プラウドシティ武蔵野三鷹

[ご近所さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-mm334/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ（予定）

所在地：東京都武蔵野市中町三丁目1649番1の一部他（地番）
交通：中央線 「三鷹」駅 　徒歩10分
　　　中央線 「吉祥寺」駅 　徒歩20分

JR中央特快停車「三鷹」駅徒歩10分、敷地内に公園・保育園（※）を抱く、
全334邸の大規模・複合開発

[6001: 匿名さん]

>>5999 マンション検討中さん

入居者なら普通に見えるよ

[6002: 匿名さん]

>>6001 匿名さん
でも3段式の地上に出てるところしか見えませんけどね

[6003: 匿名さん]

地上1階の車なら上から見える

[6004: 匿名さん]

駐車場ぐらい覗けるでしょ。
所有してなくても、営業マンに見たいですって言えばいいだけ。

[6005: 匿名さん]

今は高級車は一台も停まってないけどね

[6006: じっちゃんの名にかけて]

謎が解けたぞ！
5997さんが見たのは、じつは普通のセダンだったんだ。
ふだん、軽自動車かコンパクトカーに乗っている5997さんにとっては、プリウスやアコードなんかが高級車に見えたという……。

・・・なわけないか。

[6007: 匿名さん]

入居者が高級車ばかりですねーっていっててもなかなかヤバイ。
しかも高級車ないらしいし

世の中構ってちゃんばかりですね

[6008: 匿名さん]

マンションの駐車場の車が高級車だろうとなんだろうと、どっちでもいいことかな

[6009: マンション検討中さん]

今日からグリーンコート、先行説明会ですが行った方いますか？価格設定どんな感じなんですかね。

[6010: 匿名さん]

グリーンコートの部屋のプランのバリエーションや仕様なんかも気になりますね。

[6011: マンション検討中さん]

>>6010 匿名さん
間取りは一部、公式ホームページに出てますね。

[6012: マンション検討中さん]

プラウドってもっと他のマンションブランドと違い良いのかと思ってましたが、見学してみたら意外と普通だと思ってしまいました…。プラウドの中でもグレードの違いはあるのでしょうか？
パークマンション、パークコート、パークホームズなど。

[6013: 匿名さん]

>>6012 マンション検討中さん

プラウドは特に名前による差別化はしてないんじゃない？大規模だとシティが付くくらいで。
野村不動産の安いグレードはオハナというのがあるけど。

[6014: 匿名さん]

パークマンションて超高級マンションにしかつけられない名前ですよ。一般的なグレードはパークシティとかパークハウス、プラウドシティとかですよね。

[6015: 匿名さん]

プラウドブランドは、やや良いぐらいじゃない。
過度の期待はするものじゃないかと。

[6016: 匿名さん]

>>6015 匿名さん

そうですね。この立地で長谷工ということであれば、高所得者向けとは言えませんね。

[6017: 匿名さん]

高所得者っていくらから高所得なんですかー。この物件買ってる人は一般的には高所得の部類に入ると思いますが。

[6018: 匿名さん]

三鷹のマンションだろ、本当の高所得者は月収30百万円以上だからこんなところ所には住まないだろ！

[6019: 匿名さん]

都心5区で働く人のベッドタウンのトップが三鷹駅周辺らしいですね。

携帯データでわかった新ベッドタウン
https://vdata.nikkei.com/newsgraphics/tokyo-mobile-communication/

[6020: 匿名さん]

>>6019 匿名さん

要は大衆向けということですね。都心にはまあまあ近いし特快止まるし、それなりに便利ではありますからね。

[6021: 匿名さん]

>>6018 匿名さん
月収3千万ですか…
超一流のプロ野球選手並みですね

[6022: 匿名さん]

共稼ぎで1000万超とか、そんなもんじゃないの。
すごい金持ちではないけど、貧乏人ではないかと。

[6023: 匿名さん]

>>6019 匿名さん

三鷹のトップは、住みたい街のとなり駅で割安感あるからだって。なるほど本質突いてますね。

[6024: 匿名さん]

たしかに、同じ吉祥寺の隣でも西荻窪より商業施設が充実していて、公園や緑もあって、総武線の始発というメリットもある

[6025: 通りがかりさん]

どこが割安？借地の駅遠の長谷工だぞ？高すぎでしょ。。

[6026: 匿名さん]

>>6025 通りがかりさん

いや、あくまで三鷹のポジションの話で、吉祥寺は手が届かないので割安を求めて三鷹に来るそうですよ。でも確かにこの物件は割安とはいえませんね。

[6027: 匿名さん]

吉祥寺よりは割安だよ

[6028: 匿名さん]

借地で長谷工なのに、ずいぶん強気な価格だよなぁ。
あ、もちろん吉祥寺に寄れば、もっと高くなるよ。

[6029: 匿名さん]

>>6028 匿名さん

では、なぜここにいるの？暇なの？

[6030: 匿名さん]

割安という単語に反応するbot？

[6031: 匿名さん]

割高と書かれると困る人がいるみたいですねぇ。

[6032: マンション検討中さん]

割安だろうが割高だろうがフロントは売り切り。グリーンも半年くらいでどうなるかわかるから黙って待ってなよ。ここにいるのは外野なんだからさ

[6033: 匿名さん]

売り切れるなら、なおさら外野の意見なんか無視すればいいのにねえ。
駅前のグレーシアも、だいぶ出来上がってきたし、購入を考えている人には、いろいろ選択肢があって、迷うね。

[6034: 匿名さん]

>>6033 匿名さん
誰に向けての意見だね。笑
外野は覗くな、投稿しなくていいよという事をいいたいんでしょ。
読解力というところから話をしなくてはいけないのか。
頑張れ！

[6035: 匿名さん]

いやいや、読解力ないのは、そちらかと。(^_^;)
6032さんへのコメントで、外野だろうがなんだろうが、いちいち書き込みに対して文句をつけなくてもよいのではっていう意味で書いたんだけど。
いろんな意見があっていいでしょ。高いという人も安いという人も当然いるだろうし。

[6036: マンション検討中さん]

>>6035 匿名さん
横からすいません。
外から見てると貴方の読解力は無いのかと…
検討してないなら書き込まないでほしいですよ。さようなら！

[6037: マンション検討中さん]

>>6036 マンション検討中さん

横からの横からすみません。

何度読んでも6035さんの意見のように読み取れます。
もしかして私は読解力ないのかなぁ？
6036さん解説お願いします。
割と真面目に聞いています。

[6038: マンション掲示板さん]

>>6037 マンション検討中さん
上からすみません。
お前らいい加減にしろ！

[6039: 名無しさん]

　「子どもたちは地球の未来を担う存在です。冷たい目でみないでほしいです」――。名古屋市在住の小学5年児童（11）のそんな新聞投書が、ツイッター上で大きな反響を呼んでいる。

　訴えの先は、公共交通機関の中で泣いている赤ちゃんに舌打ちなどをする大人、中でも高齢者である。

■舌打ちしたり、にらんできたり...

　投書は、2018年3月29日付の読売新聞（東京本社版）朝刊の投書欄「気流」に掲載された。投書では、「『最近の高齢者は...』の投書（3月20日）を読み、一理あると思いました」と書き出している。

　「最近の高齢者は...」と題する投書は、3月20日付の同紙朝刊の同欄に載っていた。投稿者は、埼玉県蓮田市に住んでいる高校生（16）だ。電車内で泣き出した赤ちゃんに「早く泣きやませろ」と声を上げるなど、「文句を言う」高齢者を時々見かけるとし、

　　「年を取ると自己中心的になってしまうのでしょうか」
　　「『最近の若者は』と言われるけれど、自分たちからしたら『最近の高齢者は』って感じです」と疑問を呈した。

　先の児童はこの投書の主旨に共感したようで、自身の投書で

　　「バスや電車内で泣いている赤ちゃんに舌打ちしたり、にらんできたりする人をよく見かけます。全員が高齢者かどうかわかりませんが、そういう人がいるのはとても残念です」と書いた。

　「赤ちゃんを抱えた母親があやまっているにもかかわらず、『あやまるなら最初から乗ってくるな！』という声が聞こえてきたこともありました」との実体験も明かし、

　　「子どもたちは地球の未来を担う存在です。冷たい目でみないでほしいです」と主張した。

[6040: 通りがかりさん]

6038さんを苛めないでください。

[6041: 匿名さん]

エントランス付近

[6042: マンション掲示板さん]

なんか居住者同士の怒鳴り合いが聞こえましたが大丈夫だったのでしょうか？

[6043: 匿名さん]

>>6042 マンション掲示板さん

いや、それここに書いても本当にあったことかわからないし確認できるわけないでしょ(笑)

[6044: 匿名さん]

本当でないことを祈る。非常識な親御さんは一部であって欲しい。なんか常軌を逸した言動に走る人がいるようでドン引きしました。共有施設でそういう家族と一緒にならないか心配。。。まあ良識を持った人が大半でしょうけど。

[6045: 名無しさん]

正直この掲示板を見ていてもやりとりがひどかったりするのでどんな方々がいるのか気になります。
文章でも人はわかります、居住者同士の怒鳴りあいなんて聞いたことありませんし。不安です。

[6046: 匿名さん]

子育ては社会の責任とかって、、、周囲に甘えようと思ってるなら階下の人に挨拶はしないとね。そうでないとただの厚かましい人。
グリーンコートは穏便な人求む。

[6047: 匿名さん]

共用施設。
グリーンコートはもう建物自体は出来てましたね。

[6048: 匿名さん]

住民が資産価値を落としかねない情報を公開の場に書き込むわけないよね。
やるなら管理組合とかクローズな所でやるよ。

[6049: 匿名さん]

>>6042
どんな怒声だったのでしょうか？　ちなみに、どの棟でしたか。

[6050: 住民板ユーザーさん2]

サカイ引越センターの人とか、コーティング業者、エアコン取付業者とかの声では？

[6051: 匿名さん]

実際の声でなく掲示板上のことを言ってるのでしょ

[6052: 匿名さん]

>>6051 匿名さん
よくわからないコメントだね

[6053: 匿名さん]

だね。

[6054: 匿名さん]

6期の情報まだなの？

[6055: マンション検討中さん]

結局フロントコートは完売してなかったんですね。
ノムコムから未入居の中古で売りに出てました。

https://www.nomu.com/mansion/id/E61U3031/

[6056: 匿名さん]

１戸だけ？

[6057: 匿名さん]

投資目的でしょ

[6058: 匿名さん]

どうしても完売が納得いかない方がまだいますので。フロントコートは完売と野村からは伺ってます。
それでも表向きだとか何だとか言い出すんだろうけどね

[6059: 匿名さん]

納得もなにも、未入居で売りに出されてるって事実があるってこと。
さすがに億越えは売れなかったのかもね。

[6060: 匿名さん]

売れ残りなら棟内モデルルームとして使うでしょ。

[6061: 匿名さん]

>>6058 匿名さん
何も考えずに野村が言うからと信用してくれるなんていいお客さんですね。

[6062: 匿名さん]

値引きなしで買う上客ですね。

[6063: 匿名さん]

>>6060 匿名さん
グリーンコート売り出すのに、棟内モデルルームって格好つかないでしょ。あんまりプレゼンとか交渉したことない人？

[6064: 匿名さん]

億越えでこの仕様は厳しいだろうな。しかし借地料と管理費等で月7万って、維持するのも大変だろうね。

[6065: 匿名さん]

>>6064 匿名さん
管理費と地代合わせてタワマンと同じくらいじゃないかね？その分イニシャルが安いわけだけど。

[6066: 匿名さん]

まぁこれからちょくちょく未入居中古出てくるだろうね。
さすがに一気に出したら売れてないのバレバレだから1年くらいかけて出すんじゃない

[6067: 名無しさん]

買った人がいて
売りに出しているだけでは
野村不動産的には売れたということでしょう

[6068: 匿名さん]

なぜ、そこまで完売にこだわる。(笑)

[6069: 匿名さん]

なぜ、そこまで完売していないということにこだわる。（笑）

[6070: 匿名さん]

実際、エンドユーザーに売り切っての完売なのか、はたまた関連会社を使った偽装完売なのかは気になるところだな。大手だとそういう手が使えるんだなと感心してしまったわ。

億越えの部屋は… もっといい物件あるだろうからねぇ。いつ埋まるかね。

[6071: 匿名さん]

>>6063 匿名さん
プレゼンテクニックとしてならグリーンコートが売れるまで中古には出さないのでは？

[6072: 匿名さん]

>>6071 匿名さん
グリーンコート興味ある人が全員中古情報知ってるわけではない。
ある程度、予算がありそうな人にモデルルームでこんな中古がありますと売ることもできるんだから、この時期の中古は意味あるでしょ。

[6073: 匿名さん]

そこ3期には分譲済みだったけど、その後キャンセルされたってことなのかな？

[6074: 匿名さん]

>>6064 匿名さん
それ、初年度だけだと思いますよ。過去レスに一年目の地代は3万、二年目以降は1万といった記述がありました。もちろん管理費は別にかかりますが。

[6075: 匿名さん]

>>6065 匿名さん

三鷹10分の借地権で億越えのイニシャルが安いと？

[6076: 匿名さん]

似た条件で所有権だとここかな。
https://www.nomu.com/mansion/id/E64TZ032/

築4年徒歩13分南向き100平米角部屋所有権で1億3000万

[6077: 6076]

1億2400万か。

[6078: マンション検討中さん]

>>6076 匿名さん

三鷹ブランド凄すぎる。
あの立地と仕様で、かるく1億超えですか(笑)

[6079: 匿名さん]

ないない。
この立地で、借地権、長谷工、億越え。
そんなお金があれば、もっといいとこ買えるし。

[6080: 6076]

>>6079 匿名さん

例えば？条件は揃えてね。

[6081: 匿名さん]

>>6079 匿名さん
実際買ってる人いるんだからあるんだよ。
三鷹、中央線、吉祥寺近く。

早くもっといいところ教えてよ

[6082: 匿名さん]

なんか必死な人がいるね。笑
売れないと困るの？

[6083: 匿名さん]

ブリリアシティ三鷹の一番高い4LDKが5400万円だね。
興味ある人は比べてみたら。

[6084: 6076]

>>6083 匿名さん
え、もっといいのってそれ？
価格は安くていいけど。

[6085: 匿名さん]

>>6083 匿名さん
定借・バス便物件ですやん…

[6086: 匿名さん]

ブリリアを手放しでおすすめはしないけど、半額だね。w

[6087: 匿名さん]

ここは、絶対に高くなんかねぇぇぇ。
貶めるような書き込みとか、すんなぁぁぁ。
っていう狂信的な人が隣人だと思うと、なんか怖い。

[6088: 匿名さん]

>>6078 マンション検討中さん

三鷹というより吉祥寺が凄いのかも。吉祥寺の隣だからこその評価でしょうからね。

[6089: 6076]

>>6087 匿名さん
高いという方は理由を言ってないけど、反論してる方は理由がある。絶対に高くないとは言ってないと思うよ。

[6090: 匿名さん]

>>6088 匿名さん
ここ、いちおう中道通りをまっすぐ歩いて20分以内に吉祥寺行けますからね。厚かましいデベなら吉祥寺物件名乗っちゃうかも。

[6091: 匿名さん]

>>6089 6076さん

反論している方の理由とは？

[6092: 6076]

>>6091 匿名さん
近隣の物件のデータと比較しているでしょ？
高いと言ってる方が根拠出してなくて狂信的に見えるけど。

[6093: 6076]

>>6090 匿名さん
ターゲットが都心勤務の人だからじゃない？
プラウドシティ吉祥寺は南側に予定してるのもあるかも？

[6094: 匿名さん]

>>6082 匿名さん
売れてるから別に困ってないんじゃないかな

[6095: 匿名さん]

売れてればここの掲示板なんて関係ないよね。いろいろと不安になるんでしょ。

[6096: 匿名さん]

グリーンコートも販売延び始めてるしね。
あれ？好調じゃなかったんでしたっけ？

[6097: 匿名さん]

>>6096 匿名さん
こういう人って何が目的で嫌味ったらしいことを言うのかねぇ。
単純に疑問だわ。

[6098: 匿名さん]

>>6097 匿名さん
性根がそうなのだろうと思います

[6099: マンション掲示板さん]

庭付きは南向きの棟一階だけなのでしょうか。庭付きが気になっていますが、一期は売り出し無しのようですね。

[6100: 匿名さん]

>>6097 匿名さん
ここでしか意気がれないんです
可哀想な目で見てあげるのがせめてもの救いです

[6101: 匿名さん]

東向きはCD棟と同じで庭は無いと思います

[6102: マンション検討中さん]

売れてるんですかね？
外観からはカーテンも無い無人の部屋がたくさんありますが、

[6103: 匿名さん]

>>6102 マンション検討中さん

引っ越しは予約制なのでまだ入ってない人は多いと思います。

[6104: 匿名さん]

ゴールデンウィーク明けに、どのぐらい空いてるかだよね。

[6105: マンション検討中さん]

>>6104 匿名さん
引渡しは既に終わってるわけだから、
引っ越しするでしょ。

[6106: 匿名さん]

実際には完売じゃないんじゃないのっていう人もいるから、ゴールデンウィークが空けたらわかるでしょってこと。

[6107: 匿名さん]

>>6105 マンション検討中さん
そんなにいっぺんに引っ越しできないので、１日当たりの引っ越し数は制限されてますよ。

[6108: 匿名さん]

>>6102 マンション検討中さん
見える範囲にはたくさんないよ。
そもそも野村は完売言ってるし、売れ残ってても数軒でしょ。
買えない我々はそういう意見言っても妬みにしかならないよ。

[6109: 買い替え検討中さん]

吉祥寺の駅周辺は田舎者のたまり場だよ。
風俗店もたくさんあるし。

[6110: 匿名さん]

>>6109 買い替え検討中さん
だから？

[6111: 名無しさん]

>>6109 買い替え検討中さん
発言の意図がわからず、文脈より購入を検討している方でもないと思慮しますが、なぜこの掲示板で発言するのですか？ひやかしにしかみえません。

[6112: 検討板ユーザーさん]

>>6111 名無しさん
都心部との比較をしてそのように思われているのではないですか。

[6113: 検討板ユーザーさん]

だから

[6114: 匿名さん]

ちょっと田舎っぽい方が落ち着く。都心は週末遊びに行けばいかな。

[6115: 匿名さん]

>>6114 匿名さん

三鷹が田舎ということですか？確かに居住者は地方出身者がほとんどかもしれませんが。、

[6116: 匿名さん]

>>6115 匿名さん
道端で野菜売ってたり田舎の雰囲気は感じられますよ。
最近の上京者はタワマンがお好みだそうです。

[6117: 匿名さん]

ほどよく田舎の雰囲気が残る、そこそこ便利な地方都市って感じかなぁ。吉祥寺ほどガチャガチャしてなくて落ち着くんだよね。

[6118: 名無しさん]

グリーンコートの情報がまったく出て来ないのは、あえて封印してる可能性が高いな。
ここで叩かれるのを、危惧してなんだろうけど。

[6119: マンション検討中さん]

いやもう売れてるからでしょ

[6120: 匿名さん]

違法な裁量労働で怒られたから営業活動に人手足りないんじゃないか？

[6121: 匿名さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]

[6122: 匿名さん]

http://www.nomu.com/mansion/1750894?utm_source=criteo&utm_medium=bukke...
なかなか売れないね。
バルコニーは広いけど、さすがに借地権で一億越えは手が出せないってとこかな。

[6123: 名無しさん]

>>6122 匿名さん
それで？

[6124: 匿名さん]

第6期60戸か。なかなか多いね。

[6125: 匿名さん]

売れなくて行き詰まってますね。
ブリリアシティがお手頃価格で出されてしまったので競合してしまったのが大きな原因かな。

[6126: 匿名さん]

>>6125 匿名さん
ブリリアとは価格帯が違うから、そもそも購買層が違うと思う。行き詰まってるっていう根拠もわからないし。

[6127: 評判気になるさん]

6121が削除された理由がよくわからん。
確かに物件そのものの内容ではなかったかもしれんが、前向きな情報交換を阻害するものなのかね。

ところで、庭付きの部屋は少ないんですね。5戸くらいしかないの？

[6128: 匿名さん]

駅徒歩圏内vsバス便、普通借地vs定期借地だからね。こことブリリアは別カテゴリーだと思うけどなぁ。並べて検討するかな？

ブリリアのアドバンテージは価格だけど、プラウドを検討する人がいろいろ諦めて値頃感でブリリアに流れるってのは、あまりないんじゃないかな。よほど買わなきゃいけない事情があるなら別だけど。

[6129: 匿名さん]

さすがにバス10分で定期借地のブリリアとは客層が違うような気がしますが。。。
早く売出した方が良いのにまだなのは気になりますね。

[6130: 評判気になるさん]

北裏からバス10分は無理だよ。
北裏までバス10分も無理だよ。

[6131: 匿名さん]

むしろ三鷹駅北口にとってブリリアシティが売れてくれた方が良いと思うので、頑張って欲しいな。

[6132: 名無しさん]

6122さん
野村の人間が削除依頼出してるんでしょ。
小さいねえ。
それで簡単に消す運営は、さらに小さいねえ。

[6133: 匿名さん]

残100戸中60で50戸売れたらオッケーなんじゃない。残り半年で50戸、月10戸弱。多少竣工後残っても誤差でしょ。

[6134: マンション検討中さん]

>>6125 匿名さん
60戸、結構多目に出てきたので、逆に買い手の目処がある程度ついてるのかな？と思ったのですが、どうなんだしょうね。

連休で、どこまで捌けるかが重要になってくるでしょうね。

[6135: 匿名さん]

誰もいなくなった。60戸供給御礼も出てないし、グリーンコートは苦戦か。

[6136: 匿名さん]

>>6135 匿名さん
やめようぜ
憶測ばかりのくそコメは

[6137: 匿名さん]

やめようぜ。
憶測程度のコメントをいちいち叩くのは。

[6138: 匿名さん]

供給御礼ってあまり良いイメージじゃないような。完売してないんだなという。

[6139: マンション検討中さん]

プラウドシティ吉祥寺が発表されましたね。
あちらは三鷹市&バス便ですが、専用バス停ができるようだしスーパー？も併設され、なにより価格と広さは期待できそう。
同じ野村の大規模物件同士、気になります。

[6140: マンション検討中さん]

連休後半を残して、わざわざ途中経過を報告する必要があるかな〜？と思いますが。

[6141: 匿名さん]

6期二次は無しですか。

[6142: 匿名さん]

野村不動産の住宅部門は粗利率ガタ落ちだからかなり値引きしてるんだろうな。

[6143: 匿名さん]

>>6139 マンション検討中さん
ここよりは安そう？

[6144: 匿名さん]

三鷹駅徒歩圏＋武蔵野市とでは比較にならないかも。ここは@330-340/坪 日本無線は280-290/坪
ただ、プラウドシティ吉祥寺のバス増発は便利そう。三鷹駅に向かえばよりグッドなんだが

[6145: 匿名さん]

こちらは三鷹駅徒歩10分とギリ徒歩圏内＋普通借地権。対してプラウドシティ吉祥寺はバス便物件というデメリットを、バス便増発＋商業施設誘致＋「吉祥寺」ブランド＋スケール感＋所有権でどこまでカバーできるかがポイントですかね。

売り出し価格含め、両物件が市場からどのように評価されるか興味あります。資産価値の観点からは、一般論として駅距離で優る武蔵野三鷹に軍配が上がりそうですけど、何を優先するかは検討者次第ですね。

[6146: 匿名さん]

吉祥寺×678邸×所有権
って所有権を強調しなくても。。。ここへの当てつけにしか見えない。

[6147: 匿名さん]

はやく完売させないと、吉祥寺に客を取られそうだね。

[6148: 匿名さん]

プラウドシティ吉祥寺と競合するのはガーラ三鷹だろう。

[6149: 匿名さん]

>>6148 匿名さん
いや、ブリリアシティ三鷹じゃない？

[6150: 匿名さん]

>>6149 匿名さん
価格帯が1000万くらい違うでしょう。

[6151: 匿名さん]

ブリリアも、十分比較物件でしょ。
それを見越して、あの場所にMRを建てたんだろうし。
ひとりでもこっちのお客を取ろうと、虎視眈々と狙っているよ。

[6152: 匿名さん]

素朴な疑問なのですが、売却時に地主に3パーセント払うということは、
仮に7000万円で売ったとすると、210万円払うということで合っているでしょうか。

[6153: 匿名さん]

>>6152 匿名さん
そういうことです。ですので固めにみて検討住戸価格とその3%の承諾料、所有権に換算した後の仮定総額で私は判断しました。

[6154: 匿名さん]

ありがとうございます。
意外とというか、結構な額ですね。

[6155: マンション検討中さん]

>>6055 マンション検討中さん
売れたようですね

[6156: マンション検討中さん]

>>6104 匿名さん
外から見える部屋はほぼカーテンかかってますね。賃貸物件が数件出てますが、やはり売れたようですね。

[6157: 匿名さん]

>>6155さん

ふつうに、一億一千万円で見られるけど。

[6158: 匿名さん]

昨日、夜に横を通ったけど、電気ついてなかったよ、角部屋。
売れたというのは、ガセですか？

[6159: 匿名さん]

>>6158 匿名さん
外出中とかいくらでも電気点いてないことはあると思うけど？

[6160: 匿名さん]

一億越えの部屋のことだよ。

[6161: 通りがかりさん]

>>6155 マンション検討中さん
売れるわけないです。
中古をその金額で買うならグリーンコートの新築を買います。
住んでいなくても中古です。

[6162: 匿名さん]

お隣の定借築5年のテラスが80平米弱で5600で売りにでてますね。こちらも定借ですが10年以内なら坪230は固そうですね。

[6163: 匿名さん]

>>6162 匿名さん

いや、隣もここも普通借地権。物件概要くらい読もう。

[6164: 匿名さん]

>>6162 匿名さん

残念ながらテラスの中古は全然売れないので、どんどん値下げしてますよ。といっても坪230万くらいはキープできると思いますけどね。

[6165: 匿名さん]

>>6163 匿名さん
普通借ですね、間違えました。
テラスも三鷹徒歩10分で、建設は鹿島と条件は良いですが、坪230あたりが今の相場なんですかね。

[6166: 匿名さん]

>>6165 匿名さん

プラウドシティのA棟の2階も6000万切ってたのでこんなもんですかね。

[6167: 匿名さん]

一億出せるなら武蔵野タワーズとか選択肢ありますしね。
新築じゃなくなった途端にライバルは多数。その内、棟内でも価格競争でしょ。

[6168: 匿名さん]

マシンョンの価値をあえて高く見せるための、この高値設定じゃないの。
売れなくても、他の住民にしてみたら、一億超える部屋があるマンションに住んでいるというステータスにはなるからね。

[6169: 匿名さん]

テラスの中古は長いこと売れてないけど、真隣で現物を確認できる新築のプラウドシティがグリーンコートを売り出し中。しかも立地条件がプラウドシティとほぼ同じだから、ランドスケープや共用スペースやらのスペックでダイレクトに比較されるからね。近隣に枯渇感が出るまで、今の値付けでもしばらく売れないんじゃないかなぁ。

[6170: 匿名さん]

>>6169 匿名さん
でも、かたや坪230でかたや300でしょ。比較対象にするには価格差ありすぎでは。

[6171: 匿名さん]

>>6170 匿名さん

A棟2階が坪275くらい。
新築プレミアムで1割-28
経年減価年坪4×4年で-16
の計算だとそれなりに妥当な値付けかな。

[6172: 匿名さん]

>>6171 匿名さん

A棟一番日当たり悪い所の価格だけど、テラスも一階道路前ということで同程度の条件ということで。

[6173: 匿名さん]

東南向きの5階以上は視界抜けするから、オススメします。ちっちゃくスカイツリーも望めますし。

[6174: マンション比較中さん]

ここのマンションは躾けない親（躾られてない子）がいそうでちょっと心配になりました。
周囲への配慮より悪びれもせず子供を優先させそう。
ここはそれなりの収入の人が買うだろうから民度は高いと思ってたんだけどなぁ。
しかし迷惑してる方に窓閉めて音楽かけとけとか自分で子供に言えっていう思考性には絶句してしまいました。
今みたいな暑くて窓からの風が気持ちい時期でもそのせいで窓閉めさせるんですかね？
常識ある人もいそうでちょっとは安心するのだけど、掲示板を読んでいるとおそろしく。。。

[6175: 匿名さん]

一日中敷地全部で静かにしてろと要求する方が子供っぽいですよ。

[6176: 匿名さん]

ここのマンションに限らず自分のワガママを社会的に正しいことだという感じで主張する人多いですね。
子供を遊ばせたいのもワガママだとすれば、静かに過ごしたいのもワガママなんだから。

[6177: 匿名さん]

>>6173 匿名さん

スカイツリー見えるんですね、南向きより東南向きの方が眺望は良さそうです。

[6178: 匿名さん]

子育て中はネットしてる時間があるから書き込みのマイノリティになってそうですね。

[6179: 匿名さん]

↑マイノリティじゃなくてマジョリティだった

[6180: 匿名さん]

>>6174 マンション比較中さん
夜間は静かだからしっかり躾られてると思いますよ。

[6181: マンション住民さん]

きっとどの物件でもそうなんでしょうけど、一部の人が民度を下げている印象は受けます。
共用部前の自転車・ベビーカー設置等は禁じられていて9割の居住者は遵守していますが、
残りの1割がこのルールを守っていないですね。

[6182: 匿名さん]

夜間が静かなのはふつう子供は外に出ないし寝てるからですよね

[6183: 匿名さん]

せっかく大通り沿いじゃない閑静な立地だからマンション内も静かがいいなあ

[6184: 匿名さん]

>>6183 匿名さん

周りが静か過ぎて子供の声が気になるんでしょうね。

[6185: 匿名さん]

フロントコートは棟が向き合いコの字になってるからなおさら声が反響して響きそう。
でもどうやら周りの静かさとか建物の配置の問題だけでもなさそうな様子。。。

[6186: マンション検討中さん]

ここの掲示板って何でこんなギスギスしてるんでしょうか。こんな人たちが身近にいるかと思うと、正直恐いです。

[6187: 匿名さん]

例え常識外れでも居直って逆ギレするタイプが混じってそうでこわい。

[6188: 匿名さん]

>>6186 マンション検討中さん
書き込みの多いマンション掲示板ってだいたいギスギスしてますね。

[6189: 匿名さん]

ここは東京市部ではトップの書き込み数。匿名掲示板だから荒らし目的のもいるだろうけど、規模も300戸以上とそこそこ大規模だから、住人の中にアレな人が一定数いても不思議じゃない。

住人の民度って、見えない資産価値なんだよね。住人の利害を調整する管理組合には頑張ってもらいたいところ。多数派と思われるファミリー世帯の意見に流されない判断も時には必要だろうな。

[6190: 匿名さん]

なんなの、この流れ。

[6191: 匿名さん]

>>6190 匿名さん
物件にケチをつけられなくなったので住民の質を問題にする。マンション掲示板では良くあること。

[6192: 匿名さん]

>>6189 匿名さん

まさに同感。楯つくアレな人いますね。はき違えてるなーっていうか。民度を露呈しているのも分ってないのだろうな。まともな感覚の人にフォローしていただきたいですね。

[6193: 匿名さん]

民度って単語使う人も相当アレだと思いますよ。

[6194: 匿名さん]

民度って使う人の民度が低いっていう話ですか？

[6195: 匿名さん]

はき違えてるなー

[6196: 匿名さん]

人気の三鷹は嫉妬の荒らしが心地よい優越感です

[6197: 匿名さん]

入居開始頃から住民板で常識から外れているようなレスを繰り返してるのは荒らしですかね。冗談であってほしい。。。

[6198: 匿名さん]

いいマンションはそれだけ嫉妬が多いものです

[6199: 匿名さん]

そういう問題じゃないかと。

[6200: 匿名さん]

そういう問題じゃないですかね。
それにしても中町３丁目はいいですね