プラウドシティ武蔵野三鷹

[ご近所さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-mm334/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ（予定）

所在地：東京都武蔵野市中町三丁目1649番1の一部他（地番）
交通：中央線 「三鷹」駅 　徒歩10分
　　　中央線 「吉祥寺」駅 　徒歩20分

JR中央特快停車「三鷹」駅徒歩10分、敷地内に公園・保育園（※）を抱く、
全334邸の大規模・複合開発

[6151: 匿名さん]

ブリリアも、十分比較物件でしょ。
それを見越して、あの場所にMRを建てたんだろうし。
ひとりでもこっちのお客を取ろうと、虎視眈々と狙っているよ。

[6152: 匿名さん]

素朴な疑問なのですが、売却時に地主に3パーセント払うということは、
仮に7000万円で売ったとすると、210万円払うということで合っているでしょうか。

[6153: 匿名さん]

>>6152 匿名さん
そういうことです。ですので固めにみて検討住戸価格とその3%の承諾料、所有権に換算した後の仮定総額で私は判断しました。

[6154: 匿名さん]

ありがとうございます。
意外とというか、結構な額ですね。

[6155: マンション検討中さん]

>>6055 マンション検討中さん
売れたようですね

[6156: マンション検討中さん]

>>6104 匿名さん
外から見える部屋はほぼカーテンかかってますね。賃貸物件が数件出てますが、やはり売れたようですね。

[6157: 匿名さん]

>>6155さん

ふつうに、一億一千万円で見られるけど。

[6158: 匿名さん]

昨日、夜に横を通ったけど、電気ついてなかったよ、角部屋。
売れたというのは、ガセですか？

[6159: 匿名さん]

>>6158 匿名さん
外出中とかいくらでも電気点いてないことはあると思うけど？

[6160: 匿名さん]

一億越えの部屋のことだよ。

[6161: 通りがかりさん]

>>6155 マンション検討中さん
売れるわけないです。
中古をその金額で買うならグリーンコートの新築を買います。
住んでいなくても中古です。

[6162: 匿名さん]

お隣の定借築5年のテラスが80平米弱で5600で売りにでてますね。こちらも定借ですが10年以内なら坪230は固そうですね。

[6163: 匿名さん]

>>6162 匿名さん

いや、隣もここも普通借地権。物件概要くらい読もう。

[6164: 匿名さん]

>>6162 匿名さん

残念ながらテラスの中古は全然売れないので、どんどん値下げしてますよ。といっても坪230万くらいはキープできると思いますけどね。

[6165: 匿名さん]

>>6163 匿名さん
普通借ですね、間違えました。
テラスも三鷹徒歩10分で、建設は鹿島と条件は良いですが、坪230あたりが今の相場なんですかね。

[6166: 匿名さん]

>>6165 匿名さん

プラウドシティのA棟の2階も6000万切ってたのでこんなもんですかね。

[6167: 匿名さん]

一億出せるなら武蔵野タワーズとか選択肢ありますしね。
新築じゃなくなった途端にライバルは多数。その内、棟内でも価格競争でしょ。

[6168: 匿名さん]

マシンョンの価値をあえて高く見せるための、この高値設定じゃないの。
売れなくても、他の住民にしてみたら、一億超える部屋があるマンションに住んでいるというステータスにはなるからね。

[6169: 匿名さん]

テラスの中古は長いこと売れてないけど、真隣で現物を確認できる新築のプラウドシティがグリーンコートを売り出し中。しかも立地条件がプラウドシティとほぼ同じだから、ランドスケープや共用スペースやらのスペックでダイレクトに比較されるからね。近隣に枯渇感が出るまで、今の値付けでもしばらく売れないんじゃないかなぁ。

[6170: 匿名さん]

>>6169 匿名さん
でも、かたや坪230でかたや300でしょ。比較対象にするには価格差ありすぎでは。

[6171: 匿名さん]

>>6170 匿名さん

A棟2階が坪275くらい。
新築プレミアムで1割-28
経年減価年坪4×4年で-16
の計算だとそれなりに妥当な値付けかな。

[6172: 匿名さん]

>>6171 匿名さん

A棟一番日当たり悪い所の価格だけど、テラスも一階道路前ということで同程度の条件ということで。

[6173: 匿名さん]

東南向きの5階以上は視界抜けするから、オススメします。ちっちゃくスカイツリーも望めますし。

[6174: マンション比較中さん]

ここのマンションは躾けない親（躾られてない子）がいそうでちょっと心配になりました。
周囲への配慮より悪びれもせず子供を優先させそう。
ここはそれなりの収入の人が買うだろうから民度は高いと思ってたんだけどなぁ。
しかし迷惑してる方に窓閉めて音楽かけとけとか自分で子供に言えっていう思考性には絶句してしまいました。
今みたいな暑くて窓からの風が気持ちい時期でもそのせいで窓閉めさせるんですかね？
常識ある人もいそうでちょっとは安心するのだけど、掲示板を読んでいるとおそろしく。。。

[6175: 匿名さん]

一日中敷地全部で静かにしてろと要求する方が子供っぽいですよ。

[6176: 匿名さん]

ここのマンションに限らず自分のワガママを社会的に正しいことだという感じで主張する人多いですね。
子供を遊ばせたいのもワガママだとすれば、静かに過ごしたいのもワガママなんだから。

[6177: 匿名さん]

>>6173 匿名さん

スカイツリー見えるんですね、南向きより東南向きの方が眺望は良さそうです。

[6178: 匿名さん]

子育て中はネットしてる時間があるから書き込みのマイノリティになってそうですね。

[6179: 匿名さん]

↑マイノリティじゃなくてマジョリティだった

[6180: 匿名さん]

>>6174 マンション比較中さん
夜間は静かだからしっかり躾られてると思いますよ。

[6181: マンション住民さん]

きっとどの物件でもそうなんでしょうけど、一部の人が民度を下げている印象は受けます。
共用部前の自転車・ベビーカー設置等は禁じられていて9割の居住者は遵守していますが、
残りの1割がこのルールを守っていないですね。

[6182: 匿名さん]

夜間が静かなのはふつう子供は外に出ないし寝てるからですよね

[6183: 匿名さん]

せっかく大通り沿いじゃない閑静な立地だからマンション内も静かがいいなあ

[6184: 匿名さん]

>>6183 匿名さん

周りが静か過ぎて子供の声が気になるんでしょうね。

[6185: 匿名さん]

フロントコートは棟が向き合いコの字になってるからなおさら声が反響して響きそう。
でもどうやら周りの静かさとか建物の配置の問題だけでもなさそうな様子。。。

[6186: マンション検討中さん]

ここの掲示板って何でこんなギスギスしてるんでしょうか。こんな人たちが身近にいるかと思うと、正直恐いです。

[6187: 匿名さん]

例え常識外れでも居直って逆ギレするタイプが混じってそうでこわい。

[6188: 匿名さん]

>>6186 マンション検討中さん
書き込みの多いマンション掲示板ってだいたいギスギスしてますね。

[6189: 匿名さん]

ここは東京市部ではトップの書き込み数。匿名掲示板だから荒らし目的のもいるだろうけど、規模も300戸以上とそこそこ大規模だから、住人の中にアレな人が一定数いても不思議じゃない。

住人の民度って、見えない資産価値なんだよね。住人の利害を調整する管理組合には頑張ってもらいたいところ。多数派と思われるファミリー世帯の意見に流されない判断も時には必要だろうな。

[6190: 匿名さん]

なんなの、この流れ。

[6191: 匿名さん]

>>6190 匿名さん
物件にケチをつけられなくなったので住民の質を問題にする。マンション掲示板では良くあること。

[6192: 匿名さん]

>>6189 匿名さん

まさに同感。楯つくアレな人いますね。はき違えてるなーっていうか。民度を露呈しているのも分ってないのだろうな。まともな感覚の人にフォローしていただきたいですね。

[6193: 匿名さん]

民度って単語使う人も相当アレだと思いますよ。

[6194: 匿名さん]

民度って使う人の民度が低いっていう話ですか？

[6195: 匿名さん]

はき違えてるなー

[6196: 匿名さん]

人気の三鷹は嫉妬の荒らしが心地よい優越感です

[6197: 匿名さん]

入居開始頃から住民板で常識から外れているようなレスを繰り返してるのは荒らしですかね。冗談であってほしい。。。

[6198: 匿名さん]

いいマンションはそれだけ嫉妬が多いものです

[6199: 匿名さん]

そういう問題じゃないかと。

[6200: 匿名さん]

そういう問題じゃないですかね。
それにしても中町３丁目はいいですね