プラウドシティ武蔵野三鷹

[ご近所さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-mm334/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ（予定）

所在地：東京都武蔵野市中町三丁目1649番1の一部他（地番）
交通：中央線 「三鷹」駅 　徒歩10分
　　　中央線 「吉祥寺」駅 　徒歩20分

JR中央特快停車「三鷹」駅徒歩10分、敷地内に公園・保育園（※）を抱く、
全334邸の大規模・複合開発

[61: 匿名さん]

250なんて、あり得ない。
高尾じゃないんだから。

安くて350だよ。

[62: 匿名さん]

>>61 匿名さん
悲しいかな最低でもそのくらいはするんだろうけど、どう考えても借地でそりゃないわ。

[63: 通りがかりさん]

三鷹と言えど、市況も急激に悪化してるので、借地だけにmax300くらいの予想。

すみふの北町400なら、割安感あるし。

[64: 匿名さん]

借地のタノジペラボー外廊下のハセコーなんだから安くしてほしい。

[65: 匿名さん]

借地代、建築費からして250なんて、あり得ない。

安くて350だよ。

[66: 匿名さん]

ここのテーマは借地権と好立地とそれに見合う坪単価はいくらか。ということだね。

[67: 匿名さん]

借地権で南北に長い土地東向きと西向きがメインで南向きは少ない、南向きは高いかもしれないけど、西向きと東向きはそんなに高く出来ないよ。（東向き冬は午前中以外とんど日が当たらない、西向きは西日が有る）南向きとの価格の差がかなり有りそう。

[68: 匿名さん]

ここ西側にもマンション有るから冬などは午後も日が当たらない可能性有るよ、建設時日当たりを計算して建てるかもしれないが。

[69: 匿名さん]

東向きは一番坪単価安そう、西向きはそれより少し高くして南向きはかなり高く出しそう。平均坪300万位では？

[70: 匿名さん]

南向きは横河電機の本社しか見えないと思うよ。東向きが一番いいね。東って言っても、実際は東南東向きだし。

[71: 匿名さん]

そうなんですよね。
ただ単に方角だけじゃなくて、眺望面も総合して考えていくと東（東南東）が良さそう。

西側はどうなりますか。特に冬場の日照ってシミュレートしたものってデベは作っているものなんでしょうか。
夏場は西日はうーんって感じですが、
冬場は一転、ありがたいものですから。

[72: 匿名さん]

ここの借地権は30年なんですかね？物件概要に30年とありますが、100年という話もあるので混乱してます。

[73: 匿名さん]

普通賃借権で３０年ですから更新ありです
定期借地権〇〇年ならば更地（地主の意向で建物ごともあり）で返却です

[74: 匿名さん]

>>普通賃借権で３０年
30年住んで、その後に更新できるということですか？更新時に何か必要になるでしょうか。（追加費用など）

定期借地権は住んだ後に出ていかなくてはいけないんですよね。違いがよくわかっていませんでした。

普通賃借権、建て替えなどもありえる話でしょうか。

[75: マンション検討中さん]

フルローンで買う人どのぐらいいますか？

[76: 匿名さん]

>>75 マンション検討中さん

この金額をフルローンで買われる方はほぼ皆無ではないでしょうか。

[77: 買い替え検討中さん]

12/3・4でプロジェクト発表会のようです。
資料請求すると案内が来るようです。
「お陰様で大変多くのお問い合わせを頂戴している状況でございます。」
一小一中校区でこれだけの大きなプロジェクトは珍しいですよね
ここ数年では一番の注目だと思います。
個人的には保育園併設が余計のような、あと借地・借地料・更新料・・・
12月まで価格はおあずけって事でしょう。

[78: マンション検討中さん]

>>76
うちは共働きフルローンです。

[79: 通りがかりさん]

低金利とは言え、フルローンだと金利だけで1000万超えませんか？

[80: 買い替え検討中さん]

フルローンですか、凄いですね。怖くありませんか。
逆に全額即金で買う予定ですが価格が心配です。
野村不動産で武蔵野市内の一戸建てを売却して買替するので
売却価格と自己資金の合計額で不足したら買替はあきらるしかない状態です。
野村不動産の会員登録もしているので早期優先案内がある様ですが
予想される価格が余りにも高額なので心配です。

[81: マンション検討中さん]

>>80
まあ何かあれば踏み倒せば良いだけの話なので。

[82: 匿名さん]

武蔵野タワーズとどっちがいいの？

[83: 匿名さん]

>>82 匿名さん
2010年タワーズの平均坪単価410万。
2014年三菱武蔵野中町の平均坪単価340。
いずれも当時は高すぎる、と言われていたけど、いま思えば全然安いね。
三菱武蔵野中町買っとけばよかった。

[84: 名無しさん]

ウエリス井の頭公園と比較検討してきました。
価格がでるまで確定できませんが。

軍配は、9対1でブラウドシティ武蔵野に決まり！
ウエリスは駅まで遠すぎる、バス停が遠い。
三鷹まで、バスがない！歩くしかない。
コンビニ、スーパーすべて遠い。
暗くて、若い娘には危険だ。
住民の反対が半端ない。
東側ばかりで日当たりが悪い。
小学校が近すぎてうるさい。

こちらは、すべてクリア❗

[85: 匿名さん]

>>84 名無しさん
ウェリスと比較検討される方は少ないのでは？

[86: 匿名さん]

>>84

そりゃ価格が同じならプラウドだけど、さすがに同じ価格にはならんだろ？

[87: 匿名さん]

ここは坪/420万円位ですよね。

[88: 匿名さん]

>>87 匿名さん

さすがにそれはないのでは？
借地権ですし。

[89: 匿名さん]

借地権て実際どうなんでしょう？

[90: 匿名さん]

>>87
坪150が妥当です。

[91: 匿名さん]

>>87 匿名さん

400に限りなく近い300代かな。
プロジェクト発表会まであと1ヶ月。
楽しみですね。

[92: 匿名さん]

>>89 匿名さん
少なくともメリットではないですよね。
実際は永住するのであれば問題ありませんが、人生何があるかわかりませんからね。

[93: 匿名さん]

＞８９
＞借地権て実際どうなんでしょう？

借地権付き物件だとわかった時点であきらめました。
メリットがないというのか、財産として何も残るものはありません。
だとすれば、賃貸物件と同じかなというイメージしかありません。
子供に財産を残したいとかリセールを考えるのであれば、
この物件ではないかなと思います。

[94: 匿名さん]

>>91
それだとかなり割高です。

[95: 匿名さん]

借地権マンションであれば公示価格の地代の坪マイナス50万円が相場です。ここでいうと300切らないと妥当価格と言えないでしょう。

[96: 匿名さん]

>>95 匿名さん
ありえない。
マンション価格にそんな計算式なんて存在しない。

地代がいくらかによっても全然違うしね。

とりあえず、三鷹駅徒歩19分のバス便住友北町が400だから。

[97: マンション検討中さん]

とにかく少しでも価格が下がることを祈りたいです。
立地もデベも申し分ないのであとは価格だけが心配です。。

[98: マンション検討中さん]

300オーバー？借地の長谷工物件にプラウドの冠つけただけで？
先に定価で買ってくれる人探して、それ以外の大量の売れ残りを2〜3割値引きして処理して行くパターンになるな、、、先に動くと負けですね。

[99: 匿名さん]

>>98 マンション検討中さん

ここが300そこそこだったら瞬殺で売れてしまいそうですね。

不動産は時価ですから。

[100: マンション検討中さん]

>>99 匿名さん
だから激安になるって事ですね‼︎
300そこそこって（笑）瞬殺ならそれでいいですが、私は時価になってから買います!
最初に購入した時価の分からない隣の部屋で1割安い時価で購入した誰かが笑って生活する。
そんなマンションですね〜

[101: 通りがかりさん]

>>100 マンション検討中さん
そんなこと気にしてたら、マンション買えませんよ。
自分が欲しい、適正価格だと思えるなら、いくらで買っても満足出来ます。

[102: 匿名さん]

>>101 通りがかりさん

>>100 マンション検討中さん
値引きされるのは売れ残りの条件の悪い部屋です。
むしろ先に買った人から笑われて暮らすことになるでしょう。

[103: マンション検討中さん]

>>102 匿名さん
営業さんですか？

[104: 匿名さん]

まあ条件良くても、値付けが高過ぎて売れ残り、値引きなんて話しは良くあるしね！
気になるのは借地。定期でなくしかも30年と言う短い期間で更新し続けるので、地代の他に多額の更新料も考えておかなければ、、、、、

[105: マンション検討中さん]

激安価格期待してます。

[106: 検討どうしようか]

借地権でも３０年というのはどうなんですかね？
ここで検討している人は大概生きてるよね。追い出されるの？

[107: 匿名さん]

定期借地権ならそこで終了だが
ここは契約更新ですよ

[108: 匿名さん]

終われないから、期間を短く設定して更新回数を増やしているのですよ。30年以上のルールで30年設定は、最短と言うわけ！建て替えや、他に売却しても承諾料等が掛かる。定借はある意味長期の設定で、更新料もなければ、事前に解体金も積み立てていくので健全と言えば健全。

[109: 匿名さん]

>>108 匿名さん
でも最長100年というエンドは決まっている。

[110: 匿名さん]

>>109 匿名さん
何歳まで生きるつもりなんだ？