プラウドシティ武蔵野三鷹

[ご近所さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-mm334/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ（予定）

所在地：東京都武蔵野市中町三丁目1649番1の一部他（地番）
交通：中央線 「三鷹」駅 　徒歩10分
　　　中央線 「吉祥寺」駅 　徒歩20分

JR中央特快停車「三鷹」駅徒歩10分、敷地内に公園・保育園（※）を抱く、
全334邸の大規模・複合開発

[6497: 匿名さん]

>>6494 匿名さん

1億ぐらいは出すでしょ

[6498: 匿名さん]

１億ぐらいって。(笑)

[6499: 匿名さん]

借地権で1億かー。出せる人は、ほんとすごいね。

[6500: 匿名さん]

所有権なら1億2000万くらいだろうからね。

[6501: 通りがかりさん]

>>6500 匿名さん
同じくらいの広さで徒歩9分、築10年の所有権マンションが同じく1億1000万で出ているので、新築で所有権だとそれくらいするんでしょうね。

[6502: マンション検討中さん]

こんな所有権でもない物件に一億は出せないですよ。東京オリンピック後だとせいぜい五千万だと思います。

[6503: 匿名さん]

>>6502 マンション検討中さん
不動産買ったことないみたいね。

[6504: 検討板ユーザーさん]

>>6502 マンション検討中さん
5000て
五輪後で7000くらいでしょ

[6505: マンション検討中さん]

>>6504 検討板ユーザーさん
何れにせよ1億円の価値はないマンションだね。市部マンションで億ションはあり得ない。

[6506: 匿名さん]

Suumoで武蔵野市で中古マンションを検索して価格が高い順に並べてみたら？(笑)

[6507: 匿名さん]

でも売れてないでしょ？笑
1000万で買った物件を1億で売りに出すことは可能じゃん。

[6508: マンション検討中さん]

>>6506 匿名さん
何みても1億円の価値があるマンションとは思えない。1億円あればもっと都市部の良いマンションか武蔵野の戸建が買える。
駅からも結構遠いし、共用部もあまりにも普通っぽい。

[6509: 匿名さん]

>>6508 マンション検討中さん

売れたやつはSUUMOに出ないからな、成約情報欲しかったら不動産屋に聞けばいい。

[6510: 匿名さん]

三鷹に住まうのに8000万近くは必要よ
エリートなら余裕

[6511: 匿名さん]

>>6508 マンション検討中さん

1億出せば世田谷も文京も届きますね。どうしてもこのエリアで欲しいという富裕層が一定数いるのでしょう。確かに三鷹10分で借地の準工長谷工物件が一億と言われてもピンとはきませんけどね。

[6512: マンション検討中さん]

>>6511 匿名さん
三鷹マンションでも駅前にいま建設されているタワーマンションなら1億円もありえる。
ただこのマンションのように駅から10分も離れている中層マンションに1億円の価値は皆無でしょうね。

[6513: 匿名さん]

グロスで議論するとかアホじゃね？

[6514: 匿名さん]

シティハウス吉祥寺北町はここより遠くても約一億やね。

[6515: 匿名さん]

1億ってここでは特殊住戸ですよね。坪ではなくグロスで話すべきでしょ。

[6516: 匿名さん]

>>6511 匿名さん

確かに。

[6517: マンション検討中さん]

>>6515 匿名さん
1億円の部屋はないです。大体の部屋は6000万円台ですよ。

[6518: 匿名さん]

>>6517 マンション検討中さん
一番多いのは7000万代

[6519: 匿名さん]

権利形態も弱い借地権、利便性の低い駅から10分マンションで7000万円は高いな。

[6520: 匿名さん]

南側のプレミスト三鷹が借地権徒歩9分だけど、いくらかな？噂では坪単価330からでここより高い。

プレミスト三鷹　予定価格と間取り　モデルルーム訪問 | マンションマニアの住まいカウンター https://manmani.net/?p=16246

[6521: 匿名さん]

>>6509 匿名さん
1億超の住戸は常連じゃね。スカイタワーとか。だから売れてないって分かるじゃん

[6522: 匿名さん]

徒歩13分所有権のパークハウス武蔵野が約1億2000万
前は徒歩7分所有権のパークハウス武蔵野中町が2億越えで出てたな。売れたかどうかは知らないけど。

[6523: 匿名さん]

>>6522 匿名さん
市部で1億円はあり得ないというのが一般的な感覚。ましてや借地権。オリンピック後にもしリセールしたら暴落するだろうね。このマンションならA棟が無難な価格帯な気がする。

[6524: 匿名さん]

買うか買わないか、お得かお得じゃないかは別にして、
所有権なら、億超えもありな気もするが、借地権で億を払う感覚がよくわからん。
それだけのお金を持っていたら、もっと手堅い所有権を買うと思うのだが。
それが普通だから、億超え住戸が売れ残っているのだろうけど。

[6525: 匿名さん]

なんで市部に億ションがあったら困る人がいるんだろう(笑)

[6526: 匿名さん]

武蔵野市は東京都の中でも高所得者が多い地域だから、地縁のある高所得者の需要が結構あるのだろう。
教育水準も高いしそれ目当てで来る人もいるんじゃないかな？

[6527: 名無しさん]

>>6526 匿名さん
いや、それはないだろう。

[6528: 通りがかりさん]

三鷹駅、駅力高いなー。
寿司を半額で買ってクインズで日本酒買って、
タクシーで帰ろ。
ワンメーターで帰れるわ。

[6529: 匿名さん]

タクシーって。(笑)

[6530: 通りがかりさん]

あかんのか
飲んでたらしんどいやん

[6531: 匿名さん]

いや、飲んでたらアリだと思うけど、文脈的に、家飲みだと思ったからさ。(笑)

[6532: 名無しさん]

>>6512 マンション検討中さん
じゃあ投稿してないで他いけよ
皆無なんだろ

[6533: 買い替え検討中さん]

やはり借地なのが厳しい　
駅から遠いのも気になりますな

[6534: 匿名さん]

ですね。
将来、何も残らない借地じゃ賃貸と一緒ですから。

[6535: 匿名さん]

何か残したいなら土地から買う戸建てしかないね。

[6536: 評判気になるさん]

自分も最初は普通借地権だから完全に自分の資産にならないしどうかな… と思ってたけど、マンションなんて所詮は区分の専有で全体が手に入るわけじゃないから、考えようによっては所有権より安く買える普通借地のほうが合理的に思えてきた。どうせ一生は住まないだろうし。これが定期借地なら話は全く別だけどね。

ただ、ここの場合、月々の地代は固定資産税の場合とそんなに変わらないって話らしいけど、売却時には地主に売却料の3%払わないといけないってとこがネックかな。あと普通借地とはいえ価格そのものは割安じゃないからなぁ。

[6537: 名無しさん]

1人何役でもやってるのか？
ここが借地だどうだとかは1年前から散々やり尽くされた話
今更ね……

買いたい人、買える人が買ってもう残り少しでしょ。300戸くらい売れたんでしょ。
外野がうるさい

[6538: 通りがかりさん]

なんだ。お盆って三鷹駅の上、やってないんだ。

[6539: 通りがかりさん]

借地権の問題が大きいから何度も取り上げられているんです。借地権と駅からかなり離れているこの物件にしては高すぎる。条件の劣悪なA棟でも6000万円を超えている。

[6540: 匿名さん]

こことかブリリアの借地権をディスってるのはガーラ三鷹の営業かな？

[6541: 匿名さん]

>>6539 通りがかりさん
わかったわかった。
買えない妬みか売れてる妬みね

君が高いと一生懸命主張しても、
君が遠いと一生懸命主張しても
今の現状だからね
頑張ろう！お盆にやるべき事は他にあるよ

[6542: 匿名さん]

>>6539 通りがかりさん
条件の劣悪なA棟？
劣悪⁇
さすがに日本語学んだほうがいいぞ
お前の売ってるマンションが肥溜めと呼ばれる事になるな

[6543: 匿名さん]

劣悪は言い過ぎだろうけど、まあ、駐車場ビューだからねえ。

[6544: 匿名さん]

パーキングビューは嫌だね
お金を払ってパーキングを眺めるのってありえないわな

[6545: 名無しさん]

>>6539 通りがかりさん
劣悪といわれたA棟は施工前完売している…
君のお家は豪邸なんだな

[6546: 匿名さん]

まぁまぁ、もう喧嘩はやめなよ
吉祥寺、三鷹エリアのマンションスレは嫉妬なのかよほど自分の境遇が悪いのか
執拗に荒らし行為を行ってる人がいるようだけど結局そのマンションが売れようが
売れまいがただ時が流れるだけの話でそういう嫌がらせしてるの影響は皆無でしかない

このマンションも借地ネタの荒らしが続き、販売直後は今度は売れてないネタでの嫌がらせ
でしたが、そんなのに関係なく淡々と購入する人は購入し、結果もう完売まじかってだけ
だと思います。

[6547: 匿名で！]

仰る通りで結果が全て！

一生懸命に売ろうとするほうの気持ちはわかる。話半分に聞いて自分の中でもらった情報整理すればいいし。
執拗にマイナスな書き込みする奴は理解に苦しむ。
どこの世界でもできない営業マンの典型例かな
俺じゃないと思った君の事ね

[6548: 匿名さん]

>>6547 匿名で！さん
結果は関係ない、ってのが主旨だったんだけど。
ここが売れようが売れまいが個人に関係がないから。
ここの売れ行きが悪かったとしてもここで嫌がらせしてる奴には関係がない。
売れ行きがよかったとしてもここでポジってる個人に関係がない。
両方とも匿名で騒いでるただの無益な外野なだけで時間の無駄で虚しいだけ。

買う気がある個人が前向きな気持ちで情報交換すればいいだけって事です。

[6549: マンション検討中さん]

地代を含めるとスタート時点で変わりようない固定費が４万円。更に売却時に地主へ支払う手数料が３%発生することに納得が行きません。いい立地であることは間違いないんですけどね。

[6550: 匿名さん]

>>6549 マンション検討中さん

納得いかないならやめればいいだけよ
固定資産税が納得で地代が納得出来ないのは意味わからんがね（笑）

[6551: 匿名さん]

この物件を購入した方は、普通借地、地代・売却時の譲渡承諾料等をどのように納得されたのでしょうか。
また、上記のことを差し置いてもここに住むことにした理由を知りたいです。実家が近いとか通勤に便利とかでしょうか？

[6552: 匿名さん]

>>6551 匿名さん
近くの所有権マンションに比べて借地権分は安くなってると考えたからかな。
もちろん三鷹駅徒歩圏に住みたいというのが第一ですけど。
中古やバス便であれば所有権も予算的には可ですが、それは納得できなかったので。

[6553: 匿名さん]

6549さんが仰るように立地で決めました。
6000万台で我々家族にとってここより良い立地は見当たりませんでした。

[6554: 匿名さん]

三鷹駅の南口のマンションもいくつか検討しましたが、全てではないですが借地権の物件が多いですよね。吉祥寺、三鷹の徒歩圏内で所有権となると物件は限られてきますし、なりより値段が跳ね上がりますよね。
この物件の向かいの２つのマンション共借地権付きですが、中古価格はそれほど落ちて無いですよ。

[6555: 匿名さん]

三鷹は借地権抜きでは語れないよね。
徒歩圏所有権が買えるに越したことないけど。

[6556: 匿名さん]

借地の割合が比較的多いエリアですが、それでも需要があるということは、それなりに住みやすい何かがあるということですよね。
消去法の考え方だと、バス物件は手頃な価格でも避けたいとか、吉祥寺アドバイスは高いとか（そもそも物件がでない）というところでしょうかね。

[6557: 匿名さん]

アドバイス→アドレス

[6558: 匿名さん]

この物件からまっすぐ北に進んで扶桑通りを超えると、住所は吉祥寺北町になりますよ。
三鷹駅からさらに距離があるので、吉祥寺アドレスでもあまり価値は無いかなと思います。

[6559: 匿名さん]

あと吉祥寺アドレスでも商業地域やヨドバシ裏は住むには微妙と思います

[6560: 匿名さん]

グリーンコートの南向きの住戸はフロントコートとも距離が離れていて庭も綺麗だからすぐ売れてしまいそう。夜はライトアップされてていい。
フロントコートの南向き住戸は金額が高い割に横川だから眺望に関してはよくない。

[6561: 評判気になるさん]

>>6551 匿名さん

三鷹駅、吉祥寺駅とも決して駅近とはいえないけど徒歩でアクセス可能。また工場跡地とはいえ周辺は閑静な住宅街。変な商業施設もなく、程よく駅距離があるのがかえって子育てによいかなと。実際、住んでみて立地は申し分ないと思います。

売却時の承諾料が腑に落ちないですが、周辺物件の相場の動きをみて、承諾料を勘案しても大損することはないだろうと思いました。また周辺は普通借地権の物件が多く問題なく取引されているので、リセールを検討する際にも大きな問題にはならないと判断したことも決め手です。唯一悩んだのが価格だけど、仮に所有権ならうちには手が届かなかったとも思います。それでも安くないですけどね。

[6562: 名無しさん]

所有権なら平均坪400万くらいはするだろうから、平均坪330万の販売価格に販売時の価格に3パー乗じ、更新料30万くらい加えた総額と売却時に借地に抵抗感がある一定層を勘案しても相場並みかそれ以下と判断しました。

普通借については土地にかかる固都税を地代として払ってる感覚です。

大規模物件を望んでいたので、三鷹駅、武蔵野市側徒歩圏で敷地がゆったりとした大規模物件が先に渡っても供給されにくい事も決め手の一つでした。

[6563: 匿名さん]

>>6561 評判気になるさん

価格が高いと感じても、売却時に大損しなければ結果的にいいわけですよね。
頭金の用意次第では返済中はきびしいというのはありますが。

[6564: 匿名さん]

フルローンで買いました。頭金入れず。ただ手元に頭金として入れる予定だったお金が2500万円あります。頭金として使うよりも手元で運用してあります。

[6565: 匿名さん]

>>6564 匿名さん
フルローンだと月々の額が大きいですよね。稼いでる人はやっぱり違うな。

[6566: 匿名さん]

>>6564 匿名さん
住宅ローン控除が使える10年は頭金を運用に回した方がいいですよね。

[6567: マンション検討中さん]

資金力あるならこんな所でなく都心部のもっといいマンションにした方がいいのでは。
三鷹は都心部まで結構遠いです。

[6568: 匿名さん]

始発で座っていけるから中途半端に都心寄りよりはいいかな。本当に都心になるともっと予算が必要だし。

[6569: 匿名さん]

仕事だと新宿、東西線で九段下、大手町
あたりをよく使います。
人付き合いで渋谷、秋葉原をよく使います。
なので私には利便性が高い物件でした。

上にも同じような方がいらっしゃいますが、私もほぼフルローンで買いました。
手元に余剰資金2500ほどあるので運用しながら条件のいい時に返済していこうと思っています。

[6570: 匿名さん]

もっと都心寄りの所も検討してみましたが住みたいと思える所って案外なかったです。都心に近ければどこでもいいというわけでもないので…。
個人的価値感によることですが、ここぐらいの予算で他にいい所って具体的にどこになりますかね？ また都心寄りにしようと思ったら中古とか駅から離れるとかですよね？

[6571: 匿名さん]

うちは共働きで職場がバラバラなので、都心という選択肢はかえって考えにくかったです。

上の方もおっしゃってますが、総武線と東西線が始発なので座って通勤できるのは大きいです。わたしは帰りも座って帰れるので、通勤ではほとんど疲れを感じません。

23区内で、ここと同じかそれ以下の価格帯で都内各所にアクセスが良い物件もないわけじゃないけど、立地がイマイチだったり。家探しってなかなか難しいんだなと思いました。

[6572: 匿名さん]

>>6571 匿名さん
座って行けて
座って帰れる
私は優先順位は高かったです

[6573: 匿名さん]

>>6567さん
資金力がないから三鷹で妥協しているわけでは無いですよ。
あなたは「住まい」に対する考え方がすごく狭いんだと思いました。
それに都心にそこまで執着してる人ばかりじゃないですよ（笑

[6574: 匿名さん]

資金力で市部にせざるを得ないケースは多いと思いますね。例えば三鷹と中野だったら中野の方が遥かに利便性は高い。
三鷹は始発だから座れるといっても一本か二本見送るわけで、その待ち時間で中野だったら新宿に着いてしまう。
リセール、資産価値でも都心部の方が圧倒的に有利な状況。
このマンションももう少し駅に近ければ便利だけどけっけう離れているね。
住まい考えを広く見るなら都心部、区分も検討する方が一般的。

[6575: 匿名さん]

中野ごちゃごちゃして、住みたくないって人もいますよ。

[6576: 匿名さん]

やはり人それぞれの価値観ですよね。
独身時代は中野、高円寺に住んでましたが、あの雑多な感じの中での子育ては考えられなかったので、三鷹あたりまで下りました。
大きな公園も哲学堂や蚕糸の森にありますが、あそこに近くなると駅は丸ノ内線か西武線になってしまいますよ。
子供が中学、高校以上のご家庭なら、逆に都心もありかと思います。

[6577: 匿名さん]

>>6575 匿名さん
もちろんいるでしょうね。でも住みたいという人の方が多いから価格が高いんですよね。

[6578: 匿名さん]

共働き幼児持ちです。
このあたりは子乗せ自転車の移動範囲ですべてが事足りる上、大人も楽しいんですよね。
中野、荻窪あたりは人が多い割に、それなりの買い物は結局新宿か吉祥寺に出るはめになってしまいます。
阿佐ヶ谷は落ち着いていて好きですけれど、始発に乗りたい。
わが家は資産価値より、これから１０年の暮らしやすさで選択しました。

[6579: 匿名さん]

中野、荻窪にも学校あるし子育てできます。
資金があれば三鷹より東の新宿、中野、荻窪、
資金がなければ三鷹より西の立川あたりになるのでしょうね。
一般論です。

[6580: 匿名さん]

教育を考えると武蔵野市は平均学力が下手な区部より上だから教育面でも魅力的。
さすがに文京区や千代田区等には負けるけど。

[6581: 匿名さん]

資金不足で市部に来た流れてきた人なら三鷹には来ないな

[6582: 匿名さん]

>>6579 匿名さん
一般論なら中央線から逃げざるを得ないよ、買えないんだから。資力不足ってそういう事。資力不足な人が逃げる先は東部(足立区、荒川区)、北部(北区、板橋)、西武新宿線沿線でしょ

[6583: 名無しさん]

>>6574 匿名さん
君の意見は不動産屋や投資家の教科書通りの意見
君が使う一般的は家探ししている人の一般的ではないよ

周りのコメントしてくれている購入者が何を気に入ってこのマンション選んでるか、きちんと人の意見読み直しな

同じ条件でも中野でなく三鷹選んでるんだよ
っていっても理解できないよね

[6584: 匿名さん]

いろんな意見があっていいけど、中野で同一条件の物件はここよりかなり高いでしょ。
中野を買える人は両方が選択肢になるけど一方はそうならない。

[6585: 匿名さん]

>>6584 匿名さん

購入金額だけの問題じゃないってわからないかね
だいたい都心都心って言うけど都心部行きたいなら行けばいいだけでしょ?（笑）何を必死にここで吠えてるんだろうか誰も止めてないのだからお好きに都心に行きなさい。中野と言わず丸の内でも銀座でも渋谷でもどこでもどうぞ。
住まいに求める住環境には好み、雰囲気、相性や愛着(地縁)、教育、福祉、家族事情(介護、持病等による病院都合等)、趣味、などなど色々あるから。ここを選んでる人はそれで三鷹を選んだだけ。それで良い

[6586: 6583です]

>>6584 匿名さん
全く同じ条件と仮定して、中野で同じ金額で同じマンションを買えるとしても三鷹を選ぶ人がここを買ってる人にはいるの
わからないよね〜
投資ならもっと君のいう都心へ
どこかの営業なら自分のマンションの宣伝を
専門家気取りならお友達に教えてあげな

[6587: 匿名さん]

>>6586 6583ですさん

専門家とか評論家ってのは自分の飯を食うためにやってるだけだからね笑
マスコミと同じで注目を集めて購読されればそれで良い

[6588: 匿名さん]

シティハウス中野が徒歩14分で坪400だね。

[6589: 匿名さん]

>>6588 匿名さん

１４分ってだけでもうアウト

[6593: 匿名さん]

中野、荻窪ね…。吉祥寺の方がランキング上だけどもねえ。

[6594: 匿名さん]

>>6593 匿名さん

ランキングで住まいは決めないけどね。

[6595: 匿名さん]

>>6594 匿名さん
一般的に…という感じだったので、ランキングのことを出してみた次第。

[6596: 通りがかりさん]

>>6584 匿名さん
中野でここと同じくらい環境が良くて駅徒歩10分以内のところを教えて下さい。