プラウドシティ武蔵野三鷹

[ご近所さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-mm334/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ（予定）

所在地：東京都武蔵野市中町三丁目1649番1の一部他（地番）
交通：中央線 「三鷹」駅 　徒歩10分
　　　中央線 「吉祥寺」駅 　徒歩20分

JR中央特快停車「三鷹」駅徒歩10分、敷地内に公園・保育園（※）を抱く、
全334邸の大規模・複合開発

[6076: 匿名さん]

似た条件で所有権だとここかな。
https://www.nomu.com/mansion/id/E64TZ032/

築4年徒歩13分南向き100平米角部屋所有権で1億3000万

[6077: 6076]

1億2400万か。

[6078: マンション検討中さん]

>>6076 匿名さん

三鷹ブランド凄すぎる。
あの立地と仕様で、かるく1億超えですか(笑)

[6079: 匿名さん]

ないない。
この立地で、借地権、長谷工、億越え。
そんなお金があれば、もっといいとこ買えるし。

[6080: 6076]

>>6079 匿名さん

例えば？条件は揃えてね。

[6081: 匿名さん]

>>6079 匿名さん
実際買ってる人いるんだからあるんだよ。
三鷹、中央線、吉祥寺近く。

早くもっといいところ教えてよ

[6082: 匿名さん]

なんか必死な人がいるね。笑
売れないと困るの？

[6083: 匿名さん]

ブリリアシティ三鷹の一番高い4LDKが5400万円だね。
興味ある人は比べてみたら。

[6084: 6076]

>>6083 匿名さん
え、もっといいのってそれ？
価格は安くていいけど。

[6085: 匿名さん]

>>6083 匿名さん
定借・バス便物件ですやん…

[6086: 匿名さん]

ブリリアを手放しでおすすめはしないけど、半額だね。w

[6087: 匿名さん]

ここは、絶対に高くなんかねぇぇぇ。
貶めるような書き込みとか、すんなぁぁぁ。
っていう狂信的な人が隣人だと思うと、なんか怖い。

[6088: 匿名さん]

>>6078 マンション検討中さん

三鷹というより吉祥寺が凄いのかも。吉祥寺の隣だからこその評価でしょうからね。

[6089: 6076]

>>6087 匿名さん
高いという方は理由を言ってないけど、反論してる方は理由がある。絶対に高くないとは言ってないと思うよ。

[6090: 匿名さん]

>>6088 匿名さん
ここ、いちおう中道通りをまっすぐ歩いて20分以内に吉祥寺行けますからね。厚かましいデベなら吉祥寺物件名乗っちゃうかも。

[6091: 匿名さん]

>>6089 6076さん

反論している方の理由とは？

[6092: 6076]

>>6091 匿名さん
近隣の物件のデータと比較しているでしょ？
高いと言ってる方が根拠出してなくて狂信的に見えるけど。

[6093: 6076]

>>6090 匿名さん
ターゲットが都心勤務の人だからじゃない？
プラウドシティ吉祥寺は南側に予定してるのもあるかも？

[6094: 匿名さん]

>>6082 匿名さん
売れてるから別に困ってないんじゃないかな

[6095: 匿名さん]

売れてればここの掲示板なんて関係ないよね。いろいろと不安になるんでしょ。

[6096: 匿名さん]

グリーンコートも販売延び始めてるしね。
あれ？好調じゃなかったんでしたっけ？

[6097: 匿名さん]

>>6096 匿名さん
こういう人って何が目的で嫌味ったらしいことを言うのかねぇ。
単純に疑問だわ。

[6098: 匿名さん]

>>6097 匿名さん
性根がそうなのだろうと思います

[6099: マンション掲示板さん]

庭付きは南向きの棟一階だけなのでしょうか。庭付きが気になっていますが、一期は売り出し無しのようですね。

[6100: 匿名さん]

>>6097 匿名さん
ここでしか意気がれないんです
可哀想な目で見てあげるのがせめてもの救いです

[6101: 匿名さん]

東向きはCD棟と同じで庭は無いと思います

[6102: マンション検討中さん]

売れてるんですかね？
外観からはカーテンも無い無人の部屋がたくさんありますが、

[6103: 匿名さん]

>>6102 マンション検討中さん

引っ越しは予約制なのでまだ入ってない人は多いと思います。

[6104: 匿名さん]

ゴールデンウィーク明けに、どのぐらい空いてるかだよね。

[6105: マンション検討中さん]

>>6104 匿名さん
引渡しは既に終わってるわけだから、
引っ越しするでしょ。

[6106: 匿名さん]

実際には完売じゃないんじゃないのっていう人もいるから、ゴールデンウィークが空けたらわかるでしょってこと。

[6107: 匿名さん]

>>6105 マンション検討中さん
そんなにいっぺんに引っ越しできないので、１日当たりの引っ越し数は制限されてますよ。

[6108: 匿名さん]

>>6102 マンション検討中さん
見える範囲にはたくさんないよ。
そもそも野村は完売言ってるし、売れ残ってても数軒でしょ。
買えない我々はそういう意見言っても妬みにしかならないよ。

[6109: 買い替え検討中さん]

吉祥寺の駅周辺は田舎者のたまり場だよ。
風俗店もたくさんあるし。

[6110: 匿名さん]

>>6109 買い替え検討中さん
だから？

[6111: 名無しさん]

>>6109 買い替え検討中さん
発言の意図がわからず、文脈より購入を検討している方でもないと思慮しますが、なぜこの掲示板で発言するのですか？ひやかしにしかみえません。

[6112: 検討板ユーザーさん]

>>6111 名無しさん
都心部との比較をしてそのように思われているのではないですか。

[6113: 検討板ユーザーさん]

だから

[6114: 匿名さん]

ちょっと田舎っぽい方が落ち着く。都心は週末遊びに行けばいかな。

[6115: 匿名さん]

>>6114 匿名さん

三鷹が田舎ということですか？確かに居住者は地方出身者がほとんどかもしれませんが。、

[6116: 匿名さん]

>>6115 匿名さん
道端で野菜売ってたり田舎の雰囲気は感じられますよ。
最近の上京者はタワマンがお好みだそうです。

[6117: 匿名さん]

ほどよく田舎の雰囲気が残る、そこそこ便利な地方都市って感じかなぁ。吉祥寺ほどガチャガチャしてなくて落ち着くんだよね。

[6118: 名無しさん]

グリーンコートの情報がまったく出て来ないのは、あえて封印してる可能性が高いな。
ここで叩かれるのを、危惧してなんだろうけど。

[6119: マンション検討中さん]

いやもう売れてるからでしょ

[6120: 匿名さん]

違法な裁量労働で怒られたから営業活動に人手足りないんじゃないか？

[6121: 匿名さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]

[6122: 匿名さん]

http://www.nomu.com/mansion/1750894?utm_source=criteo&utm_medium=bukke...
なかなか売れないね。
バルコニーは広いけど、さすがに借地権で一億越えは手が出せないってとこかな。

[6123: 名無しさん]

>>6122 匿名さん
それで？

[6124: 匿名さん]

第6期60戸か。なかなか多いね。

[6125: 匿名さん]

売れなくて行き詰まってますね。
ブリリアシティがお手頃価格で出されてしまったので競合してしまったのが大きな原因かな。

[6126: 匿名さん]

>>6125 匿名さん
ブリリアとは価格帯が違うから、そもそも購買層が違うと思う。行き詰まってるっていう根拠もわからないし。

[6127: 評判気になるさん]

6121が削除された理由がよくわからん。
確かに物件そのものの内容ではなかったかもしれんが、前向きな情報交換を阻害するものなのかね。

ところで、庭付きの部屋は少ないんですね。5戸くらいしかないの？

[6128: 匿名さん]

駅徒歩圏内vsバス便、普通借地vs定期借地だからね。こことブリリアは別カテゴリーだと思うけどなぁ。並べて検討するかな？

ブリリアのアドバンテージは価格だけど、プラウドを検討する人がいろいろ諦めて値頃感でブリリアに流れるってのは、あまりないんじゃないかな。よほど買わなきゃいけない事情があるなら別だけど。

[6129: 匿名さん]

さすがにバス10分で定期借地のブリリアとは客層が違うような気がしますが。。。
早く売出した方が良いのにまだなのは気になりますね。

[6130: 評判気になるさん]

北裏からバス10分は無理だよ。
北裏までバス10分も無理だよ。

[6131: 匿名さん]

むしろ三鷹駅北口にとってブリリアシティが売れてくれた方が良いと思うので、頑張って欲しいな。

[6132: 名無しさん]

6122さん
野村の人間が削除依頼出してるんでしょ。
小さいねえ。
それで簡単に消す運営は、さらに小さいねえ。

[6133: 匿名さん]

残100戸中60で50戸売れたらオッケーなんじゃない。残り半年で50戸、月10戸弱。多少竣工後残っても誤差でしょ。

[6134: マンション検討中さん]

>>6125 匿名さん
60戸、結構多目に出てきたので、逆に買い手の目処がある程度ついてるのかな？と思ったのですが、どうなんだしょうね。

連休で、どこまで捌けるかが重要になってくるでしょうね。

[6135: 匿名さん]

誰もいなくなった。60戸供給御礼も出てないし、グリーンコートは苦戦か。

[6136: 匿名さん]

>>6135 匿名さん
やめようぜ
憶測ばかりのくそコメは

[6137: 匿名さん]

やめようぜ。
憶測程度のコメントをいちいち叩くのは。

[6138: 匿名さん]

供給御礼ってあまり良いイメージじゃないような。完売してないんだなという。

[6139: マンション検討中さん]

プラウドシティ吉祥寺が発表されましたね。
あちらは三鷹市&バス便ですが、専用バス停ができるようだしスーパー？も併設され、なにより価格と広さは期待できそう。
同じ野村の大規模物件同士、気になります。

[6140: マンション検討中さん]

連休後半を残して、わざわざ途中経過を報告する必要があるかな〜？と思いますが。

[6141: 匿名さん]

6期二次は無しですか。

[6142: 匿名さん]

野村不動産の住宅部門は粗利率ガタ落ちだからかなり値引きしてるんだろうな。

[6143: 匿名さん]

>>6139 マンション検討中さん
ここよりは安そう？

[6144: 匿名さん]

三鷹駅徒歩圏＋武蔵野市とでは比較にならないかも。ここは@330-340/坪 日本無線は280-290/坪
ただ、プラウドシティ吉祥寺のバス増発は便利そう。三鷹駅に向かえばよりグッドなんだが

[6145: 匿名さん]

こちらは三鷹駅徒歩10分とギリ徒歩圏内＋普通借地権。対してプラウドシティ吉祥寺はバス便物件というデメリットを、バス便増発＋商業施設誘致＋「吉祥寺」ブランド＋スケール感＋所有権でどこまでカバーできるかがポイントですかね。

売り出し価格含め、両物件が市場からどのように評価されるか興味あります。資産価値の観点からは、一般論として駅距離で優る武蔵野三鷹に軍配が上がりそうですけど、何を優先するかは検討者次第ですね。

[6146: 匿名さん]

吉祥寺×678邸×所有権
って所有権を強調しなくても。。。ここへの当てつけにしか見えない。

[6147: 匿名さん]

はやく完売させないと、吉祥寺に客を取られそうだね。

[6148: 匿名さん]

プラウドシティ吉祥寺と競合するのはガーラ三鷹だろう。

[6149: 匿名さん]

>>6148 匿名さん
いや、ブリリアシティ三鷹じゃない？

[6150: 匿名さん]

>>6149 匿名さん
価格帯が1000万くらい違うでしょう。

[6151: 匿名さん]

ブリリアも、十分比較物件でしょ。
それを見越して、あの場所にMRを建てたんだろうし。
ひとりでもこっちのお客を取ろうと、虎視眈々と狙っているよ。

[6152: 匿名さん]

素朴な疑問なのですが、売却時に地主に3パーセント払うということは、
仮に7000万円で売ったとすると、210万円払うということで合っているでしょうか。

[6153: 匿名さん]

>>6152 匿名さん
そういうことです。ですので固めにみて検討住戸価格とその3%の承諾料、所有権に換算した後の仮定総額で私は判断しました。

[6154: 匿名さん]

ありがとうございます。
意外とというか、結構な額ですね。

[6155: マンション検討中さん]

>>6055 マンション検討中さん
売れたようですね

[6156: マンション検討中さん]

>>6104 匿名さん
外から見える部屋はほぼカーテンかかってますね。賃貸物件が数件出てますが、やはり売れたようですね。

[6157: 匿名さん]

>>6155さん

ふつうに、一億一千万円で見られるけど。

[6158: 匿名さん]

昨日、夜に横を通ったけど、電気ついてなかったよ、角部屋。
売れたというのは、ガセですか？

[6159: 匿名さん]

>>6158 匿名さん
外出中とかいくらでも電気点いてないことはあると思うけど？

[6160: 匿名さん]

一億越えの部屋のことだよ。

[6161: 通りがかりさん]

>>6155 マンション検討中さん
売れるわけないです。
中古をその金額で買うならグリーンコートの新築を買います。
住んでいなくても中古です。

[6162: 匿名さん]

お隣の定借築5年のテラスが80平米弱で5600で売りにでてますね。こちらも定借ですが10年以内なら坪230は固そうですね。

[6163: 匿名さん]

>>6162 匿名さん

いや、隣もここも普通借地権。物件概要くらい読もう。

[6164: 匿名さん]

>>6162 匿名さん

残念ながらテラスの中古は全然売れないので、どんどん値下げしてますよ。といっても坪230万くらいはキープできると思いますけどね。

[6165: 匿名さん]

>>6163 匿名さん
普通借ですね、間違えました。
テラスも三鷹徒歩10分で、建設は鹿島と条件は良いですが、坪230あたりが今の相場なんですかね。

[6166: 匿名さん]

>>6165 匿名さん

プラウドシティのA棟の2階も6000万切ってたのでこんなもんですかね。

[6167: 匿名さん]

一億出せるなら武蔵野タワーズとか選択肢ありますしね。
新築じゃなくなった途端にライバルは多数。その内、棟内でも価格競争でしょ。

[6168: 匿名さん]

マシンョンの価値をあえて高く見せるための、この高値設定じゃないの。
売れなくても、他の住民にしてみたら、一億超える部屋があるマンションに住んでいるというステータスにはなるからね。

[6169: 匿名さん]

テラスの中古は長いこと売れてないけど、真隣で現物を確認できる新築のプラウドシティがグリーンコートを売り出し中。しかも立地条件がプラウドシティとほぼ同じだから、ランドスケープや共用スペースやらのスペックでダイレクトに比較されるからね。近隣に枯渇感が出るまで、今の値付けでもしばらく売れないんじゃないかなぁ。

[6170: 匿名さん]

>>6169 匿名さん
でも、かたや坪230でかたや300でしょ。比較対象にするには価格差ありすぎでは。

[6171: 匿名さん]

>>6170 匿名さん

A棟2階が坪275くらい。
新築プレミアムで1割-28
経年減価年坪4×4年で-16
の計算だとそれなりに妥当な値付けかな。

[6172: 匿名さん]

>>6171 匿名さん

A棟一番日当たり悪い所の価格だけど、テラスも一階道路前ということで同程度の条件ということで。

[6173: 匿名さん]

東南向きの5階以上は視界抜けするから、オススメします。ちっちゃくスカイツリーも望めますし。

[6174: マンション比較中さん]

ここのマンションは躾けない親（躾られてない子）がいそうでちょっと心配になりました。
周囲への配慮より悪びれもせず子供を優先させそう。
ここはそれなりの収入の人が買うだろうから民度は高いと思ってたんだけどなぁ。
しかし迷惑してる方に窓閉めて音楽かけとけとか自分で子供に言えっていう思考性には絶句してしまいました。
今みたいな暑くて窓からの風が気持ちい時期でもそのせいで窓閉めさせるんですかね？
常識ある人もいそうでちょっとは安心するのだけど、掲示板を読んでいるとおそろしく。。。

[6175: 匿名さん]

一日中敷地全部で静かにしてろと要求する方が子供っぽいですよ。