プラウドシティ武蔵野三鷹

[ご近所さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-mm334/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ（予定）

所在地：東京都武蔵野市中町三丁目1649番1の一部他（地番）
交通：中央線 「三鷹」駅 　徒歩10分
　　　中央線 「吉祥寺」駅 　徒歩20分

JR中央特快停車「三鷹」駅徒歩10分、敷地内に公園・保育園（※）を抱く、
全334邸の大規模・複合開発

[6151: 匿名さん]

ブリリアも、十分比較物件でしょ。
それを見越して、あの場所にMRを建てたんだろうし。
ひとりでもこっちのお客を取ろうと、虎視眈々と狙っているよ。

[6152: 匿名さん]

素朴な疑問なのですが、売却時に地主に3パーセント払うということは、
仮に7000万円で売ったとすると、210万円払うということで合っているでしょうか。

[6153: 匿名さん]

>>6152 匿名さん
そういうことです。ですので固めにみて検討住戸価格とその3%の承諾料、所有権に換算した後の仮定総額で私は判断しました。

[6154: 匿名さん]

ありがとうございます。
意外とというか、結構な額ですね。

[6155: マンション検討中さん]

>>6055 マンション検討中さん
売れたようですね

[6156: マンション検討中さん]

>>6104 匿名さん
外から見える部屋はほぼカーテンかかってますね。賃貸物件が数件出てますが、やはり売れたようですね。

[6157: 匿名さん]

>>6155さん

ふつうに、一億一千万円で見られるけど。

[6158: 匿名さん]

昨日、夜に横を通ったけど、電気ついてなかったよ、角部屋。
売れたというのは、ガセですか？

[6159: 匿名さん]

>>6158 匿名さん
外出中とかいくらでも電気点いてないことはあると思うけど？

[6160: 匿名さん]

一億越えの部屋のことだよ。

[6161: 通りがかりさん]

>>6155 マンション検討中さん
売れるわけないです。
中古をその金額で買うならグリーンコートの新築を買います。
住んでいなくても中古です。

[6162: 匿名さん]

お隣の定借築5年のテラスが80平米弱で5600で売りにでてますね。こちらも定借ですが10年以内なら坪230は固そうですね。

[6163: 匿名さん]

>>6162 匿名さん

いや、隣もここも普通借地権。物件概要くらい読もう。

[6164: 匿名さん]

>>6162 匿名さん

残念ながらテラスの中古は全然売れないので、どんどん値下げしてますよ。といっても坪230万くらいはキープできると思いますけどね。

[6165: 匿名さん]

>>6163 匿名さん
普通借ですね、間違えました。
テラスも三鷹徒歩10分で、建設は鹿島と条件は良いですが、坪230あたりが今の相場なんですかね。

[6166: 匿名さん]

>>6165 匿名さん

プラウドシティのA棟の2階も6000万切ってたのでこんなもんですかね。

[6167: 匿名さん]

一億出せるなら武蔵野タワーズとか選択肢ありますしね。
新築じゃなくなった途端にライバルは多数。その内、棟内でも価格競争でしょ。

[6168: 匿名さん]

マシンョンの価値をあえて高く見せるための、この高値設定じゃないの。
売れなくても、他の住民にしてみたら、一億超える部屋があるマンションに住んでいるというステータスにはなるからね。

[6169: 匿名さん]

テラスの中古は長いこと売れてないけど、真隣で現物を確認できる新築のプラウドシティがグリーンコートを売り出し中。しかも立地条件がプラウドシティとほぼ同じだから、ランドスケープや共用スペースやらのスペックでダイレクトに比較されるからね。近隣に枯渇感が出るまで、今の値付けでもしばらく売れないんじゃないかなぁ。

[6170: 匿名さん]

>>6169 匿名さん
でも、かたや坪230でかたや300でしょ。比較対象にするには価格差ありすぎでは。

[6171: 匿名さん]

>>6170 匿名さん

A棟2階が坪275くらい。
新築プレミアムで1割-28
経年減価年坪4×4年で-16
の計算だとそれなりに妥当な値付けかな。

[6172: 匿名さん]

>>6171 匿名さん

A棟一番日当たり悪い所の価格だけど、テラスも一階道路前ということで同程度の条件ということで。

[6173: 匿名さん]

東南向きの5階以上は視界抜けするから、オススメします。ちっちゃくスカイツリーも望めますし。

[6174: マンション比較中さん]

ここのマンションは躾けない親（躾られてない子）がいそうでちょっと心配になりました。
周囲への配慮より悪びれもせず子供を優先させそう。
ここはそれなりの収入の人が買うだろうから民度は高いと思ってたんだけどなぁ。
しかし迷惑してる方に窓閉めて音楽かけとけとか自分で子供に言えっていう思考性には絶句してしまいました。
今みたいな暑くて窓からの風が気持ちい時期でもそのせいで窓閉めさせるんですかね？
常識ある人もいそうでちょっとは安心するのだけど、掲示板を読んでいるとおそろしく。。。

[6175: 匿名さん]

一日中敷地全部で静かにしてろと要求する方が子供っぽいですよ。

[6176: 匿名さん]

ここのマンションに限らず自分のワガママを社会的に正しいことだという感じで主張する人多いですね。
子供を遊ばせたいのもワガママだとすれば、静かに過ごしたいのもワガママなんだから。

[6177: 匿名さん]

>>6173 匿名さん

スカイツリー見えるんですね、南向きより東南向きの方が眺望は良さそうです。

[6178: 匿名さん]

子育て中はネットしてる時間があるから書き込みのマイノリティになってそうですね。

[6179: 匿名さん]

↑マイノリティじゃなくてマジョリティだった

[6180: 匿名さん]

>>6174 マンション比較中さん
夜間は静かだからしっかり躾られてると思いますよ。

[6181: マンション住民さん]

きっとどの物件でもそうなんでしょうけど、一部の人が民度を下げている印象は受けます。
共用部前の自転車・ベビーカー設置等は禁じられていて9割の居住者は遵守していますが、
残りの1割がこのルールを守っていないですね。

[6182: 匿名さん]

夜間が静かなのはふつう子供は外に出ないし寝てるからですよね

[6183: 匿名さん]

せっかく大通り沿いじゃない閑静な立地だからマンション内も静かがいいなあ

[6184: 匿名さん]

>>6183 匿名さん

周りが静か過ぎて子供の声が気になるんでしょうね。

[6185: 匿名さん]

フロントコートは棟が向き合いコの字になってるからなおさら声が反響して響きそう。
でもどうやら周りの静かさとか建物の配置の問題だけでもなさそうな様子。。。

[6186: マンション検討中さん]

ここの掲示板って何でこんなギスギスしてるんでしょうか。こんな人たちが身近にいるかと思うと、正直恐いです。

[6187: 匿名さん]

例え常識外れでも居直って逆ギレするタイプが混じってそうでこわい。

[6188: 匿名さん]

>>6186 マンション検討中さん
書き込みの多いマンション掲示板ってだいたいギスギスしてますね。

[6189: 匿名さん]

ここは東京市部ではトップの書き込み数。匿名掲示板だから荒らし目的のもいるだろうけど、規模も300戸以上とそこそこ大規模だから、住人の中にアレな人が一定数いても不思議じゃない。

住人の民度って、見えない資産価値なんだよね。住人の利害を調整する管理組合には頑張ってもらいたいところ。多数派と思われるファミリー世帯の意見に流されない判断も時には必要だろうな。

[6190: 匿名さん]

なんなの、この流れ。

[6191: 匿名さん]

>>6190 匿名さん
物件にケチをつけられなくなったので住民の質を問題にする。マンション掲示板では良くあること。

[6192: 匿名さん]

>>6189 匿名さん

まさに同感。楯つくアレな人いますね。はき違えてるなーっていうか。民度を露呈しているのも分ってないのだろうな。まともな感覚の人にフォローしていただきたいですね。

[6193: 匿名さん]

民度って単語使う人も相当アレだと思いますよ。

[6194: 匿名さん]

民度って使う人の民度が低いっていう話ですか？

[6195: 匿名さん]

はき違えてるなー

[6196: 匿名さん]

人気の三鷹は嫉妬の荒らしが心地よい優越感です

[6197: 匿名さん]

入居開始頃から住民板で常識から外れているようなレスを繰り返してるのは荒らしですかね。冗談であってほしい。。。

[6198: 匿名さん]

いいマンションはそれだけ嫉妬が多いものです

[6199: 匿名さん]

そういう問題じゃないかと。

[6200: 匿名さん]

そういう問題じゃないですかね。
それにしても中町３丁目はいいですね

[6201: 匿名さん]

営業さんもアレな住民がいると困ってしまう様子ですね。

[6202: 匿名さん]

近くにコンビニがないのが微妙に痛いですよね

[6203: 匿名さん]

前、ポジの方が荒らしに見えるって言われてたくらいだから、そういうことなんだよ。
ポジは購入者だったんだな。

[6204: 匿名さん]

コンビニがごく近くだと余計なものを買ってしまうおそれがあるのでローソンやセブンイレブンぐらいの距離でちょうどいいです。
それよりマンション内がいかに快適かの方が優先です。

[6205: 匿名さん]

>>6204
今のコンビニは物を買うよりサービス利用が多いので。
別に物は買わないです。
必要なサービスを使いたい時だけ使えるコンビニはアウトソースにもってこいの拠点ですよ

[6206: 匿名さん]

共用棟がいっそコンビ二になればいいのに。その方が需要も全然あると思うけど。笑
でも現実問題、外部が入って来るとかで難しいよね。

[6207: 匿名さん]

>>6206 匿名さん

コンビニ欲しいですよね

[6208: 匿名さん]

>>6207 匿名さん
徒歩5分くらいにセブンがあるから厳しいんじゃないかな？

[6209: 匿名さん]

>>6205 匿名さん

サービスのついでに物を買う人がいるから成り立ってるのでサービスだけたくさん使われたら運営できないと思うよ。

[6210: 匿名さん]

>>6208 匿名さん

遠すぎですよね 実質７分だし、大通り渡るので危険ですし

[6211: 匿名さん]

>>6209 匿名さん
どうせマンション内コンビニは実現しないのでマジレスしなくていいよ（笑）
仮定法の願望表現なだけだから
ここの売れ行きが悪いのは借地権ではなく単純にコンビニスらない立地の悪さにある

[6212: 匿名さん]

>>6210 匿名さん
え？渡らないですよ。

[6213: 匿名さん]

>>6212
地図をみなさい

[6214: 匿名さん]

>>6213 匿名さん
もしかしてローソンのこと？私はセブンのことを言ってますが。

[6215: 匿名さん]

>>6214
だから地図をみてくださいってば！
現地にいったこともないのでしょうか？

[6216: 匿名さん]

>>6215 匿名さん

セブンは三鷹通りは渡りませんよ？

[6217: 匿名さん]

>>6216
地図をみたらわかります。

[6218: 匿名さん]

>>6217 匿名さん
あなたの言う大通りって何通りのことですか？

[6219: 匿名さん]

>>6215 匿名さん
君こそ地図を見てみたまえ。
https://tabelog.com/tokyo/A1320/A132002/13177441/dtlmap/
無駄にスレ使わないように。

[6220: 匿名さん]

>>6219
その地図みてもわからないの？
もしかして現地の場所わかってないとか？

[6221: 匿名さん]

>>6220 匿名さん
そのセブン使ったことありますよ。
私の中では途中の道を「大通り」とは言わない。もし信号があったら「渡る」という。6218さんらもそういう感覚だよ。
感覚のギャップでかみあっていない。

[6222: 匿名さん]

>>6221
車が通る２車線以上は大道りになりますが？
それは感覚の問題ではなく世の常識です。

[6223: 匿名さん]

>>6222 匿名さん
いやセブンに行くまで二車線道路なんか無いって。地図か航空写真見なさいよ

[6224: 匿名さん]

>>6223
自分は地元ですけど...
今日も渡ったんですが

[6225: 匿名さん]

>>6224 匿名さん
心配になったからストリートビューで確認したけどやっぱりありませんでした。
なんか怖くなってきました。

[6226: 匿名さん]

>>6225
よくわからない嫌がらせはやめたほうがいいですよ。
別にコンビニいくのに道路渡ることぐらい普通にありますから。

[6227: 匿名さん]

確かに道路があると同じ距離でも抵抗はあるよね
子供とか連れてるとなおさら。

[6228: 匿名さん]

6225さんではないけど、6226さんの方が不思議・・・。
定義や拘りがあるのかもしれませんがおおかたの人はあそこは大通りだと思ってないでしょうね。実際この物件は大通り沿いではないということで売っています。
けっこう長くひっぱってるんですけど。そろそろこの話し終わりにしましょう。皆最低1回はみるんだから各自判断してください。

[6229: 匿名さん]

>>6228
そう、毎日渡らないといけない道路だからこそ結構心理的障壁としてはでかいですよね
交通量が多いのでなおさらそう感じると思います
まぁ真夜中しか出歩かないっていう深夜族の方でしたら気にならないのだと思います

[6230: 匿名さん]

>>6229　匿名さん
6228ですが、大通り沿いではないと書いてるのですが。
「渡らないといけない」ぐらい大きい道路とか、「心理的障壁」と思ってないですよ。
なんだかやりとりが妙ですね。

[6231: 匿名さん]

片道１車線、両側２車線以上なら大通りだと思いますよ
車があれだけ通りますから。

[6232: 匿名さん]

>>6228 匿名さん

まあ車道を大通りと言い張るだけなら、盛ってるなという感じですが二車線道路って言い切ってますからね。

[6233: 匿名さん]

ばいになって合計４車線以上になればそれはもはや幹線道路ってやつですね

[6234: 匿名さん]

住人だけど、ここからセブン行くのに道路渡ったことないなぁ。ローソンならひとつ横断歩道をまたぐけど。

ていうか、この話もう終わりで良くないですか？コンビニまでは2つとも徒歩5分ってことで。

[6235: 匿名さん]

>>6324
実質7分はかかるよ、あの距離と道路渡るので。
5分はちょっと走らないと達成不可能だと思います

[6236: 匿名さん]

各自GoogleMapで確認しましょう。徒歩5分で大通り無いことがわかるので。

[6237: 匿名さん]

>>6236
実際歩いてみたら分かる
5分は無理　7分はかかる

[6238: 匿名さん]

え？？？5分ぐらいです。グーグルで計測してもローソンもセブンも5分と出ます。
失礼ですがどぐらいの年齢の方なのでしょう。

[6239: 匿名さん]

>>6238
４５歳ですよ

[6240: 匿名さん]

さっきからなんなの、この感覚の違いは・・・。

[6241: 匿名さん]

>>6237 匿名さん
基本的に話は不動産で使われる80m1分で話ましょう。歩く速さには個人差があるので比較できません。

[6242: 匿名さん]

>>6240
感覚の問題ではないとおもいますよ。
普通に歩いたら十中八九 7分になりますよ　道路も渡りますから

[6243: 匿名さん]

セブンは信号もないし、大きな道路も渡らない。
前にも書いた人いるけど、渡ると言い張ってる人、まじで怖い。妄想の道路歩いてるのかと
まぁこの話はもういいか

[6244: 匿名さん]

>>6243
Google Mapでみてみたらわかりますよ
自明です。

[6245: 匿名さん]

>>6244 匿名さん
ではあなたの中で大通りを渡る7分にしておきましょう。

さっ修了〜。

[6246: 匿名さん]

>>6245

修了、つまりようやく学んだ、ということですね。

では終了です。

[6247: 匿名さん]

どの、MAPだーー？？自分の知ってるアメリカのGoogleじゃない他のGoogleがあるのか？
着くのにむしろ一通の道がほとんどだぞ

[6248: 匿名さん]

>>6247
もう終了しました

[6249: 匿名さん]

やっとアメリカのGoogle社のMAPみて間違いにきづきましたね笑
では終了で

[6250: 匿名さん]

>>6246 匿名さん
えっと「ようやく学んだ」のではないんですけど。笑
あなたの拘りが他の人との認識にギャップがあるので、続けていたら埒があかないからです。

ということで、修了〜。