プラウドシティ武蔵野三鷹

[ご近所さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-mm334/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ（予定）

所在地：東京都武蔵野市中町三丁目1649番1の一部他（地番）
交通：中央線 「三鷹」駅 　徒歩10分
　　　中央線 「吉祥寺」駅 　徒歩20分

JR中央特快停車「三鷹」駅徒歩10分、敷地内に公園・保育園（※）を抱く、
全334邸の大規模・複合開発

[6456: 匿名さん]

>>6455 匿名さん
具体的には無いです

[6457: 匿名さん]

>>6456 匿名さん
なかったのか。。。笑

[6458: 匿名さん]

自分改札から敷地南端まで実測13分でした。個人的に無理ない程度の歩行速度で。井の頭通りの交差点で捕まるか否かで違って来るように思います。でも十分許容範囲です。

[6459: 匿名さん]

住環境はいいけどコンビニが近くに無いよね

[6460: 匿名さん]

いいように考えればコンビニの無駄買いがセーブできるよ。コンビニ高いしね。
ATMが近いといいなと思うけど駅までの道にコンビニはあるから許容かな。

[6461: 匿名さん]

>>6459 匿名さん
徒歩3,4分にセブンがあるよ。

[6462: 匿名さん]

>>6460 匿名さん
コンビニは今サービス業務こそ価値があるので別に物販品を買うために近くに欲しいのではない

[6463: 匿名さん]

地味だけど、ゆうゆう窓口のある郵便局が近くにあるのもいいよね。

[6464: 6452]

>>6456: 匿名さん　
>> >>6455 匿名さん
>>具体的には無いです

この書き込みはなりすましです。
どういう人が書き込んでいるんですかね。
営業さんでしょうか。
中央線で広げたら、いくらでもありますよ。
個人的には、中古マンションのほうが価格がこなれていておすすめです。
ここも、立地は悪くありませんが、少々割高かと思います。

[6465: 6452]

具体的に書いてもいいのですが、もうすこし条件をしぼらないと、書けないですね。

[6466: 匿名さん]

>>6464 6452さん
何番をなりすましだとしているのかよく分からないんですけど

[6467: 匿名さん]

6456の書き込みですね。

[6468: 匿名さん]

>>6453 匿名さん
住民っていってるじゃん
今更営業って

この時期に残り少ないという事実で終わり 残念ながら君の反応は負けましたーとしか読めない
買いたくても割高で買えなかった人は諦めて次にいった
残ったのは残念な君とヒマな私だけ
お疲れ様でした

[6469: 匿名さん]

>>6464 6452さん
ここ本気で考えてる人はそもそも中古に興味無いよ
画面ばっかりみて物件並べてる人にはわからないと思うけど

[6470: 匿名さん]

>>6464 6452さん
営業マンはお前か⁉︎笑
中古物件探しにきたお客さんにその情報教えてあげなよ

[6471: 匿名さん]

>>6464 6452さん
中古がいいかどうかは個人の考えによるかと。あなたも「個人的には」と言っていますしね。
中央線の中古は新築並みの価格で、なら個人的な好みで環境がいいと思われるこっちと私は思いましたが。

[6472: 通りがかりさん]

残り16戸になりましたしね。

[6473: 匿名さん]

あと16戸なんだから、そんなに必死にならなくても。(笑)
早く完売させて、モデルルーム閉めたいのかね。

[6474: 匿名さん]

>>6473 匿名さん
もう何もしなくても自然に完売でしょう。
ただ、最後の盛り上がりだ！
みんな思う存分にやればいい

[6475: 匿名さん]

おれもかっちゃった。いい買い物だっと思う

[6476: 匿名さん]

売り出し中が16戸なのはわかるけど、これで最後かって、どうやってわかるの？

[6477: 匿名さん]

>>6476 匿名さん

MR

[6478: 通りがかりさん]

>>6476 匿名さん
もう期販売が終了して、先着16戸になってますから、これが最後だと思いますよ。

[6480: 匿名さん]

[No.6479と本レスは、具体的な値引き金額の話題、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[6481: 匿名さん]

どの部屋が残ってるのかな。

[6482: 評判気になるさん]

>>6481 匿名さん
あなたも6476さんも買う気ないじゃん
モデルルームいけばいい

[6483: 匿名さん]

>>6482 評判気になるさん
もう買った後なものですから

[6484: 匿名さん]

具体的な値引きの金額の話題は出しちゃだめなの？

[6485: 匿名さん]

オープンにして欲しいところだけどね。誰が削除依頼したんだろうね。

[6486: 匿名さん]

真偽確認できないし荒れるだけだから運営が消す方式なんじゃない？

[6487: 匿名さん]

>>6484 匿名さん

そもそも具体的な金額の話は一切出ていなかったよ

[6488: 匿名さん]

まぁ流石に今の野村不動産の状況見れば、値引きはあるからね。
オフィスビルで儲けられるようになるといいね。マンションはもうジリ貧だよね。

[6489: 匿名さん]

値引きがあるなら考えてもいいけど、どのぐらいの下げ幅なのかな。

[6490: 通りがかりさん]

5％くらい

[6491: 匿名さん]

7000万で350万か。
家具のチケットとかも配ってるんですかね。

[6492: 匿名さん]

悪くないけど、元が高いからなあ。
もうひと声って感じだね。

[6493: 匿名さん]

https://www.nomu.com/mansion/id/E61U3031/?gclid=EAIaIQobChMI3K6s7I7b3A...

まだ売れ残ってるね。

[6494: 匿名さん]

三鷹も吉祥寺も中途半端に歩くこの立地で1億以上出します？

[6495: 匿名さん]

買う人がいたから他の億部屋も売れてるんだろうね。

[6496: 匿名さん]

すごいねー

[6497: 匿名さん]

>>6494 匿名さん

1億ぐらいは出すでしょ

[6498: 匿名さん]

１億ぐらいって。(笑)

[6499: 匿名さん]

借地権で1億かー。出せる人は、ほんとすごいね。

[6500: 匿名さん]

所有権なら1億2000万くらいだろうからね。

[6501: 通りがかりさん]

>>6500 匿名さん
同じくらいの広さで徒歩9分、築10年の所有権マンションが同じく1億1000万で出ているので、新築で所有権だとそれくらいするんでしょうね。

[6502: マンション検討中さん]

こんな所有権でもない物件に一億は出せないですよ。東京オリンピック後だとせいぜい五千万だと思います。

[6503: 匿名さん]

>>6502 マンション検討中さん
不動産買ったことないみたいね。

[6504: 検討板ユーザーさん]

>>6502 マンション検討中さん
5000て
五輪後で7000くらいでしょ

[6505: マンション検討中さん]

>>6504 検討板ユーザーさん
何れにせよ1億円の価値はないマンションだね。市部マンションで億ションはあり得ない。

[6506: 匿名さん]

Suumoで武蔵野市で中古マンションを検索して価格が高い順に並べてみたら？(笑)

[6507: 匿名さん]

でも売れてないでしょ？笑
1000万で買った物件を1億で売りに出すことは可能じゃん。

[6508: マンション検討中さん]

>>6506 匿名さん
何みても1億円の価値があるマンションとは思えない。1億円あればもっと都市部の良いマンションか武蔵野の戸建が買える。
駅からも結構遠いし、共用部もあまりにも普通っぽい。

[6509: 匿名さん]

>>6508 マンション検討中さん

売れたやつはSUUMOに出ないからな、成約情報欲しかったら不動産屋に聞けばいい。

[6510: 匿名さん]

三鷹に住まうのに8000万近くは必要よ
エリートなら余裕

[6511: 匿名さん]

>>6508 マンション検討中さん

1億出せば世田谷も文京も届きますね。どうしてもこのエリアで欲しいという富裕層が一定数いるのでしょう。確かに三鷹10分で借地の準工長谷工物件が一億と言われてもピンとはきませんけどね。

[6512: マンション検討中さん]

>>6511 匿名さん
三鷹マンションでも駅前にいま建設されているタワーマンションなら1億円もありえる。
ただこのマンションのように駅から10分も離れている中層マンションに1億円の価値は皆無でしょうね。

[6513: 匿名さん]

グロスで議論するとかアホじゃね？

[6514: 匿名さん]

シティハウス吉祥寺北町はここより遠くても約一億やね。

[6515: 匿名さん]

1億ってここでは特殊住戸ですよね。坪ではなくグロスで話すべきでしょ。

[6516: 匿名さん]

>>6511 匿名さん

確かに。

[6517: マンション検討中さん]

>>6515 匿名さん
1億円の部屋はないです。大体の部屋は6000万円台ですよ。

[6518: 匿名さん]

>>6517 マンション検討中さん
一番多いのは7000万代

[6519: 匿名さん]

権利形態も弱い借地権、利便性の低い駅から10分マンションで7000万円は高いな。

[6520: 匿名さん]

南側のプレミスト三鷹が借地権徒歩9分だけど、いくらかな？噂では坪単価330からでここより高い。

プレミスト三鷹　予定価格と間取り　モデルルーム訪問 | マンションマニアの住まいカウンター https://manmani.net/?p=16246

[6521: 匿名さん]

>>6509 匿名さん
1億超の住戸は常連じゃね。スカイタワーとか。だから売れてないって分かるじゃん

[6522: 匿名さん]

徒歩13分所有権のパークハウス武蔵野が約1億2000万
前は徒歩7分所有権のパークハウス武蔵野中町が2億越えで出てたな。売れたかどうかは知らないけど。

[6523: 匿名さん]

>>6522 匿名さん
市部で1億円はあり得ないというのが一般的な感覚。ましてや借地権。オリンピック後にもしリセールしたら暴落するだろうね。このマンションならA棟が無難な価格帯な気がする。

[6524: 匿名さん]

買うか買わないか、お得かお得じゃないかは別にして、
所有権なら、億超えもありな気もするが、借地権で億を払う感覚がよくわからん。
それだけのお金を持っていたら、もっと手堅い所有権を買うと思うのだが。
それが普通だから、億超え住戸が売れ残っているのだろうけど。

[6525: 匿名さん]

なんで市部に億ションがあったら困る人がいるんだろう(笑)

[6526: 匿名さん]

武蔵野市は東京都の中でも高所得者が多い地域だから、地縁のある高所得者の需要が結構あるのだろう。
教育水準も高いしそれ目当てで来る人もいるんじゃないかな？

[6527: 名無しさん]

>>6526 匿名さん
いや、それはないだろう。

[6528: 通りがかりさん]

三鷹駅、駅力高いなー。
寿司を半額で買ってクインズで日本酒買って、
タクシーで帰ろ。
ワンメーターで帰れるわ。

[6529: 匿名さん]

タクシーって。(笑)

[6530: 通りがかりさん]

あかんのか
飲んでたらしんどいやん

[6531: 匿名さん]

いや、飲んでたらアリだと思うけど、文脈的に、家飲みだと思ったからさ。(笑)

[6532: 名無しさん]

>>6512 マンション検討中さん
じゃあ投稿してないで他いけよ
皆無なんだろ

[6533: 買い替え検討中さん]

やはり借地なのが厳しい　
駅から遠いのも気になりますな

[6534: 匿名さん]

ですね。
将来、何も残らない借地じゃ賃貸と一緒ですから。

[6535: 匿名さん]

何か残したいなら土地から買う戸建てしかないね。

[6536: 評判気になるさん]

自分も最初は普通借地権だから完全に自分の資産にならないしどうかな… と思ってたけど、マンションなんて所詮は区分の専有で全体が手に入るわけじゃないから、考えようによっては所有権より安く買える普通借地のほうが合理的に思えてきた。どうせ一生は住まないだろうし。これが定期借地なら話は全く別だけどね。

ただ、ここの場合、月々の地代は固定資産税の場合とそんなに変わらないって話らしいけど、売却時には地主に売却料の3%払わないといけないってとこがネックかな。あと普通借地とはいえ価格そのものは割安じゃないからなぁ。

[6537: 名無しさん]

1人何役でもやってるのか？
ここが借地だどうだとかは1年前から散々やり尽くされた話
今更ね……

買いたい人、買える人が買ってもう残り少しでしょ。300戸くらい売れたんでしょ。
外野がうるさい

[6538: 通りがかりさん]

なんだ。お盆って三鷹駅の上、やってないんだ。

[6539: 通りがかりさん]

借地権の問題が大きいから何度も取り上げられているんです。借地権と駅からかなり離れているこの物件にしては高すぎる。条件の劣悪なA棟でも6000万円を超えている。

[6540: 匿名さん]

こことかブリリアの借地権をディスってるのはガーラ三鷹の営業かな？

[6541: 匿名さん]

>>6539 通りがかりさん
わかったわかった。
買えない妬みか売れてる妬みね

君が高いと一生懸命主張しても、
君が遠いと一生懸命主張しても
今の現状だからね
頑張ろう！お盆にやるべき事は他にあるよ

[6542: 匿名さん]

>>6539 通りがかりさん
条件の劣悪なA棟？
劣悪⁇
さすがに日本語学んだほうがいいぞ
お前の売ってるマンションが肥溜めと呼ばれる事になるな

[6543: 匿名さん]

劣悪は言い過ぎだろうけど、まあ、駐車場ビューだからねえ。

[6544: 匿名さん]

パーキングビューは嫌だね
お金を払ってパーキングを眺めるのってありえないわな

[6545: 名無しさん]

>>6539 通りがかりさん
劣悪といわれたA棟は施工前完売している…
君のお家は豪邸なんだな

[6546: 匿名さん]

まぁまぁ、もう喧嘩はやめなよ
吉祥寺、三鷹エリアのマンションスレは嫉妬なのかよほど自分の境遇が悪いのか
執拗に荒らし行為を行ってる人がいるようだけど結局そのマンションが売れようが
売れまいがただ時が流れるだけの話でそういう嫌がらせしてるの影響は皆無でしかない

このマンションも借地ネタの荒らしが続き、販売直後は今度は売れてないネタでの嫌がらせ
でしたが、そんなのに関係なく淡々と購入する人は購入し、結果もう完売まじかってだけ
だと思います。

[6547: 匿名で！]

仰る通りで結果が全て！

一生懸命に売ろうとするほうの気持ちはわかる。話半分に聞いて自分の中でもらった情報整理すればいいし。
執拗にマイナスな書き込みする奴は理解に苦しむ。
どこの世界でもできない営業マンの典型例かな
俺じゃないと思った君の事ね

[6548: 匿名さん]

>>6547 匿名で！さん
結果は関係ない、ってのが主旨だったんだけど。
ここが売れようが売れまいが個人に関係がないから。
ここの売れ行きが悪かったとしてもここで嫌がらせしてる奴には関係がない。
売れ行きがよかったとしてもここでポジってる個人に関係がない。
両方とも匿名で騒いでるただの無益な外野なだけで時間の無駄で虚しいだけ。

買う気がある個人が前向きな気持ちで情報交換すればいいだけって事です。

[6549: マンション検討中さん]

地代を含めるとスタート時点で変わりようない固定費が４万円。更に売却時に地主へ支払う手数料が３%発生することに納得が行きません。いい立地であることは間違いないんですけどね。

[6550: 匿名さん]

>>6549 マンション検討中さん

納得いかないならやめればいいだけよ
固定資産税が納得で地代が納得出来ないのは意味わからんがね（笑）

[6551: 匿名さん]

この物件を購入した方は、普通借地、地代・売却時の譲渡承諾料等をどのように納得されたのでしょうか。
また、上記のことを差し置いてもここに住むことにした理由を知りたいです。実家が近いとか通勤に便利とかでしょうか？

[6552: 匿名さん]

>>6551 匿名さん
近くの所有権マンションに比べて借地権分は安くなってると考えたからかな。
もちろん三鷹駅徒歩圏に住みたいというのが第一ですけど。
中古やバス便であれば所有権も予算的には可ですが、それは納得できなかったので。

[6553: 匿名さん]

6549さんが仰るように立地で決めました。
6000万台で我々家族にとってここより良い立地は見当たりませんでした。

[6554: 匿名さん]

三鷹駅の南口のマンションもいくつか検討しましたが、全てではないですが借地権の物件が多いですよね。吉祥寺、三鷹の徒歩圏内で所有権となると物件は限られてきますし、なりより値段が跳ね上がりますよね。
この物件の向かいの２つのマンション共借地権付きですが、中古価格はそれほど落ちて無いですよ。

[6555: 匿名さん]

三鷹は借地権抜きでは語れないよね。
徒歩圏所有権が買えるに越したことないけど。