停車「三鷹」駅徒歩10分、敷地内に公園・保育園（※）を抱く、
全334邸の大規模・複合開発

[6677: 匿名さん]

>>6676 マンション掲示板さん
食洗機は寝る直前にスイッチを入れ、寝ている間に作動させればいかがでしょうか。
リビングの扉を閉めてしまえば音は気になりません。

[6678: 匿名さん]

>>6676 マンション掲示板さん

テレビの音量上げないと聞こえないって、かなりの騒音じゃないですか？私の家はそんな状況ではないので、ひょっとしたら不具合かも。一度野村に連絡されたらいかがですか？

[6679: マンション検討中さん]

>>6675 評判気になるさん
ネガキャンね〜
君も頑張って営業しなよ

[6680: 評判気になるさん]

>>6679 マンション検討中さん
私、営業マンではないです
この辺のマンションの口コミは覗かせてもらっますが、この物件のネガキャンはもう＊＊＊だなと思いまして。貴方を中心に！
施工前完売も見えてますからね

[6681: 匿名さん]

>>6680 評判気になるさん

購入者さんですか？
10戸以上の残戸物件では、大体先着9戸で表記しますよ。近くのブリリアもパークホームズも、プラウドでいうと大田六郷も同様です。
まあ、この後の戸数動向でそのあたりは直ぐにわかることです。因みに、竣工前完売できるなら「いくらなら買いますか？」なんてDMは絶対打たないと思いますよ。

[6682: 匿名さん]

>>6681 匿名さん
前回までは残13戸だったけど？

[6683: 匿名さん]

実物モデルルームも開始し、この前の連休で動きが出たんですね。

[6684: 匿名さん]

>>6682 匿名さん

だから、この後も順調に減っていけば9戸は実数ということです。このスレに随分と粘着してるのですね。

[6685: 名無しさん]

竣工前完売が必達になってるんでしょう。他のPC吉祥寺とPT武蔵小金井に弾みをつける為にも。残実数は分からないけど、買える人は今が買いかも知れませんね

[6686: 通りがかりさん]

値引15%まできたら買いたい

[6687: 匿名さん]

だったら中古で

[6688: 匿名さん]

地盤ランキング。武蔵野市は都内では固い方ですね。
https://toyokeizai.net/articles/-/237719?page=3

[6689: 匿名さん]

高額な部屋はわかりませんが、そんなに値引きしなくても売れるのではないかと思いますが、、、引渡しも済んでないのに本当にそんな大きな値引きあるのか疑問です。値引きを待ってて買えそうなお部屋無くなったりしないかしら。

[6690: マンション検討中さん]

>>6686 通りがかりさん
10%ならキャンセル住戸が出て、10%の手付金がはいってたので、うんぬんかんぬんでいけるかと思いますよ

[6691: 匿名さん]

10％でも他の契約者は嫌がると思うけど、15％まで来たらもう大変ですね。
そこまでしなきゃいけない部屋ってどんなかしら。

[6692: マンション検討中さん]

指値で15%なら可能でしょう。
もちろん源泉とローン審査は通して交渉しましょう。

[6693: 検討板ユーザーさん]

>>6686 通りがかりさん
値引率で家買うのね。笑

[6694: 匿名さん]

手付って10パーセントも入れなくても大丈夫でしたが、、、
本当に10パーセント引いてもらえるなら羨ましいです。

[6695: 匿名さん]

>>6694 匿名さん
そんなの実際に申し込みすらない住戸ですよ。
値引くための口実。ちなみに既に花が付いていたりするからタチが悪い

[6696: 匿名さん]

フロントコートと同じように完成前完売という感じでしょうか。

[6697: 匿名さん]

約1000万円引き

[6698: 匿名さん]

↑　15％引きの場合

[6699: 匿名さん]

悩ましいですが、1000万引いてもらっても条件の悪い部屋ならいらないなぁ。。。

[6700: 名無しさん]

>>6699 匿名さん
そうですね。仮にA棟で1000万円の割引があっても売れないでしょうね。

[6701: 匿名さん]

A棟全部売れてますよね？笑

[6702: 匿名さん]

値引くなら入居前完売はできるよ！
フロントコートと一緒

[6703: 匿名さん]

隣の似た条件の部屋が何百万も値引きされてたら不公平ですね

[6704: 匿名さん]

あと9戸だから早くエントリーしないと、見込み客だけで埋まってるかも。

[6705: 匿名さん]

見込み客だけで埋まってても値引きしてるの？

[6706: 匿名さん]

>>6700 名無しさん
A棟はフロントコートでとっくに販売が終了していることも知らないとは。ここは検討者でない人が出入りしてるのですね。

[6707: マンコミュファンさん]

>>6706 匿名さん
値引きしたから売れたのでしょうね。グリーンコートと比べるとかなり環境が悪そうです。

[6708: 通りがかりさん]

>>6707 マンコミュファンさん
別に購入者でも営業でも無いけどA棟は施工よりだいぶ前に売り切れてましたよ。一部屋だけ後で空いてたみたいですけど今は埋まってます

値段込みで考えたら人気あったという結果でしょう
別に隣がいくらとかじゃないしそれぞれ自分が納得したからこんな大きな買い物してるんでしょうから外野がうるさいよね
ここら辺では明らかに周りより高級に見えますし買える人が素直に羨ましいですけど
ネット民は荒んでいるからそういう感情も表に出せないんですね
買えない外野の負け惜しみ感すごいね！

[6709: 匿名さん]

>>6707 マンコミュファンさん
値引きというか最初から安かったです。一番安い部屋は6000万切ってた。

[6710: 匿名さん]

8月中旬にモデルルーム行った時は残り17戸。
今9戸なら順調に売り切るのでは？
1番高い部屋を買える方が現れたら、、、ですが。

[6711: 匿名さん]

>>6708 通りがかりさん

＞別に隣がいくらとかじゃないしそれぞれ自分が納得したからこんな大きな買い物してる

それ当事者以外が言うセリフじゃない。
買うに至ったことと、隣が値下げされるのは別の話。

[6712: 通りがかりさん]

>>6711 匿名さん
当事者なんじゃないですかね

[6713: 匿名さん]

>>6712 通りがかりさん
「別に購入者でも営業でも無いけど」って書いてありますよ。
購入者の思惑はそれぞれなはずだけども、なんだか断定されてますな。

[6714: 匿名さん]

>>6708 通りがかりさん

あなたホントに部外者ですかね。普通は予算ありきの購入です。少しでも安く買えるかどうかは重要な要素です。まして、同じ間取りや階数なら尚更。普通の人にとって高額な住宅購入は、予算に限りがあるので様々な妥協点があります。無限の予算でもない限り完璧な物件なんてありません。納得して買ったのだから金額は関係ないみたいな言い方は勘違いも甚だしい。

[6715: 匿名さん]

>>6714 匿名さん
住民板でしきりに叫んでいた人がよぎりましたが。ネットに書き込む人を批難したり、末尾に句読点がないところとか。
このマンションについてもけっこう詳しい。値引きして買ったA棟の方なのかな。
前にも皆納得して買ったとか決めつけ的な内容の投稿がありましたけども同一人物なのかな。

[6716: 匿名さん]

ふつう、外野が「外野がうるさい」とは言わないな

[6717: 匿名さん]

A棟は立地的にかなり販売に苦戦したでしょうから、始めから値引きがあって当然だったでしょうね。一方でグリーンコートは始めから値引きする必要性はないでしょうね。

[6718: 匿名さん]

E、Ｆ棟ならどちらが良いと思われますか？
Fが真南でない事と、Ｆ棟の上層階は予算的に厳しいので悩みます。
E棟は南東となってますが、何時くらいまで日が当たるんでしょうか？ベランダ側景色も抜けていて良いかと思うんですが。

[6719: 名無しさん]

E棟上層なら今の時期日が入るのはお昼くらいまで、夕方くらいまでは明るいので暑くもなくちょうど良い。日が入る時間以外はレースカーテンしてなくても視線が気にならずに解放感があっていいですよ。

[6720: 匿名さん]

>>6718 匿名さん
F棟はB棟よりはやや南に向いています。上層階はベランダのガラスが透明なので下の方の公園が見えてよさそうですけどね。

[6721: 匿名さん]

吉祥寺〜三鷹は道が斜めだから真南向きはあまりないんじゃないかな。
三鷹南口は建物同士が接近しており、視界の抜けを求めるなら北口だね。

[6722: 通りがかりさん]

E棟は、前が低層の戸建てなので、4階以上なら眺望も抜けてるんじゃないでしょうか。3階も結構抜けてそう、2階でもベランダから空は見えると思います。

F棟は、前が公園で植栽も入ってますし、B棟より、眺望、日当たりは良いと思います。

[6723: 匿名さん]

E棟は、さらに電線を避けるなら3階4階ではなく5階より上ですよね。

[6724: 匿名さん]

前方に5階建てのマンションがあるから抜けなら6階以上がベストでしょう。

[6725: 通りがかりさん]

>>6724 匿名さん
5階建マンションは、武蔵野中町スカイハイツのことですか？リビングは反対の東向きなので、そこはあまり気にしなくて大丈夫ではないかと思います。

[6726: 匿名さん]

>>6725 通りがかりさん

いえ、「前方」＝「リビングの前方」です。
西側の武蔵野中町スカイハイツのことではありません。
一区画間おいた、いくつか並んでるマンションのことです。
あとさらに先にある6階建てのパークススクエア吉祥寺本町なんかはどう見えるのかな。
でも離れているし気になるかは人それぞれなので。
以前5階に住んでいて前方に似た高さの建物があって私はそれが邪魔なかんじでした。

[6727: 匿名さん]

予算があれば迷わずF棟上層階なんですが、、、

[6729: マンション検討中さん]

>>6728 通りがかりさん
？
文章がよくわからないのですが
なにを非難しているんですか？

[6730: 匿名さん]

>>6728 通りがかりさん

君が調子いいこと書くから、ちゃんと調べてる人がつっこみを入れているということでしょ

[6731: 名無しさん]

ヒント・ガーラ

[6732: 検討板ユーザーさん]

ガーラの営業がモデルルームのパソコンからネガキャンの書き込みして営業妨害してるって言いたいんですか？根拠はあるんでしょうね？

[6733: 売れ残り]

>>6732 検討板ユーザーさん さん
す
そんな根も葉もない噂をたてられたらこまりますね

[6734: 匿名さん]

盛り上がってきましたねー

でもこの盛り上がりも水曜日になったらぱたっと止むのかな（笑）

[6735: 名無しさん]

カモフラージュのために今週は休日出勤して水木も書き込むんじゃないでしょうか。
下連雀のモデルルームの方たちが。

[6736: マンション検討中さん]

>>6731 名無しさん
そういうのって本当に訴えられますよ

[6737: 匿名さん]

調べるのは不可だという噂も…

[6738: マンション検討中さん]

こことブリリア のところは荒れてますねー

[6739: 匿名さん]

荒れてる？疑いレスが出ただけに思えるが

[6740: マンション検討中さん]

本題に戻ってここと吉祥寺のプラウドどっちがいいの？

[6741: マンション検討中さん]

>>6740 マンション検討中さん
なにを優先するか
人によるかと

[6742: マンション検討中さん]

比べるまでもないです、向こうはバス便ですよ、

[6743: マンション検討中さん]

>>6742 マンション検討中さん
10分歩くのよりはバスで10分の方が便利なような。

[6744: 匿名さん]

バスで10分は、待ち時間＋混み具合を加味すると10分ではない。バス代がかかる。だからといってバス10分を（特に天候の悪い日）自転車でいくのは大変。中古で売りにくい。

[6745: 匿名さん]

>>6744 匿名さん
いやいや、それこそ雨の日に10分も歩きたくないよ（笑）

[6746: 名無しさん]

>>6745 匿名さん
それはバス便しかチョイスのない人の論理ですよ。そもそも検討する家庭の所得層が違うよ。野村の人曰く、PC吉祥寺は世帯で1000万をターゲットに、こちらは1500万。ここを興味を持つ人はグレーシアに届きそうで届かない人でしょ。

[6747: 匿名さん]

>>6745 匿名さん

徒歩10分よりバス10分を選ぶなら
なぜここに書きにきているのですか？

[6748: 匿名さん]

バスは定時性に劣るから余裕をもって行動しないといけないけど、徒歩は雨の日でもほぼ10分を見込んで行動できる。

[6749: 匿名さん]

定期代が出る人は良いけど、私や子供達の分までバス定期買うのは、、、学生定期でもバスは高いし。頑張れば歩けるバス便物件ならまた話は違ったかな。でも公園徒歩圏は魅力ですね。

[6750: マンコミュファンさん]

雨の中10分も歩いて濡れたくないよー（笑）

[6751: 匿名さん]

いろんな掲示板でガーラの話題が出るのにガーラの掲示板は過疎っているという謎

[6752: マンション検討中さん]

ここなかなかファンキーな価格設定してるよね

[6753: 匿名さん]

ガーラはバス便なの？
ここを検討する人は対象外であろうバス便をなぜか推奨する人がいて徒歩圏をしつこくネガってる

[6754: 真実はいつも１つ]

>>6748 匿名さん
こんなとこにいるやつが時間気にするほど忙しい生活してるわけないだろ。
ニートばっかだよこんなとこにいるのは
それか業者か。

[6755: 検討板ユーザーさん]

>>6752 マンション検討中さん
それでも買える人はいるという世の中ですな。
同じ値段出してもっと都内、もっと駅近と選択肢がある中でのここ選択。
武蔵野ブランドがここの1番の魅力なのでしょうか。

[6756: 評判気になるさん]

武蔵野ブランドってよりも、武蔵野市に住むことによって得られる便益かなぁ。あと駅から多少離れるのと引き換えに周辺環境良いからね。といってもじゅうぶん駅徒歩圏内だけど。

[6757: 通りがかりさん]

>>6756 評判気になるさん
武蔵野市で中央線沿線に住むというのは
他の都内に住むのと較べて
どれくらいブランド価値があるものですかね？
人気の高い地域になるんでしょうか。

[6758: 匿名さん]

こんな自治体ランキングを見つけました。中央線関連のことは書かれていませんが。
https://www.sumai1.com/useful/townranking/town_13101/

[6759: 匿名さん]

中町は狭い戸建ての密集地帯で、緑は少ないです。目を見張るような邸宅、ゆったりとした武蔵野の面影は、むしろ　吉祥寺北町のほうに残っている。特に成蹊大学の並木道はとても癒される。

中町は三鷹駅に近いというのが最大のメリットであり、周辺環境はそれほどでもない。歩いていても、駅に向かう自転車や車で落ち着かない。

[6760: 匿名さん]

こんなのも。23区と合わせても武蔵野市は同列トップです。
https://toyokeizai.net/articles/-/226155

[6761: 匿名さん]

すみません、6758は千代田区についてでした。武蔵野市はこちら。
https://www.sumai1.com/useful/townranking/town_13203/

[6762: 通りがかりさん]

参考になります
態々ありがとうございました

[6763: 検討板ユーザーさん]

ガーラよりはこっちのほうがいい
営業の差で

[6764: 通りがかりさん]

>>6763 検討板ユーザーさん
ガーラは検討していなかったのですが、話題になっていたので見てみました。

営業云々よりも、アドレス、駅距離、住環境、規模、共用施設、どれをとってもこちらが優っていると思いますが、坪単価があまり変わらないので驚きました。普通借地権を受け入れられるかどうかで、これだけ違うんですね。

[6765: 通りがかりさん]

残り6戸になりましたね。
シルバーウィークで一気に売れたようですね。

[6766: 匿名さん]

どうみても割高感は払拭できませんね。

[6767: 匿名さん]

>>6766 匿名さん

ガーラにしとき

[6768: 匿名さん]

>>6766 匿名さん

ブリリアもええで

[6769: 評判気になるさん]

ここら辺の新築だと、こことプレミスト、あと資金があるならグレーシアあたりじゃないかなぁ。グレーシアはタワーの割に仕様がイマイチなのが微妙だけど。

でも相場が高騰してるせいで、いずれも手を出しにくい価格になってるのが悩ましいとこだね。

[6772: 匿名さん]

三鷹駅北口のスミフタワーがいくらで出てくるかな？坪400は超えるだろうけど。グレーシアより上かな？

[6774: 評判気になるさん]

住不のタワーは気になりますね。でも高いんじゃないかな〜。